Законодательные нормы

Процедура регламентируются такими основными нормативно-правовыми актами:

При этом первый закон характеризуется ограниченным действием, не распространяется на следующие объекты:

• государственный резерв;
• государственный, муниципальный жилищный фонд;
• земля;
• природные ресурсы.

Единожды в жизни каждый российский гражданин вправе бесплатно провести приватизацию.

В чем преимущества?

А значит собственник вправе передавать недвижимость по наследству, дарить ее, сдавать в аренду, обменивать либо же продавать.

На участке земли допустимо возводить различные сооружения, дома, которые не доведется сносить при условии отзыва.

В случае если объект пребывает в собственности, его разрешено задействовать в качестве залога во время получения ссуды.

В определенных случаях также не разрешается смена сантехники, выполнение ремонтных работ.

Кто участвует в процессе?

Участниками процесса выступают: представители стороны власти, а также физ. лица, которые пожелали стать владельцами объекта.

Принять участие не вправе граждане:

Процедура приватизации жилищного фонда реализуется при участии каждого прописанного в помещении родственника нанимателя.

В том числе:

• Недееспособных родственников, которые пребывают на иждивении у арендатора;
• Внуков, родителей;
• Детей, включая усыновленных и несовершеннолетних;
• Супруга либо супруги;
• Прочих лиц, которые признаны родственниками по решению суда.

Какие действия для этого нужно выполнить?

Для приватизации муниципального либо государственного недвижимого имущества для начала доведется его выкупить на аукционе.

Такую процедуру допустимо проводить исключительно с арендатором, с которым было подписано соглашение соцнайма либо же оформлен ордер на передачу квартиры в бессрочное пользование.

До начала процедуры переоформления, прежде всего, нужно собрать полный пакет документации, а также инициировать обращение в уполномоченные структуры муниципальной формы власти.

Требуемые условия

Поучаствовать вправе исключительно те граждане, которые не противоречат вышеперечисленных законодательным требованиям.

С такой целью необходимо перечислить задаток в сумме, которую устанавливает организатор аукциона.

При условии, если на объект одновременно претендует несколько лиц, каждый участник обязан внести соответствующую плату, которая в обязательном порядке возвращается по факту завершения процедуры торгов при условии выигрыша иного лица.

Исключительно после получения официального согласия на переоформление объекта недвижимости начинается процедура.

Правительственные структуры рассматривают представленную документацию, выполняют соответствующие проверки на протяжении тридцатидневного периода, в некоторых случаях данный срок возрастает до двух-трех месяцев.

В частности, если собственник неизвестен, иначе говоря если было выполнено отчуждение собственности от ликвидированного юр. лица, а принять права на объект все еще не успели.

Для того, чтобы процедура прошла максимально успешно рациональнее всего предварительно опросить каждого прописанного в квартире жильца на предмет согласия участия в данной сделке.

При условии, если родственники не предоставляют своего согласия на участие в таком процессе, они должны написать отказ.

Исключительное внимание посвящается детям, не достигшим совершеннолетия. Так, если им исполнилось 14 лет, они могут написать согласие, так само как и прочие сосовладельцы

По закону не обойтись без их присутствия в процессе заключения сделки, а значит, если ребенок живет отдельно (к примеру, проходит обучение в другом населенном пункте), процедуру рекомендуется отложить на период каникул.

В свою очередь за детей, которым еще не исполнилось 14-ти лет документ вправе подписывать их родители.

Какие нужны документы?

Посмотрим, что нужно для приватизации муниципальной квартиры:

• Заявление гражданина (или граждан) о приватизации квартиры (8-я ст. Закона о приватизации жилья).Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию квартиры.
• Договор социального найма или ордер на квартиру. Если документов нет, их можно заказать в ЕИРЦ.
• Техпаспорт квартиры. Читайте инструкцию, как получить техпаспорт в БТИ.
• Кадастровый паспорт. Его можно получить в течение пяти дней в кадастровой палате или в МФЦ, инструкция заказа здесь.
• Выписка из домовой книги о всех зарегистрированных на жилой площади гражданах. Ее можно получить в местном отделе вселения и регистрационного учета (паспортном столе). Инструкция получения выписки в МФЦ находится здесь.
• Выписка из ЕГРП на квартиру и на каждого участника приватизации (форма №3). Для того чтобы заказать выписку в регистрационной палате, МФЦ или БТИ следует заполнить заявления.Бланк заявления для получения выписки находится здесь.
• Справка из БТИ о том, что гражданин ранее не участвовал в приватизации (форма №2).
• Выписка с лицевого счета, в которой указывается, есть ли задолженность по оплате коммунальных платежей. За ней нужно обращаться в отдел регистрационного учета (паспортный стол).
• Документы каждого участвующего в приватизации (паспорта, удостоверения, свидетельства о рождении и др).

Если вы не знаете, где получить документы для приватизации квартиры, обязательно прочитайте эту статью. Также рекомендуем узнать, сколько стоит госпошлина и другие справки.

В некоторых случаях приватизация квартиры по договору социального найма квартиры возможна при предоставлении дополнительных документов:

1. Доверенность представителя, если он привлекается к приватизации;
2. Если гражданин изменял ФИО, нужно представить соответствующие документы;
3. Если один из имеющих право на участие отказывается от приватизации, то нотариально удостоверенный отказ;
4. Разрешение органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют несовершеннолетние;
5. Если одним из жильцов является недееспособный, представляется копия решения суда о признании его недееспособным, доверенность опекуна, разрешение органов опеки и попечительства;
6. При приватизации ведомственного жилья потребуются дополнительные справки и документы (например, приказ о назначении руководителя).

Важно! Перед тем как собирать документы для приватизации квартиры по договору социального найма следует проверить приватизирована квартира или нет.

Куда обращаться?

Собранные документы подаются в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа или в МФЦ. Подробнее о процессе приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги читайте здесь.

Как следует из 8-й статьи Закона о приватизации, решение принимается не позднее двух месяцев с момента подачи документов.

Правила приватизации муниципальной квартиры защищены законодательно. Отказ в приватизации, притом, что поданы надлежащие документы, недопустим, за задержку для чиновников установлена ответственность.

Гражданин всегда может обратиться за защитой нарушенных прав в суд и оспорить незаконные действия чиновников либо неправомерный отказ.

Договор передачи квартиры в собственность подписывается всеми участниками приватизации, которые должны при этом присутствовать, имея при себе документы, удостоверяющие личность.

После того, как оформлен договор приватизации (договор передачи 7-я ст.), гражданин обращается в Росреестр для регистрации прав на квартиру.

При этом представляются документы, указанные в законе о регистрации прав на недвижимость (16-я и 18-я ст. 122-го ФЗ) и методических рекомендациях Минюста, утв. 184-м приказом (8-й и 29-й пункты): заявление о регистрации, договор, документы на квартиру, личные документы участников, доверенности, разрешение органов опеки (если требуется), подтверждение оплаты пошлины.

Регистрация совершается в течение 10-и дней (13-я ст. Закона о регистрации), права собственности на социальную квартиру возникнут после внесения соответствующей записи в реестр.

Если некоторые жильцы отказывают в приватизации, тогда вам следует прочитать можно ли и как приватизировать муниципальную квартиру без согласия. Но стоит помнить, что нарушать закон не следует. Ведь в итоге можно оспорить приватизацию квартиры, если были нарушения.

Порядок оформления

Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.

Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.

Передайте все собранные документы ответственному органу власти и приступайте к заключению договора о передаче имущества. Такое соглашение подготавливают представители контролирующих органов, оно является главным документом для регистрации права владения жильем.

После всех перечисленных этапов документы передают в Росреестр. Данное ведомство занимается оформлением права собственности на жилье и выдает новым владельцам документ, подтверждающий владение имуществом.

Определение статуса жилья

Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.

Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.

Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

Владельцем жилплощади являлся исключительно член кооператива, то есть тот гражданин, от лица которого производились выплаты в фонд строительства.

В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.

О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

Как можно приватизировать квартиру без согласия жильцов на основании счетов за ЖКХ

Как происходит процесс оплаты «коммуналки»? В большинстве случаев платит один человек, он же хранит квитанции. Либо оплата происходит через банк, но уже через карточку конкретного лица. Следовательно, суду можно представить подтверждение оплаты счетов заинтересованным лицом – квитанции или банковские выписки. При этом заявить, что все расходы по оплате коммуналки несет именно истец.

Ответчикам придется доказывать свое участие в оплате счетов. А подтвердить передачу денег (даже если это фактически было) уже вряд ли получится. В частности, ответчику придется либо представить фото- и видеоматериалы, либо показания свидетелей, либо банковские переводы с пометкой «в счет счетов ЖКХ».

Но какой-то тенденции в решениях судов нет, поэтому такой спор можно и проиграть. Но если его удастся выиграть, то в итоге:

• отказать в приватизации муниципалитет не посмеет (как действовать в случае отказа читайте здесь);
• остальные лица будут выписаны из квартиры и не допущены к приватизации.

Плата за наем

Что делать, если квартира приватизирована и присылают за наем?

Никакая плата за наем в этом случае не правомерна.

Обычно в Управляющей компании сразу становится известно, что муниципальные квадратные метры перешли в частные руки.

Но везде бывают сбои, потому не обязательно, что государство, по-прежнему с завидной регулярностью присылая платежки за наем, хочет на вас нажиться.

Для этого достаточно позвонить в Управляющую компанию и урегулировать вопрос.

Для того, чтобы отозвать деньги, можно написать в муниципалитет претензию, сославшись на договор о приватизации. Обычно этого бывает достаточно. Если нет, можно тактично намекнуть на иск за неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК). Или претворять намек в жизнь, если претензия все-таки не принесет результата.

Еще один очень важный вопрос: может ли квартира быть приватизированной, но не в собственности?

Приватизированные квадратные метры являются собственностью гражданина. Если договор не зарегистрирован в ЕГРП, это не будет означать, что квартиру человек потерял, но и юридические действия с ней совершать он тоже не сможет.

Куда обратиться и как оформить приватизированную квартиру в собственность, подробно читайте здесь. Об оформлении приватизации через МФЦ или Госуслуги, подробно рассказано в этой статье.

Куда обращаться?

Подготовленный список вышеназванных документов необходимо предоставить специалисту Центра государственных услуг (ЦГУ) или работнику МФЦ. Такие учреждения есть в каждом городе. Для проведения государственной регистрации договора приватизации на назначенного работника оформляется нотариальная доверенность, затем вносится госпошлина.

После этого ответственность за данную процедуру целиком ложится на специалистов центра, которые отправляют запросы в иные необходимые инстанции. Полученный договор приватизации необходимо предоставить в Росреестр для выдачи Свидетельства о собственности — выписки из ЕГРН. Таким образом, при подготовке к процедуре оформления договора приватизации следует внимательно отнестись к наличию и соответствию требуемым предписаниям всех документов, заявленных в перечне, описанном в данной статье.

Следует отметить, что людей, желающих оформить жилье в собственность, все еще немало, поскольку только после этого гражданин вправе целиком им распоряжаться – осуществлять сделки купли-продажи, сдачи в аренду, оформлять дарственную на жилье, оставлять квартиру в наследство, прописывать кого-либо по своему желанию, а также воспользоваться данным имуществом в качестве залога при заключении договора кредитования на крупную сумму в банке. Именно поэтому вопросы приватизации еще долгое время останутся актуальными и требующими изучения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Коментарии

Дополнительные документы для несовершеннолетних

Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, потребуются дополнительные документы из следующего списка:

• Свидетельство о рождении на каждого из детей. Если ребенок еще несовершеннолетний, однако у него уже есть паспорт, то нужен его паспорт. Как и в случае с аналогичными документами совершеннолетних обитателей жилья, рекомендуется заранее сделать копии всех страниц.
• Разрешение для участия в приватизации от органов опеки. Этот документ нужен для всех родителей, даже если они в разводе. Однако он не требуется в том случае, если один или оба родителя лишены своих родительских прав. Также такой документ требуется официальный опекунам. Срок действия бумаги не ограничен, однако на его получение уходит около 2-х недель, так что нужно озаботиться его получением заранее.
• Документы, подтверждающие факт опекунства (если роль родителей выполняет опекун). Таковыми может выступать распоряжение органов опеки.
• Справка с предыдущего места жительства.
• Свидетельство о смерти тех жильцов, которые ранее проживали в этом помещении и имели право на приватизацию недвижимости.

Через сколько лет можно?

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон №14-ФЗ, в рамках которого приватизация жилья стала абсолютно бессрочной. Теперь нет необходимости торопиться или, наоборот, выжидать какой-то определенный срок для того, чтобы получить такое право. Фактически, уже на следующий день на получение права проживания в государственном или муниципальном жилье его новые обитатели могут начать процедуру приватизации.

Основания для отказа в приватизации

Административный орган, который занимается рассмотрением, наделен правом ответить отказом при осуществлении сделки. Лицо, которое не соответствует требованиям, не может оформить право собственности.

Основаниями для такого ответа служат:

• нет средств для погашения установленной суммы;
• отказ от выплаты установленной стоимости;
• заявитель о намерении приватизации сбивает цену за объект;
• неправильно составлен документ о желании приватизировать собственность;
• отсутствуют необходимые документы или предоставлен неполный пакет.

Последние два пункта предполагают возможность подать повторное прошение. Для этого придется повторить порядок с начальной позиции.