Структура и содержание

Существенные условия

Как и любой договор, заключаемый в гражданско-правовой сфере, дарственная имеет существенные условия договора дарения — то есть такие условия, без наличия которых она будет признана недействительной. В частности, к ним относятся:

Предмет сделки

арендекупле-продаже

• адрес и месторасположение;
• кадастровый номер;
• площадь;
• цели, для которых он предназначен;
• основания для возникновения прав собственности.

В последнем случае требуется также указать и документ, на основании которого даритель владеет имуществом.

Например, это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. п. Заверенную копию правоустанавливающего документа также необходимо приложить к договору.

Условие о безвозмездности

В частности, необходимо указать, что участок передается на условии полного отсутствия оплаты за это.

Дополнительные

Все остальные условия являются дополнительными и могут быть включены в соглашение по согласованию между сторонами. Однако большинство из них также являются важными и обязательно должны присутствовать в нем.

Примерная структура договора дарения выглядит следующим образом:

Реквизиты сторон

В самом начале указывается время и место заключения договора, а также данные о его сторонах — дарителе и одариваемом. В частности, указываются:

• ФИО каждого из них полностью;
• реквизиты удостоверяющего личность документа с информацией об органе, который их выдал;
• дата рождения каждого;
• адреса постоянного места проживания.

Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то указывается его полное наименование, ИНН, дата и место государственной регистрации, а также номер выписки из ЕГРЮЛ.

Предмет сделки

Помимо характеристик самого участка, необходимо также указать и другую связанную с ним информацию. Например, о наличии на нем других зданий и сооружений либо об отсутствии таковых.

Обременения

В случае отсутствия каких-либо обременений в отношении участка это вносится в договор. Если же какие-то из них присутствуют, то в этом пункте приводится согласие одариваемого на это.

Ограничения

Здесь также могут быть перечислены отсутствующие или имеющиеся ограничения в использовании участка, установленные действующим законодательством.

Права и обязанности сторон

Как правило, они стандартные и повторяют положения гражданского законодательства, регулирующего эту сделку. В частности, даритель имеет право на передачу принадлежащего ему участка, а одариваемый — на прием дара или отказ от него.

Ответственность сторон

Может быть прописано как общее положение о возможной ответственности, наступающей при нарушении договора, так и приведен перечень конкретных мер.

Заключительные положения

нотариальнорасходы по сделке

После этого каждая из сторон сделки ставит дату ее заключения, а также свои подписи. Также в конце приводится перечень документов, которые прилагаются к договору.

Дарственную можно заключить в простой письменной форме, т.е написанной от руки, без заполнения каких-либо бланков и форм договора дарения. Пример вы можете посмотреть ниже. Также дарственную необязательно заверять нотариально.
Скачать образец договора дарения земельного участка можно здесь.

Данная структура является весьма условной, поскольку в гражданском законодательстве не существует установленной формы договора дарения. Поэтому в документе могут присутствовать и другие пункты, которые нужны в зависимости от особенностей конкретной сделки. На необходимость таких пунктов может указать нотариус (если он привлекается к сделке).

Общие моменты

Согласно данному соглашению, лицо, которое одаряет нечего не получает взамен на свой подарок, а одаренное лицо приобретает в собственность данный объект абсолютно безвозмездно.

Если сторонами подразумевается любая плата, данный договор уже не будет дарением, а назовется куплей – продажей.

Согласно договору дарственной даритель может передавать право собственности прямо с момента заключения сделки или просто указывать свое дальнейшее намерение касаемо второй стороны соглашения.

И это вполне логично, так как чужому человеку мало кто захочет по своей воле делать такие дорогие подарки.

Дарить можно что угодно — землю, квартиру, дачу, дом и даже его долю. Хоть данный договор и должен вызывать только положительные эмоции, на деле выходит абсолютно наоборот, и такие подарки часто являются предметом судебных споров.

Поэтому так важно подходить в заключения данной сделки с особым вниманием и ответственностью, а для этого, в первую очередь, необходимо знать все тонкости документа, его главных составляющих, и уметь правильно включать пункты, которые подразумевают дополнительные предметы или условия договора. Дача может подразумевать отдельный дом, хотя чаще всего вместе с постройкой идет земля

Дача может подразумевать отдельный дом, хотя чаще всего вместе с постройкой идет земля.

Необходимые термины

Для понимания темы статьи или, если сделка происходит впервые, предлагаю ознакомиться с основными понятиями, которые используются для объяснения.

В сделке стороны называются даритель- лицо, желающее подарить и одаряемый – лицо, получающее вещь в собственность путем дарения.

Как мы уже сказали, сделка может подразумевать подарок в момент заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.

Также, есть нюанс, который очень важен. Дарственная должна состояться при добром здравии дарителя, а после его смерти такой документ недействителен, если сделка не была подписана обеими сторонами, и не успела пройти процедуру регистрации перехода в Росреестре.

С его помощью каждый человек может присвоить объект, и включить его в единую базу, которая будет свидетельствовать о праве собственности.

Существенные условия

В основном, договор дарения популярен среди близких родственников, так как позволяет сделать переоформление собственности, и не платить налог.

Для этого необходимо иметь родственную связь, и иметь возможность доказать это документально. Остальные же отношения при дарственной будут облагаться налогом в размере 13%.

Также важно знать, как составлять договор дарения, и для этого рациональнее всего будет обратиться к действующему законодательству. Закон говорит о желаемой форме содержания, она может быть как письменной, так и устной, однако следует отдавать свое предпочтение исключительно первой, и только так отношения между сторонами будут подтверждены, и иметь юридическую силу

Закон говорит о желаемой форме содержания, она может быть как письменной, так и устной, однако следует отдавать свое предпочтение исключительно первой, и только так отношения между сторонами будут подтверждены, и иметь юридическую силу.

Законодательная база

Ст. 572 ГК РФ содержит в себе основную информацию о сделке дарения, и возможных ее особенностях.

Закон дает четкое определение данной сделке, и предупреждает о том, что если сделка была подписана сторонами, но даритель ушел из жизни, а одаряемый еще не прошел процесс регистрации своего подарка, такое соглашение будет недействительным, и объект дарения будет переходить в собственность исключительно на основании документов завещания или путем наследства.

Ст. 573 повествует о праве отказа одаряемого от объекта подарка. Он может это сделать в любой момент, и для этого необходимо написать отказ в письменной форме.

Также, даритель имеет право потребовать возмещения ущерба и убытков, которые понес при отказе.

Другие статьи, посвященные данной сделке рассказывают об особенностях, которые следует знать при заключении договора.

В этом случае требуется предварительно оповестить всех участников, и они должны написать свое письменное согласие на проведение данной сделки.

Важный момент заключен в ст. 581 о дальнейших правах наследников на объект дарения. Они не будут иметь никаких прав на эту собственность, если в документе не будет прописана такая возможность.

Порядок регистрации дарственной на дом и земельный участок

Учет операций недвижимостью — неукоснительное требование российского законодательства (ст.574 ГК РФ).

Закрепив его, законодатель сделал прозрачным и организованным процесс перехода дара от одного гражданина к другому. Учитывалось то обстоятельство, что  дарение дома с земельным наделом — это крупная юридическая сделка облагающаяся налогом.

Процедура регистрации в настоящее время упрощена и отнимает у человека немного времени и затрат. Осуществить ее можно лично обратившись в представительство Росреестра, или филиал МФЦ.

При обращении в МФЦ процесс регистрации будет проходить немного дольше по времени, но подавать документы удобнее (меньше очередей).

Пакет документов

После заключения договора его участники в кратчайшие сроки должны обратиться в представительство Росреестра по месту регистрации объекта сделки, чтобы пройти процедуру регистрации.

Придя в государственный орган при себе необходимо иметь:

• три экземпляра дарственной (третий остается в Росреестре);
• ксерокопии заполненных страниц паспорта обоих сторон;
• паспорта и заявление от принимающей имущество стороны;
• технический паспорт на жилое строение;
• справка из БТИ;
• выписка из государственного реестра;
• документы подтверждающие законное право собственности на дом (дарственная, свидетельство о наследовании);
• правоустанавливающие документы на землю (если таковые имеются);
• книга домовая.

Подача документов происходит в ускоренном порядке и редко когда затягивается.

Процедура регистрации

Когда пакет документов для регистрации сдан в Росреестр, с соблюдением всех необходимых требований, в течение 3–5 рабочих дней происходит процесс перерегистрация собственности на дом и участокс дарителя на одаряемого, то есть происходит переход права собственности.

За перерегистрацию необходимо заплатить пошлину в размере 2000 рублей. В соответствии с законом все расходы по оформлению сделки и регистрации имущества берет на себя сторона, которая принимает и вступает в права.

Есть способы, как уменьшить расходы на перерегистрацию. Для этого необходимо подать документы электронным способом.

Если субъектами правовых отношений являются лица, не состоящие в родстве, то одаряемый, обязан заплатить государству НДФЛ в сумме 13% от стоимости подарка.

Закон освобождает от уплаты налога, если субъектами являются близкие родственники:

• дети;
• супруги;
• родители;
• родные и сводные братья и сестры;
• бабушки и дедушки;
• внуки и внучки.

В регистрации могут отказать, если будет представлен не полный пакет документов или если в указанные в нем данные не будут соответствовать действительности.

Видео: Доверенность на продажу недвижимости

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения дома оформляется в письменном виде. При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:

• По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
• Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.

• Дата и место составления договора.
• Стороны договора.
• ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.

В договоре должны присутствовать следующие сведения:

• Предмет договора. В этом разделе описывается дом, который дарится, включая такие характеристики как площадь, этажность, кадастровый и инвентарный номера; площадь земельного участка и его кадастровый номер, если земля под домом выделена в собственность; адрес дома; указывается документ, подтверждающий право собственности Дарителя на дар. Непременно следует уточнить, что Одариваемый не имеет претензий к качеству дома и принимает дар.
• Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются такая обязанность Одариваемого как использование дома по назначению, а также его право отказаться от дара в любой момент в письменной форме. Если Одариваемый отказывается от дара, то следует предусмотреть в договоре пункт о возмещении понесенный в связи с этим убытках Дарителя. Обязанностью Дарителя является передать дом в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Здесь же закрепляются отменительные условия договора, при которых Даритель вправе отменить договор. Стандартным для подобных договоров является условие, при котором договор расторгается при существенном ухудшении жилищных, имущественных или семейных условий жизни Дарителя.
• Особые условия. В этом разделе указывается, что дом может участвовать в гражданском обороте, никому не продан и не заложен. Если дарится часть дома, то дополнительно уточняется порядок пользования (комнаты, которые закрепляются за Одариваемым, помещения общего пользования). Если в доме проживают другие лица, необходимо уточнить это в этом разделе договора. Также указывается, что стороны дееспособны и могут принимать имущественные решения. Кроме того, необходимо зафиксировать, кто из сторон должен оплачивать регистрационные и иные возникшие в результате дарения расходы.
• Порядок изменения или расторжения договора.

Как сделать дарственную на дом и землю?

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
3. Точные сведения предмета договора, а именно:

• техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
• кадастровый номер;
• стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
  1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
  2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

• заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
• паспорта обеих сторон;
• договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

• домовая книга;
• технический паспорт на дом;
• справка об отсутствии отказа в отчуждении;
• свидетельство права собственности.

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

• плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
• справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
• бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
• документов на право собственности на землю;
• технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

• доверенности;
• согласия опекуна или родителей;
• решения судебного органа о лишении родительских прав;
• договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

• сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
• обустроить отдельную кухню и санузел;
• провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

• вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
• предложения о разных вариантах разделения;
• план перепланировочных работ и их стоимость;
• план на все жилье и на его отдельные части.

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

ERP Управление Предприятием 2.0. Сдельная оплата Промо

За некоторыми маленькими цифрами, которые нужно вносить в базу данных, прячется большой объем работ. К таким цифрам относится расценка по сдельной заработной плате. Как ее рассчитать? Как она меняется и от чего зависит?

Правила составления бумаги

При составлении этого документа в обязательном порядке нужно фиксировать в нём пункты, которые должны содержать следующую информацию:

1. Информация о сторонах. В первом пункте нужно обозначить стороны, которые заключают договор. Например, даритель, одаряемый, какие-либо третьи лица.
2. Информация о предмете дарения. Во втором пункте нужно указать предмет данного соглашения. Указывают кадастровый номер, недвижимые объекты, которые располагаются на земле, передаваемой в дар. К примеру, частные дома, площадь всего надела в целом, а также назначение целевого типа этой самой земли.
3. Стоимость. В третьем пункте пишут цену, которая соответствует нормативу. Например, пишут стоимость надела указанную в прилагаемом акте.
4. Оценка объектов. В пункте номер четыре нужно указать оценки, присвоенные определенным объектам недвижимости, находящимся на этой земле. Например, на земле находится два одноэтажных дома. Чтобы всё было оформлено грамотно нужно произвести оценку каждого из них и внести цифры в договор дарения при условии, что эта недвижимость переходит одаряемому вместе с землёй.
5. Имеющиеся споры по предмету дарственной. В пятом пункте необходимо прописать все споры, которые существуют на данный момент в отношении предмета дарения. Например, даритель получил участок в наследство и решил подарить его одаряемому, но появилась третья сторона, которая тоже имеет права на эту землю благодаря закону о наследстве.Получается, что между дарителем и третьей стороной возникает спор, который в обязательном порядке должен быть зафиксирован в дарственной.
6. Обременения. В следующем пункте под номером шесть, должны быть, прописаны все обременения, которые лежат на данной земле. Например, различные сервитуты, передача земли в аренду, нахождение земли под залогом в банке, земля передана во временное пользование и т.д.
7. Существуют ли ограничения. В седьмом пункте нужно указать ограничения, которые наложены на участок в отношении его использования. Речь идёт об ограничениях, которые обусловлены тем, что имеет место установка зоны технологического или санитарно – защитного типа.

   Ещё ограничения могут накладываться в связи тем, что вся земля или её фрагмент находится в списке рекреационных, природоохранных участков или тех, которые имеют культурно – историческое значение.

   К примеру, на этой земле может быть запрещено определенное строительство или выполнение каких – либо работ.

8. Обязанности сторон. В пункте номер восемь пишутся обязательства, которые обязаны будут выполнить стороны. Например, даритель обязуется передать в дар земельный участок, а одаряемый должен его принять. Всё это должно быть официально зафиксировано.
9. Заключительные положения. В последнем пункте под номером девять нужно прописать определенные заключительные положения. Например, момент, с которого договор полностью вступит в силу, количество экземпляров данного документа, сумма которая уйдёт на оплату расходов, связанных с его оформлением, а также перечень неотъемлемых приложений.

• Скачать бланк договора дарения земельного участка и дома
• Скачать образец договора дарения земельного участка и дома

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Москва

При составлении таких документов многие специалисты советуют учитывать все возможные варианты развития событий. В первую очередь нужно предусмотреть самые плохие варианты. Например, если даритель после совершения всей процедуры вдруг захотел вернуть свою землю назад. Мотивировка такого поступка может быть самой разной, но чаще всего такой гражданин утверждает, что на момент заключения договора был введён в заблуждение второй стороной.

Чтобы избежать подобных ситуаций в договоре изначально нужно зафиксировать результаты психологической экспертизы, которая подтвердит дееспособность всех сторон.

Ещё нелишним будет прописать тот факт, что договор заключался не в силу стечения определенных жизненных обстоятельств тяжёлого типа.

Далее, лучше указать, что данное соглашение не представляет собой кабальную сделку. Вдобавок можно еще заверить документ у нотариуса. Это тоже может сыграть определённую роль если ситуация обернётся неожиданным образом.

Кроме соблюдения формальных условий составления договора, необходимо так же обратить внимание на то, какие документы нужны для дарения земельного участка или дома

Кто может вернуть налоговый вычет

По закону в 2019 году всем налогоплательщикам вторично предоставляется шанс воспользоваться имущественным вычетом. Согласно статье 19 НК, это могут быть юридические и частные лица, уплачивающие налоги.

Кроме того, такие граждане должны постоянно проживать в России на протяжении одного года (п.1 ст. 207 НК).

Данное обоснование не относится к отдельным категориям:

• военнослужащим, вынужденным служить вне страны;
• работникам госструктур, командированных за рубеж.

Эти граждане числятся резидентами, независимо от их местоположения на протяжении года.

Чтобы вернуть налоговый вычет, необходимо иметь стабильный доход, облагаемый НДФЛ. При отсутствии такового получить компенсацию не выйдет.