Как же купить земельный участок на материнский капитал?

Несмотря на установленный запрет приобретать на средства материнского капитала недвижимость без цели дальнейшего проживания в ней, существует законный вариант ее приобретения в собственность.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на жилой дом, права на земельный участок переходят автоматически.  Нельзя купить один земельный участок и не строить на нем жилой дом.

На практике это означает возможность получения земельного участка путем приобретения дома.

Поскольку напрямую использовать для покупки полученные средства не получится, необходимо действовать следующим образом:

• добавить собственных средств, либо получить их в кредитной организации, с целью дальнейшего приобретения дома. Оформляя кредит в банке, желательно брать 2 отдельных займа на каждый из объектов недвижимости. В дальнейшем материнский капитал может быть использован для получения кредита, для погашения суммы основного долга, либо уплаты ежемесячных процентов;
• приобретение участка земли оформляется путем составления 2 копий договора купли-продажи: на дом и на саму землю. Непосредственно средства капитала могут быть использованы только на приобретение дома.

Кроме основного условия использования капитала – повышение уровня жизни семьи, существует множество иных особенностей и оговорок. По этой причине купить земельный участок на материнский капитал не всегда возможно.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Что это такое

Семейный, или материнский капитал – это денежные выплаты, которые осуществляет государство по программе оказания поддержки семьям, воспитывающим двух и более детей. Данный вид поддержки был введен в январе 2007 года. Выплаты продолжаются и в 2020 году.

Основным условием для получения помощи является рождение второго или третьего ребенка. Потратить полученные деньги можно только после того, как младшему ребенку исполнится три года, или раньше, при наступлении специальных условий.

Ребенок обязательно должен иметь российское гражданство. Получить капитал мать может в том случае, если ранее она не получала гос. поддержку по такому же направлению.

Сумма мат. капитала выплачивается однократно по сертификату. Чаще всего, деньги переводятся непосредственно на счет образовательного учреждения, ПФР, или строительной организации, продавца недвижимости.

Выплаты по капиталу предусматриваются российским законодательством – ФЗ № 256 – О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. Ежегодно капитал индексируется в сторону увеличения. 

Покупка участка на деньги маткапитала

Поскольку среди покупок (так как остальные варианты, по сути, являются инвестициями), на которые могут пойти средства, предоставляемые государством из федерального бюджета, предусмотрена только покупка жилой недвижимости, то ответ на вопрос о приобретении земли очевиден и напрашивается сам собой.

Этого сделать нельзя. А объяснить это тоже довольно просто и логично.

Деньги, полученные от государства, можно потратить на улучшение жилищных условий, а именно – расширение жилой площади за счет покупки квартиры или комнаты (сюда также входит вложение в ипотеку), а также ремонт, в том числе ремонт с пристройкой дополнительного помещения.

Необходимые документы

Для документального сопровождения сделки необходимо время, так как потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии средств на лицевом счете матери. Для получения этой выписки нужно ждать пяти дней.

Для того, чтобы зафиксировать договорённости по сделке купли-продажи, необходимо составить следующие документальные акты:

• Предварительное соглашение купли-продажи;
• Соглашение о выдаче задатка.

После того, как выписка из Пенсионного фонда будет получена, нужно предъявить её продавцу в знак подтверждения того, что денежные средства на приобретении у него недвижимости присутствуют.

Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком с привлечением средств материнского капитала необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

• свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
• копия договора купли-продажи;
• заверенное нотариусом обязательство о переводе долей в право собственности всех членов семьи, в течение 6 месяцев после регистрации сделки в Росреестре;

Все вышеперечисленные документы покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда, где покупается недвижимость. После получения одобрения от комиссии по социальному страхованию, указанная сумма поступает на лицевой счёт продавца.

Так как средства «материнского капитала» предоставляются из государственных фондов, то, чтобы их получить, документы также подаются и в местный отдел Пенсионного фонда. Это конечное звено при заключении сделки купли-продажи недвижимости на средства «материнского капитала».

В Пенсионный фонд необходимо предоставить ниже представленные документальные акты:

• паспорта супругов;
• свидетельства о рождении на детей;
• сертификат;
• договор купли-продажи;
• доверенности, если интересы сторон представляют доверенные лица;
• выписка из Росреестра о регистрации права собственности, где указаны доли владельцев;
• сведения о реквизитах лицевого счёта продавца, на который будут перечислены деньги.

После того как вышеописанные документальные акты будут переданы, средства будут переведены на счёт продавца не позднее чем через два месяца.

Региональный капитал

Рисунок 3. Карта РФ

Наряду с материнским капиталом действует региональный.

Региональный капитал предоставляет более расширенные возможности для его использования. В некоторых городах предусмотрены и единовременные выплаты. Все зависит от региона проживания семьи.

Подробнее о региональном сертификате в видео:

Условия получения

Потратить средства регионального капитала можно при соблюдении условий:

1. Возможность региональной выплаты возникает у семьи с рождением или усыновлением третьего и последующего ребенка и признанием такой семьи многодетной.
2. Сумма выплаты в разных регионах неодинакова. Она варьируется от 30 000 тыс. рублей до 300 000 тыс. рублей. В среднем ее показатель составляет 150 000 тыс. рублей.
3. Деньги, заложенные в бюджете города, выплачиваются семьям не сразу, а после определенного промежутка времени. Его длительность определяется законодательством субъекта РФ.
4. Семья должна проживать на территории субъекта несколько лет. Их количество указано во внутренних региональных законах.

Примечание. Материальная помощь предоставляется в том случае, если третий и последующий ребенок был рожден или усыновлен в период действия регионального материнского капитала. Не все регионы РФ участвуют в этой целевой программе и осуществляют выплаты.

Земля на региональный капитал

Рисунок 4. Бумажные фигуры семьи и дома

Практически во всех регионах сохраняется возможность использования региональных средств на строительство жилого дома. Однако в некоторых субъектах многодетным семьям предоставляется право на покупку земельного участка за счет регионального материнского сертификата.

Читать дальше: Где должны храниться трудовые договора работников

Предоставление земель бесплатно для граждан Ивановской области.

Назначение: дачный участок или индивидуальное строительство.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Существует несколько вариантов, куда можно потратить материнский капитал. Кроме покупки недвижимости, погашения ипотечного кредита, образования детей и пенсии для матери, семьи задаются вопросом о возможности приобретения земли под строительство дома.

Порядок приобретения

Земельный надел, который был куплен под средства из материнского капитала, обязательно должен относиться к категории ИЖС. От нового собственника нужно будет регистрация своего права.
Документ подлежит обязательной регистрации в нотариальном органе.

Следующим этапом станет получение согласия на строительство на купленной земле. Для этого необходимо обратиться в местный орган самоуправления с целью получения соответствующего акта на застройку.

На основании полученного акта будет сформирован проект будущего объекта жилой недвижимости. Он может быть разработан своими силами либо с помощью соответствующего специалиста.

Важно помнить: готовую проектную документацию нужно передать на государственную экспертизу.
В случае утверждения документов будет предоставлено необходимое разрешение

Документы

В основной пакет документов в 2020 году входят:

• соглашение купли-продажи;
• правоустанавливающая документация на земельный участок и дом (при его наличии);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• техпаспорт на дом, если он находится на земельном наделе, а также выписка из домовой книги;
• заявление;
• свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей;
• паспорт + копии всех заполненных страниц.

При необходимости уполномоченный орган вправе затребовать какую-либо иную документацию для подтверждения сведений.

Варианты трат, на которые можно использовать сертификат

Цели, на которые семья имеет право потратить полученные от государства деньги, строго определены законодательством.

Это могут быть довольно крупные покупки или инвестиции, однако государство предусмотрело, чтобы полученные деньги родители ребенка могли потратить конкретно на ребенка, а не на какие-либо предметы роскоши (без которых вполне можно обойтись) лично для себя.

Таким образом, это может быть расширение жилой площади в связи с появлением второго ребенка, накопление средств на его обучение или траты на его социальную адаптацию, если ребенок родился с инвалидностью.

Информация о целях реализации сертификата на сайте пенсионного фонда

Земельный участок под строительство дома

Итак, семья выбрала вариант расходования маткапитала – усовершенствование условий обитания в виде постройки дома. Безусловно, дом расположен на участке земли. Получается, что можно 453 026 рублей потратить и на покупку надела?

Нет. Нельзя. Логика законодателя заключается в следующем: повысить качество жилья можно за счет расширения площади уже имеющейся квартиры или приобретения новой. Приобретение участка не сможет поменять условия проживания в лучшую сторону, так как на земле невозможно жить; только после того, как на ней будет построен дом. Соответственно, участок семья должна купить сама, а вот средства, затраченные на строительство сооружения, будут компенсированы в части размера маткапитала.

Но последовательность действий следующая:

• оформить право владения на участок земли (например, аренда, собственность и т.д.);
• заключить договор с подрядчиком, если дом будет возводиться не своими руками;
• обратиться в ПФ РФ с документами.

Не позже 2-х месяцев со дня подачи заявления фонд рассмотрит заявку и перечислит деньги.

• сертификат на маткапитал;
• пластиковое свидетельство СНИЛС;
• паспорт;
• документ о заключении брака;
• бумаги на право владения участком;
• разрешение на строительство;
• справка из банка об открытом счете.

Важно! В ПФ РФ за маткапиталом на строительство дома можно обратиться только после того, как младшему ребенку исполнится 3 года.

Для справки! Участок, на котором планируется возведение дома, должен иметь разрешенное использование под индивидуальное строительство. В противном случае в переводе маткапитала будет отказано.

Можно ли купить участок земли на материнский капитал в 2020

Несмотря на активное обсуждение вопроса, можно ли купить землю на материнский капитал напрямую, законопроект имеет мало шансов на его принятие Госдумой в 2020 году. В то же время, региональный материнский капитал, выделяемый на местах, может иметь отличные условия реализация, чем федеральная субсидия, поэтому при планировании покупки участка земли необходимо узнать правила предоставления регионального сертификата.

В ряде субъектов РФ разрешено деньги, выделенные за счет региональной материнской программы, использовать на оплату кредитов по приобретению участков с объектами незавершенного строительства. Семьи за счет предоставленных местными властями средств оплачивают сумму основного долга по кредитам, а проценты платят самостоятельно из личных сбережений. Но прежде чем использовать средства господдержки на нестандартные цели, проконсультируйтесь в районном отделе Пенсионного Фонда.

Рекомендуем прочесть: Льготы Многодетным Семьям В Омской Области В 2020

Законодательство

Материнский капитал является разовой и единовременной выплатой семье при рождении (усыновлении) второго и последующих детей.

Сертификат на материнский капитал предоставляется только один раз. Это значит, что если сертификат был взят после рождения второго ребенка, то при появлении третьего малыша помощь предоставлена не будет.

Материнский капитал можно получить только гражданам РФ, дети которых родились после принятия закона 1 января 2007 года. Использовать средства по сертификату допускается лишь по достижении ребенком 3-летнего возраста.

Исключение из данного правила — направление выплаты на погашение ипотечного кредита. Только в таком случае ждать трехлетия ребенка не нужно.

На 2015 год размер материнского капитала составлял 453 026 рублей. Каждый год сумма индексируется. В 2016 году индексации не проводилось. По последним новостям в прессе поговаривают и о повторной заморозке индексации в связи с возможным окончанием действия программы материнского капитала. Программа изначально была рассчитана на 2007-2016 года, поэтому сейчас совсем неясно, будет ли она продлена на больший срок.

В Законе №256-ФЗ «О материнском капитале» четко прописывается, на что можно тратить предоставленную сумму:

• Улучшение жилищных условий — это строительство нового дома либо реконструкция, погашение ипотечного кредита, принятие участия в долевом строительстве;
• Вложение средств в образование ребенка;
• Формирование пенсионных сбережений матери.

Другие возможности распоряжения средствами маткапитала законодательством не предусматриваются, хотя очень многим родителям хотелось бы потратить деньги на покупку автомобиля или, например, заплатить за дорогостоящее лечение ребенка. Государственная Дума планирует решить данные вопросы, однако ничего конкретного принято до сих пор не было.

Внимание! Обналичивать средства материнского капитала запрещается! В последнее время возникли незаконные организации, оказывающие услуги обналичивания средств за некоторый процент от суммы. Такие подпольные фирмы привлекаются к уголовной ответственности за мошенничество, поэтому связываться с ними не следует, насколько бы законной их деятельность не казалась.

Как действовать, если вы решили купить жилой дом с участком

Список основных документов, необходимый для приобретения дома с участком:

• удостоверение личности получателя сертификата
• сертификат на материнский капитал
• СНИЛС
• выписка из ЕГРН
• договор купли-продажи
• выписка по счету продавца из банка

Данный список может меняться в зависимости от вида сделки (с использованием ипотеки или других жилищных займов, с использованием собственных средств и другие).

Видео описание

Как приобрести готовый дом за материнский материал пошагово в видео:

https://youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Для оформления участка в собственность лучше оформить отдельный договор. Чтобы оформить договор купли-продажи, нужно обратиться к нотариусу, так как в связи с последними изменениями в законодательстве, все сделки с недвижимостью должны совершаться нотариально. Если покупка без участия ипотеки или других жилищных займов, то, как правило, доли всем членам семьи выделяются сразу при сделке, в договоре купли-продажи нотариус это пропишет. В случае с займами, нотариус обязан взять с покупателя обязательство, что после погашения кредита и снятия кредитором обременения с жилья, он в течении 6 месяцев выделит доли детям. Перед заключением договора нотариус потребует с получателя сертификата выписку из ПФР о состоянии счета, чтобы не допустить повторного использования дотации. После оформления договора купли-продажи нужно обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), либо на прямую в Росреестр. По истечении нескольких рабочих дней пройдет регистрация права собственности, что будет подтверждать выписка из ЕГРН. С пакетом документов, список которых указан выше, необходимо обратиться в ПФР. Тот в свою очередь в течении 2-х месяцев будет принимать решение, к вам направят комиссию, которая осмотрит вашу недвижимость на соответствие требованиям.

Собрав все документы нужно обратиться в ПФР

После принятия положительного решения в течении 10-ти рабочих дней деньги будут переведены продавцу на указанный счет. Если у вас покупка в ипотеку, то деньги будут зачислены в банк, а после погашения кредита необходимо взять справку в банке о закрытии кредитного договора и подать ее в МФЦ для снятия обременения с недвижимости.

Региональный материнский капитал

По закону региональные власти также имеют право оказывать поддержку семьям с детьми. Они же определяют сумму помощи и на какие цели семья может потратить эти деньги. В большинстве регионов эти средства выделяются после рождения(усыновления) третьего ребенка. В остальном условия и порядок получения такой же, что и для федерального материнского капитала. Во многих регионах власти разрешают купить землю за материнский региональный капитал. Более того, в отличии от федеральных властей, местные чиновники зачастую не против покупки земельных участков под дачу или подсобное хозяйство. Чтобы узнать подробнее об условиях получения и использования регионального материнского капитала в вашем регионе, обратитесь в ПФР вашего города.

Более точную информацию об использовании материнского капитала можно узнать в пенсионном фонде

Коротко о главном

Итак, теперь вы знаете, что приобрести участок за материнский капитал, выделяемый федеральным бюджетом, не получится, но это можно сделать на региональные дотации. Однако мечта о собственном доме на земельном участке вполне реальна, если приобретать жилой дом или построить его на средства семейного капитала на уже имеющемся участке.

Видео описание

О проблемах, которые могут возникнуть при покупке недвижимости за материнский капитал в видео:

Еще один важный момент. Нередки случаи мошенничества с обоими видами государственной поддержки. Чтобы не стать жертвой мошенников, совершайте сделки только при непосредственном участии органов соцзащиты, не соглашайтесь на услугу обналичить материнский капитал за вознаграждения, не приобретайте недвижимость с сомнительным статусом. Это является уголовно наказуемым деянием и влечет за собой тяжелые последствия для всех участников подобных сделок.

На что можно использовать?

Давайте рассмотрим каждый из этих разделов подробнее:

Улучшение жилищных условий. Включает в себя достаточно широкий спектр действий. Полученные средства, можно потратить на покупку квартиры или частного дома, а так же, погашение ипотеки, взятой под эти цели, главное, чтобы она была до первого января 2011 года.Кстати, для погашения ипотеки, материнский капитал можно использовать в любой момент, в данном случае можно не ждать, когда ребёнку исполнится три года. Кроме того, эти средства можно использовать и для постройки частного дома, вне зависимости от того, будет ли нанята для этого строительная фирма или он будет возводиться своими руками.
Главное – вести строгую отчётность по всем тратам, которые возникают в процессе строительства

Стоит помнить, что при покупке или строительстве нового жилья, оно оформляется, как собственность всех членов семьи и родителей и детей.
Если вы собираетесь использовать материнский капитал для строительства, то важно знать, что в данном случае он будет выдаваться по частям.

ВАЖНО: Для продолжения выплат необходимо будет предоставлять доказательства того, что строительство ведётся, а не заброшено.
Помимо покупки и строительства, под определение «улучшение жилищных условий» попадает и ремонт(в том числе капитальный) квартиры или дома. При этом, желательно, чтобы в результате ремонта, площадь дома увеличилась

Без этого, вам откажут.

Получение образования. При помощи маткапитала можно оплатить не только саму учёбу, но и проживание ребёнка в общежитии. Кроме того, он может использоваться и для оплаты содержания ребёнка в детском саду.Стоит помнить, что в этих целях материнским капиталом может воспользоваться и сам ребёнок, когда достигнет совершеннолетия, но не позднее достижения им возраста в 25 лет.

Здравоохранение. В этих целях, материнский капитал можно использовать для того, чтобы приобретать специальные тренажёры и иные устройства, которые необходимы для детей с ограниченными возможностями. Но, при этом, лечение таких детей маткапитал не покрывает.Кроме того, за счёт этих средств можно покрыть оплату дорогостоящих операций, без которых жизнь ребёнка находится под угрозой. И, наконец, в этот пункт входит получение иных платных медицинских услуг матерью и(или) ребёнком.

Пенсионные накопления матери. Маткапитал может быть инвестирован в негосударственный пенсионный фонд. Однако, запрещено класть эти средства на депозит.

За исключением погашения ипотеки, материнский капитал невозможно использовать, пока ребёнку не исполнится три года.

Смотрите видео о целевом использовании материнского капитала:

Разрешена ли покупка земли?

Однако, сама по себе, покупка земельного участка не означает, что жилищные условия станут лучше – это же просто земля. Впрочем, из подобной ситуации есть выход.

Дело в том, что материнский капитал и правила его использования, как уже говорилось ранее, позволяют приобретать жильё, в том числе и частные дома, если они находятся в удовлетворительном состоянии и обладает прочими характеристиками, необходимыми для проживания там вашей семьи(общий метраж, удобства и прочее).

СОВЕТ: Таким образом, при правильно составленном договоре купли-продажи, вы приобретаете именно частный дом, а земельный участок, на котором он стоит, будет идти в довесок.

Так же, стоит упомянуть, что под частным домом понимается именно жилое строение. Это означает, что при попытке купить таким образом участок, на котором стоит одно или несколько хозяйственных помещений вместо дома, вам откажут в выплате.

О том, разрешено ли использование материнского капитала на покупку земельного участка и каковы особенности договора купли-продаж, читайте тут.

Особенности приобретения земли

Для обеспечения целевого использования полученных средств, в законе содержатся требования, предъявляемые к приобретаемой земле. Исходя из главного условия траты полученного капитала, покупать землю допускается только с целью дальнейшего проживания на ней.

Согласно положениям земельного законодательства и различным подзаконным нормативным правовым актам, приобретаемый участок земли должен относится к одному из указанных видов разрешенного использования:

• для индивидуальной жилищной застройки – возводится отдельный дом с количеством этажей не более 3. Подобный дом рассчитан на проживание 1 семьи. Разрешена регистрация по месту проживания. Кроме основного дома можно возвести дополнительные пристройки;
• для ведения подсобного хозяйства. Здесь собственник может возделывать сельскохозяйственную продукцию для личных нужд, а также продавать ее излишки;
• для смежной застройки – жилой дом не более 3 этажей, при условии, что одна из стен является смежной с домом другой семьи. На земле также можно возводить вспомогательные постройки и выращивать сельскохозяйственную культуру.

В постановлении Правительства РФ № 47 закреплены критерии, которым должен отвечать объект индивидуального строительства:

• дом располагается в жилой зоне;
• все несущие конструкции находятся в нормальном, не аварийном состоянии;
• фундамент и стены не разрушены и не имеют существенных повреждений;
• дом обязательно: электрифицирован, подключен к центральному водоснабжению, канализации и газу.

В тех случаях, когда дом располагается в неподключенном районе, допускается отсутствие предусмотренных сетей.

Свежие комментарии

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Федеральным законодательством строго установлены способы использования средств. Нарушение этих требований в определенных случаях может быть квалифицировано, как мошенничество, что повлечет соответствующую уголовную ответственность.

Согласно ст. 7 ФЗ № 256, полученные деньги могут быть использованы по следующим направлениям:

• повышение уровня жилищных условий;
• плата за образовательные программы детей;
• формирование пенсии матери ребенка;
• адаптация и социализация в обществе детей, признанных инвалидами;
• получение регулярной выплаты.

Отсюда видно, что прямого указания на возможность использовать маткапитал для приобретения недвижимости – нет. По общему правилу это означает, что ПФР должен отказать в предоставлении средств и предложить иной вариант.

Предполагается, что повышение уровня условий проживания семьи может производиться несколькими путями: проведение ремонта в текущем месте жительства, покупка новой квартиры или дома.