Топ-5 самых популярных схем мошенничества

Рынок недвижимости – это место, куда рвутся мошенники, ведь так легко обмануть людей, которые хотят купить недвижимость по хорошей цене.

Мошенники разрабатывают схемы, чтобы легко выкачать деньги из покупателей или продавцов.

Приобретение жилья по поддельным документам

Эта схема основана на использовании фальшивого паспорта, который предоставляется владельцу квартиры при заключении договора аренды жилья. В течение длительного времени мошенники арендуют съемную квартиру, хозяева которой уехали, оставив ее арендаторам. За это время на квартиру по поддельным бумагам выписывается остальная документация, необходимая для продажи недвижимости.

Имея документы на руках, мошенники продают жилье, получают деньги и исчезают. Когда владельцы возвращаются, в доме уже новые хозяева. Понятно, что через суд договор купли-продажи будет признан недействительным. Хуже всех в этой ситуации будут себя чувствовать покупатели, которые останутся и без денег, и без квартиры.

Важно! Приобретая квартиру, проконсультируйтесь с юристами. Проверьте бумаги на их подлинность

Так будет шанс не остаться у разбитого корыта.

Покупка жилья, владелец которого принадлежит к группе риска

Давайте уточним, кто относится к группе риска. Это лица, имеющие психические заболевания, наркозависимые граждане, одинокие пенсионеры, то есть те люди, которые не всегда понимают, что они делают. То, что квартира принадлежит таким лицам, не афишируется. Часто применяется схема с несколькими перепродажами.

Когда у квартиры уже появятся новые владельцы, сделку из-за недееспособности собственника признают незаконной. Таким образом, покупатели останутся ни с чем.

Чтобы такая схема обошла стороной, проверяйте бумаги и не торопитесь покупать жилье, у которого за непродолжительное время сменилось несколько владельцев.

Наличие законных наследников, о которых ничего не известно

Приобретение недвижимости, полученной по наследству, – вещь опасная. Как известно, унаследовать жилье можно через полгода после смерти владельца. Но иногда наследники, о которых даже никто не знал (незаконнорожденные дети, другие родственники, которые ранее не собирались принимать наследство), появляются уже после того, как квартира продана другому человеку.

Какие гарантии нужны? Попросите справку о составе семьи продавца жилья. Далее составьте с продавцом договоренность, где он обязуется лично решить проблему, если появятся иные наследники на данную недвижимость.

Продажа жилья по поддельной доверенности

К сделке купли-продажи жилья приобщаются доверенные лица в том случае, когда собственник жилья не может лично продать квартиру. Чаще всего эти люди находятся за границей. Мошенники часто используют доверенности, оформленные на умерших граждан.

Также у документа может выйти срок действия, прочее. Поэтому, чтобы не попасть на крючок к ловким аферистам, не заключайте договор купли-продажи на основании доверенности, не познакомившись с настоящим владельцем жилья.

Нарушение прав несовершеннолетних жильцов

Подобная ситуация возможна, когда в доме прописан несовершеннолетний ребенок, но при заключении сделки этот факт умалчивается, или на него просто не обратили внимания.

В этом случае он имеет право обратиться в суд до тех пор, пока ему не исполнится 21 год. В этом случае закон на стороне ребенка.

Когда жилье приобретается на средства из мат. капитала, каждый ребенок имеет свою долю в данной недвижимости. В противном случае сделки с жильем будут незаконными.

Посмотрите видео. Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости:

Проверка юридической чистоты основных документов

После того, как Покупатель выберет квартиру и Продавца, ему понадобится перейти к непосредственной проверке жилья и документации на юридическую чистоту. Заключение сделки обязательно должно сопровождаться следующими бумагами:

С наибольшей осторожностью следуют относиться к таким квартирам, которые совсем недавно были получены владельцами по решению суда. Рано или поздно такое решение может быть обжаловано предыдущим хозяином и, если его требования окажутся удовлетворены, недвижимость возвратится в его законную собственность

При этом новый владелец (он же Покупатель) рискует остаться не у дел – не факт, что ему будут хотя бы возвращены деньги за ничтожную сделку.

Все документы, предъявляемые Продавцом, должны быть представлены в оригиналах. На подлинниках недопустимы никакие исправления, помарки, опечатки или ошибки. Кроме того, договоры, соглашения и разрешения должны содержать подписи ответственных сотрудников, вотермарки и штампы соответствующих организаций (в большинстве своем – государственных). Любые свидетельства должны быть составлены на специальных гербовых бланках.

Покупателю рекомендуется сделать копии каждой бумаги и сохранить их у себя. Исключение составляет разве что паспорт Продавца, – здесь снятие копии заменяется на обыкновенную выписку ключевой информации о человеке. Продавец не вправе этому воспрепятствовать. Если же действующий собственник не позволяет сделать копии или выписать основные сведения из его паспорта, от сделки лучше отказаться.

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор ренты;
• решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол

Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально. В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Методы проверки

Можно выделить три способа самостоятельного удостоверения в чистоте покупаемого жилого помещения:

• проверка документов продавца;
• проверка качества и истории жилища;
• проверка наличия либо отсутствия прав на жильё у третьих лиц.

В большинстве случаев достаточно проверить на подлинность документацию, необходимую для совершения покупки и отсутствие в ней ошибок. Однако для установления юридической чистоты сделки рекомендуется осмотр всех трёх вышеперечисленных вариантов.

Проверка продавца

Собственника жилого помещения следует проверять не менее тщательно, чем сам объект какой-либо сделки. Это поможет избежать возможных рисков (например, продажу жилья по фальшивым документам, поддельным адресам и т. д.).

Документы, которые нужно проверить:

• паспорт;
• справку о дееспособности продавца;
• доверенность и удостоверение личности представителей.

Второй пункт может выполнить только сам хозяин жилья, взяв справку из наркологического или психоневрологического диспансеров. Бумага выдаётся при обращении в тот же день при наличии паспорта.

Удостоверение в юридической чистоте не всегда требует выполнение данного пункта, однако нередки случаи судебного расторжения сделки по причине признания бывшего хозяина жилья недееспособным полностью либо на момент подписания бумаг.

В подлинности паспорта легко убедиться с помощью официального веб-сайта Федеральной Иммиграционной Службы РФ, однако предоставляемая информация носит ознакомительный характер. Для юридической проверки документа требуется самостоятельное обращение в паспортный стол по месту регистрации гражданина.

Несколько сложнее ситуация, когда продажа квартиры осуществляется через представителя, потому что в таком случае нужно удостовериться в подлинности не только его паспорта, но и нотариально заверенной доверенности (185.1 статья ГК РФ). Для её проверки (и полномочий заверяющего нотариуса) нужно обратиться в нотариальную палату.

Проверка документации на жильё

Наиболее распространёнными видами мошенничества при покупке жилой площади являются её продажа нескольким покупателям по дубликатам документов либо продажа по похищенным бумагам. Чтобы избежать риска обмана, нужно провести самостоятельную юридическую проверку истории и документации качества жилья, а именно:

• выписки, взятой из Росреестра (первый пункт 14 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля);
• правоустанавливающих бумаг (17 статья ФЗ № 122).

Свидетельство, выдаваемое ЕГРП, о госрегистрации прав на жилище с 2015 года оформляется в виде бумажного документа без каких-либо степеней защиты (например, без водяных знаков) на официальном бланке. При этом замены свидетельств старого образца не требуется.

Выписка из Росреестра должна быть недавней, она может помочь покупателю самостоятельно проследить историю жилья за последние 10–15 лет. Также она содержит информацию обо всех имущественных конфликтах, связанных с данным помещением, размере площади жилья, сведениях о правообладателе и т. д.

Прежде чем покупать жилое помещение, убедитесь, что оно полностью и гарантированно принадлежит продавцу. Для этого у хозяина квартиры должен быть на руках один из каких-либо указанных ниже договоров:

• ренты;
• мены;
• купли-продажи;
• дарения;
• приватизации;
• свидетельства о праве на наследство;
• законного решения суда.

Любые исправления в документах должны иметь подписи всех граждан, участвующих в сделке, а также печать и подпись нотариуса при наличии его участия.

Отсутствие прав третьих лиц на жилую площадь

Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры подразумевает также поиск сведений о третьих лицах, которые могут со временем предъявить права на жильё. Эти данные можно узнать благодаря актуальным выпискам из Росреестра и домовой книги.

Именно поэтому перед подписанием договора о покупке жилого помещения нужно получить не только эти две справки, но и нотариально заверенное письменное согласие от всех собственников (например, второго супруга, согласно третьей части 35 статьи СК РФ).

Из ЕГРП выписку возможно получить в пятидневный срок, однако её актуальность действительна всего несколько суток. Данный документ позволяет узнать обо всех осуществляемых сделках, связанных с этим жильём (например, есть ли на нём обременения).

ЕИРЦ выдаёт выписки из домовой книжки в тот же день при обращении хозяина квартиры с заявлением, СНИЛС и паспортом. С её помощью можно узнать о гражданах, имеющих регистрационный учёт по этому адресу.

При наличии прописанных несовершеннолетних детей помимо согласия их родителей может понадобиться разрешение от ООП, следящих за соблюдением их интересов.

Как быстрее проверить квартиру на юридическую чистоту

В Москве и Московской области используется «Единый жилищный документ». Он заменяет целый список других бумаг:

• выписку из домовой книги
• копию лицевого счета
• справки о составе семьи, одиноком умершем, иждивенцах, совместном проживании с умершим
• справки о регистрации по адресу, изменении адреса, проверке жилищных условий
• справку об отсутствии долгов по ЖКХ
• справку о замене паспорта

Расширенная выписка из ЕГРП

Например, когда объект недвижимости был унаследован менее трёх лет назад, даже после вступления владельца в права собственности, в суд может обратиться наследник, который по каким-то причинам не участвовал в разделе наследства и желает восстановить свои права. Если суд одобрит иск, сделка купли-продажи будет аннулирована и квартиру придётся вернуть продавцу.

Когда речь идёт о завещании, стоит убедиться, что нет людей, чьи права были ущемлены этим документом. Согласно российскому законодательству есть некая категория лиц, которым полагается доля имущества даже при наличии завещания не в их пользу:

Запомнить

1. Проверяйте оригиналы документов. Фотографии и не заверенные нотариально копии не подходят.
2. Не торопитесь. Читайте документы, задавайте вопросы, обдумывайте каждое решение. Мошенники торопят покупателей, чтобы те не успели увидеть подвох. Если что-то смущает в квартире, ее собственниках или документах, обращайтесь к профессионалам.
3. В ипотеку покупать безопаснее, потому что кроме вас квартиру проверяет банк.
4. Информация в некоторых документах пересекается. Я советую не ограничиваться минимумом документов, но и не ударяться в проверку ненужных. Профессиональные агенты недвижимости проверяют документы, которые перечислены в этой статье, и на практике этого хватает, чтобы распознать мошенников.
5. С профессиональным риелтором, юристом и ипотечным брокером квартиру покупать быстрее, безопаснее и выгоднее. Выбирайте проверенные агентства.
6. В агентствах недвижимости есть услуга сопровождения сделки. Она в два раза дешевле, чем полное ведение сделки. Если вы уже выбрали квартиру, проверили документы и договорились с продавцом, закажите эту услугу сопровождения. Риелтор еще раз проверит документы и поможет оформить сделку.

Приобретение квартиры на первичном рынке

На первичном рынке представлены квартиры в строящихся домах. Они еще не имели собственника, более того, их не существует как материальный объект. В силу этого основной риск покупателя связан с тем, что девелопер не построит и/или не введет в эксплуатацию объект недвижимости. 

С другой стороны, такая «новая» квартира имеет ряд преимуществ с точки зрения рисков:

• нет необходимости проверять ее историю;
• нет риска незаконных перепланировок;
• легко получить информацию о продавце, т.е. о застройщике.  

Да, 100% гарантии от переноса сроков или заморозки строительства жилого дома не существует. Но минимизировать риски возможно. Альтернатива – покупка жилья на вторичном рынке, то есть у собственника.

Способы обмана при сделке купли-продажи

Схемы мошенников на вторичном рынке

Как купить вторичную недвижимость без обмана — вопрос актуальный, ведь рынок вторички нередко использует обман контрагентов при купле-продаже квартиры, более того – это настоящий плацдарм разворачивания мошеннических схем. Мошеннические схемы включают в себя:

• сделки, проведённые с грубыми нарушениями норм законодательства;
• не выплата полной стоимости за жильё;
• отказ от выписки и освобождения помещения;
• прописанные несовершеннолетние дети, которых невозможно выписать новому собственнику;
• продажа арестованного жилья;
• обременение залогом или рентой, скрытое от покупателя (о том, как купить или продать квартиру под залогом, читайте тут).

Существует риск столкнуться с откровенным мошенничеством, что не даёт впоследствии даже ничтожного шанса на возвращение утраченных денег.

Предлагаем посмотреть видео о том, как обманывают при покупке на вторичном рынке:

Поддельные документы

Мошенники снимают квартиру по устной договорённости с собственником или оформляют договор найма по поддельным документам. Представитель подставной фирмы приглашает покупателей на просмотры. Заключают с несколькими покупателями предварительные договора купли продажи (ПДКП) приблизительно в одно и то же время, получают от них задаток (о том, как оформить задаток при купле-продаже квартиры, читайте здесь).

До момента заключения сделки сворачивают деятельность. Самые рисковые из них – заключают даже договор купли-продажи квартиры (ДКП) и исчезают по дороге в МФЦ.

Подмена объекта

На этапе заключения договора, подменяется готовый экземпляр. После того как покупатель проверил его содержание, на подпись подаётся другой, где указана квартира с более низкой стоимостью, другими кадастровыми и техническими параметрами.

Иногда столичная квартира заменялась на домик в далёкой деревне. Используется и замена предмета договора на подставной объект. Изменив номер квартиры, мошенник может внести вместо трёхкомнатной квартиры в отличном состоянии, которую просмотрел покупатель, разбитую однокомнатную. Изменив номер дома на одну цифру, продаст квартиру в другом районе. Такие договоры оспорить невозможно.

Занижение стоимости в договоре

Преступники убеждают покупателя занизить стоимость квартиры в договоре, аргументируя просьбу снижением налоговой ставки. По заведомо подготовленной причине расторгают сделку, возвращая сумму, указанную в договоре. Остаток, полученный по сделке, оставляют себе.

За способствование в сокрытии налогов третьими лицами, может налагаться административная, и даже – уголовная ответственность.

Мошенничество с доверенностями

Следует проявить бдительность, если представителю выдана генеральная доверенность. Допустимо, что документ попал в руки мошенников обманным или преступным путём. В этом случае можно попасть под подозрение за соучастие в преступлении. Нередко мошенники лишают законного собственника права на жильё.

Получив доверенность, отправляют его за пределы населённого пункта, оформляют в социальное учреждение, а иногда лишают жизни. В лучшем случае – обещают продать квартиру и передать полученное по сделке владельцу.

Особенно часто жертвами мошенников становятся престарелые одинокие граждане, или лица, страдающие алкоголизмом. Отобранная преступниками квартира пускается в незаконный оборот.

Нередко оформляют полностью поддельные доверенности, о которых владелец, находящийся в командировке или в отпуске, даже не догадывается (о том, как правильно оформляется доверенность на продажу квартиру, можно узнать тут). По такому документу они смогут провести все этапы сделки, до её регистрации или удостоверения у нотариуса. Если до этого времени им удастся заполучить деньги жертвы – они скрываются с деньгами.

Как не быть обманутым при приобретении жилья в строящемся доме?

Все мошеннические схемы со строящимся жильём делится на типы:

1. Продажа одной квартиры нескольким претендентам.
2. Начало строительства и взимание денег по предварительному договору долевого участия (ПДДУ), который не несёт никаких юридических гарантий, так как не подлежит регистрации в Росреестре.
3. Сбор денег, с последующим замораживанием строительства, оформление банкротства.
4. Мошенники под видом партнёров занимаются оформлением ДДУ по поддельным документам.

Кроме этого существуют такие незначительные, но существенные формы обмана, как нарушение условий договора, или отсутствие в его положениях требований к качеству жилья, установленному метражу жилого и нежилого помещения.

Иногда существенно изменяется в сторону уменьшения площадь совместного пользования, или – требуется внесение дополнительных инвестиций для завершения строительства.

Почему такая цена?

Попросите продавца объяснить цену

Это важно, когда она явно занижена. Если деньги нужны, чтобы покрыть долги, лучше не рисковать

Позже бывший собственник может подать в суд, чтобы признать сделку кабальной, то есть совершенной на крайне невыгодных условиях. Такая сделка может быть оспорена в суде, и квартиру придется вернуть.

Но это не значит, что продажу квартиры со скидкой всегда могут признать кабальной сделкой. Иногда продавцам на самом деле нужно срочно продать недвижимость, чтобы погасить кредит, уехать за границу, построить дом или успеть купить новую квартиру до рождения ребенка.

Чтобы сделку признали кабальной, должны совпасть такие условия:

1. Ее заключили под влиянием тяжелых обстоятельств: например, смерть ребенка или неизлечимая болезнь.
2. Условия сделки не просто невыгодные, а крайне невыгодные. Скидка 5% — это не крайне невыгодные условия.
3. Покупатель воспользовался этими обстоятельствами. То есть вы были в курсе и получили от этого выгоду.

Если цена «в рынке», то есть равна или чуть больше средней цены всех примерно одинаковых квартир, не стесняйтесь торговаться. Часто продавец называет первую цену с учетом торга и готов снижать ее на просмотре. Риелторы так тоже делают.

Обязательная доля в наследстве

  19. 10. 2020

Видео: Как проверить квартиру перед покупкой через спец. каналы

Как и какие документы необходимо проверить при покупке квартиры (инструкция)

Для полной уверенности в чистоте сделки, просто иметь на руках нужный перечень документов и провести его визуальный осмотр — недостаточно для полной уверенности в надежности контрагента. Помимо этого, нужно перепроверить с помощью перекрестного анализа аутентичность, точность, подлинность и правомочную силу имеющихся документов, чтобы избежать мошенничества со стороны продавца.

С этим вам поможет наша пошаговая инструкция о том, как проверить документы при покупке квартиры:

1. Попросите у текущего владельца недвижимости (продавца) подлинники свидетельств, справок, выписок и разрешений – копии легко подделать.
2. Проверьте, распечатаны ли все представленные свидетельства на бумаге с соответствующими гербами и водяными знаками.
3. Перепроверьте, есть ли все нужные подписи и поставлены ли штампы в соответствующих графах (полях).
4. Убедитесь, что в представленных продавцом документах нет исправлений, опечаток, помарок или подчисток. Если таковые обнаружены, и они при этом исправлены, то рядом с ними должны быть пояснения и подписи уполномоченных на этих лиц.
5. Перепроверьте все с помощью перекрестного анализа: совпадают ли данные в паспорте, характеристики объекта и даты в различных документах.
6. Сделайте качественные копии представленных документов с согласия продавца. Для большей надежности, попросите их сделать в Росреестре.
7. При возможности, задавайте как можно больше вопросов нотариусу, работникам ЖКХ и другим людям, которые могут знать что-либо о продавце и объекте недвижимости. И не забудьте обратиться с подобными расспросами к соседям или предыдущим владельцам объекта.
8. Если вы заключаете договор не с владельцем, а с его представителем, действующим по доверенности, убедитесь в аутентичности этого документа и не забудьте перепроверить полномочия и юридическую силу доверенности в момент подписания сделки. А лучше переспросите об этом собственника, если есть такая возможность. Причем желательно по видеосвязи (скайп, вайбер).
9. Организуйте встречу со всеми собственниками квартиры или долевыми участниками, а также с прописанными в ней людьми. Это сильно поможет в понимании того как проверить документы при покупке квартиры, если это имущество с долевым участием.
10. Если текущий собственник жилья находится в браке, попросите письменного согласия второго супруга и при этом проверьте само свидетельство о бракосочетании, паспорт и персональные данные этого второго супруга.
11. Помните, что некоторые выписки и справки имеют «срок годности», т.е. их правомочность или достоверность ограничена неким периодом.
12. Если было обнаружено что объект ранее был в обременении, то потребуйте письменное подтверждение от имени обременителя/лей об отсутствии на момент подписания сделки купли/продажи каких-либо ограничений или притязаний на продаваемое жилье.
13. Перепроверьте квитанции за услуги ЖКХ, газ, интернет, и телефон и оплату электричества за предыдущие месяцы.

Проверка квартиры по документам

Самое элементарное – проверить паспорт продавца и сверить данные с информацией, указанной в правоустанавливающих документах.  Выяснить единоличный ли владелец перед ним или жилье в долевой собственности, что требует согласие либо отказ остальных участников.

Потом посмотреть техническую документацию, кадастровый паспорт и техплан. Обязательно попросить предоставить информацию о приписанных в квартире лицах, есть ли среди них недееспособные, лица на попечительстве, несовершеннолетние дети.

Когда к помещению и владельцу вопросов больше не осталось, наступает момент предварительных договоренностей и задатка. Осмотрите несколько вариантов, сравните, а потом принимайте решение. Задаток вернуть не удастся.

Соглашение о задатке заключается в простой форме, без сложностей.

Задаток бывает в форме аванса, предоплаты или показателя серьезности договоренностей. Условия в случае нарушения сторонами прописываются по обоюдному согласию. Отчего будет зависеть, вернется ли кому-то денежная сумма и в каком размере при отказе от обязательств.

Форма 9 Справка о регистрации

Форма 9 подтверждает, кто зарегистрирован в квартире. Если вы не проверите этот документ и окажется, что в квартире зарегистрирован человек, который, например, находится в тюрьме, то, когда он вернется, придется делить квартиру с ним. Такие ситуации редко решаются на словах, практически всегда это суды, деньги, нервы, время и никаких гарантий, что вы продолжите спокойно жить в своей квартире.

Форму 9 выдают двух видов: обычную и архивную — полную. Проверяйте обе: так безопаснее. В обычной выписке перечислены люди, которые сейчас зарегистрированы в квартире. В архивной перечислены все, кто был зарегистрирован раньше. В архивной выписке необходимо посмотреть, нет ли временно выписанных из квартиры, несовершеннолетних и пенсионеров. Если есть, спросите, где они сейчас, попросите подтверждающие документы и идите к юристу за советом.

Архивную нужно взять один раз, а обычную — несколько раз за сделку. Когда начали проверку документов, попросите свежую форму 9, когда собственник выписался из квартиры — тоже. Когда квартира уже ваша, сами возьмите форму 9 и проверьте, чтобы там никто больше не был прописан.

Архивная форма 9

Итоги

Самостоятельное проведение подобных работ, позволит оставаться уверенным в качестве её проведения и оригинальности используемых материалов. Ко всему прочему подобный ремонт своими руками позволит сэкономить не только ваше время в обращение в автосервис, но и деньги.

Работа по замене охлаждающей жидкости на Рено Логан задача одновременно достаточно простая и очень ответственная. Поэтому соблюдение данной инструкции гарантия того, что вы добьетесь поставленной цели.

Это интересно: Рено Логан краш тест видео: рассказываем вопрос