Договор социального найма

Предметом данного договора будет являться, отдельное жилое помещение, то есть изолированное.

Напомним, что согласно ст. 16 ЖК РФ жилыми помещениями считаются:

• жилой дом или его часть;
• квартира или ее часть;
• комната.

Для примера можно скачать образец договора социального найма. Договор, в принципе, рабочий, однако следует внимательно пересмотреть все пункты с целью адаптации к своим условиям. Изменения допускаются, однако ни один пункт не должен ухудшать положение нанимателя.

В договоре должны фигурировать две стороны: “Наниматель” – гражданин и “Наймодатель” – муниципалитет. Обе стороны подписывают договор и с этого момента он вступает, в законную силу.

В тексте договора подробно прописывается какое именно жилье предоставляется гражданину в найм (квартира, дом, квартира в двухквартирном доме и т.п.). Указывается адрес объекта недвижимости: (регион, район, населенный пункт, улица, № дома), в многоквартирных домах (корпус и этаж).

Прописываются точный метраж полезной и общей площади помещения. Иногда, когда помещение меблировано, к договору прилагается акт приема-передачи, в котором указываются все предметы интерьера, мебель, бытовая техника и т.п. Но чаще, в наём сдается пустая жилплощадь.

Обратите внимание на то, что в пунктах договора может присутствовать определение возможности прекращения договора по инициативе “Наймодателя”. Это важный момент, поскольку невнимательность при вычитке договора может обернуться принудительным выселением при невыполнении этого пункта договора

Как правило, истинными причинами расторжения договора, могут быть нарушения, допущенные жильцом, например, использование жилья не по назначению, (захламление, что влечет за собой создание пожароопасной ситуации, размножение всевозможных насекомых и грызунов). Нарушение тишины, мелкое хулиганство. Задержка оплаты за коммунальные услуги и аренды, более шести месяцев.

Норма выделяемой площади исходя из кв., метров на одного члена семьи обозначена в ст. 50 ЖК РФ. Данная норма может быть уменьшена, но не более чем на 10%. Стороны по согласованию могут вносить в договор важные условия. После подписания договора между сторонами возникают гражданско-правовые отношения, что само по себе влечет определенные обязательства между сторонами.

Договор заключается в двух экземплярах, по одному, для каждой стороны.

Все инструкции

• Как получить выплаты при рождении ребенка

  На какие выплаты можно рассчитывать при рождении ребенка в Москве. Как оформить единовременную выплату при рождении ребенка, пособия по уходу за ребенком, пособие для молодых семей

• Как получить помощь для одиноких родителей

  Какие выплаты может получить одинокая мать или отец в Москве. Как оформить выплаты для одиноких родителей

• Как взять социальную ипотеку

  Как улучшить жилищные условия с помощью социальной ипотеки. Какое жилье можно приобрести с использованием социальной ипотеки. Как определяется стоимость жилья, продаваемого по социальной ипотеке

• Как использовать сертификат на материнский капитал

  На что можно потратить материнский капитал. Кто может использовать материнский капитал и когда. Какие документы нужны для использования маткапитала

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

• Как получить жилье в безвозмездное пользование

  Кто может получить жилье в безвозмездное пользование. Как заключить договор безвозмездного пользования. Каковы последствия заключения договора безвозмездного пользования

• Как встать на жилищный учет

  Что такое учет нуждающихся в жилых помещениях. Как встать в очередь на получение жилья. Какие документы нужны, чтобы встать на жилищный учет

• Как получить городские меры социальной поддержки

  Как получать городские социальные услуги в натуральной форме. Как получать городские социальные услуги в денежном эквиваленте. Как реализовать право на бесплатный проезд и лекарства

• Как оформить удостоверение пострадавшего от воздействия радиации

  Кто имеет право на оформление удостоверения пострадавшего от радиации. Какие документы нужны, чтобы оформить удостоверение

• Как получить помощь для матерей, уволенных в связи с ликвидацией организации

  Какие выплаты может получить женщина, уволенная в связи с ликвидацией организации во время беременности или отпуска по уходу за ребенком

• Все для семей с детьми: выплаты, льготы, социальная поддержка

  • Подборка
  • 12 инструкций

  Какая поддержка предусмотрена для семей с детьми. Как оформить детские пособия и получить выплаты при рождении ребенка. На какие выплаты имеют право многодетные семьи. Какая помощь оказывается малообеспеченным семьям с детьми и одиноким родителям. Какие льготы могут получить семьи военных. Какие выплаты получают усыновители, опекуны и приемные родители.

• Как получить продукты на молочной кухне

  Какие продукты можно получить на молочной кухне. До какого возраста ребенок может получать продукты на молочной кухне. Какие документы нужны, чтобы получать бесплатное питание на молочной кухне

• Как встать на учет в качестве безработного

  Какие документы нужны, чтобы зарегистрироваться в качестве безработного. Кто может встать на учет в качестве безработного

• Как получить помощь в трудоустройстве безработным

  Как найти работу при помощи Центра занятости населения. Где проходят ярмарки вакансий. Оплачивается ли участие в общественных работах

• Как оформить компенсацию за стационарный телефон

  Компенсация за телефон: кому положена, как оформить, какие документы нужны

• Московским пенсионерам: все о дополнительных выплатах, льготах и социальной поддержке

  • Подборка
  • 5 инструкций

  Как пенсионеру оформить право на бесплатный проезд и лекарства. Как получить компенсацию по оплате за стационарный телефон. Что такое ежемесячная городская денежная выплата и как ее оформить

  • 1
  • Следующая

Порядок действий

Порядок действий заявителя

Перед предоставлением государственной услуги заявителям необходимо обратиться:

• в ГУИОН за получением справки об инвентаризационной стоимости имущества, подлежащего налогообложению, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи, за исключением земельных участков;
• к субъектам оценочной деятельности, являющимся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков для получения отчета об оценке имеющихся в собственности заявителя и членов его семьи транспортных средств

А) В случае принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учет граждан, нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий

1. Обращается в МФЦ.
2. Подает заявление о приеме на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по форме либо заявление о приеме на учет граждан, нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий по форме и необходимые документы.
3. В случае принятия Жилищным отделом Администрации (далее — Жилищный отдел) положительного решения — в течение 33 дней получает уведомление о принятии на жилищный учет по форме с приложением справки о принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учет граждан, нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий по форме.
4. В случае принятия Жилищным отделом решения об отказе — в течение 33 дней получает уведомление об отказе в принятии на жилищный учет по форме.

Б) В случае включения в учетное дело заявителя новых членов семьи

1. Обращается в МФЦ.
2. Подает заявление о включение в дело новых членов семьи по форме и необходимые документы.
3. В случае принятия Жилищным отделом положительного решения — получает уведомление о включении в учетное дело заявителя новых членов семьи.
4. В случае принятия Жилищным отделом решения об отказе — получает уведомление об отказе во включении в учетное дело заявителя новых членов семьи.

В) В случае снятия с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях или учета граждан, нуждающихся в содействии Санкт Петербурга в улучшении жилищных условий

1. Обращается в МФЦ.
2. Подает заявление о снятии с жилищного учета по форме и необходимые документы.
3. Получает уведомление Администрации о снятии заявителя с жилищного учета по форме.

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги по принятию на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

• непредставление или представление заявителем не в полном объеме документов;
• ответ органов (организаций) на межведомственный запрос, свидетельствующий об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, за исключением случаев, если отсутствие таких запрашиваемых документа или информации в распоряжении таких органов или организаций подтверждает право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
• представлены документы, которые не подтверждают право заявителя состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с требованиями;
• не истек пятилетний срок со дня совершения намеренных действий по ухудшению жилищных условий, в результате которых заявитель может быть признан нуждающимся в жилых помещениях.

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги по принятию на учет граждан, нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий:

• непредставление или представление заявителем не в полном объеме документов;
• представлены документы, которые не подтверждают право заявителя быть признанным нуждающимся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями;
• не истек срок, предусмотренный пунктом 3 статьи 3 Закона Санкт‑Петербурга от 07.07.2004 №409‑61 «О содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий граждан»;
• не истек пятилетний срок после совершения гражданами действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых уменьшилась жилищная обеспеченность, а именно:
  • раздел или обмен жилого помещения;
  • вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей);
  • отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности;
  • невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке;
  • расторжение договора социального найма по инициативе гражданина.

Как встать на очередь на получение жилья

Как в 2020 году гражданам встать в очередь на получение жилья? Сначала готовят документы. Пишут заявление о том, что человек нуждается в улучшении условий труда. Заявление составляется от руки, в произвольной форме. Его с пакетом документов относят в местный орган власти.

Где можно встать на очередь

Собес не ставит граждан на учет. Но они обращаются туда за признанием их в качестве малоимущих.

Органы социальной защиты

Семье сложно самостоятельно оценить свое состояние. Поэтому этим занимаются уполномоченные сотрудники Собеса

Они обращают внимание на следующие параметры семьи:

• официальные доходы совокупного характера (зарплаты мужа, жены, доходы от ренты, депозитов, вкладов и т. д.);
• стоимость их собственности:
• наличие у семейной пары имущества.

Информация о наличии/отсутствии имущества предоставляется сотрудникам из другого государственного органа. Обычно хватает выписки из ЕГРН, чтобы понять, что за имущество сохранено за супругами, а также его стоимость.

Преимущества и недостатки

Обращение в Соцзащиту – это, скорее, необходимость для граждан. Они смогут встать в очередь на общих основаниях, если их признают малоимущими. Недостатком работы Собеса считается длительность оказания услуг населению и неповоротливость работников государственного органа.

Когда гражданин имеет на руках заключение от Собеса, он обращается в районное Управление Департамента Жилищной Политики. С собой нужно принести комплект документов.

Решение о постановке на учет принимается 1 месяц.

МФЦ

Можно ли через МФЦ встать в очередь на квартиру? Это учреждение оказывает посреднические функции. За тем, чтобы встать на учет, разрешено обращаться в любое отделение. Сотрудники подскажут, какие документы необходимо предоставить, как написать заявление.

Преимущества и недостатки

Недостаток обращения в МФЦ состоит в том, что гражданину придется долго ждать. Это объясняется тем, что МФЦ выполняет посреднические функции между населением и уполномоченными органами. Время сотрудникам МФЦ необходимо для того, чтобы передать документы и вернуть их обратно заявителю.

Порядок постановки на очередь

Включает несколько этапов:

1. Оценка финансового состояния человека (получение статуса малоимущего для большинства обратившихся граждан, но не для всех).
2. Оформление статуса с предоставлением всех документов.
3. Постановка на учет.
4. Ожидание: оно растягивается на продолжительное время.

Оценка финансового состояния

Для получения статуса малоимущего оценивается несколько показателей:

• семья и количество детей;
• совокупный доход;
• средний доход в расчете на одного члена семьи.

Оформление статуса малоимущего

Величина прожиточного минимума разная. Все зависит от региона, где проживает человек. Нуждающийся в улучшении жилищных условий человек обращается в отдел Социальной Защиты. Он пишет заявление для того, чтобы получить статус малоимущего. После положительного решения государственного учреждения, он может собирать пакет документов на поставку в очереди.

Обоснование причины для получения жилья

Причина – в ст. 51 ЖК РФ. На получение социального жилья от государства претендуют граждане:

• не имеющие собственности, проживающие как члены семьи в помещении, которое не соответствует принятым нормам;
• люди, проживающие в одном помещении, при этом не связанные родственными узами;
• граждане, которые проживают совместно с тяжелобольными родственниками, имеющими заразные заболевания;
• малоимущие;
• иные лица.

Закон устанавливает две основные причины, по которым граждане обращаются к государству за помощью. Это нуждаемость в улучшении условий жилья и социальная, финансовая незащищенность семьи.

Сбор пакета документов

1. Заявление от человека с подписью всех членов его семьи о постановке на учет.
2. Удостоверяющие личность документы.
3. ИНН, СНИЛС.
4. Свидетельство о браке.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Справка из ФНС о доходах, выписки с депозитов и вкладов, других счетов в банках.
7. Справки, подтверждающие наличие льгот.

Перечень документов не исчерпывающий. В каждом случае он меняется. Все зависит от категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Получатели услуги

Граждане Российской Федерации или иностранные граждане (при наличии соответствующего международного договора о правовом статусе иностранных граждан в Российской Федерации), постоянно проживающие на территории муниципального образования «город Екатеринбург», из числа:

1. Граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005.

2. Малоимущих граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

3. Граждан, принятых на учет для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда социального использования.

4. Граждан, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, но в отношении которых вступили в законную силу решения судов о предоставлении им жилых помещений по договорам социального найма.

5. Подлежащих отселению нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в домах, подлежащих сносу.

6. Нанимателей (собственников) жилых помещений в коммунальных квартирах, в которых освободилось жилое помещение муниципального жилищного фонда, являющихся малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях или обеспеченных общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления.

7. Граждан, занимающих жилые помещения в домах, исключенных из числа общежитий.

Получателями муниципальной услуги в части изменения (расторжения) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда являются наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

Изменение договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда осуществляется при вселении граждан в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма и в случае изменения (уточнения) площади жилого помещения.

От имени заявителя заявление о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, изменении договора социального найма жилого помещения путем заключения дополнительного соглашения к нему, расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее — заявление) вправе подать его представитель при предъявлении им документа, удостоверяющего его личность, и документа, удостоверяющего его представительские полномочия. В соответствии со статьями 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия представителя заявителя могут быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью либо доверенностью, приравненной к нотариально удостоверенной.

Кому предоставляется жильё?

Очевидно, что претендовать на жильё социального типа могут не все граждане, а только те лица, которые имеют на это законное право.

Так, в домах стационарного типа (например, интернатах или домах престарелых) могут разместиться люди с плохим здоровьем, не имеющие близких родственников для обеспечения ухода, получившие инвалидность или частично ограниченные в дееспособности (согласно 96-й статье ЖК). Они нуждаются в опеке, дополнительном медицинском наблюдении, специальной организации бытовых условий.

Основные категории граждан, имеющие право на получение жилья социального типа, — это:

• одинокие люди в преклонном возрасте и лица, вышедшие на пенсию;
• супружеские пары в преклонном возрасте, не имеющие близких родственников (для женщин установлен нижний возрастной предел от 55, а для мужчин от 60 лет);
• люди в преклонном возрасте, имеющие детей, которые живут отдельно и на большом расстоянии (в связи с чем старикам не обеспечивается должный уход и присмотр);
• люди, имеющие ограничения по состоянию здоровья, и требующие специального ухода, который им не могут обеспечить родственники;
• лица, страдающие психическими заболеваниями либо имеющие умственную отсталость, установленную медицинскими специалистами;
• дети с установленной группой инвалидности;
• лица, относящиеся к категории переселенцев (одинокие, имеющие определённые физические ограничения — хронические болезни или инвалидность).

Получив жилую площадь в доме социального типа после заключения договора, эти граждане могут рассчитывать на такие гарантии:

• За ними будет сохранено прежнее жильё, которое они получили по найму или в аренду.
• Будет обеспечен весь комплекс реабилитационных мероприятий, если жилец в них нуждается.
• Будет организован культурный отдых и интересный досуг (это могут быть концерты, организация клубов по интересам, кружки и так далее).
• Будет предоставлен весь комплекс медицинских услуг и обеспечено постоянное наблюдение медицинскими специалистами.
• Будет соблюдаться соответствие жилых помещений всем гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

Поселившись в таком доме, люди получают комплексное решение всех своих проблем, которые они не могли бы решить, проживая в обычном многоквартирном доме.

Другой комментарий к Ст. 96 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Упомянутое в комментируемой статье обслуживание граждан представляет собой деятельность социальных служб по социальной поддержке, оказанию социально-бытовых, социально-медицинских, психолого-педагогических, социально-правовых услуг и материальной помощи, проведению социальной адаптации и реабилитации людей, находящихся в трудной жизненной ситуации (ст. 1 и 3 Закона об основах социального обслуживания).

Согласно ст. 5 и 20 Федерального закона от 02.08.95 N 122-ФЗ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов» <1> жилье в стационарных учреждениях социального обслуживания предназначается для граждан пожилого возраста и инвалидов, частично или полностью утративших способность к самообслуживанию и нуждающихся по состоянию здоровья в постоянном уходе и наблюдении.
———————————
<1> СЗ РФ. 1995. N 32. Ст. 3198.

Это: дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, дома-интернаты для детей с физическими недостатками, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей (ст. 17 Закона об основах социального обслуживания).

В таких домах оборудуются помещения для мероприятий медицинского, психологического, социального характера, посильной трудовой деятельности и проч. (ст. 10 Закона об основах социального обслуживания).

2. О предоставлении жилья в домах системы социального обслуживания см. комментарий к ст. 107.

Условия предоставления жилья

Статья 96 Жилищного кодекса России определяет, что нанимателем такого жилья может выступать особа, которая испытывает потребность в специальной соцзащите, включая предоставление медуслуг и услуг социально-бытового характера. Конкретизировать эту норму помогут другие законодательные документы:

• ФЗ «О соцобслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов» определяет, что к категории нанимателей принадлежат лица преклонного возраста: женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, а также люди с инвалидностью, которые не могут обойтись без посторонней помощи, поскольку частично или полностью утратили возможность удовлетворять личные нужды в связи с ограниченной возможностью к самообслуживанию и передвижению. То есть, чтобы человек был отнесен к этой категории, нужно два условия: чтобы лицо достигло определенной возрастной границы или было признано инвалидом по процедуре, установленной законом, кроме этого особа должна испытывать потребность в предоставлении определенных услуг.
• Типовое положение о доме для престарелых и инвалидов пункт 19 данной статьи определяет, что в качестве нанимателя может выступать инвалид и участник ВОВ, члены семейств военнослужащих, которые погибли, а также инвалидов и участников войны, которые умерли. Согласно этому же документу в пункте 18 определено, что к нанимателям детского дома-интерната принадлежат дети 4-18 лет, которые имеют отклонения умственного или физического развития.
• Положение о психоневрологическом интернате определяет, что к нанимателям могут относиться престарелые люди и люди с инвалидностью, которые страдают от психических расстройств и испытывают потребность в уходе и поддержке.

Таким образом, статья 96 ЖК согласно действующему законодательству может быть дополнена списком особ, которые могут выступать нанимателями, а именно:

• граждане преклонного возраста и лица с инвалидностью, включая тех, кто страдает от расстройств психического характера;
• пожилые люди и люди с ограниченными возможностями, которые имеют судимость или многократно привлекались к административной ответственности за то, что нарушали общественный порядок, бродяжничали или попрошайничали, направляемые из структур ОВД;
• несовершеннолетние лица, которые имеют патологии физического или умственного развития.

Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания

Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания подобного назначения предполагает помимо создания условий для проживания людей организацию их трехразового питания. Человек, который работает, должен вносить установленную плату за предоставление ему данных услуг. Особы, которые проживают в таком общежитии, могут при получении согласия администрации самостоятельно приобретать продукты питания и готовить для себя еду. В учреждении люди находятся под постоянным врачебным наблюдением и в случае необходимости получают медицинскую помощь.

Федеральный закон про соцобслуживание граждан пожилого возраста и инвалидов от 2 августа 1995 г. N 122-ФЗ определяет, что муниципальный фонд жилья социспользования для данных категорий особ состоит из жилых домов и помещений, включая специализированные дома, которые предназначены для временного или постоянного проживания и соцобслуживания этих граждан.

При этом законом предусмотрено, что архитектурные свойства строения, планировка и обустройство специализированных помещений и домов в целом должны отвечать возрастным и физиологическим особенностям лиц преклонного возраста и людей с ограниченными возможностями.

Условия предоставления подобного жилья ограничиваются несколькими обязательными пунктами. Претендовать на него могу граждане, которые являются одинокими, а также граждане, имеющие родственников, в случае если последние по объективным причинам не в состоянии обеспечить для них необходимый уход и поддержку

При этом важно, чтобы человек сохранил способность к самообслуживанию, а кроме этого условия его проживания не соответствовали требованиям российского жилищного законодательства

Законодательство запрещает распоряжаться предоставленным жилищем: приватизировать его, обменивать, сдавать в поднаем или аренду. Также не допускается делить занимаемую площадь, заселять на нее других людей, а также вселять временных жильцов без предоставления на то разрешения органами местного самоуправления.

Люди с ограниченными возможностями могут проживать в стационарных структурах социального обслуживания, такое право закреплено Федеральным законом «О соцзащите инвалидов в РФ». Условием прекращения использования жилья, которое находится в специализированных домах, является устранение причин, в результате которых оно было предоставлено (предоставление или покупка иного жилища, переезд к родственникам для постоянного проживания с ними и т.д.).

Статья 92 ЖК РФ. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
   1) служебные жилые помещения;
   2) жилые помещения в общежитиях;
   3) жилые помещения маневренного фонда;
   4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
   5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
   6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
   7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
   8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Кто вправе претендовать на заключение договора?

Предоставление квартиры по договору социального найма доступно далеко не всем желающим – претендовать на его получение могут лишь отдельные группы граждан. На федеральном уровне закреплена только одна категория таких лиц – это малоимущие и нуждающиеся в жилье граждане. Остальные категории могут определяться местным законодательством.

Малоимущими граждане признаются органом местного самоуправления на основании следующих данных:

1. Стоимость имущества, которым владеют члены одной семьи.
2. Средний доход на одного члена семьи.

Граждане, которые нуждаются в жилье, считаются таковыми в том случае, если:

• они (или же члены их семьи) не имеют другого жилья – как на правах собственности, так и по договору соц найма квартиры;
• они живут в помещениях, которые не отвечают установленным требованиям и официально признаны непригодными для проживания;
• граждане или члены их семьи уже заключили договор социального найма муниципальной квартиры или приобрели жилье, однако площадь помещения, которое они занимают, меньше установленного нормативного значения;
• вместе с ними в одной квартире или комнате живет человек, страдающий тяжким хроническим заболеванием, что делает совместное проживание с ним невозможным.

Такие лица могут обратиться с заявлением о постановке на жилищный учет (скачать образец) и ждать своей очереди на получение жилья. При этом некоторые из них вправе получить социальное жилье вне очереди:

1. Совершеннолетние дети-сироты.
2. Лица с определенными хроническими заболеваниями.
3. Граждане, жилье которых не годится для проживания.
4. Лица, отслужившие в армии.
5. Бывшие заключенные, которые вернулись из мест лишения свободы.

А вот некоторые лица претендовать на такой документ вовсе не могут:

• лица без гражданства;
• иностранные граждане.

При получении льготного жилья гражданин ограничивается не количеством возможных для получения квартир, а жилой площадью, которой он владеет.

Если при наличии у него двух или более квартир (которыми он владеет на правах совместной собственности) имеющаяся у него жилплощадь меньше установленного норматива (то есть 18 кв.м., если он живет не один), то он вправе претендовать на заключение еще одного договора социального найма. В итоге, гражданин может иметь два договора социального найма, две квартиры, если позволяют на это квадратные метры жилой площади.