Документы и оформление наследства на квартиру

Оформление наследства всегда представляет собой трудоемкий процесс. Особенно, когда собираются требуемые документы для оформления наследства. Пожалуй, это самый длительный процесс. А непредставление даже одного документа может способствовать совершению дополнительных действий, либо повлечет отказ в предоставлении наследства.

А если по наследству досталась жилая площадь, то, что необходимо предпринять для оформления наследства на квартиру?

Предлагаемые этапы

Можно попытаться выделить несколько этапов для получения квартиры в наследство, оставшейся после смерти наследодателя:

1.​ Сперва необходимо осуществить процедуру снятия покойного с регистрационного учета. После осуществления данной процедуры заявителю (как правило, родственник умершего) выдаются:

• выписка, где будет стоять отметка, содержащая сведения о том, что покойный был снят с учета по месту проживания вследствие смерти;
• справка, подтверждающая последнее место жительства покойного.

2.​ Впоследствии необходимо посетить нотариальную контору и оформить необходимое заявление у нотариуса. Обычно, заявление содержит следующую информацию:

• данные нотариальной конторы;
• данные заявителя;
• данные умершего;
• причины, по которым граждане имеют право наследовать вещи — наличие родственных связей либо завещания;
• выражение просьбы на выдачу бумаг на наследственное имущество;
• дата, подпись.

3.​ Осуществление сбора необходимых документов, бумаг.

4.​ Получение официальных бумаг на наследство;

5.​ Оформление прав на полученные по наследству вещи.

Документы

Выше было указано на необходимость сбора бумаг. Какие же документы для вступления в наследство на квартиру потребуются? Итак, нотариальным работникам наследующий должен будет представить:

• официальные бумаги, подтверждающие факт смерти человека;
• паспорт наследника;
• бумаги, которыми будет подтвержден факт родства между умершим и обратившимся;
• завещательный документ (если он был оформлен умершим), поэтому наследнику необходимо будет представить указанный документ, чтобы оформить наследство на квартиру по завещанию;
• выписка, которая подтверждает факт снятия умершего с учета по месту проживания;
• справка, содержащая сведения последнего места жительства человека;
• правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие факт принадлежности объекта недвижимости наследодателю;
• список наследников и их данные (если известна указанная информация), которые могут претендовать на наследственное имущество после смерти гражданина.

Естественно, каждый случай индивидуален, и могут потребоваться какие-либо дополнительные документы.

Срок обращения

Законом установлено положение, согласно которому наследники для получения наследства должны оформить заявление у нотариуса в пределах шести месяцев после смерти человека. Что делать, если установленное для обращения время, было упущено. При таких ситуациях вопрос будет решаться только через судебные органы. Данный процесс может затянуться по времени, однако, порой, оно того стоит.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Итак, все вышеуказанные этапы соблюдены, документы сданы нотариальным работникам. Нотариус в свою очередь тщательно проверяет представленные бумаги. Если по результатам проведенной проверки документов, оснований для отказа не имеется, то по истечении установленного законодательством срока, нотариус выдает официальные бумаги, подтверждающие право на наследственные вещи.

Так как оформить квартиру по наследству в собственность предполагает совершение нескольких процедур, то получение свидетельства на получение квартиры после вступления в наследство, еще не означает приобретение собственности на соответствующие недвижимые объекты и окончание всего процесса. Потому что оформление квартиры в собственность по наследству предполагает то, что ее нужно зарегистрировать.

Регистрация квартиры осуществляется соответствующим государственным органом. Данный процесс тоже займет немало времени. Поэтому, чтобы ускорить процедуру, необходимо заранее подготовить документы. Так как правильно подготовленный пакет документов, позволит избежать возможных проволочек и возникновение проблемных ситуаций. Потребуется совершить следующие действия:

• для начала, конечно же, следует получить документы у нотариуса;
• запросить справку с БТИ, в которой указана планировка помещения;
• документы, подтверждающие отсутствие обременений на жилое помещение (данные сведения содержаться в реестре прав на недвижимое имущество);
• выписка о прописанных гражданах в квартире;
• выписка из Россреестра;
• документ, в котором имеется информация об оценке стоимости квартиры.

На основании поданных документов гражданину будет выданы официальные документы на квартиру, после чего он будет считаться полноправным собственником недвижимого объекта.

Наследование не приватизированной квартиры

Многие наследники после смерти наследодателя интересуются, каким образом можно оформить наследственные права в отношении не приватизированной квартиры. Тут ответ будет однозначным: получить по наследству квартиру не оформленной умершим в порядке приватизации, не получится. Потому что она не является собственностью умершего человека.

Хотя одновременно, положениями закона предусмотрена возможность проживания в указанном помещении прописанных граждан. Поэтому, после смерти гражданина любой из них может обратиться к собственнику жилья и внести изменения в договор социального найма, указав наймодателем иного прописанного в квартире гражданина (вместо умершего). После осуществления указанных действий, можно попробовать приватизировать квартиру по имеющемуся договору социального найма.

Возможно вам будет интересно это видео об оформлении наследства без права собственности:

Стоимость оформления наследства

Большинство наследников, получая наследственное имущество, подсчитывают сколько стоит оформить наследство. Согласно действующим законам оплатить придется госпошлину за совершение действий нотариусом. При этом размер платежа зависит от родственных связей. Так, дети (включая усыновленных), супруги, мать, отец, братья и сестры (полнородные) должны заплатить 0,3 % от цены переходящих по наследству вещей, но не больше 100000 рублей. А для остальных наследников размер платежа составит 0,6 % цены вещей (но платеж должен превышать 1000000 рублей).

Одновременно следует оплатить госпошлину за совершение регистрационных действий на жилье, размер которого составляет 2000 рублей.

Дополнительно может потребоваться уплата подоходного налога (если жильем умерший владел меньше трех лет) за наследуемое имущество. Налог будет рассчитываться от цены квартиры (определяется по результатам оценки имущества), превышающей 1000000 руб.

Тогда, когда умерший владел жильем был собственником больше трех лет – наследники указанный выше налог не оплачивают.

Соседние страны

Стоит отметить, что сложности с оформлением наследственного имущества бывают не только в России, но и у соседних государств, так как оформить наследство на квартиру в Украине имеет также ряд особенностей. На территории Украины также предусмотрен заявительный порядок оформления наследства. Преемники обращаются к нотариальным работникам с предоставлением необходимых документов. Также украинским законодательством предусмотрен период времени для оформления наследственного имущества (он совпадает со сроком, установленным российскими законами), и уплата так называемого налога на наследство (в РФ это является госпошлиной).