Описание процедуры

Процесс уточнения пределов участка – сложен и требует определенных усилия со стороны собственника и затрат. Информация о последовательности шагов и различных нюансов исполнения каждого процесса, помогут избежать непредвиденных трудностей и определить собственный порядок действий:

1. Сбор необходимой документации на землю, которая далее потребуется для межевого дела.
2. Полученные сведения далее передаются в предварительно выбранную геодезическую организацию, чтобы изучить конкретную ситуацию и обстоятельства, при которых будут проводиться работы по установлению пограничных линий.
3. Оповещение заинтересованных сторон о процедуре, сообщение места, времени. Правила требуют присутствия всех собственников прилегающих участков, согласовывая с ними линию между участками.
4. Проведение кадастровым специалистом работ на выезде: съемка, измерения, учет расположения отдельных объектов, заборов.
5. Линия границ определяется в присутствии заинтересованных сторон, а по завершении согласования подписывают акт об определении границ.
6. Обработка полученных сведений и подготовка межевого плана участка.
7. Урегулировав межевые вопросы, составленный документ направляют на проверку Кадастровой Палате, которая формирует новый кадастровый паспорт с указанием актуальных параметров и границ.

Уточнить пределы участка может собственник земли, имеющей статус «ранее учтенной». В дальнейшем, выданный документ дает полное право распоряжаться участком по собственному усмотрению, включая строительство и оформление в аренду, наследство и т.д.

К положительным моментам процедуры относят:

• Более простая процедура купли-продажи, оформления иных юридически важных сделок, связанных с отчуждением и арендой.
• Узаконивание фактических границ в соответствии с действующими требованиями.
• Юридическая защита прав собственника, значительно снижающая риск судебных тяжб и отчуждения части земли из приграничной зоны.

На основании полученного документа землевладелец вправе получить новые документы, с учетом тех изменений, уменьшением, увеличением площади, согласованных при уточнении границ.

Кто инициирует уточнение границ земельного участка

Действия по определению пределов участка инициируют при обращении к кадастровым специалистам, в лицензированные геодезические организации.

Уточнение проводят на основании:

• заявления от самого хозяина земли;
• письменного обращения владельцев смежных территорий;
• решение суда по земельным спорам;
• при обращении местной администрации;
• по инициативе уполномоченного госоргана, отвечающего за регистрацию имущественных прав по территории.

Документы для кадастрового специалиста

В связи с тем, что каждая ситуация с определением границ земли – индивидуальна, закон не устанавливает точного перечня для передачи сотруднику организации-исполнителя.

Некоторые из документов уже есть у землевладельца. Другие придется заказывать для подготовки к процедуре.

Основными бумагами для геодезической службы служат:

• выписка из Кадастрового Реестра;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий право на землю (свидетельство о праве собственности и т.д.);
• бумага с информацией о присвоенном наделу адреса.

Рекомендуется уточнить список при предварительном посещении организации, обсудив детали и особенности установления границ в конкретном случае.

Полный перечень зависит от вида разрешенного землепользования, основания для получения имущественного права. В отдельных случаях собственникам приходится обращаться к записям из архива.

Перечень выездных работ кадастрового инженера

1. Провести топографическую съемку.
2. Сфотографировать надел с прилегающей территорией.
3. Измерить расстояние между точками и угол наклона по отношению к горизонту.
4. Определить контрольные точки с точным местоположением их и сопоставлением фактических границ с контрольными точками.

В качестве контрольных точек определяют спецмаячки GPS, используемые ориентиром для фиксации поворотных пунктов и точек на границе участка.

Сроки изготовления паспорта

Сроки, в течение которых сотрудники Росреестра обязываются предоставить заявителю кадастровый паспорт, оговариваются на законодательном уровне (а именно, в 221 законе ФЗ). Согласно закону, у сотрудников имеется в запасе пять рабочих дней на то, чтобы выдать вам кадастровый паспорт. При этом отсчет идет со следующего дня после подачи вами документов.

Кадастровые паспорта изготавливаются Росреестром на протяжении пяти дней

Однако на практике составление и выдача паспорта могут занимать разное время – в зависимости от выбранного вами варианта обращения. Как уже говорилось, самый быстрый, но не самый удобный способ – это передача документов самим инспекторам. Обращение в МФЦ растягивает данный срок, поскольку сотрудникам МФЦ потребуется время для того, чтобы отправить в Росреестр полученные от вас бумаги и принять от них решение.

Порядок процедуры

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

• 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
• 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

• документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
• межевой план участка;
• кадастровый паспорт;
• договор, на основании которого получено право собственности;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

Шаг №1 — Собрать документы

Чтобы установить границы, у собственникам/пользователя участка должны быть на руках два важных документа. А именно:

• Правоустанавливающий документ на участок;

  Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. В общем, любой документ, доказывающий право собственности или пользования.

  Образцы правоустанавливающих документов

  (горизонтальная прокрутка)

• План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при образовании.

  Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка.

  План плану рознь. Лучше всего, когда на плане указаны координаты границ участка (поворотных точек) — x, y и дирекционный угол. Но это редкость, потому что до 1998 года такие данные были засекречены. То есть графы координат есть, но они не заполнены.

  Обычно в плане отображаются границы участка,его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. Это дополнительный плюс.

  Образцы планов

  (горизонтальная прокрутка)

Если у Вас нет плана участка или он есть, но не «понравился» кадастровому инженеру (это я забегаю вперед), стоит запросить сведения из ГФДЗ. Лично я всегда советую запрашивать планы участка в ГФДЗ, потому что лишние документы никогда не помешают при установлении его границ. Так мы и делаем в своей организации.

Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных

ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения. Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д.

К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы. На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.

Куда обращаться и как запросить

Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный. Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела. Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно к нему нужно обращаться для межевания ().

Владельцам/пользователям участка нужно подать два заявления в архив Росреестра — на предоставление графического материала на участок и материала инвентаризации. Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и .

В графическом материале на участок отображается его , ширина/длина, может границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда в этих документах даже есть координаты границ.

Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись. Остается только ждать. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2006 г. № 376, документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении). На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.

В итоге, если у владельца/пользователя нет никакого плана вообще, установить границы придется только через суд. По-другому никак. Я скоро напишу отдельную инструкцию по данной ситуации.

Что делать при отказе в выдаче?

Иногда собственнику, который желает оформить паспорт на землю, отказывают в его получении. Делается это по следующим причинам:

• если выдача собственнику данных из Государственного кадастра противоречит закону РФ;
• если в кадастровой службе нет сведений о запрашиваемом земельном участке.

Иных причин для отказа в выдаче кадастрового паспорта нет. Они все являются незаконными.

Как обжаловать?

Если собственнику отказали в выдаче паспорта и он не согласен с выдвинутыми причинами отказа, то он может оформить жалобу в суд или иной вышестоящий орган.

В жалобе можно указать следующие причины:

• сотрудником соответствующей службы был нарушен порядок предоставления запрашиваемой услуги;
• службой были указаны не корректные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта;
• сотрудники соответствующей службы запрашивали документы, которые ранее не были обозначены в списке требуемых документов;
• служба не приняла подготовленные собственником документы, но они были оформлены в соответствии со всеми правилами.

На рассмотрение жалобы отводится около 15 суток. Отсчет начинается с того дня, как жалоба была принята и зарегистрирована.

Причины для приостановки рассмотрения или отказа учёта

Регистрирующий орган приостановит рассмотрение заявления, если:

• границы регистрируемой собственности пересекают границы участка, находящегося рядом и зарегистрированного ранее;
• границы регистрируемой собственности выходят за границу муниципального образования;
• предоставленный пакет документов неправильно заполнен или несоответствующей формы;
• документы представлены не полностью.

Регистрирующий орган откажет в учёте изменений, если:

• границы регистрируемой собственности не определены или нарушен порядок определения границ;
• площадь участка, в результате изменений, будет больше площади, указанной в учете;
• требуемые документы были поданы не самим собственником или представителем собственника без доверенности.

Прежде чем подавать документы, следует внимательно ознакомиться с ними на предмет ошибок. Если какие-то несоответствия в документах, выдаваемых местной администрацией, будут найдены, нужно до подачи на регистрацию внесения изменений исправить все ошибки.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет, как внести изменения в кадастровый паспорт:

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб

482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

Нужен ли мне кадастровый паспорт при перепланировке помещения

Чтобы переделать тех.план в БТИ попросили дополнит-ю плату (типа я виноват, что не разбираюсь в строит-х обозначениях тех.плана, когда я его получал на руки 1-й раз)..я пояснил им про ФЗ «О защите прав потребителей»..»некачественное оказание услуг и все такое. » «им это до лампочки. «..сделали контрольный они выезд на объект и произвели снова замеры. сказали, что если с их будут несоответствия, то тех.план будет мне бесплатно, если я их обманул-то оплатить вызов и работу . Заказал в БТИ инвентаризацию (делается оформление кв-ры под нежилое помещение, пост-е админ-ции есть, проект согласованный есть) — чтобы сделали тех.план помещения. Они сделали, с выездом на место, данный тех план отдали в кадастровую палату, получили кадастровый паспорт. затем через МФЦ отправил документы (тех.план, проект, пост-е адм-ции, кадастр.паспорт) в админ-цию ..обл-сти-для разрешения ихних архитекторов на перепланировку. чтобы затем подать всю эту кучу в Рег.палату-для получ-я свид-ва на право собств-ти нежилог. помещ.

Кто может оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Процесс оформления кадастрового паспорта регулируется единым законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Получить данный документ может лицо, являющееся гражданином России. Выдача кадастрового паспорта осуществляется только в том случае, если конкретный объект зарегистрирован в Федеральной службе РФ. Чтобы заказать выписку из кадастра, нет необходимости быть собственником жилья.

Информация, касающаяся юридических и картографических данных по недвижимости, предоставляется в открытом доступе, чтобы каждый потенциальный участник сделки по приобретению или аренде смог получить достоверные сведения. Чтобы подать запрос, достаточно написать заявление и предоставить необходимый пакет документов.

Меняется ли ГКН и как?

Для замены кадастрового номера, первым делом, нужно обратиться в геодезическую организацию, которая проведёт межевальные работы на ЗУ и по факту их выполнения выдаст владельцу соответствующий документ.

После, собственник должен обратиться в Росреестр по месту нахождения участка (лично или через доверенное лицо) и подать следующий комплект документов:

1. Паспорт.
2. Документ о выполненных межевальных работах.
3. Доверенность (если документы подаёт не собственник ЗУ).
4. Выписка из ЕГРП.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Подтверждение собственности.
7. Технические план и разрешение о пользовании (если на участке появились новые построенные объекты).
8. Решение органов муниципальной власти (если произошла смена адреса ЗУ).
9. Заявление, содержащее в себе:
   • данные реестра;
10. причины для изменения кадастрового кода;
11. Ф. И. О. собственника или доверенного лица;
12. данные паспорта;
13. согласие на обработку личных данных;
14. перечень приложенной документации;
15. дату составления заявления с подписью.

После рассмотрения документов, владелец ЗУ получает соответствующее свидетельство с новым кадастровым кодом.

Срок рассмотрения документов составляет не более 5 дней, с момента их подачи, если помимо этого будет регистрироваться новый собственник, то процедура займёт 10 дней.

На видео о приватизации жилья

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Приватизация квартиры полученной по договору социального найма осуществляется по такому алгоритму:

1. Сбор необходимой документации.
2. Обращение в уполномоченные органы.
3. Ожидание завершение процедуры.

Рассмотрим алгоритм подробней.

Перечень документов

Для возможности оформления недвижимости в частную собственность, в обязательном порядке следует подготовить определенный пакет документов

В частности предстоит предоставить:

Помимо этого может потребоваться и дополнительная документация, в число которой входит:

В обязательном порядке следует предоставить заявление, сформированное по установленному образцу и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Образец заявления можно скачать здесь. Стоит отметить, что процедура приватизации является бесплатной.

В какой срок нужно уложиться

Период осуществления приватизации недвижимости напрямую зависит от того, сколько времени уйдет на сбор необходимого перечня документов. Минимальный период приватизации составляет 3 месяца.

По причине того, что нередко граждане получают отказ в возможности приватизации, возникает необходимость обращения в судебный орган, а это еще влечет за собой дополнительные временные затраты (минимум полгода).

Куда необходимо обратиться

С недавнего времени была введена новая возможность, которая существенно упрощает этап прохождения различных бюрократических ведомств – так называемая “служба одного окна”.

В каждом регионе существует Управление Департамента жилищной политики, которую необходимо обращаться по вопросу о приватизации.

В ином случае, необходимо обязательно оформить нотариально заверенную доверенность на того, кто будет заниматься вопросом приватизации.

По завершению данного этапа в обязательном порядке необходимы будут подписи всех без исключения проживающих на территории жилой недвижимости граждан, которые принимают участие в приватизации.

В большей части регионов РФ запрос может быть сформирован через интернет. Допускается возможность передачи документов через МФЦ.

Дополнительно нужно осуществить формальную регистрацию прав на переход собственности в частные руки. Это делается в Росреестре.

В Росреестр должны обращаться обе стороны договора о социальном найме – непосредственный наниматель и уполномоченный представитель государственного органа.

Передать необходимую документацию можно и в одностороннем порядке уполномоченное лицо государственного органа, однако необходимо обязательное наличие заверенной доверенности от нанимателя.

Возможна ли для военнослужащих

Передача жилого имущества во владение военнослужащим гражданам считается продолжительно и весьма сложной процедурой.

Главная проблема заключается в том, что недвижимость, которая предоставляется военным, находится в праве собственности не в муниципалитете, а непосредственно у жилищного фонда Министерства обороны.

По этой причине к данному процессу весьма сложно использовать установленные нормы муниципальной квартиры.

Помимо этого, в процессе переоформления недвижимости в право собственности, граждане военнослужащие с большой вероятностью сталкиваются с такими проблемами:

• отсутствие владельца жилого имущества либо же его смена (передача в ведомство муниципального органа);
• отсутствие организации, которая занимается обслуживанием подобных домов, в которой находиться недвижимость;
• нет в наличии технического паспорта.

Более того, перевести в частную собственность социальной недвижимости, которая была получена от Министерства обороны всегда трудно из-за того, что ведомство не устраивает вариант с сокращением принадлежащего ему имущества.

Помимо этого, в данном процессе во внимание берутся и Положения федерального закона “о приватизации”, которая предусматривает возможность передачи в право собственности недвижимости военнослужащим. Согласно им, процессу приватизации не может быть подвержено имущество, которое расположено:

Согласно им, процессу приватизации не может быть подвержено имущество, которое расположено:

• в городах закрытого типа с небольшим числом населения;
• в общежитиях, относящихся к семейным типам;
• в домах, признанных официально аварийными.

Об этих нюансах стоит помнить для исключения в дальнейшем различных разногласий.

Можно ли оформить на жилое служебное занимаемое помещение

О данной возможности четко указано в ст. 4-2 Федерального закона “О приватизации”.

Для возможности получения служебного помещения в частные руки следует изначально обратиться к непосредственному собственнику, а поле со стандартным перечнем документов (является стандартным и указан выше) в территориальное представительство Росреестра. Процедура осуществляется бесплатно.

Напоследок хотелось бы отметить, что приватизация по договору социального найма весьма сложный процесс, однако это вполне реально. Достаточно только придерживаться четко алгоритма действий.

Видео: приватизация или социальный найм