Принимаем решение

Люди, имеющие постоянную прописку в городе проживания, могут себе позволить ей и ограничиться. Приезжие вынуждены обращаться к наймодателю с просьбой оформить временную регистрацию. Давайте взвесим минусы и плюсы.

За

• Оформление дает конкурентное преимущество на рынке аренды: такую квартиру снимут быстрее и охотнее, возможно, даже немного дороже.
• Эта услуга повысит лояльность жильцов по отношению к хозяину квартиры: зарегистрировавшись по месту жительства, они, скорее всего, поселятся надолго.
• Оформленные должным образом документы сказываются на социальном благополучии жильцов: больше возможностей для трудоустройства, гарантированное медицинское обслуживание в районной поликлинике, места в школе рядом с домом. Все это снижает вероятность отъезда из-за потери работы, болезни или бытовых проблем.
• Если жильцы нанесли урон имуществу арендодателя, устроили потоп или пожар, наличие официальное регистрации станет доказательством их проживания в квартире и поможет взыскать убытки через суд. Одного договора найма квартиры, зачастую, для этого недостаточно.

Против

Если кто-то из жильцов совершит преступление, то органы правопорядка станут искать его по месту регистрации, что создаст для хозяина квартиры неудобства.
Если наниматель имеет долги, то судебные приставы придут в квартиру и опишут имущество, в том числе принадлежащее хозяину жилья.
Появление в квартире новых жильцов может привлечь внимание налоговой службы, что создаст проблемы для владельца, если он не сдает декларации и не платит налоги. Про ответственность подробнее здесь.
Вырастут коммунальные платежи — незначительно, если в квартире стоят счетчики

Если счетчиков нет и оплата начисляется по количеству жильцов, то рост квартплаты будет существенным.

Способы оформления

Существует несколько способов оформления временной регистрации:

1. Через ГУВМ МВД РФ.
2. Через портал «Госуслуги».
3. Через отделение почтовой связи.

Оформление через «Госуслуги»

Для оформления изначально стоит зайти на сайт «Госуслуг» https://www.gosuslugi.ru/ и зарегистрироваться на нем. После регистрации человек получает личный кабинет на портале, вход в который осуществляется по логину и паролю.

На сайте стоит зайти в раздел «Каталог услуг», затем перейти по вкладке «Паспорта, регистрации и визы». После открытия этой вкладки потребуется найти раздел «регистрация граждан», далее «регистрация по месту жительства или пребывания». Затем стоит выбрать тип получения «электронный» и нажать на ссылку для заполнения заявления о временной регистрации по месту пребывания.

Образец заполнения электронного бланка временной регистрации:

Пункт 1: выбирается тип заявителя, то есть стоит отметить в электронном режиме, кто является заявителем и его возраст.

Пункт 2: вводятся персональные данные человека: фамилия, имя, отчество, пол, дата рождения, электронный адрес.

Пункт 3:вводятся паспортные данные.

Пункт 4: при наличии постоянной прописки очень важно указать ее!

Пункт 5: в этой графе отображается место предположительного проживания и срок оформляемой регистрации.

Пункт 6: потребуется указать является ли заявитель собственником недвижимости, где планирует зарегистрироваться. А также нужно указать подробную информацию о владельце жилой площади.

Пункт 7: вписываются основания для длительного проживания.

Пункт 8: стоит указать наличие или отсутствие второго гражданства.

Пункт 9: в данный пункт вносится дополнительная информация: место трудоустройства, причины переезда и другое.

Пункт 10: в графе говорится, проживают ли родственники заявителя на жилой площади, где планирует он зарегистрироваться. Потребуется выбрать один из вариантов: да или нет.

Пункт 11: здесь выбирается подразделение, где будет осуществляться подача документов для временной регистрации.

Затем нужно дать свое согласие на обработку информации.

После заполнения бланка и его отправки потребуется в выбранное заявителем ведомство принести следующий пакет бумаг:

• Паспорт резидента Российской Федерации. При его отсутствии его можно заменить действующим заграничным паспортом.
• Заявление владельца жилой площади, где будет проводиться регистрация. Заявление подтверждает, что владелец не против проведения процедуры.
• Договор найма недвижимости (при условии, что жилище заявителем арендуется).

После сдачи бумаг остаётся ждать рассмотрения запроса. Приглашение на выдачу готовой регистрации обычно приходит в уведомлениях, в личном кабинете на портале «Госуслуги» или на электронную почту.

Регистрирование через ГУВМ МВД РФ

Порядок регистрации по месту жительства отличается в зависимости от подданства прописывающегося человека. Так, если человек, который намерен временно зарегистрироваться является подданным РФ, то ему изначально стоит скачать и заполнить форму № 6 и передать заявление владельцу жилого помещения. Затем собственник недвижимости заполняет заявление по форме № 9.

Сделать временную регистрацию можно в региональном подразделении (ранее ФМС). Для осуществления процедуры владелец недвижимости и подданный РФ посещают данное управление и предоставляют такие бумаги, как:

1. Заявление по форме № 1. Бланк должен быть обязательно подписан собственником недвижимости и проживающим там человеком.
2. Паспорта собственника и подданного РФ.
3. Справки и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
4. Договор аренды снимаемой жилплощади.

После подачи документов в территориальное подразделение ГУВМ МВД РФ на протяжении 3 дней прописавшемуся выдается свидетельство о временной регистрации.

Регистрация иностранного резидента происходит по тому же принципу. Единственное отличие – это подача дополнительных документов (вид на жительство, РВП и другое).

Какие риски и опасности такой регистрации

У собственника, временно оформившего в своей квартире граждан, могут возникнуть неприятные последствия. В частности, даже после окончания ее срока сложно выселить из недвижимости граждан льготных категорий.

Постороннего

У владельца, предоставившего свое имущество в пользование третьим лицам, могут возникнуть проблемы:

• причинение ущерба отделке, мебели;
• организация в помещении хостела и т.д.;
• отказ от выполнения текущего ремонта;
• ссоры, споры с соседями;
• судебные тяжбы;
• визиты коллекторов из-за несвоевременной уплаты кредитов;
• совершение преступлений в квартире;
• несвоевременная уплата аренды;
• задержки коммунальных платежей.

Собственник должен понимать, что арендаторы могут оказаться непорядочными людьми. Существует риск несоблюдения порядка, регулярного распития спиртных напитков, дебошей, организации притонов и т.д.

На регистрацию не влияет подданство людей. Иностранный гражданин не обладает преимуществами перед другими жильцами, но в этом случае появляется вероятность того, что прописку оформляет одно лицо, а в квартире находятся несколько человек.

Несовершеннолетнего

Регистрация детей по адресу проживания родителей проводится без согласия владельцев. Выписка лиц до 18 лет производится, если мама, папа одобрил проведение процедуры и при наличии новой квартиры, условия в которой не хуже, чем в предыдущем варианте.

Снять с учета малолетних граждан собственник не вправе до окончания срока окончания аренды. Отменить регистрацию детей можно только через судебное разбирательство.

У собственника, сдавшего квартиру семье с детьми, возникают проблемы при реализации квартиры. Он не вправе провести процедуру без согласия органов опеки и попечительства, если в недвижимости прописаны несовершеннолетние.

Если у семьи отсутствует регулярное жилье, то продажа имущества затянется на неопределенный срок. В такой ситуации квартиранты пользуются недвижимостью до нахождения подходящего дома, квартиры.

Военнослужащего

Защитники Родины могут оформить временную регистрацию по месту проживания, если имеется командировочное удостоверение, отпускной билет. Если гражданин проходит службу по контракту, прописка производится в обычном режиме.

Его ставят на учет, на весь период действия договора. До его окончания собственник может выселить военного только через судебное разбирательство. Это еще один опасный момент для владельца недвижимости, поскольку жилец может оказаться неблагонадежным.

У владельца, предоставившего жилье призывникам, уклоняющимся от армии, также возникают проблемы. Регулярно приходят повестки гражданину на адрес временной регистрации.

Квартиру посещают лица, ответственные за комплектование рядов вооруженных сил РФ, что создает неудобство собственнику, особенно если уклонист выселился из недвижимости.

Беременные женщины

Подводный камень существует и при предоставлении жилья в аренду девушке. Есть риск, что после заключения соглашения она забеременеет, родит. В этом случае женщина имеет право прописать в квартире ребенка без согласия собственника.

Это чревато невозможностью выселения молодой мамы с несовершеннолетним без решения суда. Владелец не сможет продавать имущество при отсутствии одобрения органов опеки, попечительства. Такие проблемы возникают и при регистрации на жилплощади беременной женщины.

Правила прописки иностранных граждан

Проблемы в случае фиктивной регистрации

Перечень документов: какие необходимо подготовить?

Куда прописывают новорожденного по закону

Согласно правилам законодательства местом, где прописывают новорожденного ребенка, признается дом его родителей. То есть нужно подавать заявление в паспортный стол того районе, где официально прописаны родители.

Однако у отца ребенка можно прописать, только если он официально признан отцом. В противном случае регистрация в обязательном порядке осуществляется по месту жительства матери.

В случаях, когда брак официально не зарегистрирован, то лицо может быть признано отцом только в случае его собственного признания.

Прописать ребенка по месту прописки матери

Когда в свидетельстве о рождении в графе «отец» никто не указан, то прописывается ребенок только у матери. Однако, если мать является недееспособным лицом, либо каким-то образом угрожает жизни ребенка, то вопрос автоматически переходит в юрисдикцию органов опеки.

Как осуществляется прописка по месту проживания матери? Ей достаточно получить свидетельство о рождении и подать заявление в паспортный стол. В городах, где люди проживают в многоквартирных домах, на регистрацию можно подать через жилищную организацию. В сельской местности допускается это сделать через сельскую администрацию.

Когда же имеется официально признанный отец, то для прописки ребенка у матери необходимо получить его согласие.

Как прописать новорожденного ребенка к бабушке или дедушке

Прописать новорожденного к бабушке или дедушке, а также у других близких родственников родителей ребенка можно в следующих случаях:

• если сами родители лишены родительских прав;
• если они проживают совместно с такими близкими родственниками.

При этом, если родители лишены родительских прав, то чтобы прописать новорожденного у близких родственников, нужно оформить их опеку и получить их согласие на регистрацию. В противном случае ребенок переходит под опеку государства. Опека оформляется через местный орган попечительства, а также через суд.

Если же родители проживают в доме близких родственников, то для регистрации ребенка их согласие не требуется.

Можно ли прописать ребенка куда-либо без согласия отца

Закон не разрешает прописать ребенка без согласия отца, если он является официально признанным.

В случае возникновения спора, он решается через суд. Но закон допускает случаи, когда ребенка можно зарегистрировать у матери без согласия отца:

• если отец умер или признан таковым по решению суда;
• если отец был признан пропавшим без вести;
• если отец признан недееспособным лицом;
• когда отец лишен родительских прав;
• когда отец был признан судом угрозой для жизни и здоровья матери или ребенка;
• когда отец отбывает наказание в местах лишения свободы;
• когда он проходит срочную военную службу.

Во всех указанных случаях согласие отца не требуется. Нужно лишь представить соответствующий документ (решение суда, свидетельство о смерти), чтобы подтвердить факт наличия особого обстоятельства.

Однако не стоит путать срочную военную службу с контрактной. При контрактной службе военнослужащий может проживать в служебном жилье. В таком случае он имеет полное право прописать своего ребенка у себя, так что для прописки у матери его согласие нужно будет получить.

Нужно ли согласие собственника на прописку новорожденного

Наличие либо отсутствие у родителей права собственности на жилье, в котором они проживают, не является определяющим моментом для регистрации там ребенка. Так, согласно закону, значение имеет только официальная прописка родителей.

При этом прописка осуществляется без согласия собственника, других людей проживающих в соответствующем жилье. Однако в таком случае владелец жилья может через суд потребовать выселить самих родителей, после чего их дети также не смогут быть прописанными там.

Какая разница при прописке новорожденного — приватизированная квартира или муниципальная.

Как уже было сказано, форма собственности или правомочие отдельных лиц на жилье не влияет на возможность регистрации в нем новорожденного. Однако при выселении родителей, их дети выселяются вместе с ними.

Так, если родители являются владельцами квартиры или дома, то выселить их можно лишь только если они нарушают правила проживания, ущемляют права соседей. Если же они не являются собственниками, то их могут выселить и по иным основаниям.

Так, если родители проживают по соглашению социального найма, то они обязаны соблюдать условия соглашения. При регистрации ребенка нужно уведомить об этом уполномоченный орган – жилищную инспекцию, а также орган опеки и попечительства.

Где сделать регистрацию иностранному гостю

Лицо, принимающее иностранца, после прибытия гостя должно уведомить ФМС, чтобы поставить его на миграционный учет. Для этого нужно заполнить специальный бланк, вписав в него информацию из документов иностранного гражданина. Если иностранных гостей несколько, бланк нужно сдать за каждого.

Форму необходимо заполнять на государственном русском языке, без помарок и исправлений

Поставить иностранца на миграционный учет можно тремя способами:

• обратиться в территориальный МФЦ;
• подать документы в ГУВМ МВД;
• воспользоваться услугами почты.

Вместе уведомлением о регистрации нужно принести:

• документ, удостоверяющий личность оформителя (оригинал и копия);
• документ, удостоверяющий личность регистрируемого иностранца (оригинал и копию).

Подробная инструкция, как поставить на учет и прописать иностранца:

• иностранец въезжает в Россию;
• получает миграционную карту;
• житель России, принимающий гостя, подает уведомление в контролирующий орган;
• документы проходят проверку и принимающий получает отрывную часть бланка со штампом;
• принимающее лицо забирает бланк обратно и отдает его иностранному гостю.

По истечении срока пребывания (90 суток либо срок действия визы), иностранец должен или выехать из страны на три месяца и заехать обратно, или продлить регистрацию.

Штрафы

За несоблюдение правил миграционного учета будет оштрафована принимающая сторона.

Таблица 1. Штрафы за несоблюдение правил миграционного учета

Меры наказания для собственника за несоблюдение правил

Владельцу жилплощади, который не сообщил в ФМС, что на его территории проживают иностранцы, грозит штраф — четыре тысяч рублей.

Если собственники уведомили инспекцию, но фактически иностранец там не живет, ФМС посчитает это передачей ложной информации. В таком случае собственник должен заплатить штраф пять тысяч рублей.

Владелец квартиры несет ответственность за свое имущество. Тот, кто прописал иностранца на своей территории, отвечает за весь вред, который они нанесут соседям. Поэтому необходимо составить с иностранным жильцом страховой договор на случай затопления нижней квартиры, пожара или причинения вреда имуществу.

Согласие на регистрацию

Согласием на регистрацию граждан в квартире называют документ, составляемый и подписываемый собственником жилой недвижимости.

Согласие составляется в отношении лиц, которых владелец жилья планирует зарегистрировать, в виде справки на бумаге формата А4, которая должна содержать следующую информацию:

• Наименование органа ФМС;
• ФИО собственника;
• Адрес расположения недвижимости;
• ФИО всех прописываемых лиц и даты их рождения;
• Старый адрес прописываемых лиц.

При наличии иных собственников на неизолированной жилплощади, в которую заявитель желает прописать жильцов, необходимы подписи таких сособственников, которые ставятся с расшифровкой внизу документа.

Бланк согласия на регистрацию можно скачать здесь.

После получения согласия от собственника регистрирующиеся жильцы подают в орган ФМС заявление о регистрации, составленное на стандартном бланке, скачать который можно по этой ссылке.

В заявлении указывается:

• ФИО владельца;
• Адрес недвижимости;
• ФИО прописываемых;
• Основание для регистрации.

Основанием является согласие собственника на регистрацию, которое нужно приложит к заявлению вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины (для иностранных лиц). Пошлину уплачивает иностранное лицо.

Защита родительских прав регулируется Семейным Кодексом РФ.

Мечтаете, чтобы жена вернулась после развода? В нашей статье подробно описано, как добиться поставленной цели.

При разводе с иностранцем могут возникнуть некоторые трудности, особенно, если он находится не в России. Подробнее здесь.

Как минимизировать риски при временной регистрации

Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, значит, последний вправе на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию

Временная прописка посторонних граждан не может лишить собственника его жилья — это гарантируется законом. Однако в отдельных ситуациях наличие «проблемных» квартирантов может существенно усложнить жизнь владельцу квартиры. Для минимизации возможных рисков рекомендуется придерживаться следующих правил:

• оформлять регистрацию на самый короткий срок — временная прописка для прописывающего совершенно бесплатна, поэтому её можно пролонгировать сколько угодно;
• при проведении учётных мероприятий владельцу жилья лучше присутствовать лично, чтобы проконтролировать период действия временной регистрации; при оформлении прописки посредством электронной подачи заявления или пересылки почтового отправления возможно неуказание конечного срока прописки;
• составить с квартирантом подробный договор найма, оговорив в нём все возможные ситуации, в том числе обязательную компенсацию коммунальных платежей, начисляемую от количества прописанных лиц;
• в случае с пропиской иностранцев заключить договор гражданской ответственности на случай причинения квартирантами вреда соседям;
• при наличии малолетних детей собственник должен лично удостовериться, что срок временной регистрации родителей и ребёнка совпадает;
• проверить документы у будущих квартирантов и убедиться, что у них есть постоянная прописка, иначе снятие с временного учёта будет происходить через суд;
• даже при желании получить дополнительный доход не стоит регистрировать на своей территории социально опасных людей — это может создать проблемы с правоохранительными органами, коллекторскими агентствами, судебными приставами.

Владелец недвижимости всегда остаётся хозяином положения и имеет право досрочно выселить временных жильцов в следующих случаях:

• лишение свободы временно прописанного жильца или его призыв в армию;
• признание факта регистрации недействительным из-за представления квартирантом фиктивных сведений или документов;
• регулярное нарушение норм общежития, санитарных требований, правил пользования жилым помещением;
• асоциальное поведение квартирантов, зафиксированные факты нарушения закона;
• отказ от возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.

В первых двух случаях собственник жилья досрочно выписывает временно зарегистрированных граждан без привлечения судебных органов через паспортный стол. В иных ситуациях, связанных с отказом квартирантов выселяться из временного жилья, хозяин квартиры должен обратиться в суд с соответствующим иском.

Временная регистрация — разрешённая законом процедура, которая не принесёт вреда собственнику недвижимости при соблюдении разумной осторожности и грамотном документальном оформлении. Предварительная консультация с юристом поможет избежать возможных финансовых и моральных потерь

? Стоит ли регистрировать квартирантов?

Временно регистрировать квартирантов можно, но предварительно взвесив все «за» и «против». Прежде всего рекомендуется составлять с жильцами договор аренды. Да, без договора аренды выселить их из квартиры до окончания срока регистрации будет проще, но при этом грамотно оформленный документ будет защищать собственника жилья и принесет больше пользы. В нем четко должны быть прописаны права и обязанности обеих сторон. Например, договор поможет, если жилец сломает мебель или технику, начнет нерегулярно платить по счетчикам, за саму аренду и т. п.

Это не говоря о том, что сдавать квартиру без договора, «в тихую», просто незаконно.

Решение спорных ситуаций

Что такое постоянная прописка без права на жилплощадь?

Главная проблема при получении постоянной прописки  в Москве – жилплощадь. Хорошо, если человек имеет достаточно средств, чтобы приобрести в собственность  дом или квартиру в столице, тогда вопросы регистрации решаются сами собой. Но если средств нет – придется искать собственника жилья, который согласился  бы прописать чужого человека  (или родственника) постоянно на  своей жилплощади.

Владельцы приватизированного жилья предоставляют  право на постоянную прописку без права на жилплощадь – прописанные в квартире или доме не вправе претендовать на владение жилплощадью. Однако выселить их с места жительства можно будет только через суд.

Прописанного родственника, особенно близкого, тоже трудно выселить принудительно – суд может признать его членом семьи и оставить ему права на проживание. На случай конфликта владельцы, предоставляя прописку, заключают нотариально заверенный договор, в котором:

1. обозначены сроки предоставления прописки;
2. отмечается факт, что прописанный гражданин никак не может распоряжаться жилплощадью;
3. указывается, кем приходится человек получивший регистрацию, владельцу квартиры.

Такой договор облегчит выселение из приватизированной квартиры прописанных жильцов, если возникнет необходимость продать или обменять её.

Вы можете скачать примеры договора о предоставлении жилплощади ниже.

Вновь прописанный гражданин имеет право на получение части жилплощади, если начнется её приватизации. Чтобы он не использовал это право, его надо будет  выселить, но сделать это может лишь государство, и то  только в случае, если он нарушает установленные нормы:

• не живет в квартире, или водит в нее посторонних лиц;
• не оплачивает коммунальные услуги;
• имеются жалобы на его аморальное поведение.

Таким образом, предоставление своей жилплощади для постоянной прописки иногородним связано со многими рисками и неудобствами для владельцев московских квартир и поэтому не может стоить дешево!

Сроки и стоимость

Что такое временная регистрация?

Для временного проживания на территории РФ в течение трех и более месяцев требуется регистрация. Временная регистрация оформляется по адресу, где человек собирается жить какое-то время.

Это может быть съемная квартира или дом, отель, кемпинг или любой другой объект жилого назначения. Временная регистрация оформляется на определенный срок — до 5 лет.

Временная прописка не отменяет постоянной регистрации и не отмечается в паспорте. Документ, удостоверяющий временное проживание — свидетельство о временной регистрации.

Свидетельство можно получить в МФЦ или в управляющей компании, если она выполняет функции паспортного стола. Как только истекает срок регистрации, она прекращает свое действие автоматически.

Какие риски и опасности такой регистрации

Вероятные последствия прописки несовершеннолетних лиц?

Неожиданностью для владельца жилья может стать, если вместо одного-двух временно поставленных на учет, обнаруживается еще несколько. Под эти подразумевается возможность зарегистрированного лица вписать своих несовершеннолетних детей. Причем, для этого ему не требуется разрешение владельца квартиры.

Оспорить данный факт нельзя даже в судебном порядке, поскольку закон встает на защиту граждан, не достигших совершеннолетнего возраста. Это прописано в Постановлении Правительства № 713 от 17.01.1995 г. В пункте 12 оговорено, что лиц до 14 лет можно зарегистрировать по месту проживания матери или отца (усыновителей или опекунов).

Конкретные сроки, на которые могут прописываться несовершеннолетние дети, законом не обозначены. Согласно правовым актам они могут регистрироваться одновременно с родителями на тот-же период. Но многие прибегают к неким мошенническим манипуляциям, регистрируя ребенка позже. В результате, из-за недосмотра госслужащего, временной интервал получается больше, чем у родителей. В последствии они вправе через суд продлить свою прописку – не будет же ребенок один проживать в чужой квартире.

Подобные действия можно остановить следующим образом:

1. Подать заявление в суд по поводу аннулирования прописки ребенка. Несмотря на то, что закон стоит на стороне несовершеннолетних, часто удается добиться решения в свою пользу. Для этого надо предоставить весомые доказательства, что это афера, где ребенок выступает инструментом.
2. По окончании срока действия временной прописки (взрослой или детской), вместе с жильцом посетить отдел по вопросам миграции и самолично проконтролировать последующий период регистрации.

А лучше заранее уточнять, есть ли у кандидата на прописку дети. Тогда в дальнейшем удастся избежать таких казусов.

Размер квартплаты

Обязательства, возникающие у собственника при предоставлении своей квартиры