Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?

Перед проведением сделки стоит попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Дело в том, что сведения в этом документе быстро устаревают, поэтому покупателю нужно убедиться, что за прошедшее с момента выдачи предыдущей выписки время статус объекта не изменился. Продавец по-прежнему является собственником дачи, на дом не наложено обременение или арест. Кроме того, на сделку потребуется предоставить заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на продажу дачи. Иначе уже совершенная сделка может быть оспорена по решению суда в дальнейшем.

Развитие ипотечного кредитования и законодательства о залоге

В рамках развития ипотечного кредитования и совершенствования законодательства о залоге Минэкономразвития России ведется работа по совершенствованию соответствующих норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закона Российской Федерации «О залоге» и других нормативно-правовых актов.
Целью совершенствования законодательства в указанной сфере является развитие института ипотечного кредитования и стимулирование использования залога как способа обеспечения исполнения обязательств, создание условий для эффективного финансирования субъектов предпринимательской деятельности и привлечения инвестиций для развития экономики.
Так, при участии Минэкономразвития России был принят Федеральный закон   306-ФЗ от 30 декабря 2008 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» (далее — Закон); внесший новое содержание в регулирование залоговых отношений.
До принятия Закона обращение взыскания на заложенное имущество было существенно затруднено в связи с недостаточным регулированием внесудебного механизма реализации. Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество в основном происходит в судебном порядке, а его последующая реализация на основании решения суда, удовлетворение залогодержателем своих требований может потребовать многих месяцев.
Это приводило к повышенным рискам в банковском секторе и в результате к повышению ставок по кредитам.
Поэтому принятый Закон направлен на решение двух основных задач:

В настоящее время ведется работа по совершенствованию принятой модели внесудебного обращения взыскания, что позволит более широко использовать данную модель на практике. В некоторой коррекции нуждается также порядок осуществления обращения взыскания на недвижимое заложенное имущество: уточнение содержания соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания, порядка уведомления о предстоящем обращении взыскания и некоторые другие моменты.
Кроме того, планируется совершенствование законодательства о залоге по следующим направлениям:

В рамках реализации антикризисных мер и осуществления мер государственной поддержки комплексное совершенствование законодательства о залоге позволит создать условия для развития института ипотечного кредитования, использования залога для отдельных видов имущества, повысит надежность и уверенность потенциальных инвесторов и создаст возможности для развития реального сектора экономики, что окажет влияние на доступность кредитных ресурсов для участников гражданского оборота.Проект поправок Правительства Российской Федерации к проекту федерального закона № 240676-5 «О внесении изменений в статью 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статью 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принятому в первом чтении Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации.

Очная форма

Что такое выморочное имущество?

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ

Бизнес и финансы

БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумагиУправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги — контрольЦенные бумаги — оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудитМеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетикаАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Изменение налогообложения

С 01.01.2020 г. государство вводит дополнительное условие применения минимального срока владения жильём для освобождения от налогообложения при его продаже. Напомню, что сегодня минимальный период составляет 3 года (п.3 ст.217.1 НК РФ). Он применяется, когда собственник получил квартиру (долю, дом, комнату) в подарок от родственника, по наследству, после приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

Однако после нового года пункт 3 статьи 217.1 дополнится подпунктом 4. Он гласит, что теперь гражданин должен заплатить налоги с продажи жилого помещения, полученного им по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизации или в подарок от родственников) после трех лет владения, если на день регистрации в ЕГРН продажи этого жилища он имеет в собственности (в том числе и в совместной) другое (иное) жильё или долю в праве собственности на него.

Впрочем, законодатель тут же сделал оговорку. Он пояснил, что в целях настоящего подпункта в качестве «другого» или иного жилья не рассматривается помещение, которое гражданин купил в течение 90 дней до момента регистрации в ЕГРН продажи жилища, полученного им по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, в подарок или после приватизации). Иными словами, если человек приобрел новое жилье, а потом в течение 90 дней после этого продал помещение, когда-то полученное в наследство (по договору пожизненного содержания с иждивением, по договору дарения или после приватизации) и внес сведения о переходе права собственности в ЕГРН на покупателя, то он не будет платить налог с продажи жилой недвижимости, перешедшей к нему по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, по договору дарения или после приватизации).

Эти правила распространяются и на земельный участок (долю), на котором находится продаваемый дом и хозяйственные постройки.

Чтобы было понятно, приведу пример. Допустим, человек живет в квартире, которая принадлежит ему и супруге на праве совместной собственности. У него умирает родственник, и он получает в наследство еще одну квартиру. Проходит три года. Сейчас собственник еще может продать наследственную квартиру без налога. А вот после 01.01.2020 года — нет, так как у него есть еще одно жилье в совместной собственности. Для продажи без уплаты налога придется ждать еще два года. Или другой вариант. Близкий родственник подарил человеку квартиру. Через три года одаряемый уже сам купил квартиру и решил продать подаренное жилье. Для того чтобы не платить налог, он должен успеть продать когда-то подаренную ему квартиру и внести в ЕГРН запись о переходе права собственности на покупателя до истечения 90 дней с того момента, как он купил новое жилище. Получается своеобразная гонка с ИФНС. Кто быстрее.

Именно поэтому я рекомендую собственникам, которые хотят продать после трех лет владения квартиру (долю), полученную по наследству, в подарок, после приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением и при этом имеют в собственности другое жилье, приобретенное более 90 дней назад, — продать помещение до нового года. В противном случае придется ждать еще 2 года или заплатить налог.

Следующая новелла касается налогообложения денежной компенсации, выдаваемой взамен предоставления земельного участка из государственной или муниципальной собственности. С 01.01.2020 года данная компенсация освобождается от налога (п.41.2 ст.217 НК РФ).

Приказы Министра обороны Российской Федерации

«Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации»

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 18 апреля 2011 г. № 465
«Об утверждении типовых договоров необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»Приложения: формы типовых договоров

«Об утверждении документов, необходимых для формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба»

«Об утверждении форм сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих»

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 540 
«Об утверждении Порядка учета сведений на бумажных и электронных носителях, регистрации в книге регистрации именных накопительных счетов, распределения накопительных взносов по именным накопительным счетам участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями от 19 августа 2009 г.)

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 29 августа 2007 г. № 356 
«О порядке информирования страховщиками Министерства обороны Российской Федерации о заключении, продлении и прекращении срока действия договора страхования ответственности специализированного депозитария и договора страхования ответственности управляющих компаний» (с изменениями от 14 марта 2017 г.)

«О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений» (вместе с «Инструкция о предоставлении военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений»)

 «Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений» (вместе с «Инструкцией об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений») (Зарегистрировано в Минюсте России 05.10.2016 N 43918)