Содержание

Основные сложности при составлении документа касаются:

• размера арендной платы;
• мер ответственности (каждая сторона стремится снизить размер пени для себя);
• допустимого землепользования (например, арендатор хочет возвести постройки на участке, но собственник – против).

В любом соглашении должны быть определённая информация.

Сведения о сторонах

Указываются полные наименования организаций в соответствии с регистрационными документами.

В отношении лиц, подписывающих документ, указывается:

• Ф.И.О.;
• должность;
• на основании какого документа гражданин уполномочен представлять интересы организации (вид, дата и номер).

Предмет договора

В документе нужно указать, какой именно участок передаётся в аренду.

Для этого вписывают:

• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь.

Если предмет аренды не согласован, договор считается незаключённым.

На практике суды признают предмет согласованным, если арендатор и арендодатель подписывают акт приёма-передачи участка или план, на котором есть информация, позволяющая идентифицировать надел. Такие документы являются неотъемлемой частью договора.

Стоимость найма

Цена пользования участком относится к существенным условиям. Стороны устанавливают стоимость в рублях или привязывают её к кадастровой стоимости. Подробный расчёт может прилагаться к соглашению в виде отдельного документа.

В разделе также указывается способ оплаты – перечисление денег на счёт арендатора. Днём поступления денег считается день зачисления средств, а не день списания их со счёта арендатора.

Обычно оплата вносится раз в месяц, но можно установить и другую периодичность. Например, раз в квартал или год. При получении участка в пользование на торгах, обеспечительный депозит засчитывается в качестве 1-го арендного платежа.

Срок найма земли

В разделе указывается, на какой период передаётся участок. Время считается со дня передачи надела по акту приёма-передачи.

О сроках аренды читайте подробнее здесь.

Права и обязанности сторон

Владелец участка должен предоставить землю арендатору землю в пользование в оговоренные сроки. Он имеет право получать плату и проверять, соблюдаются ли правила землепользования.

Арендатор должен:

• вносить плату в размере и в сроки, утверждённые в договоре;
• бережно использовать участок, не нарушая норм земельного, градостроительного и иного законодательства;
• за свой счёт устранять вред, причинённый участку по вине арендатора;
• производить рекультивацию земли;
• не препятствовать контролю за землепользованием со стороны владельца.

Арендатор имеет право:

• пользоваться участком по своему усмотрению, если это не противоречит нормам законодательства и положениям договора;
• использовать пресные воды, расположенные под поверхностью земли;
• производить улучшения за свой счёт;
• получить компенсацию, если аренда прекратиться досрочно из-за изъятия надела для госнужд.

Ответственность сторон

За нарушение норм законодательства или положений соглашения стороны несут материальную ответственность. Крайняя мера – досрочное расторжение договора.

Арендодатель выплачивает компенсацию, если участок передан в пользование с задержкой или возникли обстоятельства, препятствующие его полноценному использованию.

Арендатор несёт ответственность:

• за задержку оплаты;
• за причинение ущерба собственнику или владельцам соседних участков;
• за задержку возврата надела арендодателю после прекращения договора.

1. Скачать бланк договора аренды земли между юридическими лицами
2. Скачать образец договора аренды земли между юридическими лицами

Порядок оформления

В соглашении субаренды недвижимости обязательно должны содержаться следующие положения:

1. Название документа.
2. Число и место подписания договора.
3. Идентификация участников сделки и их роли (субарендатор/арендатор).
4. Основание на субаренду – данные главного арендного документа (номер и дата его вступления в законную силу)
5. Объект сделки – детальное описание надела, адрес местонахождения и размеры, есть ли на земле сооружения и т.д.
6. Права и обязательства участников сделки.
7. Регламент расчетов — величина арендных платежей, сроки внесения средств, порядок изменения арендной ставки.
8. Ответственность за нарушение условий соглашения.
9. Период действия арендного договора.
10. Заключительный раздел, где прописывается порядок разрешения споров, банковские реквизиты для внесения платежей.
11. Подпись каждого участника сделки.

Обязанностью арендодателя после оформления соответствующих документов является необходимость передать надел в установленный срок, сообщить владельцу земли о заключенной сделке и следить за использованием надела по целевому назначению. А субарендатор обязан поддерживать в должном состоянии переданной ему недвижимости, своевременно вносить арендные платежи и производить ремонт, если таковой потребуется.

В разделе договора о правах участников сделки следует прописать регламент пользования землей, разрешенные категории деятельности и возможности постройки строений. Кроме того, целесообразно прописать условия расторжения договора, предположим, из-за просрочек либо неоплаты субарендатором установленных платежей, использования надела не по назначению, ведения запрещенной деятельности.

Особенности сделки

Предметом субаренды является земля и право ее временного использования. Существуют обязательные сведения, которые необходимо указать в документе:

• размеры участка,
• принадлежность земли к конкретной категории,
• кадастровые данные,
• месторасположение, в частности, адрес (когда таковой можно точно определить),
• цели получения земель по договору субаренды,
• указание объектов, имеющихся на земле (строения, насаждения и пр.).

Как правило, субаренда земельного участка сельхозназначения и земель иного назначения схожа с арендой означенной недвижимости, поэтому при заключении сделки составляется аналогичный договор. Хотя имеется важный момент – проведение регистрационных действий, которые необходимы при оформлении среднесрочного и долгосрочного договора субаренды. Данная процедура станет гарантом выполнения положений договора его участниками. Соглашение субаренды приобретает законную силу после госрегистрации. Другие исключения законодательными актами не предусматриваются.

Регистрационные действия происходят по типовой схеме и не предполагают каких-либо особенностей. Регистрация может затянуться при некорректном составлении документа либо, если между участниками сделки возникли разногласия.

Ограничения по пользованию землей

Для обеспечения правильного и эффективного пользования землей, на третью сторону допустимо наложить некоторые ограничения в ее использовании. Предположим, запрет на ведение конкретных направлений деятельности либо требования воздержаться от выполнения некоторых работ.

Подобные ограничения должны иметь обоснования, не должны иметь противоречий с положениями российских законодательных норм. Ограничения прописываются в акте. В данном документе фиксируются все имеющиеся требования. Уточним, что ограничения налагаются на некоторый период времени или действуют на бессрочной основе.

Когда субарендатор имеет возражения против выдвинутых ограничений, то он вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Но здесь необходимо будет доказывать, что установленные ограничения не являются правомерными или ведут к значительным убыткам.

Куда подавать заполненные бумаги

После письменного оформления долгосрочных обязательств стороны передают готовый пакет в специальный регистрирующий орган. В России оформлением прав и сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и территориальные отделения. По существующей практике, документы передаются в Росреестр через Многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ). Они располагаются в каждом регионе страны. МФЦ уполномочены передавать бумаги между регистрирующим органом и потребителем услуги, а также консультировать по составу и содержанию необходимого пакета. При подготовке бумаг рекомендуем воспользоваться описанием бланка в статье.

При заключении краткосрочного контракта кроме подписей дополнительные процедуры не требуются. После подписания каждый экземпляр передается на хранение сторонам и предоставляется в проверяющие и контролирующие органы по требованию.

Какие документы необходимы для регистрации договора аренды

Российское гражданское законодательство содержит указание на обязательную регистрацию заключенных договоров аренды земельных участков в уполномоченной организации. В России за это отвечает Росреестр.

Требование об обязательной регистрации подразумевает, что недостаточно просто подписать договор аренды.

Для того чтобы он приобрел юридическую силу необходимо зарегистрировать документ в Росреестре.

Государственная регистрация сделки предполагает внесение сведений о том, что земля в аренде в ЕГРП после представления участниками договора требуемых документов.

Согласно ГК (ст.609) регистрация договора аренды земли требуется при соблюдении одного из указанных условий:

• продолжительность аренды по договору составляет более года;
• одна из сторон сделки – юрлицо (в этом случае длительность договора неважна).

Аналогичные требования содержатся в Земельном кодексе.

Если арендный договор на земельный участок заключается первоначально на период менее года, а затем пролонгируется (продлевается) на срок менее 12 месяцев с теми же арендаторами, то его не нужно регистрировать. Именно поэтому если у сторон нет желания тратить время на регистрацию договора в Росреестре, то они могут заключить договор на 11 месяцев, а затем продлить его на тот же срок. Это не повлечет требований об его регистрации.

Более того, судебная практика указывает на то, что если договор заключен на неопределенный срок, то он не требует регистрации из-за того что может прекратить свое действие в любое время.

В числе документов, которые запрашиваются при проведении процедуры госрегистрации, можно выделить:

• паспорт для физлиц;
• учредительные и регистрационные документы для юрлиц (ИНН, свидетельство о регистрации, копия приказа о назначения директора или иные документы,
• подтверждающие его полномочия, копия устава);
• арендный договор в 2-х экземплярах;
• разрешительная документация от органов местного самоуправления о предоставлении земли в аренду;
• когда земля находится в частной собственности – правоустанавливающая
• документация на землю;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающая документация на постройки на участке;
• квитанция с оплаченной госпошлиной за регистрацию.

Кроме того, от сторон потребуется предоставить заявление о проведении госрегистрации договора аренды.

В случае очной подачи документов заявление могут сформировать непосредственно специалисты Росреестра.

Стоит учитывать, что конкретный перечень документов, который понадобится при госрегистрации, может варьироваться в зависимости от специфики конкретной ситуации. Поэтому стоит предварительно обратиться в Росреестр за консультацией.

Все нюансы о временной регистрации в Москве.

Как грамотно произвести инвестицию в коммерческую недвижимость вы можете прочитать в нашей тематической статье.

Для выписки умершего необходимо предоставить определенный пакет документов. Каких, об этом вы узнаете здесь.

Дополнительные затраты

При оформлении ипотечного кредитования, помимо платы за услуги нотариуса, необходимы дополнительные финансовые затраты.

Они возложены непосредственно на покупателя, поскольку ипотечное оформление недвижимости происходит в его интересах. Также, без нотариально заверенных справок банк не сможет выдать денежные средства на покупку объекта недвижимости.

В связи с законодательством, при оформлении ипотечной сделки от покупателя требуется предоставить оценочную стоимость приобретаемого недвижимого объекта.Для составления оценки необходимо подготовить нужные документы:

1.  Кадастровый паспорт приобретаемой квартиры.
2. Технический паспорт.
3.  Паспорт.

После составления и заключения договора на объект приезжает оценщик для проведения его осмотра. Затем, по итогам оценки работник организации в течение 7 дней подготавливает отчет, где указывает ликвидную и рыночную стоимость жилья.

Теперь отчетная оценка вместе с прилагаемыми фотографиями квартиры и ксерокопиями документов отправляется в банк. После, заключается договор на приобретение недвижимости. Также, обязательным критерием является страхование жизни того, кому банк выдает ипотечные денежные средства, а также, непосредственно самого недвижимого объекта.

Споры по договору: куда идти, если нарушены права

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Важно! Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени

Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ)

В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Обратите внимание! ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п

3. ст. 9 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

Важно! Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст

609 ГК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).