Салат «Красное море»

Как-то собралась приготовить свеклу с чесноком. Пошла я в магазин. Положила в тележку свеклу.

Как продавцу защитить свои интересы при заключении ДКП?

Совершение сделки купли-продажи недвижимости с условием об оплате частями после передачи товара всегда представляет для продавца определенный риск

Чтобы минимизировать этот риск, стоит обратить внимание на следующие меры подстраховки:

Задаток вместо аванса

Изменение «статуса» первого платежа необходимо предусмотреть в договоре.

Важно! В чём смысл? Задаток, в отличие от аванса, представляет собой не просто передачу части стоимости товара, а еще и обеспечительную меру: в случае неисполнения покупателем своих дальнейших обязанностей продавец имеет право расторгнуть договор, оставив задаток себе. Таким образом убиваем сразу двух зайцев: продавец в случае расторжения договора получает компенсацию, а покупатель – веские причины в полном объёме и в срок расплатиться с продавцом, чтобы не лишиться суммы внесенного задатка.

Наложение обременения в пользу продавца до полной уплаты денег по договору

Делать это специально не обязательно: по умолчанию переданный товар считается находящимся в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена его стоимость (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
Однако продавцу стоит проследить за тем, чтоб в соглашении не было условий, отменяющих это положение: по закону правило о залоге распространяется только на те случаи, когда в договоре не предусмотрено иное. Указанную норму можно поместить в текст договора с целью ознакомления с ней покупателя.

Внесение в договор пунктов об ответственности покупателя при допущении им просрочек и отсутствии оплаты. Это условие также действует по умолчанию, исходя из нормы закона: проценты за просрочку по ст. 395 ГК рассчитываются исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ (с 17 декабря 2018 г. она составляет 7,75 % годовых). Однако такие проценты сравнительно невелики, и стороны могут изменить размер пени в большую сторону.

Прозрачный и максимально понятный график платежей. Оптимальным вариантом будет выбрать конкретные даты и оформить график в виде таблицы с размерами платежей на каждую конкретную дату.

Если в сделке присутствуют кредитные средства или используется материнский капитал – стоит указать в договоре все данные подтверждающих документов (номера и даты выдачи сертификатов, кредитных договоров и т.п.).

Цена должна быть указана цифрой и словесной прописью. Сумма, подлежащая выплате, указывается в рублях. Выбранный способ расчётов должен быть также определен в договоре.

При передаче квартиры необходимо подписать максимально подробный передаточный акт. В интересах продавца указать в акте все недостатки, которые имеет передаваемое имущество – в этом случае снижается риск того, что покупатель потребует соразмерного снижения цены на основании выявленных дефектов товара.

Оформить договор у нотариуса. Эта процедура уже довольно давно не является обязательной, однако для подстраховки можно воспользоваться услугами специалиста. Нотариус может проверить ваш договор на соответствие нормам закона и заверить совершение сделки.

Что делать, если оплата не поступает?

Если, несмотря на все предосторожности, проблемы с выплатами всё же возникли, имеет смысл для начала воздействовать на недобросовестного покупателя с помощью претензии. Это проще, чем судебная тяжба, и к тому же бесплатно, если не считать расходов на заказное письмо

В претензии изложите свои требования, определите срок, когда задолженность должна быть погашена, и укажите, что в случае сохранения долга вы планируете обратиться в суд и взыскать размер самого долга, а также проценты за просрочку, уплаченную госпошлину и стоимость услуг юриста. Довольно часто проблему удаётся решить таким способом, не доводя до суда.

Как и любая сделка, договор купли продажи с рассрочкой имеет свои подводные камни и свои риски. Однако если вы проявите осмотрительность, изучите вопрос и максимально подстрахуете себя еще на этапе заключения договора, многих проблем легко можно избежать. Грамотно составленные документы помогут вам выгодно продать квартиру или другую собственность без убытков.

На какие пункты стоит обратить внимание?

После составления, перед тем как подписать все представленные заполненные экземпляры, следует внимательно проверить текст договора на отсутствие в нём ошибок. При их обнаружении регистрационной инстанцией, в регистрации могут отказать, поэтому такая проверка обязательна.

Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

1. Адрес объекта, кадастровые и технические параметры, которые внесены в предмет договора, потому что мошенники зачастую подменяют объект во время проведения сделки. Или – продают помещение по не существующему в реальности адресу.
2. Наименование населённого пункта, так как мошенники нередко продают квартиры, расположенные по аналогичным адресам в других населённых пунктах, где недвижимость значительно уступает в цене.
3. Цена квартиры, так как недобросовестные покупатели могут внести заниженную (завышенную) стоимость, чтобы расторгнуть договор и получить прибыль за счёт разницы между фактической оплатой и указанной в договоре стоимостью.

Купля продажа относится к сделкам, которые обеспечивают определённый риск для обоих контрагентов, но в особенности – для покупателя.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать. Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (). Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

• написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
• представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
• дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». На табличке на входе также может быть написано «Росреестр». До конца ХХ века в городах были «Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью», позднее – областные «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

• для физического лица – 2000 руб.;
• для юридического лица – 22 000 руб.

Снасти

Зимнее блеснение окуня хорошо тем, что не требует особых снастей. Размеры его редко превышают 1 кг и обычно колеблются в пределах 150-400 грамм.

1. Удилище самое простое, подходящее для ловли зимой, длина которого 35-40 см. Не рекомендуется брать жесткие хлыстики – снижается чувствительность игры и поклевки небольшого хищника могут пройти незамеченными.

2. Для наматывания лески подойдет обычное мотовильце либо самая простая катушка небольшого диаметра.

3. Кивок короткий, 4-6 см, жесткость зависит от массы приманки. Угол сгибания не должен быть больше 25-30 градусов. В связи с этим рекомендуется брать несколько кивков, если используются блесны разного веса.

4. Леска монофильная, диаметром 0,12-0,18 мм. Плетенку лучше не ставить – в холодной воде она теряет гибкость и чувствительность, искажая игру блесны. Для ловли горбачей массой 1-1,5 кг нужно использовать леску 0,25-0,3 мм диаметром. Главное требование – ставить наиболее тонкую леску, чтобы обеспечить максимальную чувствительность снасти.

Какую ответственность несет специалист?

Ответственность нотариуса за совершение сделки – это реальность. Не зря же нотариальная деятельность страхуется на крупные суммы. Именно потому, что иногда данному должностному лицу приходится отвечать финансово за свои ошибки. Но нужно понимать, несет ли нотариус ответственность, а также за что именно. Так, если было установлено, что сделка совершена лицом, которое не имело права этого делать, то можно предъявить претензии к нотариусу.

Если же, одна из сторон отказывается регистрировать переход права собственности на квартиру, то ответственность возлагается только на это лицо. То есть, нотариус отвечает только за законность совершения сделки, но не за действия сторон.

Что из бумаг остается после сделки у лица, которое продает жилье?

Всю поданную в Росреестр или Многофункциональный центр документацию после совершения сделки продавец должен забрать. Она понадобится для выплаты налогового сбора с полученного дохода при условии налогооблагаемой базы.

Документы, которые должны остаться у продавца на руках после сделки:

1. экземпляр договора купли-продажи;
2. экземпляр акта приёма-передачи;
3. свидетельство о погашенной регистрации.

Важно! Для возвращения бумаг продавцу потребуется предъявить в отделе выдачи документов паспорт и расписку.

Салат «Любимый» — готовлю его ещё со времён, когда не было интернета

Рецепт этого салатика я нашла в какой-то газете ещё в доинтернетную эпоху. С тех