Сроки действия справок при приватизации комнаты

Комплектуя необходимый пакет документации, следует учитывать, что справки имеют ограниченное по времени действие. Поэтому, перед подачей пакета документации, необходимо проверить, актуальны ли они ещё? В противном случае, истекший «срок годности» документа станет причиной отказа в удовлетворении ваших требований о приватизации жилья. Временные сроки, в течение которых действительны справки, составляют:

• Выписки из Госреестра о правовом положении недвижимости действует один месяц.
• Также месяц действительны справки, полученные в жилищном управлении.

Регистрация

Как уже упоминалось, в Росреестре производится регистрация права собственности. Уполномоченные сотрудники осуществляют регистрацию на основании предоставленного заявителем договора о передаче комнаты общежития в собственность.

Операция по регистрации прав осуществляется, в среднем, за 5-12 дней.

Возможные сложности

Основная проблема появляется, когда соседи недоступны для уведомления о проводимой процедуре. Чтобы ее решить, можно направить извещение заказным отправлением средствами почтовой связи. Если какой-нибудь гражданин откажется его получать, то уведомление вернется с соответствующей отметкой об уклонении от получения документа. В дальнейшем это может послужить доказательством соблюдения права на первоочередную покупку в отношении совладельцев и легальной возможности проигнорировать отказ.

Извещение может быть заверено у нотариуса, и при отказе получить его составляется свидетельство о безуспешном уведомлении сособственников.

Если же кто-то из совладельцев находится в неустановленном месте долгое время и нет возможности связаться с ним, решить проблему получится только через суд. Для этого нужно подать иск о признании человека безвестно отсутствующим. Судья устанавливает место нахождения человека, опрашиваются его знакомые и родственники. Если разыскать его не удастся, судья назначает управляющего имуществом пропавшего субъекта и на его имя в дальнейшем необходимо направлять извещение о намерении реализовать свое имущество.

Существует иной вариант решения такой проблемы – можно оформить дарственную на приватизированную комнату в общежитии. Сделка позволит передать свои права на нее будущему покупателю. Став владельцем, он сможет без особых проблем выкупить жилплощадь без согласования с остальными сособственниками. Но при этом остается риск неполучения денег от покупателя.

Когда процедура оформления собственности невозможна?

Приватизировать помещение, имеющее статус ведомственного или служебного жилья, почти невозможно, но здесь имеются исключения. Получить право собственности на комнату, если общежитие числится как студенческое и принадлежит образовательному учреждению, практически невозможно. Претензии на жилье в заводском или фабричном общежитии суд может удовлетворить, если работник проживал и был официально прописан по данному адресу более 10 лет, либо имеет такой же по продолжительности стаж работы на предприятии.

Новости

Порядок действий

Стоимость данной услуги

А также услуги сторонних организаций, если гражданин решит воспользоваться их помощью.

Подсчитывая, во что обойдется приватизация комнаты, следует учитывать такие затраты:

Сроки и стоимость приватизации

Стандартная процедура регистрации занимает до 3-х месяцев. При наличии договора о найме помещения, большая часть времени приходится на рассмотрение заявления местной администрацией. Сроки рассмотрения документов и принятия решения Росреестром строго регламентированы и ограничиваются месяцем. Продолжительность судебного разбирательства зависит от сложности вопроса и загруженности работников юстиции. Процесс может затянуться на 4-6 месяцев.

Приватизация жилья осуществляется бесплатно, но некоторые финансовые вложения потребуются. Стоимость нотариального оформления согласия других жильцов или отказ от права собственности определяется местными тарифами. В расходах необходимо учесть и государственные пошлины, которые придется оплатить при регистрации права собственности на жилой объект. Размер обязательного взноса в казну составит 2000 рублей.

Как оформить комнату в собственность через суд?

При отдельных обстоятельствах в признании прав собственности могут отказать. Основаниями для этого будут:

• принадлежность жилого помещения специальным ведомствам (Министерству обороны);
• документы просрочены, содержат некорректную информацию или были подделаны;
• установлен факт незаконной перепланировки помещения;
• отсутствие необходимых справок или их неверное оформление;
• отсутствует квитанция об оплате госпошлины за приватизацию;
• комната изъята из списка доступных для оформления в собственность.

Существуют и иные причины для отказа. Если претензии обоснованы, то следует скорректировать недочеты и вновь подать документы в администрацию. Если гражданин уверен в необъективном отказе, он может подать заявление в суд.

Целью обращения в судебные органы станет перевод объекта недвижимости в частную собственность гражданина. Порядок действий выглядит так:

• отправить письменный запрос в жилищный департамент. Это можно сделать лично либо отправить заказное письмо;
• дождаться официального ответа. В случае отказа должна быть указана точная причина;
• составить иск о признании прав гражданина на оформление комнаты в общежитии в его собственность;
• передать исковое заявление в канцелярию суда. После рассмотрения будет определена дата судебного слушания;
• обосновать свою позицию на судебном заседании, представить необходимые документальные доказательства;
• если судья вынесет решения в пользу истца, то ему останется зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Если истец не уверен в собственных силах, то для представления его позиции в суде рекомендуют воспользоваться услугами юриста. По нормам закона подобные дела рассматриваются районными и городскими судами.

Суд уделяет особое внимание следующим вопросам:

• количество человек, пожелавших участвовать в оформлении собственности. Все лица, имеющие регистрацию в помещении, обязаны дать свое согласие или оформить отказ;
• статус комнаты, относится она к жилым или нежилым помещениям;
• наличие соглашения социального найма. Если таковой имеется, то иск удовлетворяется. Если нет, то истцу придется доказывать свое право на перевод комнаты в его собственность.

Необходимо будет собрать доказательную базу по следующим моментам:

• законные основания для проживания в указанной комнате;
• пригодность помещения для проживания;
• отсутствие иной жилплощади, имеющейся в собственности гражданина;
• подтвердить законность произведенных перепланировок;
• доказать, что гражданин работал в организации, которой принадлежало общежитие ранее.

Важно внимательно отнестись к оформлению заявления – оно должно быть составлено с соблюдением требований законодательства, иначе в судопроизводстве будет отказано, придется снова подавать иск и повторно уплачивать госпошлину. При обращении в суд обязательно заплатить государственную пошлину

Время рассмотрения дел в зависимости от их сложности составляет от 2 до 5 месяцев. Если исковые требования составлены в соответствии с действующим законодательством, то в большинстве случаев суд занимает сторону истца.

Если судебное решение истца не устраивает, он вправе обратиться в вышестоящие органы. Положительное решение необходимо предъявить в муниципалитете. Представители администрации обязаны будут заключить договор о передаче недвижимого объекта новому собственнику.

Какие документы понадобятся?

Для продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире нужно подготовить следующую документацию:

• гражданские паспорта всех участвующих в процедуре;
• справочная информация о выписанных жителях помещения, которые стояли на учете в нем;
• выписка из техплана. Выдается в БТИ;
• кадастровая документация. Ее можно запросить в Росреестре;
• нотариально удостоверенное согласие на осуществление сделки других владельцев жилой площади;
• договор о реализации недвижимого объекта;
• акт передачи приватизированной комнаты.

При составлении договора нужно учитывать требования гражданского законодательства и обязательно включить в него следующие положения:

• данные участников сделки, их ФИО, паспортная информация, адрес места прописки;
• предмет сделки. Он должен быть описан наиболее полно, чтобы можно было его идентифицировать в общем имуществе;
• права и обязанности каждой из сторон;
• порядок передачи недвижимого объекта от продавца к покупателю;
• схема и условия расчетов, установленных договоренностями между участниками;
• основания для расторжения договорных обязательств, а также порядок проведения процедуры;
• иные условия, которые стороны хотели бы внести для конкретизации своих договоренностей;
• реквизиты сторон и их подписи.

В договоре стоит предусмотреть описание состояния приватизированной комнаты, начиная с качества потолочных и стенных перекрытий, исправности электросетей, сантехники, газопровода, систем водоснабжения и отопления. Акт должен предусматривать порядок передачи новому владельцу ключей от входной двери.

Учитывая, что законодательно установлена обязательность регистрации такого вида сделок, передача права собственности на объект перейдет лишь после окончания регистрационной процедуры в Росреестре. После получения выписки из ЕГРП о переходе прав прежний владелец обязан передать ключи новому хозяину. При возникновении спорных ситуаций лучше решать все вопросы в досудебном порядке.

Когда нет шансов на выигрыш дела?

Тем не менее, судебный процесс не гарантирует, что приватизацию удастся провести. Вот случаи, когда процесс выиграть вряд ли удастся:

• Комната не является изолированной. К сожалению, приватизировать проходные помещения нельзя;
• Комната была передана муниципалитету не от государственного или муниципального учреждения, а от коммерческой фирмы;
• Жилец получал комнату в качестве служебного жилья после марта 2005 года, когда вступил в действие ЖК РФ.

Тем не менее, определить, когда возможно выиграть дело в суде, а когда дело не имеет перспектив, можно только зная все обстоятельства.

Важно! Если дело дошло до суда – не пытайтесь обойтись своими силами. Обратитесь к юристу, специализирующемуся в сфере жилья, причём – в своём городе

В законодательстве слишком много нюансов, несоблюдение которых приведёт к проигрышу дела. К тому же потребуется знание и местных нормативных актов.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии, смотрите в следующем видео:

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб

482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

На видео о порядке оформления

Когда получен отказ?

Власти могут отказать в приватизации комнаты только по формальным причинам. Это может быть несоответствие документов или их отсутствие. Устранив данные препятствия, граждане могут подать документы повторно.

Если же отказ основывается на невозможности приватизации именно помещения в коммуналке, следует потребовать от властей документа в письменной форме и на его основе подать иск в суд.

По закону комнату в коммуналке при наличии вышеперечисленных условий закон не запрещает приватизировать, и суд примет решение в вашу пользу.

Несмотря на обилие жильцов в коммунальной квартире процесс её приватизации определён законом РФ, и все сложности преодолеть вполне возможно.

Право на приватизацию

Правом на приватизацию обладают только те лица, которые соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством. Для начала необходимо быть гражданином РФ. Жители других государств таким правом не наделены. Ещё одним условием является документальное подтверждение факта проживания в общежитии. То есть с человеком должен быть заключен договор найма помещения. Также претендент не может участвовать повторно в такой процедуре. Иными словами, два раза пройти процедуру нельзя. Также потребуется получить согласие всех проживающих в неприватизированной недвижимости.

Назначение общежитий

О назначении комнат в общежитиях говорится в статье 94 Жилищного кодекса РФ. Такие помещения в отлчии от квартир обладают рядом признаков. Прежде всего, это предназначение. Главной целью использования является обеспечение людей жильем на период их трудовой деятельности, учебы или прохождения службы. Ещё одним характерным признаком общежития является его внутренне устройство. Это могут быть дома или их отдельные части, специально возведенные или переоборудованные для таких целей. Завершает перечень характеристик укомплектованность. Внутри комнаты должна находиться мебель и другие предметы, необходимые для проживания людей.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?

Если вы живёте в общежитии и хотите приватизировать свою комнату – то вот алгоритм действий:

Прежде всего – проверьте статус комнаты. Если комната находится в общежитии, которое не было передано городу, шансы на приватизацию минимальны (но не равны нулю – об этом подробнее сказано будет далее). Узнать о статусе можно либо в администрации города, либо в обслуживающей компании.
Затем заключите договор социального найма

Обратите внимание: без этого приватизация будет крайне затруднительна.
Если есть долги по коммунальным услугам – срочно погасите. В противном случае в приватизации могут отказать.

Лишь после этого можно готовить документы на приватизацию.

Куда идти с документами?

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
2. Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Если вам отказали…

К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.

Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям.

Возможные причины отказа:

• ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
• здание общежития имеет особый статус;
• выявлен факт незаконной перепланировки;
• были не оплачены счета за услуги;
• обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
• выявление подделок в пакете документов;
• у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.

Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.

При любых случаях необоснованного отказа и уклонения администрации от выполнения установленных законодательных требований, необходимо менять порядок проведения приватизации и обращаться в суд.

Приватизируем комнату в судебном порядке:

1. подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
2. получение мотивированного отказа о приватизации;
3. подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,
4. подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.

Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату.

В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации.

Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу. https://www.youtube.com/embed/vcIL1lAZc7c

Как оформить

Жилые отдельные комнаты из состава помещений общежитий приватизируются по тем же правилам и законодательным актам, как и остальные государственные квартиры, но с некоторыми нюансами.

С чего начать

Первое, что необходимо сделать, так это записаться на прием к руководителю местной административной власти для уточнения статуса здания, и уяснить возможность передачи жилья по праву частного владения и распоряжения.

Если вы не заключали с властями договора о социальном найме занимаемого жилого помещения, то подайте заявление на первом же приеме, заключите договор и возьмите 1 экземпляр на руки.

Но если здание принадлежит любому государственному ведомству или учебному вузу, то приватизировать в общем порядке не удастся, жильцы смогут это сделать, если подадут исковые требования в районную судебную инстанцию по разрешению этой проблемы.

Порядок действий

Обращаем внимание – как и в других случаях переоформления жилых помещений, так и комнат в общежитиях, может осуществиться только при наличии заключенного соглашения о социальном найме комнаты. Но если все-таки администрация пошла вам навстречу, и вы стали нанимателем, то можно приступить к сбору всей основной документации для передачи в регистрационную палату

Но если все-таки администрация пошла вам навстречу, и вы стали нанимателем, то можно приступить к сбору всей основной документации для передачи в регистрационную палату.

Какие документы нужны для приватизации дачи, узнайте в статье: приватизация дачи. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе, рассматривается на этой странице.

Установленные законом требования для приватизации жилого объекта

Приватизация возможна, если:

• здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и не принадлежит к числу зданий из жилого фонда специального назначения;
• прежде чем быть переданным муниципалитету, здание находилось в собственности государственного или муниципального предприятия;
• общежитие используется по своему прямому назначению, то есть в нем проживают граждане;
• занимаемая вами в общежитии комната должна иметь присвоенный ей статус жилого помещения, исключается переоборудование комнаты под нежилое помещение.

Если вы затрудняетесь дать ответ по пунктам, вы всегда можете обратиться в районную администрацию, которая предоставит вам достоверную информацию о правовом статусе здания, в котором располагается ваше общежитие.

В случае, когда все пункты соблюдены, можно смело приступать к подготовке документов для приватизации.

При каких условиях сделка совершается

Сделка по передаче комнаты в собственность граждан совершается только в том случае, если все постоянно зарегистрированные граждане дадут своё письменное согласие на приватизацию.

Включая и тех родственников, которые временно отсутствуют. Прежде чем приватизировать жильё, необходимо выяснить, подлежит ли оно приватизации.

В ст. 2 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать в собственность гражданам:

1. Комнаты в общежитиях.
2. Жильё которое признано аварийным (заключением) в соответствии с действующим законодательством.
3. Жильё которое находится в закрытых военных городках и закрытых поселениях.
4. Жилье которое находится в природоохранной или заповедной зоне

Один или несколько членов семьи могут отказаться от приватизации в пользу другого своего родственника, который имеет постоянную регистрацию в данной комнате.

С несовершеннолетним ребенком

Очень часто вместе с родителями в сделке участвуют несовершеннолетние

Неважно, согласны дети или нет – им полагается обязательная доля в приватизируемой комнате (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»)

Более того, ребенок имеет право на проживание вместе со своими родителями или одним из них (ст. 20 ГК РФ). Следовательно, если родители участвуют в приватизации, значит обязательно и участие несовершеннолетнего.

Если комната оформлена в собственность, но ребенок не получил причитающуюся ему долю – сделка признается недействительной. Инициатором обращения в суд могут быть как родители, так и представитель органа опеки. Суды всегда идут навстречу детям и аннулируют неправомерную приватизацию. Или, что чаще всего – включают ребенка в договор о приватизации и выделяют ему обязательную долю.

Порядок сделки

После сбора всех данных можно начинать процедуру приватизации. Имеющиеся сведения направляются в местную администрацию. Затем будет принято решение и заключен договор. Завершается процедура регистрацией права собственности в Росреестре.

Подача заявления

Оформленное заявление, вместе со всеми документами, нужно передавать в местный орган власти. Для этого инициатор может использовать разные способы.

К ним отнесены:

1. Самостоятельная передача. Такой способ предусматривает личную явку в местный орган власти. В процессе передачи информации человек сможет исправить допущенные ошибки и убедиться, что его обращение зарегистрировано и принято к исполнению. Инициатор может получить помощь в оформлении заявления.
2. Обращение в многофункциональный центр. В таком случае человек просто самостоятельно прийти в центр. В процессе общения специалисты центра разъяснят инициатору, какие документы необходимо собрать, а также помогут заполнить бланк заявления. Впоследствии они перешлют информацию местной администрации.
3. Почтовая пересылка. Сведения направляются заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Следует отметить, что такой вариант исключает возможность исправить сразу допущенные ошибки. Также инициатор должен будет самостоятельно оформить заявление.

Подписание договора

После того как все данные будут получены органом местной власти, последний вынесет решение. В случае положительного результата, с нанимателем будет заключен договор о приватизации.

В нем указывается:

1. Дата и место заключения.
2. Сведения о сторонах договора.
3. Предмет приватизации. В данном случае это будет комната в общежитии.
4. Права, обязанности и ответственность сторон.
5. Порядок урегулирования споров.
6. Реквизиты и подписи сторон.

Договор будет являться подтверждением того факта, что наниматель стал владельцем недвижимости.

Оформление права собственности

Как сам договор, так и право собственности, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого потребуется оформить заявление.

В нем должна содержаться информация следующего характера:

1. Название регистрирующего органа и его адрес.
2. Фамилия, имя, отчество, место жительства, информация о паспорте и контактный телефон заявителя.
3. Данные об объекте – место расположения, площадь помещения.
4. Просьба о регистрации права собственности.
5. Перечень прилагаемой документации.
6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению прилагаются: договор о приватизации, паспорт заявителя. И квитанция об оплате пошлины за оказанную услугу. Стоимость услуги для физического лица в данном случае составит две тысячи рублей.

Оплатить процедуру можно несколькими способами.

Прежде всего, это внесение наличных средств. Для этого потребуется обратиться в почтовое или банковское отделение. После оплаты человеку будет выдана на руки соответствующая квитанция. Ещё одним из способов расчета является использование платежной карты. Для этого потрется иметь доступ к терминалу или банкомату. После завершения операции плательщик получит чек. Рассчитаться можно и удаленным способом, то есть через интернет. Для этого нужно будет зарегистрироваться на специальном сайте, создать свой личный кабинет и подтвердить учетную запись. После этого человеку доступны все возможности ресурса, в том числе и оплата за оказываемые госуслуги. Подтверждение о результатах проведенной операции плательщик получит на свою электронную почту.