Список документов и правила их оформления

Инструкция продажи доли

Процедуру продажи доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире необходимо начать с получения разрешения на совершение сделки органов опеки и нотариуса.

Данная процедура требует присутствия обоих родителей. Существуют ситуации, когда

Если один из родителей не может явиться в суд ввиду его отсутствия в стране, потребуется его письменное согласие, заверенное сотрудниками нотариальной службы или российского консульства, если он проживает за пределами РФ.

Перечень документов, необходимых для предоставления в органы попечительства, определяется на уровне субъектов РФ, более того, он может отличаться даже в пределах одного региона.

Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют уточнить требуемый пакет документов заранее.

Как правило, он включает в себя:

• Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта) и несовершеннолетнего (свидетельство о рождении);
• Документы, подтверждающие факт получения ребёнком доли в приобретаемом или другом имеющемся жилье;
• Заявление, написанное при личном присутствии сотрудника органов попечительства и заверенное им;
• Документы, подтверждающие факт заключения или расторжения брака;
• Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему;
• Разрешение нотариуса на совершение сделки покупки-продажи;
• Выписки из домовой книги и лицевого счёта обоих жилых помещений;
• Документ о покупке нового жилого помещения;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

На основании полученных документов сотрудники органов опеки делают вывод, учтены ли права ребёнка в планируемой сделке и не страдают ли его интересы.

Если всё в порядке, то родители несовершеннолетнего получают соглашение на совершение данной сделки.

В выдаче разрешения может быть отказано в следующих ситуациях:

1. Помещение приобретается в рассрочку, а другое жильё несовершеннолетнему не предоставляется;
2. Новое жилье находится еще на этапе постройки;
3. Если приобретаемая квартира уступает по площади продаваемой;
4. Отсутствие в новой квартире каких-либо удобств;
5. Отсутствие или недостаточный уровень окружающей инфраструктуры в помещении, доля в которой передается в собственность ребёнку.

Чтобы быстрее получить согласие органов опеки, необходимо, помимо стандартного пакета документов, представить справки, подтверждающие по новому месту жительства несовершеннолетнего:

• хорошую экологию;
• улучшенную инфраструктуру;
• предоставление родителям работы с более высокой заработной платой.

Спустя две недели с момента написания заявления, органы опеки выносят своё решение.

Затем родители, действуя на основании полученного разрешения, выписывают ребенка из квартиры в территориальном отделении паспортного стола.

Дальнейшие действия участников сделки происходят в общем порядке:

1. У нотариуса оформляются договора купли-продажи на оба объекта недвижимости;
2. Стороны регистрируют права собственности на своё новое жильё;
3. После перехода прав собственности родителям необходимо известить о совершении сделки сотрудников органов попечительства.

Итак, продажа доли несовершеннолетнего в квартире происходит в соответствии со следующими принципами:

1. Ребенок вместо доли в продаваемой квартире получает долю в другом, равнозначном жилом помещении;
2. Сделка оформляется только после получения на то согласия органов опеки и попечительства;
3. Сделки купли-продажи обеих квартир происходят одновременно.

О супругах

В стандартном варранте расторжения брака (например, развод) существуют боле менее понятные правила, как разделить имущество, приобретенное совместно. То кончина второй половинки, хоть и является основанием прекращения брачного союза, имеет иные правовые последствия в плане наследования. Изначально из общей доли владения отнимается супружеская часть имущества (то есть половина собственности). Далее делится имущество после смерти между наследниками, по очереди, начиная от первоочередных. К таковым относятся:

• пережившая вторая половинка;
• мама и папа;
• сыновья и дочери.

Как было сказано, живому супругу будет принадлежать «своя» половина имущества и плюс, после смерти жены/мужа могут получить часть наследства умершего – то есть его долю совместного скарба. Например, раздел имущества после смерти супруга при наличии одного ребенка и живых родителей умершего, будет выглядеть так – все поделят поровну на четырех человек. Чтобы получить свидетельство, подтверждающее право на наследство нужно подать заявление в нотариальную контору, где открыто дело. Каждому из наследников придется самостоятельно оплачивать налоговые взносы (государственная пошлина).

Стоит учитывать, что живой супруг, не претендует на долю недвижимости, если ранее он добровольно отказался от ее приватизации. Бывает и так, что дата смерти супружеской пары совпадает. Их детям/родителям придется оформлять наследство по каждому человеку в отдельности. Также есть такой нюанс (как и с приватизацией) имущество, полученное умершим в дар, наследованию мужу/жене не подлежит. В этом случае, второй супруг вправе претендовать на данную собственность только при отсутствии других наследников. В любом случае каждый из потенциальных наследников вправенаписать иск в судебные органы.

Действия у нотариуса и регистрация

Также стоит отметить, что получением разрешения от опеки процесс продажи квартиры с долей несовершеннолетнего не заканчивается. После того, как разрешение на продажу получено, необходимо нотариально заверить проведение сделки.

И уже после получения разрешения от нотариуса можно заключать договор купли-продажи и обращаться в регистрационную палату для оформления перехода права собственности.

Сам договор купли продажи доли несовершеннолетних детей ничем не отличается от того, если бы он владел всей квартирой целиком. В самом договоре должна быть в данном случае указана, какая конкретно доля имущества отчуждается.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Кроме того, как вы уже знаете, в интересах ребенка выступают его законные представители, они же вместо ребенка подписывают документы. Если дитя младше 14 лет в договоре указывается формулировка «Продавец, в лице законного представителя».

Если ребенок старше 14 лет, законные представители дают покупателю свое письменное согласие на подписание документов ребенком, и договор купли-продажи подросток подписывает сам, а формулировка указывается следующим образом: «Продавец, с согласия своих законных представителей».

В течение месяца законные представители ребенка обязаны предоставить в органы опеки и попечительства копии документов, подтверждающих регистрацию права собственности ребенка в приобретенном жилье.

Продажа квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний

Если малолетний гражданин прописан в квартире, пошаговый процесс продажи будет выглядеть так:

1. Определить пакет необходимых актов и подготовить их заранее;
2. Предоставить отдельно документы о жилье, в которое переезжает несовершеннолетний;
3. Если новой квартиры пока нет, следует открыть банковский счет на имя малолетнего, куда буду перечислены средства за продажу жилья;
4. Оформить заявление-ходатайство;
5. Подать собранные документы плюс заявление;
6. Получить решение ООП;
7. Дождаться решения чиновников.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком не собственником, но прописанным в ней упрощается, но есть нюансы:

• Потребуется выписать ребенка заблаговременно;
• Разрешение органов опеки не нужно;
• Несовершеннолетний не принимает участие в оформлении договора.

Необходимо выделить особенности оформления сделки. Так, всегда обращайтесь в ООП и другие инстанции, только имея при себе полный комплект документов. Помните, что понадобятся также копии актов. Следите, чтобы пакет документов был готов не позже, чем через месяц после написания заявления. Если собственник не прописан в квартире, время оформления сделки сокращается.

Для оформления сделки нужны следующие документы:

• Удостоверение личности несовершеннолетнего и его представителей;
• Подтверждение права собственности на квартиру;
• Разрешение от ООП;
• Договор по купле-продаже;
• Выписка из кадастрового паспорта;
• Акт о приеме-передаче;
• Квитанция оплаты за госпошлину;
• Регистрация прав собственности на того, кто покупает квартиру.

Пример кадастровой выписки WORD 108.50 KB

Видео по теме

Смотрите видео о том, как продать квартиру если собственник несовершеннолетний:

Мир

АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мираРоссияМоскваКавказРегионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Законы о продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

По закону несовершеннолетние лица делятся на возрастные категории:

• Малолетние граждане – не достигшие возраста 14 лет и не обладающие дееспособностью.
• Обладающие частичной дееспособностью подростки, возрастом 14 — 18 лет, соответственно ст.27 ГК РФ.

Первая группа лиц не правоспособна и зависима от родителей и опекунов. Во второй группе выделяются категории эмансипированных подростков, которые приравниваются в дееспособности к взрослым:

• им разрешается жить самостоятельно;
• создавать семью (в отдельных случаях);
• они материально обеспечивают себя.

В то же время полноправное приобретение недвижимости для них допускается только при условии контроля со стороны родителей или опекунов. Продажа квартиры, где они прописались, происходит с их согласия или, по крайней мере – без претензий с их стороны.

На страже законного отношения к правам ребёнка стоят многочисленные организации, курирующие добросовестность родителей – законных представителей детей до момента их вступления в совершеннолетие.

К ним относятся:

• органы опеки и попечительства;
• прокуратура;
• суд.

Каждая из уполномоченных организаций вправе запретить продажу, заподозрив снижение качества жизни детей, после её совершения.

Этот вопрос регламентирован Конституцией РФ, статьями Гражданского, Семейного и Жилищного кодекса РФ:

1. Ст.20 ГК РФ устанавливает место пребывания и регистрации детей – с родителями или по решению уполномоченных организаций.
2. П.4 ст.292 оглашает, что если продажа квартиры затрагивает имущественные интересы ребёнка, уполномоченные органы её запретят.
3. Ст.31 ЖК РФ не допускает ухудшения имущественного положения ребёнка.

Обозначенные права определяются федеральным законодательством:

• ГК РФ (ФЗ за № 51, от 30.11.1994);
• ЖК РФ (ФЗ за № 188, от 29.12.2004);
• СК РФ (ФЗ за № 223,от 29.12.1995);
• Законом об опеке и попечительстве (ФЗ за № 48, от 24.04.2008);
• Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ФЗ за № 1541-1, от 04.07.1991);

Алгоритм действий при продаже

Образование и наука

Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихсяПредметыБиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихологияЛогикаРусский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимия

Несовершеннолетний – собственник доли

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками в первую очередь зависят от возраста этих детей. Так, лица, не достигшие 14 лет, не принимают участие в сделках по купле-продаже недвижимости: за них этой делают законные представители — родители или опекуны, с разрешения ОПП. Подростки с 14 до 18 лет могут распоряжаться своим имуществом только с письменного согласия взрослых – родителей или попечителей, а согласие попечители дают также с разрешения ООП, что отражено в п. 2 ст. 37 ГК РФ.

Справка: детям, не достигшим 14 лет, назначаются опекуны, которые могут выступать в защиту их прав и интересов в любых отношениях без специального полномочия. Подросткам от 14 до 18 лет назначаются попечители – в отличие от опекунов, попечители оказывают содействие в защите прав своих подопечных.

Полную дееспособность дети получают после 18 лет. С этого момента можно проводить сделки купли-продажи без привлечения органов. Однако, в законодательстве РФ есть пункт, согласно которому получить полную дееспособность можно в 16 лет. Для этого должно быть соблюдено одно из условий:

• Вступление в законный брак.
• Официальное трудоустройство несовершеннолетнего. Причем его заработной платы должно хватать на оплату всех необходимых нужд.

В таких случаях продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей проводится по общим правилам купли-продажи недвижимого имущества.

Стандартные условия для продажи доли ребенка

Итак, если ребенок недееспособен или его дееспособность ограничена, родители, чтобы продать его долю недвижимости, должны обратиться в органы опеки и попечительства. ООП дадут согласие на сделку только в том случае, если условия проживания в новой квартире будут не хуже, чем в продаваемой. Например, семья продает двухкомнатную квартиру на окраине, чтобы купить трехкомнатную квартиру в центре.

Пример заявления ООП.

В таком случае ребенок от сделки ничего не потеряет, а даже выиграет, так как доля в новой квартире будет стоить дороже, чем в старой. В редких случаях возможно купить квартиру дешевле, но в тогда разницу между стоимостью долей необходимо положить на специальной счет, который будет принадлежать ребенку. Пользоваться им он сможет только после 18 лет.

При рассмотрении заявления, ООП будут учитывать:

• расположение новой квартиры;
• квадратуру;
• ремонт;
• коммуникации;
• стоимость.

Исключения

Иногда приходится оформлять сделку купли-продажи не с целью улучшения жилищных условий, а для того, чтобы выручить часть свободных денег, например, для оплаты дорогостоящего лечения ребенка или его обучения в специализированном учреждении.

Подобные случаи предусмотрены законодательством в п. 1, ст. 20 ФЗ РФ «Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному». Если законный представитель сможет документально доказать, что продажа квартиры необходима для блага ребенка, тогда ООП дадут согласие.

Помимо этого, органы допускают продажу жилья без предоставления замены в случаях:

• переезда в другую страну на постоянное место жительства;
• участия в долевом строительстве, но при условии, что половина дома на момент продажи старого жилья уже построена.

Главная задача органов опеки и попечительства – проследить, чтобы права ребенка не были ущемлены, следовательно, родителям, продавая долю несовершеннолетнего, нужно документально доказать органам, что они действуют в интересах своего ребенка.

Одобрение органов опеки

Общие правила совершения сделки купли-продажи с детьми

Распоряжение законными представителями имуществом детей и подопечных (согласование их действий) осуществляется по особым правилам. В п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ содержится отсылка к ст. 37 ГК РФ и устанавливаются равные требования как к родителям, так и к иным возможным законным представителям детей при распоряжении имуществом последних, в том числе в случае продажи принадлежащего детям жилья.

Более детально порядок распоряжения имуществом подопечных регламентирован ст. 19–21 закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ (далее — закон № 48-ФЗ).

Главное правило при продаже квартиры, где собственник — несовершеннолетний ребенок, заключается в необходимости получения разрешения органов опеки и попечительства (далее — ООП) согласно п. 2 ст. 20 закона № 48-ФЗ, п. 2 ст. 37 ГК РФ.

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

ООП призваны осуществлять контроль за соблюдением жилищных прав наиболее уязвимой категории субъектов права, а также всесторонне исследовать следующие вопросы:

• социальное благополучие семьи;
• необходимость продажи жилья и жизненные обстоятельства семьи;
• равноценность приобретаемого взамен жилья;
• условия проживания в новом жилье. 

Фактически закон допускает только 2 случая, когда продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками оправданна (п. 1 ст. 20 закона № 48-ФЗ):

• при смене места жительства ребенка;
• необходимости направления денежных средств на жизненно важные цели, например лечение ребенка. 

Федеральные законы

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ
«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Федеральный закон от 28 июня 2011 г. №  168-ФЗ
«О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Федеральный закон от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ
«О статусе военнослужащих»

Особенности сделки

Иметь в собственности жильё могут как взрослые, так и дети, на равных основаниях. Но дети с точки зрения закона имеют ограниченную дееспособность, поэтому сами не могут продать жилье и отстаивать свои имущественные интересы.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет, могут участвовать в сделках и подписывать документы с письменного разрешения законных представителей.

Исключение из этого правила составляют случаи эмансипации несовершеннолетних, то есть признание их полностью дееспособными с шестнадцатилетнего возраста, что подкрепляется соответствующим решением суда или органов опеки. Эмансипация наступает в случае вступления ребенка в брак, или его официального трудоустройства или регистрации деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Если ребенок — собственник жилья, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить . Для этого необходимо обратится в опеку по месту проживания ребенка его родителям с письменным заявлением. Заявление подписывают оба родителя.

Если один из родителей отсутствует, его отсутствие подкрепляется соответствующими документами: справка о смерти, решение суда о признании пропавшим без вести, лишенным родительских прав, уклоняющимся об уплате алиментов в течение полугода. В вышеуказанных случаях достаточно подписи одного из родителей.

• Скачать бланк заявления в органы опеки на разрешение при продаже квартиры
• Скачать образец заявления в органы опеки на разрешение при продаже квартиры

О том, что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать, а также на каких условиях возможна продажа квартиры и другой недвижимости, оформленной на несовершеннолетнего собственника, можете ознакомится на нашем сайте.

Если предполагается покупка нового жилья

Как правило органы опеки следят, чтобы интересы детей не пострадали в результате сделки, поэтому продав жилье, вы обязаны предоставить ребенку взамен равноценное по метражу и условиям проживания.

Причем часто опека требует, чтобы продажа и покупка происходили одновременно. Затруднения с получением разрешения могут возникнуть если вы:

1. Продаете всю недвижимость и покупаете жилье в рассрочку.
2. Покупаете жилье по договору долевого участия (т.к. фактически в момент покупки право собственности отсутствует).
3. Новое жилье меньше по метражу, по условиям проживания, отсутствует необходимая инфраструктура, уменьшается доля ребенка.

Приобретение недвижимости с переездом в другой город

В случае переезда, возможен вариант, когда опека выдает разрешение на продажу без одновременной покупки жилья.

Тогда деньги от продажи собственности детей поступают на расчетный счет, открытый на их имя, и после переезда приобретается новое жилье, в котором их регистрируется право собственности.

Если покупка не планируется

В таком случае вы, либо ваши родственники все равно обязаны обеспечить ваше чадо квадратными метрами, из имеющихся у вас в собственности. , должна быть аналогична продаваемой.

Если квартира, которую вы продаете, не единственная, принадлежащая ребенку, то средства от продажи можно положить в банк, на расчетный счет, открытый на имя ребенка.

Воспользоваться деньгами он сможет по наступлении совершеннолетия.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается, вместе с тем закон не устанавливает оснований для отказа в выдаче подобного разрешения. Обращаясь к практике можно от

Следует отметить, что само понятие орган опеки и попечительства носит общий характер. Это значит, что в каждом субъекте страны есть свой госорган, на который возложены подобные полномочия. Для примера в Москве им является Департамент труда и социальной защиты населения.

Опять же законом не предусмотрен пакет документов необходимый для получения данного разрешения. Опираясь на практику можно выделить примерный перечень подобных документов:

• заявление родителей (опекунов) и их паспорта;
• свидетельство о рождении ребенка;
• согласие родителей (опекунов) на продажу квартиры;
• свидетельство о праве собственности на жилье.

Кроме того, в пакет должна входить техническая документация на квартиру, выписка из домовой книги и финансового лицевого счета. В соответствии с частью 3 статьи 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ на выдачу разрешения отводится 15 дней.

Если у вас нет выписки, то узнайте, как заказать .

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2019 году

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните:
8 800 511-39-66

Продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире имеет свои особенности. Если была произведена , то основным условием продажи  где несовершеннолетний является обладателем доли, становится получение разрешения органов опеки и попечительства. В противном случае, реализация невозможна. Принципиально требования такие же, как и в случае когда ребенок собственник недвижимости.  Органы опеки и попечительства потребуют в обязательном порядке выделить ребенку долю в приобретенной жилплощади. Возможны два варианта для исполнения этих требований:

• продавец жилища обязуется оформить на ребенка долю в новом жилье;
• если продавец не планирует покупку квартиры, он обязан обеспечить ребенка долей на другой жилплощади.

При продаже квартиры, где есть доля несовершеннолетнего, без обеспечения ребенка долей в новом жилом помещении, не обойтись.

Документы для опеки

Комплект документов для каждой сделки будет свой. Поэтому заранее узнайте в отделении опеки, куда будете обращаться, какие документы понадобятся. Вот какие документы обычно просят.

Заявление от родителей несовершеннолетнего. Бланк выдают сотрудники опеки. Заявление пишут оба родителя, даже если они в разводе.

В некоторых ситуациях можно, чтобы заявление написал один из родителей:

1. у мамы ребенка статус матери-одиночки;
2. второй родитель умер или признан без вести пропавшим;
3. второй родитель лишен родительских прав;
4. второй родитель находится в розыске.

В этих случаях потребуются документы, которые подтверждают, что другой родитель не может написать заявление.

Если ребенку больше 14 лет, он тоже пишет заявление.

Пример заполненного заявления в органы опеки и попечительства. В разных отделениях опеки шаблоны заявлений могут отличаться

Документы, которые подтверждают личность. Обычно это паспорта родителей или одного родителя, свидетельства о рождении детей младше 14 лет и паспорта детей старше 14 лет.

Постановление об установлении опеки. Если ребенка представляет опекун, потребуется документ об установлении опеки над несовершеннолетним.

Свидетельство о регистрации брака. Если родители в браке, в опеку нужно представить свидетельство о его регистрации. Если в разводе — свидетельство о расторжении брака.

Документы от продавца. Если продаете и взамен покупаете другую квартиру, от продавца новой квартиры потребуются:

1. Паспорт собственника или паспорта, если собственников несколько.
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
3. Свидетельство о регистрации брака, если собственники женаты.

Документы на квартиры. Органы опеки попросят представить документы на продаваемую квартиру, где есть несовершеннолетний собственник, и на ту, где ребенку будет выделена доля. Вот примерный список:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Правоустанавливающие документы — договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию и т. п.
3. Справка о регистрации (форма 9). Документ актуален только для тех регионов, где ее выдают, например для Санкт-Петербурга. Ее можно получить через госуслуги или в МФЦ.
4. Справка о характеристиках квартир (форма 7). Такую справку тоже выдают не во всех регионах. В Питере можно взять через госуслуги или в МФЦ.
5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
6. Единый жилищный документ — ЕЖД. Его выдают жителям Москвы и Московской области в МФЦ или в Едином информационно-расчетном центре — ЕИРЦ. ЕЖД заменяет справки о регистрации, о характеристиках квартир и об отсутствии задолженностей по ЖКУ.

Форма 9

Некоторые отделения опеки могут попросить представить предварительный договор купли-продажи, если взамен покупаете новое жилье и там планируете выделить долю ребенку. Но, например, в Санкт-Петербурге предварительный договор не смотрят.

Также могут попросить технический паспорт на квартиру, но часто сотрудникам опеки хватает информации из формы 7 и выписки из ЕГРН.

Если покупаете квартиру в ипотеку, представьте в опеку согласие банка на выдачу кредита с условием, что одним из собственников будет несовершеннолетний.

Особенности ведения наследственных дел: о чем следует знать преемнику

Условия выдачи разрешения органов опеки и попечительства на сделку. Одновременное заключение договора купли-продажи, где ребенок выступает покупателем

Основным критерием для ООП при принятии решения о продаже квартиры, принадлежащей ребенку, является отсутствие ухудшения его жилищных условий. Учитывается совокупность факторов:

• площадь помещения, приходящаяся на долю ребенка, его благоустроенность;
• месторасположение объекта, наличие образовательных и медицинских учреждений;
• проживание совместно с другими лицами, наличие родственной связи с ними;
• иные факторы. 

Бесспорной ситуацией является продажа одного жилого помещения и одновременное заключение договора купли-продажи с несовершеннолетним покупателем на другой, лучший объект. Но на практике нередки и более сложные случаи. Так, противоречивая практика сложилась относительно возможности продажи квартиры ребенка при условии оформления на него иного жилья, принадлежащего его законным представителям/родственникам, путем дарения. Вырученные денежные средства при этом расходуются на другие нужды (ремонт и т. д.).

Так, Невский районный суд в решении от 02.11.2017 № 2А-6665/2017 сделал вывод о законности постановления ООП, запретившего продажу квартиры ребенка при подобном условии, т. к. деньги не расходуются в дальнейшем на покупку другого жилья. В то же время Королевский городской суд Московской области в решении от 19.11.2014 № 2-5259/2014 вынес противоположное решение, разрешая подобную сделку, ведь в конечном счете она не ухудшает жилищных условий ребенка.

Немотивированный отказ ООП недопустим. В случае несогласия законного представителя с решением ООП он вправе обжаловать его в суде.