Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости без суда?

Стороны могут расторгнуть ДКП и без обращения в суд, если оба согласны на это. Достаточно заключить соглашение о расторжении и подать в Росреестр, даже если процедура регистрации уже начата. Если право собственности уже зарегистрировано, возможна только «обратная» продажа, когда стороны меняются местами: продавец становится покупателем, покупатель – продавцом.

Примечание: соглашение составляется в той же форме, что и ДКП. Если он удостоверен нотариусом, для расторжения придется обращаться в нотариальную контору. Документ оформляется минимум в трех экземплярах: один остается с продавцом, другой – с покупателем, третий передается регистратору, если ДКП уже ему передан.

Содержание и образец соглашения

Соглашение подписывается обеими сторонами и содержит следующую информацию:

1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации продавца и покупателя.
2. Реквизиты расторгаемого договора: дата составления, номер.
3. Сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж.
4. Дата, с которой ДКП считается расторгнутым.
5. Срок освобождения квартиры покупателем.
6. Размер задатка или аванса, срок и порядок возврата.
7. Подписи сторон, дата составления.

Образец соглашения

Через нотариуса

Копия договора купли-продажи квартиры выдается нотариусом, если сделка заверялась нотариально. Вам нужно обратиться в контору, которая сопровождала операцию, и оплатить пошлину в размере 100 руб. (п. 25 ст. 333.24 НК РФ).

• в деле нотариуса обязательно есть оригинал соглашения;
• заявитель сам выбирает, в виде копии или дубликата он хочет получить документ;
• срок получения копии – в день обращения;
• срок получения дубликата – от 1 дня до 1 месяца, в зависимости от особенностей дела.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Потеря документов на квартиру – весьма неприятная ситуация, в которую может попасть каждый собственник жилого помещения.

На первый взгляд она кажется безвыходной, и многие владельцы в таких обстоятельства задаются вопросом – можно ли их восстановить? В связи с этим, они стараются максимально быстро решить возникшую проблему, не до конца разобравшись с процедурой получения дубликатов. Но такая поспешность, как правило, чревата негативными последствиями.

Как поступить, если утерян один из важнейших правоустанавливающих документов — договор купли-продажи? В каких органах можно его восстановить? Что в этом случае получит собственник – дубликат или копию? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы разберемся в самой процедуре возврата документа, расскажем как составить заявление на выдачу нового договора, а также рассмотрим, можно ли упростить этот процесс.

Что делать в случае утери?

Потеря или утрата договора купли-продажи не приведет к потере имущественных прав на квартиру. Но ситуация, когда он срочно понадобится владельцу, может возникнуть в абсолютно любой момент. В любом случае нужно своевременно предпринять все возможные меры по восстановлению утерянного документа. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:

• Заявить в полицию о пропаже документов;
• Собрать все необходимые бумаги, подтверждающие ваше право собственности;
• Написать заявление на выдачу дубликата;
• Оплатить пошлину за предоставление государственных услуг;
• Получить договор.

Сама процедура восстановления договора подразумевает выдачу его дубликата. Данный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и, соответственно, может служить заменой договора в различных сделках. В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.

Где получить новый документ?

Прежде чем выбрать инстанцию для обращения, следует выяснить, где был оформлен сам договор купли-продажи. Однако уже на этом этапе у его владельца могут возникнуть определенные трудности. Итак, чтобы получить дубликат документа, вы можете обратиться:

• В регистрационную палату;
• В нотариальную контору;
• К продавцу недвижимости.

Если ваш документ был заключен до 1996 года, то, скорее всего, его оформили у нотариуса.

В этом случае обратитесь в нотариальную контору, в которой заверялось соглашение, но имейте в виду, что вам придется оплатить услуги специалиста в установленном учреждением порядке. Что касается документов 1996-1998 годов, их оформляли в простой письменной форме.

К тому же, они не подлежали государственной регистрации, что делает вашу ситуацию еще более затруднительной. Попав в такую ситуацию, вы можете обратиться непосредственно к продавцу квартиры.

Если найти бывшего владельца не удалось, подайте заявление в БТИ, где должна находиться информация обо все собственниках данной недвижимости. Кроме того, вы можете посетить налоговую инспекцию, где вам, конечно, не предоставят дубликат самого договора, но могут помочь в поиске прошлого владельца.

И, наконец, если договор купли-продажи был заключен уже после 1996, для его восстановления необходимо всего лишь обратиться в ближайший отдел Росреестра.

При этом получить дубликат договора смогут лишь те лица, которые имеют непосредственное отношение к данной недвижимости.

Как составить заявление?

При обращении в Росреестр от вас обязательно потребуют специальное заявление на восстановление договора купли-продажи. К его оформлению не предъявляют особых требований, главное условие — оно должно быть написано от руки и содержать подпись заявителя. Несмотря на то, что заявление составляют в свободной форме, оно должно содержать:

• Сведения о регистрационном органе (адрес, наименование и ФИО сотрудника);
• ФИО и адрес заявителя;
• Реквизиты утраченного договора;
• Причину утраты соглашения;
• Основания для выдачи дубликата;
• Перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
• Дату составления и подпись заявителя.

Список документов для восстановления

Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости. Сделать это можно с помощью соответствующих документов, которые также предъявляют сотруднику Регистрационной палаты. Для получения дубликата договора вам могут понадобиться следующие бумаги:

• Заявление о предоставлении архивной копии;
• Паспорт заявителя;
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство, завещание или дарственная);
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Доверенность.

(2 5,00 из 5) Загрузка…

Запросить копию в Росреестре

При регистрации права покупателя один из трех экземпляров соглашения купли-продажи квартиры остается на хранение в делах Росреестра.

Правоустанавливающие документы хранятся вечно , поэтому при утере можно сделать запрос в ведомство на выдачу копии.

Запрос можно подать лично, почтой или с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра. Документ предоставляется в бумажном или электронном виде. Для получения документа нужно оплатить пошлину в размере 400 рублей за один бумажный документ или 200 рублей за один электронный документ.

Срок предоставления документа – 3 рабочих дня с момента подачи запроса.

Копия, выданная Росреестром, вполне может заменять подлинник договора в случае необходимости.

Особенности использования дубликата свидетельства

Сколько стоит восстановить документы на квартиру?

Стоимость возобновления документов будет зависеть от того какие именно их нужно восстанавливать. Для дубликата любого документа нужно будет оплачивать государственные пошлины, стоимость которых колеблется от 100 до 400 рублей.

Замена технического паспорта в течение 10 дней обойдется от 755 до 1827 рублей, в зависимости от площади квартиры, при ускоренном варианте за 3 дня, эти суммы будут колебаться от 1500 до 3645 рублей.

Замена паспорта кадастра будет стоить оплаченной госпошлины на сумму 200 рублей. Возможно, может быть необходима специализированная помощь. Тогда это будут дополнительные расходы.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку?

Утрата такой документации грозит множеством неприятных последствий. Особенно если учесть то, что ключи выдают владельцу обычно до процедуры оформления необходимой документации.

И, если в случае каких-либо обстоятельств их не оформить, то без свидетельства права собственности, человек не сможет зарегистрироваться по месту жительства и оформить регистрацию своих родственников, детей, супруга.

Это грозит лишением многих социальных благ и проблемами при устройстве на работу, получении различных выплат, пенсии, при отправлении ребенка в детский сад или школу, посещении поликлиники.

Основные типы документов на объекты недвижимого имущества

Прежде чем восстанавливать договор, необходимо определиться с тем, что считать правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.

• первые документы: они доказывают, что человек имеет полноправное право на владение земельным участком;
• вторые документы: с их помощью происходит подтверждение законности прав на имущество.

Обозначенные термины относятся к юридической стороне вопроса. После того, как человек определиться с тем, какие именно документы он потерял, необходимо приступить к их восстановлению.

Как происходит повторная выдача?

За каждый из дубликатов потерянных документов заявитель обязан заплатить государственную пошлину. Стоимость государственной услуги разнится в пределах от 100 до 300 рублей в зависимости от вида запроса.

Если договор купли-продажи потерян, то необходимо его восстанавливать. Это происходит по-разному, все зависит от того, в каком году было составлено соглашение:

1. Если договор был оформлен до 1.01.1996 года, то никаких особых проблем быть не должно. Нужно прийти к тому нотариусу, который оформлял договор. Он выдаст дубликат. Процедура может занять несколько дней. Все зависит от загруженности нотариальной конторы.
2. Если был потерян договор после указанной даты, то в процедуре его восстановления существуют некоторые особенности. Закон исключил требование об обязательном обращении к нотариусу. Но N122 от 1998 года еще не вступил в законную силу. Поэтому оформленные до этого времени бумаги сложно восстановить.
3. Гражданин, если ему необходимо восстановить договор, может обратиться к покупателю его земельного надела, либо квартиры и попросить у него копию договора.
4. Если потерян договор после 31.01.1998 года, то нужно обращаться за его восстановлением в регистрационные органы. При внесении записей в ЕГРН, гражданин в регистрирующий орган представляет все необходимые документы, включая договор купли-продажи. Копия документа сохраняется, так как ее помещают в архив. После оплаты государственной пошлины сотрудник Росреестра выдаст дубликат.

Где получить новый документ?

Восстановление договоров, заключенных до 1998 года

Можно ли оспорить куплю-продажу квартиры при банкротстве?

На основании ст. 213.32 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по решению собрания кредиторов или инициативе финансового управляющего в процессе банкротства могут быть оспорены подозрительные сделки должника или сделки, влекущие за собой оказание предпочтений одному из кредиторов. Заявление может быть подано с даты введения реструктуризации догов.

Примечание: оспорить ДКП, заключенный с целью сокрытия имущества можно, если он оформлен в течение трех лет, предшествующих обращению должника с заявлением в арбитражный суд. Сделки, по которым отдается предпочтение одному из кредиторов, оспариваются, если они совершены после подачи заявления в арбитражный суд или в течение одного месяца до этого.

Где помогут?

Как восстановить договор купли продажи квартиры?

Сегодня наличием в собственности квартиры сложно кого-то удивить. И ни для кого не секрет, что право владения, пользования и распоряжения своим имуществом возможно только при наличии определенных правоустанавливающих документов.

Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решение суда – все эти бумаги тем или иным образом подтверждают, как именно собственник стал владельцем недвижимости.

Утрата одного из этих документов – крайне неприятная ситуация, от которой не застрахован никто.

Именно поэтому, столкнувшись с проблемой потери этого свидетельства, он должен незамедлительно принять все возможные меры по его восстановлению.

О том, как это правильно сделать, мы расскажем в данной статье, а именно – куда обратиться за получением дубликата, какие документы для этого понадобятся и что будет, если не восстанавливать соглашение о продаже квартиры.

Справка из БТИ

В БТИ следует обращаться, если сделка заключалась до 1998 года, и нет возможности сделать копию договора, который остался у продавца квартиры. В реестре БТИ хранятся данные о любой недвижимости, расположенной в конкретном населенном пункте.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Для получения справки, подтверждающей право владения недвижимостью, вам нужно написать заявление в местном отделении БТИ, и оплатить пошлину в размере 212 руб. Справка выдается при предъявлении гражданского паспорта.

Особенности получения через Росреестр

• в территориальном отделении государственного органа;
• после прохождения государственной регистрации сделки;
• если в реестровом деле хранится оригинал документа;
• если договор был заключен в простой письменной форме.

В большинстве крупных регионов территориальные пункты приема документов недоступны, т. к.

закрыты, и функции переданы сотрудникам МФЦ. В случае обращения в многофункциональный центр — потребуется соблюсти те же правила подачи заявки.

Изменится лишь срок — до 5 дней, т. к.

по закону на передачу документов между структурами предусмотрено 2 рабочих дня.

Выдача справки о содержании правоустанавливающих документов осуществляется:

• если основанием сделки является нотариальный договор;
• если в регистрационном деле хранится копия договора, а не оригинал;
• оплата составляет 600 руб. (физические лица), 1700 руб. (юридические лица);
• срок ожидания — от 3 до 5 дней.

Сколько стоит восстановить документы на квартиру?

Стоимость возобновления документов будет зависеть от того какие именно их нужно восстанавливать. Для дубликата любого документа нужно будет оплачивать государственные пошлины, стоимость которых колеблется от 100 до 400 рублей.

Замена технического паспорта в течение 10 дней обойдется от 755 до 1827 рублей, в зависимости от площади квартиры, при ускоренном варианте за 3 дня, эти суммы будут колебаться от 1500 до 3645 рублей.

Замена паспорта кадастра будет стоить оплаченной госпошлины на сумму 200 рублей. Возможно, может быть необходима специализированная помощь. Тогда это будут дополнительные расходы.

Документальное оформление сделки купли-продажи

При покупке недвижимости продавец и покупатель должны знать, как правильно составить договор, если жилой объект находится в совместной собственности. Любая сделка начинается с проверки объекта и подготовки договора купли-продажи. Условия соглашения должны устраивать обе стороны.

В следующих разделах мы обсудим особенности составления ДКП подробнее.

Согласие совладельцев на продажу

Совладелец оформляет согласие на сделку письменно в произвольной форме. Обязательно указываются паспортные данные собственника, характеристики продаваемого объекта, согласно правоустанавливающим документам.

По желанию оговаривается срок действия выдаваемого согласия, но законодательно этот аспект не ограничивается.

Предлагаем изучить образец согласия.

Содержание договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости в совместную собственность должен отвечать требованиям § 7 ГК РФ. К обязательным условиям относятся:

• данные, позволяющие идентифицировать имущество;
• цена квартиры;
• условия передачи имущества и денежных средств.

При отсутствии этих пунктов договор считается несогласованным и незаключенным.

Продажа долей в собственности требует письменного отказа от преимущественного права покупки других собственников. Когда собственность продается целиком, договор подписывают все участники или их уполномоченный доверенностью представитель.

Для предварительного ознакомления стоит скачать образец договора купли-продажи общей долевой собственности.

Если покупателю нужно время, чтобы собрать полную сумму для оплаты, или в силу других причин невозможности заключения договора стороны оформляют предварительное соглашение в соответствии со .

Аналогичные правила должны соблюдаться при продаже совместно нажитой недвижимости. Рекомендуем изучить, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в совместной собственности супругов.

В ситуации, когда сделка оформляется самостоятельно мужем или женой, договор удостоверяется нотариусом после предоставления согласия на сделку брачного спутника. Форма ДКП с согласием супруга в 2020 году установлена

Условия оплаты и передачи недвижимости

Передача предмета договора выполняется по подписываемому сторонами , в соответствии со . В акте указываются:

• реквизиты сторон;
• паспортные данные свидетелей;
• выделение долей договором купли-продажи;
• дата и время передачи ключей от объекта недвижимости покупателю;
• полученная сумма цифрами и прописью. Если оплата выполняется в иностранной валюте, указывается курс на момент передачи денег.

Передача имущества и получение денег при свидетелях исключает возникновение споров об оплате в дальнейшем.

Переход права собственности на имущество

Само подписание ДКП и его удостоверение нотариусом не является основанием для перехода права собственности. Покупатель становится полноправным владельцем только после внесения записи о сделке в ЕГРН.

В соответствии со , сведения вносятся на основании нового владельца, переданного в одно из перечисленных учреждений:

• офис Росреестра;
• филиалы Федеральной кадастровой палаты;
• территориальное отделение МФЦ.

Кроме этого, можно сдать документы при выездном обслуживании, направить их по почте или в электронном виде.

Заявление подает один из участников совместной собственности. Распределение долей выполняется по требованию всех дольщиков.

Сделка купли-продажи между супругами

Договор купли-продажи недвижимости между супругами оформляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Как указано в , нотариальная контора должна находиться в пределах субъекта РФ, в котором расположена квартира,

Одним из существенных условий договора является указание цены недвижимости, поэтому собственники инициируют процедуру оценки объекта.

Такая сделка заключается вместо раздела имущества, когда пара мирно договорилась о передаче жилья одному из них взамен на денежную компенсацию другим.

Особенности купли-продажи дома и земельного участка

При продаже недвижимости на земле, не принадлежащей продавцу на праве собственности, покупатель приобретает одновременно с домом и возможность пользования участком на тех же условиях, что и прежний собственник.

Существуют обстоятельства, при которых покупатель имеет право требовать расторжения договора. В частности, это касается искажения следующих сведений:

• разрешенное использование участка;
• наличие разрешения на застройку;
• факторы, повлиявшие на стоимость объекта;
• качество земли.

В таких случаях купля или продажа дома не позволяет реализовать условия договора. Поэтому каждая из сторон имеет право инициировать его расторжение.