Оформление дома: основные нормы закона и необходимые документы

Согласно закону № 93-ФЗ от 30.06. 2006 года, оформление дома по дачной амнистии Истринский район предусматривает прохождение процедуры регистрации в упрощенном виде. «Дачная амнистия» должна была закончиться еще в 2010 году, но сроки окончания продлили до 2015 года, благодаря чему у тех, кто хочет оформить дом Истринский район, еще есть время в запасе.
 

Согласно законодательству, возможно не только упрощенное оформление дома в Истринском районе, но и оформление права собственности на пристройки, гаражи, бани, земельные участки и другие объекты. «Дачная амнистия» позволяет оформить дом Красногорский район, Истринский или любой другой район владельцам земельных участков со свидетельствами о праве собственности старого образца на землю и постройки, а также тем, кто получил землю еще в советские времена, но так и не успел оформить дом Истринский район.

Какие объекты можно зарегистрировать по «дачной амнистии»

Упрощенное оформление дома по дачной амнистии Истринский район возможно в том случае, если участок был получен не позднее 30 октября 2001 года. Также под «амнистию» попадают дачные дома и постройки, расположенные на территории садоводческих товариществ и кооперативов, а также индивидуальная жилая недвижимость, находящаяся на территории населенных пунктов.

Как оформить право собственности на строения

Для того чтобы оформить дом в собственность в Красногорском, Истринском и Одинцовском районе, необходимо получить кадастровый паспорт. Но этот документ нужен только в том случае, если вы собираетесь зарегистрировать недвижимость, которая находится в черте населенного пункта. Чтобы произвести оформление дома в Истринском районе, расположенного на участке, выделенном вам для ведения дачного хозяйства (в садоводческом кооперативе), кадастровый паспорт не нужен. Для регистрации прав собственности в этом случае достаточно предоставить в соответствующие органы правоустанавливающие документы на землю.

Кадастровый паспорт, который позволит вам оформить дом Истринский район, можно получить в местном БТИ. Для его составления сотрудники бюро должны выехать на ваш участок и провести все необходимые замеры (определение координат на местности, высота строения, метраж и т.д.). Вы можете оформить дом Красногорский район (или любой другой район) не получая кадастровый паспорт, если у вас есть технический паспорт старого образца (полученный до 1 марта 2008 года).

Если вас интересует оформление дома в Истринском районе (недвижимость на территории населенного пункта), вам придется принести в районное отделение Росрегистрации кадастровые паспорта земельного участка и объекта жилой недвижимости. Для регистрации других построек, находящихся на вашем наделе – только паспорт земельного участка.

Чтобы сделать оформление дома по дачной амнистии Истринский район (если он построен на территории садоводческого кооператива), в отделение Росрегистрации необходимо предоставить только правоустанавливающие документы на земельный участок.

Причины пропуска, которые принесут положительный результат в суде

Конечно, если приемник просто так пропустил срок принятия и вдруг решил восстановить свои права – суд никогда не примет решения в его сторону. Только при наличии веских причин не принимать имущество суд сможет восстановить наследственное право. Итак, какие же причины являются уважительными?

Незнание о смерти наследодателя

Одной из распространенных причин пропуска сроков вступления в наследование является незнание приемником о смерти родственника. Но, как мы указали выше, для суда нужно предоставить доказательства такого события. Какие действия указывают на незнание о смерти наследодателя или о наличии у него имущества?

Если приемник долгое время не поддерживал связи с родственниками, в том числе и с наследодателем – следовательно, он не мог знать о смерти последнего и заявить о своих правах на его имущество. Бывают моменты, когда люди могут и вовсе не знать о наличии других родственников.

Приемник может знать и общаться с наследодателем, но не иметь информации об его имуществе (наследстве). Относится к незнанию о наследстве также факты о пропаже наследодателя. Следовательно, наследник не может узнать о его кончине.

Пропавший наследодатель

Бесспорной уважительной причиной пропуска судом признается факт отсутствия у наследника сведений о судебном решении о признании наследодателя умершим. Конечно, такое событие встречается достаточно редко, но все же имеет место быть.

Если человек пропал без вести и его признали умершим по решению суда – родственникам не всегда об этом сообщают. Поэтому, в такой ситуации суд признает причину пропуска наследования и выносит положительное решение в пользу истца.

У приемника не было возможности вступить в наследство

Еще одной распространенной причиной пропуска срока вступления является невозможность наследника заявить о себе в силу болезни. Например, при наличии тяжелых заболеваний или сильного эмоционального потрясения. В таком случае, в суд нужно предоставить справки и выписки из медицинской карты, которые свидетельствуют о болезни в этот период и невозможности принять наследство.

Уважительной причиной также признается не возможность приемника обратиться к нотариусу в силу его нахождения за пределами страны. Сюда также можно отнести отбывание срока в тюрьме.

При рассмотрении дела суд изучает все обстоятельства и причины пропуска срока вступления и на их основании выносит решение.

Если причина пропуска срока – неуважительная

Что делать, если среди перечисленных выше уважительных причин нет Вашей? Неужели, если срок вступления в наследство пропущен по неуважительной причине, нет шансов его восстановить?

Суд вправе пойти навстречу наследнику и восстановить пропущенный срок исходя из обстоятельств дела. В законе не указан исчерпывающий перечень возможных причин пропуска, поэтому если Вы считаете свою причину уважительной, обращайтесь в суд. В судебном порядке будут детально изучены обстоятельства дела – вполне возможно, пропущенный срок будет восстановлен. Если же суд признает приведенные наследником доводы – неубедительными, в восстановлении срока ему будет отказано.

Кстати, это касается не только судебного, но и внесудебного порядка восстановления пропущенного срока. Одного только желания во что бы то ни стало вклиниться в круг наследников и заново поделить имущество — недостаточно. «Опоздавший» наследник должен доказать, что не успел вовремя реализовать свои наследственные права и обязанности по уважительным причинам.

Можно ли восстановить срок без уважительных причин

Если нет аргументов, которыми можно обосновать опоздание на участие в наследственной процедуре, причины пропуска считаются неуважительными. Если круг наследников сочтёт возможным добровольно разделить полученное от наследодателя имущество со своим нерадивым родственником – это их право. Но в этом случае свидетельство о наследовании переписываться не будет. Все участники могут составить соглашение об отчуждении установленной доли унаследованного имущества.

Восстановление срока для принятия наследства – закон

Вопрос принятия наследства несовершеннолетнему и другим категориям граждан регулируется общим утвержденным правилом, по которому осуществить это можно в течении 6-месяцев со дня открытия наследственного дела. Данный принцип подается в п.1 ст.1154 ГК РФ. Здесь же указано, что пропуск 6-месячного срока принятия наследства может повлечь за собой утрату права на имущество.

Если у пользователя имеется обстоятельные причины для восстановления сроков, то он может воспользоваться двумя способами, доступными благодаря нормам ст.1155 ГК РФ и п.44 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав.

При наличии обстоятельств, помешавших наследнику подтвердить свои права, он может ходатайствовать о восстановлении сроков. Учитывая тот факт, что наследник может узнать о существовании материальных прав спустя годы, подсудность тут не имеет предельных границ. Однако, действует правило, по которому его просьба будет удовлетворена лишь при ситуации, когда заявление о восстановлении срока будет подано в течении 6 месяцев с даты, когда уважительная причина завершила свое действие.

Срок подачи заявления о вступлении в наследство

Для вступления в наследство пользователю предстоит подать соответствующее заявление в нотариальный орган, открывший наследственный процесс. Сделать это можно в течении полугода с даты смерти родственника, или вступления в силу судебного решения о признании человека умершим.

Данное правило характерно как при принятии наследства через нотариуса, так и для граждан, фактически вступивших в права собственности на имущественные ценности покойного.

Порядок и сроки принятия наследства

Чтобы получить право на владение имуществом покойного родственника, его потомки обязаны четко следовать букве закона и соблюдать все предписанные законодателем действия. Первоначально пользователю предстоит определиться, каким именно способом будет осуществлено принятие наследства.

Допускается, что принятие возможно при участии нотариуса, или же путем фактического завладения имуществом. К примеру, если пользователь проживал с родственником до его смерти, и продолжает пользоваться квартирой, его можно признать фактическим наследником, и квартира переходит в его полноправное владение.

На государственном уровне установлен срок подачи заявления 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Однако, здесь нужно учитывать две особенности:

1. Если гибель родственника установлена в соответствии с судебным актом, то срок исчисления начнется с момента, когда указанный акт вступит в законную силу.
2. Если гражданин был признан умершим в результате катастрофы или несчастного случая, отсчет полугодового срока будет начат с момента, когда трагическое событие имело место быть. Узнать о нем можно из публикаций СМИ или иной документации, где указана конкретная дата.

Для получения материальных ценностей пользователю предстоит собрать все документы и направить их в нотариальный орган, открывший наследственное дело. Тем самым он подтвердит свои претензии на материальные ресурсы умершего, и сможет спустя 6 месяцев получить наследство.

Какой орган власти обязан сообщать о сроках принятия наследства

По закону государственный орган власти не вмешивается в наследственное дело. Сообщать наследникам о сроках принятия должны представители нотариальной конторы, открывшие наследственное дело.

Однако, на практике, вопросами, связанными с временным промежутком для подтверждения своих наследственных прав должны заниматься сами наследники. Не стоит ждать, пока сроки минует, так как в данной ситуации восстановить его будет непросто при отсутствии обстоятельных причин.

Как считается срок подачи заявления о принятии наследства

Приобретение наследства, а именно вопросы о сроках подачи заявления, регулируются на государственном уровне и прописываются в ст.1154 ГК РФ. Здесь указываются различные ситуации для правообладателей разных категорий. Так, заявление может быть подано в следующие временные промежутки:

• в течении 6-месяцев после смерти наследодателя, или вынесения вердикта через суд о признании пользователя умершим;
• полгода с момента окончания срока, предназначенного для принятия наследства основными наследниками. Однако, в данной ситуации право возникает вследствие лишения прав основного наследника, или его письменного отказа от материальных претензий;
• три месяца с даты окончания общего срока для принятия наследства со стороны непрямых наследников, если по каким-то причинам прямые наследники не подтверждают свои права на имущество покойного.

Процесс наследования земли по закону

Данный способ передачи имущества считается самым распространенным в России. Большинство людей не желает составлять завещание, либо не успевают сделать это при жизни. В таком случае наследство распределяется между родственниками.

Здесь важную роль играет очередность наследования:

1. Наследополучатели первой очереди. В эту категорию попадают самые близкие родственники для покойного: родные и усыновленные дети, жена, муж, родители по крови или усыновители, внуки.
2. Правопреемники второй очереди. Они могут рассчитывать на имущество при отсутствии наследников первой группы. В эту категорию относят: сестер, братьев, кузин и кузенов.
3. Третья очередь. В круг лиц входят: тети, дяди, родные или двоюродные братья и сестры.

Чтобы оформить наследование, родственнику необходимо переоформить надел.

Для процедуры потребуются следующие документы:

1. Подтверждение родственных связей с умершим правообладателем. Это может быть свидетельство о браке или рождении. Также родство можно доказать в суде.
2. Заявление о принятии недвижимого имущества.
3. Межевой план участка.
4. Свидетельство или выписка из ЕГРН.

В момент оформления собственности могут возникнуть разногласия с другими наследниками. Такие ситуации возникают тогда, когда родственники не согласны передавать участок во владение одного лица.

В таком случае недвижимое имущество и другие активы:

• признаются общей собственностью, которая распределяется между наследниками в равных частях;
• продаются, а деньги, полученные от сделки, делятся на равные доли.

ВАЖНО !!! В случае, если наследство желает получить один человек, а другие готовы отказаться от своих прав на землю, лицо должно взять выписку о кадастровой стоимости недвижимости. Ее можно получить в ЕГРН

Порядок и процедура

Наследники должны обратиться к нотариусу по последнему месту проживания наследодателя. Если в доме покойного они не нашли завещание, нотариус поищет его в базе нотариата.

Далее наследники пишут заявления о желании вступить в наследство и предоставляют первичный пакет документов. Нотариус проверяет документы и дееспособность претендентов, а также определяет очерёдность их вступления в наследство.

По истечении полугода со смерти наследодателя, нотариус выдаст наследникам свидетельства о праве на наследство. С ним можно обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на земельный участок.

Заявление

Заявление о вступлении в наследство на земельный участок – основание для открытия наследственного дела. Нотариус помогает с его составлением. В тексте заявления должно быть:

• Данные нотариуса и название нотариальной конторы.
• ФИО заявителя и адрес.
• Данные наследодателя.
• Ссылка на наличие родства с умершим.
• Содержательная часть (прошение наследника).
• Дата и подпись.

При составлении документа нотариусом, наследнику остаётся только подписать заявление.

Расходы

За вступление в наследство взимается госпошлина. Её сумма зависит от степени родства наследника и наследодателя, а также от стоимости завещанного земельного участка:

• Для близких родственников – 0,3% стоимости (но не более 100 000 рублей).
• Для остальных наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).

Наследники, которые жили вместе с наследодателем, а также инвалиды и пенсионеры от уплаты госпошлины освобождены.

Сроки

На вступление в наследство даётся шесть месяцев после смерти наследодателя. Пропущенные сроки можно восстановить в суде, но только при наличии веских причин – длительной болезни, службы в армии, отбывания срока в тюрьме или проживания за границей без возможности приехать для оформления наследства.

В течение полугода наследник подаёт заявление и все документы для вступления в права наследования и получает свидетельство о наследстве. Иной путь – фактическое принятие наследства. Он заключается в пользовании имуществом наследодателя, его содержании и оплате связанных с ним счетов. В этом случае можно попытаться оформить земельный участок в собственность по наследству по истечении полугода. Но факт пользования землёй нужно подтвердить документально.

Документы для наследования земельного участка

Нотариусу вместе с заявлением нужно предоставить копии:

• Паспорта.
• Свидетельства о рождении, о браке и иных документов, доказывающих родство с наследодателем.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Справка об оценке.
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
• Справка из ЖЭК.
• Справка из ФНС об отсутствии у покойного долгов по налогам.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Для оценки стоимости участка нужно обращаться в специальные организации или получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости.

Что делать, если недвижимость не была оформлена наследодателем

Ответа на этот вопрос раскрывают следующие законодательные положения:

1. Ст. 1112 ГК РФ определяет состав наследственной массы как совокупность принадлежащего наследодателю имущества, его вещных прав и обязанностей.
2. Ст. 219 ГК РФ устанавливает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество и соотносит его с моментом государственной регистрации.
3. Ст. 234 ГК РФ предусматривает возникновение права приобретения недвижимости у лица, фактически и открыто владеющего ею на протяжении 15 лет, при этом срок должен быть непрерывным и может включать в себя период использования имущества наследодателем и его преемником.

Анализируя их, можно сделать следующие выводы:

1. Незарегистрированный наследодателем дом с участком не может быть оформлен наследополучателем по причине официального отсутствия права собственности на него.
2. Если умерший владел недвижимым имуществом 15 и более лет, оно по закону становится его собственностью, но официально признается таковой только после государственной регистрации.
3. Неоформленный дом с участком переходит к наследнику или наследникам за неимением зарегистрированных собственников или претензий с их стороны.
4. На основании фактического владения ныне умершим недвижимость может быть зарегистрирована его наследополучателями.
5. Право приобретения недвижимого имущества может возникнуть и у преемника лица, использовавшего дом с землей менее 15 лет. При этом период, в течение которого домом фактически владел наследодатель засчитывается в общий срок приобретательной давности.

Для того, чтобы оформить незарегистрированное недвижимое имущество, наследополучателю потребуется:

1. Собрать доказательства его фактического использования наследодателем.
2. Написать заявление об установлении факта и срока владения имуществом.
3. Подать заявления, доказательства, свидетельство о смерти наследодателя, документ, подтверждающий право преемства, в районный суд по месту расположения недвижимости.
4. Получить удовлетворительное решение суда.
5. Обратиться в Росреестр для регистрации дома с участком в собственность.

Собственниками оформленной недвижимости становятся равноправные наследники либо те, которым было завещано имущественное право на объект.

Если наследодатель умер раньше истечения срока приобретательной давности, дом с землей также переходит к его преемникам. Но оформить недвижимость смогут только те, кто продолжил фактическое использование имущества до достижения 15 лет со дня, когда в его владение вступил предыдущий приобретатель.

Далее действия преемника-приобретателя осуществляются по приведенному выше алгоритму признания факта пользования недвижимостью в суде и последующей ее регистрации.

Нюансы наследования имущества без построек

Оформить участок земли в собственность, на котором отсутствуют и не были возведены ранее какие-либо капитальные строения, по наследству можно только при условии, что ранее этот земельный участок принадлежал умершему владельцу и был зарегистрирован на него на следующих основаниях:

• права собственности;
• пожизненно наследуемого владения.

При наличии завещания

Завещание должно быть составлено наследодателем лично в нотариальной конторе, где оно хранится до момента открытия наследства. Соответственно, обращаться требуется в данную нотариальную контору. По преимуществу о составлении завещания в пользу наследника, наследодатель сообщает заранее, при его оформлении.

Если заинтересованное лицо предполагает, что в его пользу оформлено завещание, но достоверно не имеет сведений о проведении такой процедуры, то обращаются в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного.

ВАЖНО: Завещание может аннулироваться или переписываться, поэтому в силу вступает последний его экземпляр.

Для открытия наследственного дела при наличии завещания, потребуется следующая документация:

1. свидетельство о смерти;
2. справка о последнем месте проживания;
3. завещание;
4. гражданский паспорт заявителя.

После обнаружения завещания, происходит признание наследования, а далее порядок действий таков: нотариус выписывает правопреемнику свидетельство, на основании которого он регистрирует право собственности на ЗУ на своё имя. Так как при оформлении завещания покойным представлялся нотариусу правоустанавливающий документ и выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности, то остаётся дополнительно предъявить:

1. кадастровую справку о кадастровой стоимости надела;
2. или справку из БТИ об инвентарной стоимости, иную справку об оценке ЗУ;
3. кадастровую справку об отсутствии обременения залогом или ареста.

Нотариальное оформление передачи имущественных прав является платной услугой. За технические работы по ведению наследственного дела и оформление документации в регионах взимаются различные суммы, установленные нотариусами.

Госпошлина является фиксированной суммой, определяемой статьёй 333.24 НК РФ, она составит в пределах 0,6% стоимости ЗУ, но не выше 1 000 000 рублей. Она начисляется, исходя из представленных сведений об оценке. Для близких родственников предусмотрены льготы.

При его отсутствии

Если завещание не написано, то для открытия наследства следует обратиться в нотариальную контору по месту последней прописки наследодателя. В этом случае вещные права покойного переходят к родственникам, которые приближены к наследодателю по восходящей и нисходящей линиям родства.

Их наследственные права, также как и в случае с наличием завещания, определяются в контексте норм статьи 1111 ГК РФ и соответствуют условиям, изложенным в статье 1116 ГК РФ. Перечень документов здесь следующий:

• свидетельство о смерти;
• справка по месту последнего проживания;
• паспорта родственников;
• документы, подтверждающие родство с покойным.

ВНИМАНИЕ: Участвовать в процедуре наследования могут только родственники одной линии родства, обозначенные в статьях 1142—1145 ГК РФ.

Для оформления свидетельства о наследовании по закону в порядке очерёдности участников, потребуется представить:

• правоустанавливающий документ на ЗУ;
• свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП;
• справку о стоимости участка;
• кадастровую справку об отсутствии капитального строения;
• справку об отсутствии ареста и обременений залогом.

Через полгода, если не возникнет наследственного спора, будет оформлено свидетельство о наследовании. Стоимость технических работ аналогична той, которая уплачивается по завещанию.

Госпошлина составит ту же сумму, которая уплачивается наследником при получении земель по завещанию. Исключение составляют лица, относящиеся к первой очереди, указанные в статье 1142 ГК РФ, которые уплачивают 0,3% стоимости, согласно представленному документу об оценке. Но начисленная сумма для этой категории не должна превышать 100 000 рублей.

О нюансах наследования права собственности на земельный пай по закону и завещанию мы рассказывали в отдельной статье.

Нужно ли уплачивать налог?

Сама процедура наследования земельного участка налогом не облагается согласно нормам п.18 статьи 217 НК РФ, за исключением уплаты государственной пошлины, которая является нотариальным налоговым сбором. После оформления права собственности на землю, правопреемник покойного наследодателя начнёт уплачивать земельный налог согласно нормам, установленным налоговым законодательством на полученную категорию земель.

Если полугодие пропущено…

По какой-то причине наследник не обратился вовремя к нотариусу. Что делать?

Вообще по закону принять наследство можно двумя способами:
– подать заявление нотариусу о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство;
– принять наследство фактически.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается (пока не доказано иное), что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом его принятии. В частности, если наследник:
– вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
– принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
– произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
– оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя не подал заявление нотариусу, но в этот же срок совершил хотя бы одно из перечисленных выше действий, то считается, что он фактически принял наследство.

Например, у человека умерла мать. В наследство ему досталась квартира. В установленные полгода он не обратился к нотариусу и не подал заявление на принятие наследства, но платил за коммунальные услуги, сделал ремонт в квартире, да и вообще переехал туда жить. Все эти действия говорят, что он фактически принял наследство. И в этом случае такой наследник не будет считаться пропустившим срок. Единственное, что ему следует сделать, – это доказать нотариусу фактическое принятие наследства. В этом случае можно предъявить квитанции об оплате, принести справку от участкового о том, что он проживает в данной квартире.

Срок действия завещания