Алгоритм получения

Любой россиянин имеет право на получение кадастрового паспорта (для своего объекта недвижимости).

Для оформления документа необходимо обратиться в филиал органа кадастрового учета с соответствующим заявлением. Просьба будет рассматриваться пять рабочих дней. Затем владелец получает на руки паспорт заявленного земельного участка, подписанный уполномоченным лицом.

Документ не нужно дополнительно заверять у нотариуса.

Если территория не состоит на контроле Росреестра недвижимости, алгоритм действий меняется:

• Обратиться в кадастровую палату с заявлением и установленным пакетом документов (паспорт, чек об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы).
• Пригласить сотрудника службы на осмотр объекта недвижимости для сбора и анализа необходимых данных.
• Провести межевание территории по всем правилам.
• Подождать, пока вся информация будет обработана. После всех проверок получить кадастровый документ.

В выдаче документа органы могут отказать, если при оформлении были допущены ошибки, например, неверно указаны данные.

Стоит учесть, что техническим оформлением документа занимается кадастровая палата, а его утверждением и выдачей — специалисты Росреестра (или местный филиал Роснедвижимости).

Многие землевладельцы, занимаясь оформлением участка, путают понятия «кадастровый паспорт» и «кадастровый план». Это похожие словосочетания, но разные по юридическому смыслу термины.

Кадастровый план входит в кадастровый паспорт как его часть. Он не является основанием для регистрации участка.

Если собственник не планирует продавать участок или другие сделки с ним, то этого документа будет достаточно для пользования землей.

Комментарии

Может ли быть присвоен кадастровый номер земельному участку без межевого плана

Для точного межевания территории необходимо вмешательство квалифицированного специалиста. В основном к этому процессу их подключают владельцы дачных участков, чтобы не возникло проблем в будущем, а также появилась возможность реализовать задуманное строительство. Суть осуществления данной процедуры через посредника, заключается в имеющейся необходимости её ускорения.

В противном случае, когда не существует причин быстро оформить землю, находящуюся в собственности, то можно в общем порядке заполнить заявку в местном административном органе, который занимается производством указанных работ за счёт средств регионального бюджета.

Обжалование отказа

Если заявителю было отказано в выдаче кадастрового паспорта на участок, он имеет обжаловать отказ. Причем обжаловать можно не только отказ, но и другие факты:

• Нарушен срок выдачи документа (т.е. он составил более пяти дней);
• Требование дополнительных документов, которые указаны в законодательных актах;
• Отказ в приеме документов на получение кадастрового паспорта, если они были подготовлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Жалоба подается на имя руководителя органа, в который подавалась заявка на оформление кадастрового паспорта.

Она рассматривается в течение 15 дней с момента регистрации документа в уполномоченном органе.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок — быстрая и простая процедура в случае правильной подготовки всех необходимых документов и проведения предварительного межевания. Но если межевание не было сделано, необходимо сначала сделать его, а потом подавать заявку.

Вообще, получить паспорт можно и без межевого плана, но тогда в будущем могут возникнуть проблемы в связи с вступлением в силу закона о межевании с 1 марта 2018 года. Так что лучше настроиться серьезно и получить кадастровый паспорт на землю по всем правилам.

Как читать документ?

Информация в документе распределена по 5 разделам. Зная структуру содержания, можно получить требующуюся информацию самостоятельно. В первом разделе (В1) содержатся сведения общего характера:

• кадастровый номер;
• место расположения;
• площадь ЗУ;
• категория земель;
• разрешенное использование;
• вид права;
• дата выдачи документа, и дата регистрации ЗУ в Росреестре.

Для получения внесённых данных, требуется обратиться к соответствующему разделу, выбрав интересующие сведения. Информация даётся в таблице, каждая графа содержит информационный раздел со сведениями об участке. Например, графы 7 и 14 содержат информацию о месте ЗУ:

• адрес расположения;
• система используемых координат;
• границы участка.

Здесь же – в графах 12, 13 дана наиболее часто используемая информация о кадастровой стоимости земель – с учётом общей площади участка и удельной стоимости одного квадратного метра в массиве.

В графе 18 указаны ранее присваивавшиеся участку регистрационные номера – условные, старые или присвоенные до его реорганизации.

Во втором разделе (В2) дана схема конфигурации ЗУ в виде сплошной линии, отражающей расположение границ в окружающем контексте. План и его экспликация соответствуют масштабу, указанному на странице с планом. В разделах В4 и В5 даны координаты межевых границ участка, и поворотных точек по которым устанавливались границы.

В третьем разделе (В3) внесены сведения об обременениях залогом или сервитутом. При отсутствии обременений данные сведения отсутствуют.

Как оформляется запрос на получение документа

Если человек планирует заключить сделку, объектом которой является земля, у него неизбежно возникнет вопрос, где можно взять кадастровый паспорт и каков порядок его оформления.

Заявитель может получить документ одним из следующих способов:

1. Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
2. Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.
3. Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
4. Посетить портал Государственных услуг.

Возможностью бесплатно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом могут воспользоваться лишь некоторые категории лиц. Прежде всего, это граждане, чьи права требуют особой защиты: ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и так далее.

Еще недавно такая привилегия была и у собственников, которые участвовали в программе так называемой «дачной амнистии». Ее цель заключалась в легализации дачных построек, гаражей и иных строений. При использовании амнистии оформление кадастрового паспорта не предусматривалось. Однако программа длилась лишь до весны 2020 года.

Оформление через портал Госуслуги

Возможность подачи документов онлайн облегчает жизнь и экономит время. Неудивительно, что многих интересует, как получить кадастровый паспорт земельного участка через . Для этого нужно:

1. Зарегистрироваться на Едином портале государственных class=»aligncenter» width=»1280″ height=»1024″
2. Авторизоваться в личном кабинете, чтобы получить доступ ко всем сервисам портала.
3. В перечне государственных органов выбрать «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
4. Чтобы получить новый кадастровый паспорт, выбрать .
5. Заполнить форму заявления. Проверив внесенные данные, система отправит их в Росреестр.
6. Выбрать тип оплаты услуги и способ получения готового документа. Заплатить можно через терминал или банковской картой.
7. Отслеживать статус выполнения запроса через ЛК.

Получение документа через сайт Росреестра

Еще один вариант удаленного оформления документа – . Тех, кто не знает, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в Росреестре через интернет, заверяем, что в этом нет ничего сложного.

Для этого следует осуществить авторизацию на сайте Росреестра. Запрос подается так же, как и на портале Госуслуги: соискатель заполняет специальную форму с указанием информации о запрашиваемом объекте, выбирает предпочтительный способ оплаты (банковская карточка или сервис QIWI) и получения готовой документации.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Поиск сведений о территории происходит по кадастровому номеру. Наличие этой информации существенно ускорит процесс и поможет избежать ошибок при оформлении бумаг. Однако заполнять это поле не обязательно. Если номер неизвестен, запрос все равно будет принят в обработку.
2. Восклицательным знаком помечены строки, которые обязательны к заполнению: тип объекта, площадь, регион, район, способ предоставления готовых документов, капча. Без этих сведений запрос обрабатываться не будет.

Возможность оформления документов онлайн позволяет не только сэкономить время граждан, но также упростить и систематизировать работу государственного аппарата.

Единственное неудобство этого способа оформления документов – необходимость предварительной авторизации на сервисах. Однако, пройдя эту процедуру единожды, в будущем с ее помощью пользователь сможет удаленно оформить множество других документов.

Когда нужно и не нужно оформлять?

Запрос кадастрового плана следует оформлять при внесении каких-либо поправок и исправлений в границы территории или при заключении сделок:

• оформление права собственности;
• изъятие земельной территории;
• перераспределение земли;
• объединение нескольких участков в один;
• расформирование из одного участка нескольких;
• для корректировки границ.

Наличие кадастрового плана у собственника на руках не обязательно, так как данные о земельной территории располагаются в базе Росреестра. Оформлять его не надо в тех случаев, когда не происходит никаких изменений в границах участка.

Какие документы понадобятся?

При составлении заявки на предоставление кадастрового плана требуется предъявить минимум документации:

• составленное владельцем заявление;
• свидетельство о собственности;
• межевой план;
• документ об оплате госпошлины.

Документы не должны содержать исправлений. Копия межевого плана заверяется в той организации, которая ее выдает (Росреестр).

Как получить кадастровый план лично?

Получить кадастровый план можно обратившись лично в Росреестр или МФЦ, расположенный по месту нахождения объекта.

1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ. Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление. В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели. Обязательно нужно указать цель получения кадастрового плана. Также заявитель должен отметить количество экземпляров, которое ему надо получить. 2 шаг. Регистратор проверяет оформленное заявление, наличие документов, выдает расписку с указанием количества принятой документации.

3 шаг. Через пять дней следует получить готовый документ в территориальном отделении Росреестра, предварительно оплатив госпошлину за каждый изготовленный экземпляр. В МФЦ документы будут готовы через 7 дней.

Как получить online?

1 шаг. Выбрать вкладку Физическим лицам. 2 шаг. Справа отобразится меню с Электронными сервисами, из которого отбираем Получение сведений ЕГРН. 3 шаг. Из следующего меню, расположенного с правой стороны экрана, выбираем строку Получить кадастровый план территорий из ЕГРН. 4 шаг. Заполняем Формы запроса: указываем кадастровый номер участка, ориентиры территории, также выбираем способ предоставления информации. 5 шаг. Заполнение сведений о заказчике. Обязательно выбирается из списка, является ли заявитель физическим или юридическим лицом, а также его отношение к участку. Заносятся сведения: ФИО, СНИЛС, паспортные данные, адрес прописки, телефон.

6 шаг. Отправка на проверку данных. После проверки будет указан срок изготовления документов.

Следует учесть, что для получения копии кадастрового плана может обратиться любое заинтересованное лицо. Также за предоставление документов необходимо будет внести госпошлину, которая согласно Приказу Минэкономразвития №343:

• для граждан за бумажный вариант документа составляет 800 рублей, за электронный –150 рублей;
• для организаций за бумажный носитель составит 2400 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Цены указаны для одного экземпляра.

Кадастровый план – бумага, с которой каждому владельцу земельной территории приходится сталкиваться в своей жизни хотя бы несколько раз: при постановке на учет и при определении стоимости участка

Важно знать, для чего он нужен, в каких ситуациях его следует оформлять. Получить его можно двумя способами: обратившись лично в Росреестр или МФЦ или заказать по интернету на официальном сайте Rosreestr.ru

Случаи необходимости

Межевание делается обязательно в следующих случаях:

1. При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
2. При выделении участка из коллективной собственности.
3. При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
4. При оформлении земли в собственность.

В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела.

Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.

При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым. К их числу относятся следующие ситуации:

1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.

Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания. Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы.

После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность. За нарушение правил пользования при установлении межевых знаков может быть начислен штраф.

Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы, может вылиться в крупные и не оправданные расходы. В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства. В сложившихся условиях вам будут грозить серьёзные санкции. Как происходит межевание земельного участка или сколько стоит сделать межевание земельного участка? Узнаете перейдя по ссылкам.

Где можно получить?

С начала 2017 года паспорт не выдаётся.

Его заменяет выписка из Единого реестра недвижимости.

У неё существует несколько форм, кадастровый паспорт заменяет выписка об основных характеристиках недвижимости.

Получить выписку можно, обратившись:

• или в офис МФЦ;
• отправив запрос по почте;
• онлайн через сайт Росреестра;
• или через портал Госуслуг.

До 2017 года обязательно нужно было обращаться в отделение по месту расположения недвижимости. В настоящее время базы данных объединены, поэтому можно выбрать наиболее удобный офис.

У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки. При личном обращении сотрудник может сразу указать не незначительные ошибки, которые можно исправить. С другой стороны, нужно явиться в часы приёма и ждать в очереди.

Подать заявку онлайн можно в удобное время, но для этого необходимы электронные копии документов. Для использования сайта госуслуг также понадобится предварительная регистрация. Для отправки почтовым письмом придётся заверять копии у нотариуса, а это дополнительные расходы.

При личном обращении понадобится предъявить паспорт. В отдельных случаях потребуются и другие документы:

1. доверенность, если выписку получает представитель.
2. Свидетельство о рождении (усыновлении) несовершеннолетнего, если обращается его родитель (или опекун).
3. Если квартира приобреталась в ипотеку – документы, подтверждающие право на неё.
4. При получении недвижимости в наследство – справка от нотариуса, заверенная его подписью и печатью.

Заявление можно заполнить на месте, по образцу, или подготовить заранее. Подписывается оно в присутствии сотрудника Росреестра или МФЦ. К нему прикладывается и квитанция об оплате госпошлины. Для физических лиц она составляет 300 рублей. О стоимости оформления кадастрового паспорта на землю вы можете прочитать в отдельном материале, а о документах, которые необходимо подготовить для получения кадастрового паспорта, мы рассказывали здесь.

Заявление на получение выписки из кадастра

Запрос можно отправить и по почте. Оно направляется ценным письмом с описью вложения. Вместо оригиналов вкладываются нотариально заверенные копии (кроме квитанции и доверенности).

В течение трёх дней после получения отправляется выписка или ответ о том, что сведений нет или они не могут быть предоставлены.

Справка: Необходимо учитывать, что при пользовании услугами МФЦ или, тем более, почты, определённое время тратится на доставку заявления. Поэтому в подобных случаях придётся ждать дольше.

Для экономии времени можно подать запрос через интернет. Эта услуга доступна на сайте Росреестра. Чтобы воспользоваться ей, необходимо:

1. Найти в нижней части страницы изображение открытой книги и надпись под ней «Получение сведений из ЕГРН». Нажать на изображение или подпись.
2. В открывшейся форме заполнить сведения о земельном участке.
3. В нижней части есть строка для выбора формы получения документа – электронной или бумажной. Последнюю можно получить по почте или забрать в выбранном офисе.
4. Затем откроется следующая форма, в которую нужно внести сведения о заявителе.
5. И поставить галочку о согласии на передачу персональных данных.
6. Затем нужно приложить электронные копии документов.
7. После этого нужно проверить введённые данные. Если всё верно – нажать «Отправить запрос», если нет – вернуться на предыдущую страницу и исправить.

1. зайти в личный кабинет.
2. Выбрать «Электронные формы заявлений».
3. Далее в разделе «Муниципальное имущество» выбрать «Предоставление информации из Реестра муниципальной собственности».
4. Затем откроется форма заявления, которую нужно заполнить (некоторые данные будут добавляться автоматически, в соответствии с теми, которые были указаны при регистрации).
5. Также необходимо выбрать форму выписки (электронную или бумажную) и способ получения.
6. После этого отправить запрос.

Заявление получит уникальный номер, по которому его можно отслеживать. Результат должен быть получен в течение пяти рабочих дней.

Справка: Статус запроса можно проверить во вкладке «Запросы муниципальных услуг».

Формы и вид документа

Кадастровый паспорт является документом, который имеют установленную законодательством форму. Он состоит из нескольких листов формата А4, на которых и размещается основная информация о земельном участке. Документ включает в себя 4 основных раздела, которые еще именуются формами: 1. Форма В1. Этот раздел содержит общую информацию об участке и его основные характеристики, а именно:

• полное наименование органа, где состоит на учете данный участок;
• его кадастровый номер;
• адрес, по которому находится данный объект недвижимости (при его отсутствии — описание месторасположения);
• его площадь;
• категория земель;
• целевое использование;
• сведения о его владельце (ФИО, адрес регистрации);
• дата оформления документа;
• его номер;
• установленная кадастровая стоимость;
• информация о правах, на которых владелец обладает участком (собственность, пользование, аренда и т. п.);
• особые отметки;
• дополнительная информация.

2. Форма В2. Она имеется только в том случае, если в отношении участка проводилась

процедура межевания. Данный раздел содержит план этого объекта недвижимости (или чертеж, схему), на котором отмечены его координаты (а именно, должны быть указаны последние цифры координат в угловых точках плана).

В том случае, если в отношении участка не была проведена процедура межевания, данный раздел в кадастровом паспорте будет отсутствовать. Запись о том, что границы не установлены или площадь надела подлежит уточнению при межевании, будет занесена в форму В1.

Это интересно: Что нужно брать с собой в армию

Однако стоит учесть, что с начала 2020 года межевание становится обязательным условием для совершения практически любой сделки с землей. Поэтому для получения в следующем году нового кадастрового паспорта необходимо будет сначала провести межевание земельного надела.

3. Форма В3 и форма В4. В них содержится информация о возможных обременениях или ограничениях, которые были наложены в отношении земельного участка.

Примером таких ограничений может быть:

• сервитут;
• залог;
• арест;
• отнесение участка к категории земель, подлежащих охране со стороны природы (например, национальный заповедник, водоохранный объект и т. п.).

По аналогии с предыдущим разделом, эти формы также выдаются только в том случае, если какие-либо из ограничений были установлены.

Ниже вы можете посмотреть заполненный образец (в виде фото) кадастрового паспорта на земельный участок:

Получение кадастрового паспорта на землю

КП необходимо получить в органах Росреестра.

Если ЗУ уже на кадастровый учёт поставлен, то никаких проблем с этим действием не будет – достаточно только подать комплект документов, необходимых для получения КП:

• заявление по установленной форме (будет выдано непосредственно в Росреестре при обращении);
• паспорт заявителя;
• документ (чек, квитанция) который подтверждает оплату госпошлины.

Прикладывать документы о праве собственности на ЗУ нет необходимости. Выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости в стране может заказать абсолютно любой человек – это открытые данные. Главное – правильно идентифицировать объект, информация на который интересует.

Размер госпошлины для граждан составляет 200 рублей за выписку на бумажном носителе, и 150 рублей – за электронную (подписанную цифровой подписью и аналогичную по своей юридической силе документу на бумажном носителе с подписью и печатью).

Отдельно стоит упомянуть об уплате госпошлины. На каждую государственную услугу, которая облагается пошлиной, существуют свои реквизиты для перечисления.

Оплату необходимо производить строго по этим реквизитам, иначе в выдаче сведений будет отказано. Перед каждой оплатой необходимо запрашивать сведения о реквизитах либо непосредственно в Росреестре (взяв платёжку), либо с официального сайта. Так можно быть уверенным, что реквизиты действительно являются актуальными.

Оплачивать можно любым удобным способом – через банк, терминал или иным доступным.

Непосредственным плательщиком пошлины должен выступать сам заявитель – это требование налогового законодательства. Если имя плательщика в квитанции об оплате не будет совпадать с именем непосредственного заявителя, то в выдаче сведений также может быть отказано. Лучше не экспериментировать, а проводить оплату строго по уточнённым реквизитам и от имени непосредственного заявителя. В противном случае после отказа для получения кадастрового паспорта придётся оплачивать госпошлину заново.

Если информации о ЗУ в кадастре не содержится, то при подаче такого запроса Росреестром будет выдана выписка об отсутствии запрашиваемых сведений. Для возможности распоряжения ЗУ его необходимо поставить на учёт.

Для этого, как уже отмечалось выше, необходимо заключить договор с БТИ или кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. По итогам этих работ будет подготовлен межевой план, с помощью которого кадастровый инженер или БТИ поставят объект на кадастровый учёт.

После этого на такой ЗУ можно будет получить КП.

Способы направления заявления следующие:

• личное (либо через представителя) посещение органов Росреестра и непосредственная подача заявления на получение выписки из ЕГРН;
• посещение МФЦ (многофункционального центра);
• оправка документов по почте;
• через портал госуслуг (необходима регистрация на сайте и верифицированный аккаунт);
• через портал Росреестра.

При обращении в электронной форме, необходимо прикладывать скан-копии подготовленных документов.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок не должен превышать 5 дней, а при обращении через МФЦ – 8 дней.

Рекомендуем ознакомиться:

Срок действия кадастрового паспорта

После подачи заявления будет выдана расписка, в которой будет указана конкретная дата получения готовой выписки.

Кадастровый паспорт изготовить могут только органы Росреестра – не нужно путать его с паспортом техническим, который выдаётся БТИ для зданий и помещений.

В выдаче сведений может быть отказано в случаях:

1. Госпошлина оплачена с нарушением установленных правил (о чём подробно упоминалось выше);
2. Заявление составлено с ошибками.

В случае если ЗУ просто не состоит на кадастровом учёте, то выдаётся специальная справка об отсутствии запрашиваемых сведений.