Документы

В условиях постоянно меняющихся политических, экономических, социальных норм документы о подтверждении прав на землю должны меняться в зависимости требований закона.

Виды документов

Среди документов, позволяющих определить статус собственника земельного участка, выделяют два вида:

1. правоустанавливающие;
2. правоудостоверяющие.

Взаимосвязь между этими видами можно отследить по схеме:

Связь между правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами

К правоудостоверяющим документам относятся, те, которые указывают на факт возникновения или перехода права. Например:

• постановление, решение либо распоряжение о выделении ЗУ муниципальными органами;
• акты, составленные государственными органами о передаче земельной территории;
• свидетельство о наследовании ЗУ;
• судебный акт;
• гражданско-правовое соглашение, устанавливающее право собственности лица (купля-продажа, мена, дарение, приватизация).

Записи кадастрового учёта основаны на правоустанавливающем документе, тогда как правоудостоверяющий (свидетельство) является результатом регистрирования.

Основные требования

Оформление и структура документов на ЗУ установлена специальными регламентами. Например, документы, выданные в Советском Союзе, являются действующими и не ограничены по сроку давности как устанавливающие факт передачи земли в бессрочное пользование. Провести имущественную сделку по таким бумагам не получится, так как они теряют свою юридическую силу и требуют переоформления в Росреестре.

Основное требование для документов на это совокупность правоустанавливающих и правоудостоверяющих фактов, а также соответствие учетных записей в них. Изменения оформляются в соответствии с требованиями регламента. Для перерегистрации земельного участка потребуются план межевания и акт о согласовании границ. При проведении межевания возможно увеличение размеров участка, если позволяет близлежащая свободная территория.

Сроки

Срок действия документов устанавливается для того, чтобы знать в течении какого периода времени они будут юридически дееспособными. Действующий регламент установил необходимость менять документы с внесенными изменениями каждые 5 лет. За это время государственный кадастровый учет проводит ревизионные работы.

Для собственников же срок имеет значение при проведении имущественных сделок. Если последнее обновление документации было больше 5 лет назад или не проводилось вообще, то предстоит процедура перерегистрации.

Срок действия правоустанавливающих документов признается регламентом бессрочным и не подлежит проведению перерегистрации.

Юридическая сила старых документов

На основании Закона о государственной регистрации прав документы старого образца являются действительными и на сегодняшний день. Обменивать их на новые не нужно. Это правило действует только для тех документов, которые являются основанием имущественного права гражданина или организации на ЗУ.

При утрате документов нужно обратиться в Росреестр за восстановлением либо получением выписки из кадастра, что равно по юридической силе оригиналу свидетельства. Если сведения в Росреестре не найдены, то нужно сделать запрос в архив муниципалитета через главу администрации. Истребование данных происходит не бесплатно.

Кадастровый паспорт — Росреестр

Выписка из архивных данных вместе с приложенным актом о земельном участке будут являться основанием для обращения в Росреестр за регистрацией территории. Постановка участка на кадастровый учет облагается государственной пошлиной. Законом установлен 20-дневный срок, чтобы получить документы и зарегистрировать участок в Кадастровой палате.

Виды прав пользования земельными участками

Право пользования земельным участком (без подразделения на какие-либо виды) закрепляется в статье 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно норме этой статьи под правом пользования следует понимать право использовать тот или иной земельный участок в необходимых целях, но без нарушения действующего законодательства.

Право пользования землей подробно извещается в Земельном Кодексе Российской Федерации. Несмотря на то что расшифровки этого понятия там не содержится, основные виды такого права перечислены в Главе 4 этого нормативного акта.

К таким видам будут относиться:

• Аренда земельного участка. Это один из наиболее распространённых прав пользования, когда за эксплуатацию участка арендатор вносит регулярно определённую плату владельцу земли (независимо от того, государство выступает в качестве арендодателя или частное лицо, физическое или юридическое).
• Постоянное бессрочное пользование по распространенности занимает второе место среди прав пользования земельными участками в современной России. Это право характеризуется предоставлением земель для использования в своих интересах исключительно государством из своих фондов. Предоставляться участок может абсолютно для любых целей, которые не противоречат закону. Максимальный срок использования составляет сорок девять лет, однако уже через год с момента заключения договора использования можно оформить участок в собственность при соблюдении условий использования его по назначению.
• Безвозмездное срочное пользование. Этот вид права пользования землей распространён не так сильно, однако число тех лиц, которые заключают такие договоры использования, все равно достаточно велико. Срок, на который заключается договор, может составлять от одного года, а предоставить участок может как государство, так и физическое или юридическое лицо.
• Право пожизненного наследуемого пользования. В настоящее время такое право пользования уже не предоставляется (оно было распространено в советские годы и выступало как единственно возможное право пользования), однако при переходе земельных участков на таком праве ещё возникает, но требует обязательного переоформления в собственность.
• Право ограниченного пользования земельным участком или сервитут — право пользования чужим земельным участком. Это право устанавливается в том случае, если по каким-то причинам полноценное использование соседнего участка невозможно без наложения соответствующего обременения на тот участок, который находится в более привилегированном положении. Сервитут может быть установлен по договорённости между владельцами участков, а также при вмешательстве государства. Время его установления также рассчитывается исходя из условий необходимости эксплуатации, и может быть ограниченным (такой сервитут называется срочным) или неограниченным (постоянный или бессрочный сервитут).

Перечисленные виды права на пользование землей являются основными, которые применяются в настоящее время в соответствии с действующим законодательством. Однако закон не исключает возможности возникновения иных форм права пользования, учитывая, при этом, что такое возможно только в случае внесения изменений в действующие нормативные акты.

Права и обязанности пользователей

Права пользователя ЗУ на праве БП:

• использовать ЗУ в полной мере, но не нарушать закон;
• использовать водоёмы (карьеры с водой, пруды) и некоторые распространённые полезные ископаемые (песок, глина), находящиеся на участке;
• строить здания или сооружения, если эта возможность предусмотрена в документах на ЗУ;
• заниматься сельским хозяйством, если это разрешено;
• собирать и использовать урожаи — все плоды от работы на грядках принадлежат пользователю ЗУ.

Бессрочное пользование даёт право заниматься на участке сельским хозяйством, если закон разрешает эту деятельность для конкретного участка

Напомним, что у пользователя ЗУ на праве БП нет права распоряжаться участком. Пользователь не может участок продать, подарить, сдать в аренду или ренту, заложить, заключить любой договор по поводу участка. Право распоряжаться есть только у собственника участка.

Обязанности пользователя ЗУ на праве БП:

• использовать ЗУ в соответствии с целью, для которой он предназначен (юристы это называют «использование по целевому назначению»); эта цель обычно прописана в документах на землю и может быть разной: строительство индивидуального жилого дома, сельскохозяйственные работы, садоводство и т. п., если использовать участок не по назначению или не использовать, то муниципальные власти через суд могут его у вас отобрать (ст. 54 ЗК РФ) или выписать штраф (ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ);
• сохранять различные знаки: геодезические (нужны для работы геодезистов, устанавливаются по поручению гос.органов), межевые (нужны для измерения земель, обозначают границы участков);
• использовать участок безопасно для соседей и без вреда для окружающей среды (например, не жечь во дворе мусор);
• выполнять правила пожарной безопасности;
• поддерживать участок в хорошем состоянии (пригодным для целевого использования; например, если это сельскохозяйственный участок — поддерживать плодородие земли, не давать зарасти сорняками);
• вовремя платить земельный налог.

Сохранение межевых знаков — обязанность землепользователя

Общее понятие

Правовой режим пожизненного пользования достаточно специфичен. Это одна из разновидностей вещных прав. Она дает возможность пользоваться земельным наделом, но исключает проведение сделок по его отчуждению. Основными характеристиками режима выступают:

• бесплатность пользования (арендные платежи отсутствуют, как и земельный налог);
• бессрочность;
• отсутствие юридической возможности по передаче участка в наследство.

Откуда появился режим бессрочного пользования? В советское время он служил аналогом современного права собственности. Государственной землей физические лица пользовались без ограничения во времени, как собственники.

В настоящее время прекращение права постоянного бессрочного пользования необходимо гражданам, если ими предполагается оформить земельный надел в собственность.

В общем случае, режим собственности нужен для того, чтобы население могло свободно распоряжаться имуществом, а сам участок мог быть идентифицирован среди миллионов других и учтен.

Большинство граждан воспользовались возможностью переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Но во многих ситуациях еще сохранились земельные наделы, которые не обрели собственника. Это, например, заброшенные участки в СНТ.

Оформление в собственность участков осуществляется не по желанию, а согласно положениям N137-ФЗ, ст. 3, п. 2. Иными словами, законодатель установил, что граждане обязаны переоформить участок в соответствии с законом.  

Основания для прекращения пользования земли

Прежде всего, сторона, эксплуатирующая предоставленную землю, может попросту отказаться от этого, ведь в некоторых случаях пользы от ее применения гораздо меньше, чем сил и финансов, которых пользователь затрачивает на обслуживание участка.

Но государство в любой момент может остановить процесс деятельности на земле, и для этого могут применяться определенные причины.

Так, когда происходит передача для эксплуатации, указывается, какой деятельностью будет там заниматься сторона, но она не может выходить за границы его предназначения.

Поэтому, когда земля применяется не для того, что было предусмотрено изначально, ее могут забрать у хозяйственника.

Однозначно можно сказать, что если деятельность лица, получившего право, наносит вред окружающей среде или самой почве, а также природным ресурсам, то в любом случае его лишат такой возможности.

К этому же следует отнести всевозможные ядовитые утечки, заражение земли отходами или строительными работами.

Сам же хозяйствующий субъект может отказаться от дальнейшей эксплуатации, не указывая причину такого решения, и имеет на это полное право.

Необходимые доказательства для взыскания

le=»padding-left: 20px; margin-left: 22px; border-left: 4px solid #c4a800;»>Приказ МВД №664 от 23 августа 2017 года отменил потребность в выдаче справки о ДТП. Вся информация о произошедшем вносится в протокол. В документе отображается дата и время случившегося, место происшествия, список лиц, которые участвовали в аварии, перечень допущенных нарушений и их привязка к действующему законодательству.

Однако для успешного взыскания выплаты с виновника ДТП одного протокола мало. На основании согласованных со всеми участниками аварии сведений, фиксируются следующие данные:

1. Схема движения. Документально отражается местоположение каждого лица на время происшествия.
2. Вещественные доказательства. Они приобщаются к протоколу. Затем данные о них вносятся в опись.
3. Фотографии или видеозаписи с места аварии.
4. Показания свидетелей. Они могут помочь разъяснить произошедшие события.
5. Видение событий сотрудником дорожной полиции. Информация фиксируется в рапорте.

В протоколе присутствует графа, в которой перечисляются допущенные нарушения. Виновного могут привлечь к гражданской или административной ответственности. Если основание отсутствует, дело не возбуждается. Информация об этом фиксируется в протоколе. Вместо стандартной справки сотрудник ГИБДД предоставляет иные документы:

1. Копию протокола. Оформляется на месте аварии.
2. Постановление о совершении правонарушения. Оформление документа производится в соответствии с административным регламентом.
3. Решение о возбуждении административного производства по факту аварии или отказ выполнения процесса.

На основании опроса свидетелей обязательно фиксируется следующая информация;

1. Скорость автомобиля. Если точное значение показателя неизвестно, указывается примерная цифра.
2. Присутствие пассажира в автомобиле, наличие тяжёлого груза или иных особенностей.
3. Расстояние до автомобиля в момент, когда потерпевший осознал опасность.
4. Поврежденные узлы автомобиля и степень их поломки.
5. Мнение о соответствии места аварии со схемой движения.
6. Момент принятия водителем мер для защиты от столкновения. В этом пункте указывается, когда лицо попробовало затормозить или выполнить поворот рулём. Затем указывается примерный путь следования до столкновения.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования гражданами.

Право на переоформление

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности возможно для граждан, которым земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования были предоставлены:

• для ведения личного подсобного, дачного хозяйства;
• для огородничества или садоводства;
• для индивидуального гаражного и жилищного строительства.

Кроме того, имеют право на переоформление и те граждане, которые вступили в права наследования на объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке.

Действующим законодательством Российской Федерации не ограничен срок, в течение которого граждане должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на иные виды вещных прав.

Порядок переоформления для граждан

Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности гражданину необходимо, в первую очередь, подготовить документы, устанавливающие право на данный земельный участок (п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Это могут быть:

• Акт о предоставлении данного земельного участка;
• Свидетельство или акт о праве на земельный участок;
• Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок;
• Иные документы.

Если к гражданину перешло право собственности на объект недвижимости (здание, сооружение), расположенный на таком земельном участке, то вместо указанных выше документов могут быть представлены документы, удостоверяющие право любого прежнего собственника указанного объекта на этот земельный участок, а также документ, удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание (п. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для государственной регистрации права собственности гражданину необходимо:

2) Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за государственную регистрацию права собственности. Государственная регистрация права должна быть произведена в течение семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявление и документов через МФЦ – в течение девяти дней (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

3) После государственной регистрации права собственности получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды гражданину необходимо:

1) Обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и вышеуказанными документами.

В случае, если земельный участок находится в собственности:

• Российской Федерации — обращаемся в Территориальное управление Росимущества субъекта РФ;
• Субъекта Российской Федерации — обращаться в Министерство по управлению государственным имуществом субъекта РФ;
• Муниципального образования — обращаемся в Комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации.

Чтобы проверить в чьей собственности находится, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. О том как самостоятельно ее заказать, читайте здесь.

Срок рассмотрения заявления в государственном или муниципальном органе составляет — до 1 месяца.

2) По результатам рассмотрения заявления с гражданином будет заключен договор аренды земельного участка.

Последние вопросы по теме «Бессрочное пользование земельным участком»

Куда мне обратиться с жалобой на отказ нотариуса?

Куда мне обратиться с жалобой на отказ нотариуса о принятии заявления в архив в поиске недостающих документов? В частности, «Договора о бессрочном пользовании земельным участком», ссылаясь на то, что в 1960 году было выдано регистрационное…

13 Декабря 2019, 08:36, вопрос №2618983
Светлана, г. Тосно

Категория: Земельное право

289стоимость вопроса

вопрос решен

Могут ли отдать в аренду земельный участок, который в бессрочном пользовании?

Существует ли сейчас право бессрочного пользования земельным участком. Если он в праве пользования, то может ли администрации его отдать в аренду?

16 Октября 2019, 14:20, вопрос №2551854
Наталья Старченко, г. Сочи

Категория: Земельное право

Оценка права постоянного бессрочного пользования земельным участком

За ООО зарегистрирован земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования в 2005 году. Возможна ли оценка и реализация права постоянного бессрочного пользования данного участка.

14 Сентября 2019, 15:38, вопрос №2510178
Сергей, г. Владивосток

Категория: Земельное право

700стоимость вопроса

вопрос решен

для бизнеса

• Объясняем, что делать,без сложных терминов

• Общаемся по Telegram и WhatsApp

• Оценим вашу ситуацию бесплатно

Бессрочное пользование земельным участком под огород

Имею земельный участок 21 сотка. 10 соток в собственности под ИЖС на нем стоит дом. 11 соток в бессрочном (постоянном) пользовании под огород.
Могу я изменить предназначение под ИЖС и оформить в собственность.
3 свидетельства на руках:
1.На…

07 Июня 2019, 15:12, вопрос №2389350
ELENA BUKHTIYAROVA, г. Южно-Сахалинск

Категория: Земельное право

Порядок действий для оформления земельного участка под сооружением в собственность

Имеется земельный участок. У ФИО1 имеется право постоянного бессрочного пользования данным земельным участком. ФИО1 строит на границе этого участка сооружение и продает это сооружение ФИО2.
Вопрос.
1) Получает ли одновременно с покупкой…

16 Мая 2019, 11:41, вопрос №2360248
Александр, г. Москва

Категория: Земельное право

Бессрочное пользование земельным участком

В 2011 году я купил участок в саду. Вдоль общего забора раньше проходила пожарная дорога,
но со временем необходимость в ней отпала, т.к.была проложена дорога за общим забором. Почти все, за исключением 3-х участков, приватизировали бывшую дорогу,…

12 Марта 2019, 17:05, вопрос №2288392
сергей, г. Екатеринбург

Категория: Земельное право

Правоустанавливающий документ при регистрации права на земельный участок

Вопрос по регистрации права на земельный участок. Есть ранее учтённый в ЕГРН участок, на котором построен капитальный гараж, который несколько дней как тоже появился в реестре как ранее учтённый (т. е. раньше не был). Оригинала…

04 Марта 2019, 19:10, вопрос №2280687
Станислав, г. Новосибирск

Категория: Земельное право

Можно ли оформить землю в собственность в данном случае и последствия?

Добрый день
Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство
индивидуального жилого дома на праве личной собственности был выдан деду на нём был построен дом. после смерти деда участок не оформлялся отцом….

04 Февраля 2019, 13:16, вопрос №2247943
Люда, г. Можайск

Категория: Земельное право

Может ли в настоящее время юр лицо переоформить пользование на аренду или в собственность?

Юр.лицо зарегистрировало в 2002 г. право бессрочного пользования земельным участком. До 01.07.2012 г.не переоформило пользование на право аренды или право собственности.Вопрос: может ли в настоящее время юр.лицо переоформить пользование на аренду…

18 Января 2019, 12:16, вопрос №2228963
Александр, г. Ербогачен

Категория: Земельное право

Какова стоимость земли при аренде в Новороссийске?

Здравствуйте, имеется аренда земельного участка под ИЖС на 20 лет в Новороссийске. Собираюсь построить дом оформить его в собственность. Сколько будет стоить участок, если я его захочу купить?
Нашел вот такой документ, у меня пункт 2.1.1 или…

04 Декабря 2018, 01:50, вопрос №2187127
Максим, г. Челябинск

Категория: Земельное право

Правомерен ли запрет на сдачу в аренду участка на праве постоянного бессрочного пользования?

Не могу понять. Почему нельзя сдать в аренду участок на праве постоянного бессрочного пользования? Может быть есть какая то правовая норма, которая регулирует данный вопрос?

12 Ноября 2018, 17:37, вопрос №2164464
Георгий, г. Екатеринбург

Категория: Земельное право

Доброе утро!
Нашли в архиве акт о том, что ЗУ был намного больше. И применили его в судебном деле и проиграли. Можно ли использовать данный документ еще раз с другой формулировкой по земле?
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО. к администрации…

08 Июля 2018, 11:28, вопрос №2046565
Серафима, г. Москва

Категория: Земельное право

Можно ли использовать архивный акт о ЗУ, если проиграли дело в суде по нему?

Доброе утро!
Нашли в архиве акт о том, что ЗУ был намного больше. И применили его в судебном деле и проиграли. Можно ли использовать данный документ еще раз с другой формулировкой по земле?
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО. к администрации…

07 Июля 2018, 08:30, вопрос №2046021
Серафима, г. Москва

Категория: Земельное право

Несоотвествие вида разрешенного использования з/у

Добрый день подскажите выход из ситуации. В соотвествии со свидетельвом на право постоянного (бессрочного) пользования земельному участку присвоен следующий вид разрешенного использования: для приусадебного пользования. Наследнику на дом и земельный…

13 Июня 2018, 23:28, вопрос №963356
Наталия, г. Курган

Категория: Земельное право

История

С 1917 года гражданам предоставлялись участки для пользования на неопределенный срок. В советском государстве данный вид права на землю считался единственным, другого не существовало. Участки могли быть переданы в постоянное, вечное или временное пользование.

Все изменилось в тот момент, когда был принят Земельный кодекс 2001 года. До того момента владельцы участков могли передавать их в аренду или безвозмездное пользование в то время, когда они сами не являлись их собственниками. Поэтому с принятием ЗК РФ все очень изменилось, и совершение сделок с землей стало недопустимым для лиц, которые не обладают полным комплексом прав на нее.

Субъекты права пользования: какие права и обязанности у них есть?

Как и в любом другом праве, в праве пользования землей существуют объекты пользования и субъекты. Объектами считаются те земельные участки, в отношении которых осуществляется такое пользование. В качестве субъектов следует рассматривать физических и юридических лиц, а также государство, так как именно они осуществляют определённые действия по использованию существующих земель.

У субъектов права пользования существуют свои права и обязанности по отношению друг к другу и к тому объекту, относительно которого такое пользование осуществляется.

Право пользования земельным участком состоит в возможности (права субъектов):

• Возникновения права собственности на все культурные растения и их семена, произрастающие на конкретном участке, независимо от того, были они посажены данным пользователем или иным человеком;
• Самостоятельного осуществления всех хозяйственных мероприятий на предоставленном в пользование участке;
• Использовании в режиме, не противоречащем действующему законодательству, обнаруженные на участке полезные ископаемые, а также находящиеся на его территории водные и лесные массивы;
• Строительстве различных построек бытового, хозяйственного, социально-культурного или производственного назначения, если такое использование не противоречит целевому назначению конкретного участка;
• Создании новых водных объектов, осуществлении комплекса мелиоративных мероприятий, направленных на улучшение состояния земель, находящихся на территории конкретного участка;
• Получении компенсации затрат, вложенных в приведение в надлежащее сельскохозяйственное состояние, в том числе для повышения плодородия земель на данном участке.

Перечисленный список прав не является исчерпывающим и может быть изменён или дополнен условиями договора о праве пользования конкретным участком.

Что касается обязанностей субъектов земельных правоотношений, то к таким обязанностям будут относиться:

• Содержание земельного участка и почв на нем в должном состоянии, в том числе проведение всех необходимых мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия почвенного покрова на конкретном участке;
• Осуществление использования данного участка только в соответствии с его целевым назначением, в том числе и осуществление только разрешённого строительства на данном участке;
• Возведение зданий и различных сооружений исключительно с соблюдением необходимых санитарных и строительных норм, что позволит минимизировать тот ущерб, который может быть причинен участку подобной деятельностью;
• Обеспечивать осуществление свободного прохода и проезда к соседним участкам, а также беспрепятственный доступ к находящимся в зоне расположения лесным и водным объектам, если такое обеспечение относится к ведению пользователя участка;
• Своевременно вносить плату за использование участка, если наличие такой платы предусмотрено договором пользования;
• Предоставлять все необходимые сведения об эксплуатации земельного участка в органы субъекта федерации или муниципальной власти, если такие действия утверждены положениями договора, а также сообщать информацию о любых нарушениях состояния участка, независимо от того, по чьей вине произошло такое нарушение.

Перечень данных обязанностей сформирован на основе правоприменительной практики, связанной с правом землепользования. Однако этот перечень не является исчерпывающим и в каждом конкретном случае составления договора пользования может быть расширен путём добавления ещё каких-либо обязательств со стороны пользователя участком.

Определение

Право на бессрочное постоянное пользование земельным участком представляет возможность его использования на неопределенный период времени. При этом он находится в государственной или муниципальной собственности. Поэтому распорядиться таким земельным участком не вправе ни организации, ни граждане.

До того момента, пока не начал действовать новый ЗК РФ, его можно было передать даже в аренду или безвозмездное пользование. В настоящее время землевладельцы такими правами не обладают. Они могут только владеть и пользоваться, но сдать в аренду или продать участок может только собственник.

Сейчас право на бессрочное постоянное пользование землей имеют только государственные и муниципальные организации. Для граждан это недопустимо. Люди сохраняют за собой данное право только в том случае, если оно было передано им до вступления в силу нового Земельного кодекса. Хотя в настоящее время лучше оформить такие участки в собственность.

Эксплуатация земли юридическим лицом

Как диктуется регламентом, организациям и компаниям требовалось провести переоформление надела во владения компании до 2014 года. Для этого необходимо было подать заявления на оформление аренды или с правом выкупа в земельные отделы исполкомов.

Иначе организации получают штрафы, а также уведомления, что вверенная им ранее земля изымается и для них могут быть завершены привилегии на применение земельных участков.

Важно! Перечисленные выше штрафные санкции проводятся согласно статье 7.24 КоАП РФ в административном порядке. Этот документ регламентирует ответственность за невыполнение предписаний и сроков оформления наделов, которыми юр

лица пользуются на правах постоянного использования.

Величина штрафа составляет 20-100 тысяч рублей. Ответственность, отраженная в КоАП, распространяется не только на юр. лиц, но и на индивидуальных предпринимателей.

Эксплуатация земли юридическим лицом

Как диктуется регламентом, организациям и компаниям требовалось провести переоформление надела во владения компании до 2014 года. Для этого необходимо было подать заявления на оформление аренды или с правом выкупа в земельные отделы исполкомов.

Иначе организации получают штрафы, а также уведомления, что вверенная им ранее земля изымается и для них могут быть завершены привилегии на применение земельных участков.

Важно! Перечисленные выше штрафные санкции проводятся согласно статье 7.24 КоАП РФ в административном порядке. Этот документ регламентирует ответственность за невыполнение предписаний и сроков оформления наделов, которыми юр

лица пользуются на правах постоянного использования.

Величина штрафа составляет 20-100 тысяч рублей. Ответственность, отраженная в КоАП, распространяется не только на юр. лиц, но и на индивидуальных предпринимателей.

Понятие права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Субъекты права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право
пожизненного наследуемого владения
земельным участком — одно из вещных
прав, регулируемых гражданским и
земельным законодательством Российской
Федерации.

В
соответствии с действующим законодательством
право пожизненного наследуемого владения
характеризуется следующими чертами.

Во-первых, данное право возникает
лишь на земельные участки, которые
находятся в государственной или
муниципальной собственности.

Во-вторых, субъектом данного
права могут быть лишь физические лица.

В-третьих, право пожизненного
наследуемого владения подлежит
государственной регистрации на основании
ГК РФ и Закона «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним». Однако в соответствии
с тем же Федеральным законом граждане,
получившие право пожизненного наследуемого
владения до принятия Закона (а их
подавляющее большинство), не обязаны
его регистрировать.

В-четвертых, правообладателю
принадлежат правомочия владения и
пользования земельным участком. В
соответствии с ГК РФ, если из условий
пользования земельным участком,
установленных законом, не вытекает
иное, владелец земельного участка вправе
возводить на нем здания, сооружения и
создавать другое недвижимое имущество,
приобретая на него право собственности.
Распоряжение земельным участком,
находящимся в пожизненном наследуемом
владении, ограниченно. Владелец земельного
участка не может распоряжаться им кроме
как путем передачи его по наследству
(п. 2 ст. 21 ЗК РФ).

Право
пожизненного наследуемого владения
земельным участком, находящимся в
государственной или муниципальной
собственности, приобретенное гражданином
до введения в действие настоящего
Кодекса, сохраняется. Предоставление
земельных участков гражданам на праве
пожизненного наследуемого владения
после введения в действие настоящего
Кодекса не допускается.

Распоряжение
земельным участком, находящимся на
праве пожизненного наследуемого
владения, не допускается, за исключением
перехода прав на земельный участок по
наследству. Таким образом, продажа,
залог земельного участка и совершение
других сделок его владельцем, которые
влекут или могут повлечь отчуждение
земельного участка, не допускаются.
Государственная регистрация перехода
права пожизненного наследуемого владения
земельным участком по наследству
проводится на основании свидетельства
о праве на наследство.

Право пожизненного наследуемого владения
земельным участком прекращается:

при отказе землепользователя,
землевладельца от принадлежащего им
права на земельный участок на условиях
и в порядке, которые предусмотрены ст.
53 3К РФ;

при изъятии земельного участка ввиду
ненадлежащего его использования в
порядке, предусмотренном ст. 54 3К РФ, при
наличии обстоятельств, указанных в и.
2 ст. 45 ЗК РФ;

при приобретении владельцем земельного
участка в собственность.