Когда стоит отключать?

Бывают такие ситуации, когда надобность в стационарном телефоне отпадает на длительный период времени. Основными причинами этого может стать смена места жительства с условием сохранения прежней квартиры, длительная командировка или поездка. В таком случае абоненту становится невыгодно платить за аппарат, которым он не планирует пользоваться и тогда приходится принимать решение – отключить домашний телефон от Ростелеком навсегда или же приостановить обслуживание линии на несколько месяцев.

Перепланировка в квартире, купленной в ипотеку

Когда человек берёт ипотеку, в договоре оговаривается пункт о невозможности проведения любых перепланировок на жилплощади во время выплаты долговой обязанности.

Если хозяин всё же сделал такое, не имея на то согласия банковской организации и жилищной инстанции, он может столкнуться со следующим:

работник банковской фирмы вправе в любой момент произвести проверку ипотечного помещения, убедиться в хорошем техническом состоянии имущества, отсутствии незаконных переделок проекта, переноса коммуникаций или сноса основных стеновых перекрытий.

Важно: жилец не может препятствовать такой проверке, поскольку этот момент прописан в любом договоре;

• отказ страховой службы в заключении договора о страховке недвижимости, а этот документ нужно каждый год предоставлять в банковскую организацию. Нет страховки – нет ипотеки, поскольку банк расторгает с такими клиентами отношения в одностороннем порядке на законных основаниях;
• банк может в принудительном порядке заставить жильца согласовать свою перепланировку или расторгнуть договор с последующей выплатой штрафной неустойки со стороны клиента;
• банк сам сообщает о таких ситуациях в жилищную инстанцию, в результате чего к финансовой ответственности добавится ещё и административная.

Турецкий банк Takasbank запустил систему физических переводов на базе блокчейна

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Как избежать наказания?

О том, что будет, если сделать перепланировку без разрешения было рассказано выше. Теперь настало время разобраться с тем, как решить возникшую проблему. Есть всего два основных варианта: выполнить предписание ответственного лица-проверяющего и привести недвижимость в соответствие с техпаспортом или узаконить тот вариант, который существует сейчас. Разумеется, если последнее вообще возможно.

Возвращение стандартной планировки

Самый простой вариант. Все, что считается незаконной перепланировкой уничтожается и недвижимость приобретает свой изначальный вид. Разумеется, придется очень сильно потратиться на приведение квартиры или нежилой недвижимости к предыдущему состоянию, но с точки зрения оформления документов – это самый оптимальный вариант.

Тем не менее большинство владельцев не хочет менять то, что им нравится, на что уже потрачены деньги. И вот в такой ситуации приходиться заниматься согласованием существующей перепланировки, внося коррективы в техпаспорт.

Узаконивание выполненной перепланировки

Этот вариант считается более популярным, но и более сложным. Главная его проблема – далеко не каждую перепланировку можно узаконить в принципе. Очень часто некоторые элементы идут в разрез с требованиями законодательства. Иногда можно исправить только их, сохранив и узаконив остальную перепланировку. Но чаще всего приходится менять все. Тем не менее никто не мешает попробовать отстоять свои видение комнаты, квартиры, цеха или любого другого помещения.

Порядок действий

1. Обратиться в ЖЭК или УК (Управляющую компанию) и проконсультироваться относительно возможности узаконить выполненную перепланировку.
2. Собрать документы.
3. Обратиться в МФЦ и подать заявление с документами.
4. Дождаться одобрения заявки.
5. На основании полученного положительного решения внести соответствующие изменения в техпаспорт.
6. Если последовал отказ, уточнить причину. В некоторых случаях она ничем не мотивирована и можно добиться своего в суде.

Документы

Для решения проблемы понадобятся следующие документы:

• Паспорт физического лица или документы на юридическое лицо (в последнем случае понадобится также паспорт представителя и документы, подтверждающие его право выполнять такие действия от лица компании).
• Техпаспорт недвижимости.
• Проект перепланировки.
• Заявление в МФЦ.
• Согласия всех совладельцев недвижимости.

Кроме перечисленного также понадобятся заключения контролирующих государственных структуры, типа Роспотребнадзора, Пожнадзора и так далее. Их можно предоставить самостоятельно или же это может сделать ответственный сотрудник МФЦ. Второй вариант существенно проще, однако именно на этапе получения подобных заключений можно получить информацию о том, одобрял ли вообще перепланировку или нет. Что выбирать собственник может решать сам.

Расходы

Примерный перечень затрат на узаконивание перепланировки:

• Консультационные услуги: около 2-х тысяч рублей.
• Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.
• Оформление проекта выполненной перепланировки: до 15 тысяч рублей.
• Согласование всей документации: около 5 тысяч рублей.

В указанный перечень не включены затраты непосредственно на само выполнение перепланировки, так как суммы могут очень сильно различаться.

Сроки

Примерное время, которое придется потратить на узаконивание перепланировки:

• Сбор документов: около 1 месяца.
• Подготовка проекта: 1-2 недели.
• Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
• Получение решения МФЦ: до 3-х дней.
• Внесение изменений в техпаспорт: до 1 месяца.

Ответственность за незаконную перепланировку в помещении, купленном в ипотеку

Если вы заключили с банком кредитный договор, то явно ознакомлены с пунктом на запрет любых переделок. Поэтому не надейтесь, что ваша перепланировка останется без внимания сотрудников кредитной организации.

Согласно имеющейся практике, сотрудники банка могут в любое время постучаться в залоговую квартиру и проверить ее состояние по техническому паспорту. Поэтому самовольная перестройка будет моментально отмечена и приведет к серьезным последствиям для заемщика.

К примеру, ежегодно собственник квартиры должен предоставлять договор о страховании своего жилья в банк. Однако страховщики, узнав о незаконной перепланировке, скорее всего, не заключат новый договор, и кредитная организация получит возможность расторгнуть с вами ипотечный договор.

Также банк может заставить заемщика согласовать свой ремонт в принудительном порядке либо выплатить неустойку после расторжения договора. К тому же, банковский сотрудник, обнаруживший незаконную перепланировку, обязан сообщить об этом случае в жилищную инспекцию. В этом случае к проблемам с банком добавятся еще и неприятности административного порядка, которые тоже придется решать в ускоренном режиме.

Что такое перепланировка?

Следует различать понятия «переустройство» и «перепланировка». Оба они означают внесение изменений, однако, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, разница заключается в следующем:

• Переустройство — это работы, связанные с монтажом, заменой или переносом сантехники, технических узлов, электрооборудования, которые требуют внесения изменений в техпаспорт многоквартирного дома.
• Перепланировка — это изменение конфигурации помещения в многоквартирном доме. При этом также требуется внесение изменений в техпаспорт.

Вопреки стереотипам, узаконивание нужно не только при сносе стен, перегородок или переносе окон и дверей, но и при изменении оборудования в помещении на иное, существенно отличающееся техническими характеристиками.

Причина строгого контроля в ненадежности конструкций, подвергшихся трансформации. В результате непрофессиональных действий может возникнуть утечка газа, обрушение кровли или перекрытий, нередко рушатся целые подъезды зданий.

Бумажная волокита и связанные с ней затраты — не радужная перспектива, но при облагораживании жилья стоит пройти процедуру узаконивания ради безопасности.

В каких документах отражена

Стремясь побыстрее продать недвижимость, Продавец и риэлтор скрывают всевозможные дефекты, «огрехи», связанные с квартирой. Одним из препятствий к поиску реального покупателя является незаконная перепланировка.

Согласно статистике, квартиры с проблемами в технической документации продаются примерно на 10-20% дешевле от возможной стоимости. Нежелание занизить цену заставляет продавцов молчать о внесенных изменениях. После сделки Покупатель может проживать в такой квартире, однако перепродать ее будет очень сложно. Причин тому несколько:

• Чрезмерная требовательность покупателей.
• Планирование третьими лицами покупки с привлечением кредитных средств. Согласно политике большинства финорганизаций, предоставление кредитов для приобретения жилья с неузаконенной перепланировкой запрещено.

Избежать подвоха поможет комплексная оценка юридической чистоты сделки.

Для проверки состояния квартиры необходимо запросить поэтажный план БТИ. Он является составляющей кадастрового и технического паспорта квартиры. Поэтажный план можно получить в составе указанных документов или заказать отдельно. В «поэтажке» содержится информация:

• Назначение объекта.
• Площадь квартиры, размеры каждой из комнат и вспомогательных помещений, длина стен, высота потолков и прочие параметры. Обмер производит сотрудник бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение подобного вида работ.
• Расположение оконных и дверных проемов.
• Взаиморасположение комнат относительно друг друга и относительно примыкающих квартир.
• Структура жилого здания.
• Дата составления плана и сведения о том, кто составил экспликацию и поэтажный план квартиры.

Следует изучить 2 страницы документа. На первой отражены данные о размещении квартиры на этаже — так называемая «графическая» часть. Вторая страница — экспликация, то есть характеристика помещений, которые входят в состав квартиры.

Срок действия документа неограничен, однако организации требуют предоставление справок и выписок, датированных не позднее 1 месяца до предъявления.

Нехороший знак — наличие на планах красных линий:

Они означают, что после проверки БТИ были выявлены перепланировки и переустройства квартиры, проведенные без согласования.

Красная линия с цифрами не всегда означает разрушение или перемещение стен. Зачастую так отмечают перенос или установку ванной, замену окон или линолеума на полу плиткой, установку водонагревателей.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Если при сделке купли-продажи документация не содержала красных отметок, а собственник и риэлтор умолчали о внесенных изменениях, хозяин недвижимости вправе обратиться в суд и потребовать расторжение договора или возмещение материальных затрат, связанных с переоформлением документации и осуществлением строительных работ согласно требованиям проверяющих.

Что можно и что нельзя делать при перепланировке

РАЗРЕШАЕТСЯ:

• расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
• объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
• демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
• расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
• прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
• изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
• укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ

• размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
• перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
• установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
• оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
• демонтировать несущие опоры, стены и балки;
• размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
• переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
• демонтировать вентиляционные коллекторы;
• замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
• увеличение подсобной площади за счет жилой.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИ КОТОРОЙ

• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
• переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
• затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
• нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
• устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
• увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В ЖИЛЫХ ДОМАХ ТИПОВЫХ СЕРИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ

• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
• Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

Частные случаи незаконной перепланировки

Существуют отдельные ситуации, которые не касаются каждого обращающегося гражданина, но иногда встречаются на практике. Поэтому их также нужно рассмотреть.

Если узаконить уже нельзя?

Иногда собственник получает требование со стороны Жилищной инспекции вернуть помещение в прежний вид.

Однако, подобные действия не всегда возможны и в некоторых случаях небезопасны для хозяина квартиры и его соседей. Если, скажем, затронута несущая стена.

При такой ситуации, хозяин жилья будет обязан обратиться в фирму, специализирующуюся на вопросах создания отдельных проектов и восстановлению проблемного жилья.

Это дорогостоящая процедура, оплата которой будет возложена на нарушившего закон собственника помещения.

Если сделана в ипотечной квартире?

Все ипотечные договоры содержат информацию о полном запрете на проведение работ по перепланировке.

Если изменения были произведены, тогда следует помнить о следующих фактах:

• ремонтные работы, не согласованные с банком, повлекут расторжение страхового договора по жилому имуществу,
• сотрудник банковской организации может в любой день посетить залоговую квартиру и проверить целостность стен и прочих элементов ипотечной квартиры, поскольку этот пункт прописан в заключенном ранее договоре,
• если сотрудники банковской организации узнают о внесенных изменениях, тогда последствия могут быть различными, иногда связанными с расторжением договора по ипотечному жилью, а если сообщение поступить в Жилищную инспекцию, тогда ко всему прочему добавится штраф.

Особенности покупки жилья с неузаконенными изменениями

Покупка квартиры за наличку, с участием банка или застройщика отличается. Покупатель должен понимать, с чем придется столкнуться.

На вторичном рынке

Внимательный Покупатель или юрист, действующий от его имени, сразу заметит неточности в документах. При покупке жилья на вторичном рынке за наличку следует обсудить с Продавцом:

• может ли он узаконить изменения;
• какую скидку он предлагает, подавая квартиру с проблемными документами.

Адекватно оценить ситуацию поможет инженер-строитель. Если размер скидки превышает сумму затрат, стоит оформить договора.

В ипотеку

При ипотеке третьей стороной сделки выступает банк. Выдача кредита может быть под большим вопросом, ведь квартира с недействительными документами неликвидна.

Поскольку большая часть покупателей жилья используют привлеченные средства банка, быстро реализовать квартиру не получится. Единственный плюс в такой сделке для Продавца — уверенность в том, что Покупатель знал о проблеме и не сможет уличить его в обмане.

В новостройке

Покупатель первичного жилья имеет право развернуть бурную деятельность по устранению недостатков. В новой квартире можно уведомить жилищную инспекцию о предстоящих работах и проводить следующие изменения:

• менять форму тамбура;
• устанавливать перегородки;
• заделывать дверные проемы в несущей стене;
• переставлять сантехнику;
• застеклять лоджии и балконы.

Как правило, в новостройках изменения касаются лишь устранения дефектов, для которых согласования не требуются.

Долгий кропотливый процесс приведения документов в порядок займет от 2 до 6 месяцев, но в итоге собственник может быть спокоен, что его действия не причинят вред ему лично и окружающим.

Перепланировка позволяет сделать проходные комнаты непроходными, зонировать пространство, увеличить кухню или оформить квартиру в виде студии. Однако переделать жилье под свои потребности непросто: следует соблюсти ряд требований о доведении квартиры до требований САНПИН, норм безопасности

Покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой следует под руководством опытного юриста сайта law-divorce.ru, не стесняясь задавать вопросы: чем грозит покупка жилья с неузаконенной перепланировкой? Куда обратиться для согласования изменений? Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Сообщить об опечатке

Наказание за незаконную перепланировку

Многие полагают, что, сделав даже незначительные конструктивные изменения, можно избежать ответственности, поскольку никто не узнает о нарушении. На самом деле, скрыть незаконную перепланировку достаточно сложно, и факт внесения изменений выявляется:

1. При продаже, обмене и дарении квартиры. Покупатель имущества может увидеть, что фактические данные не совпадают с информацией, указанной в техническом плане и кадастровом паспорте.
2. При оформлении кредита под залог квартиры. Банк не примет в залог имущество, где сделана незарегистрированная перепланировка.
3. При проверке. Работники жилищной инспекции или управляющей компании в процессе проверки, например, систем коммуникаций, могут обнаружить нарушения.
4. О проведении перепланировки могут сообщить соседи. Ведь изменение конструкций здания им невыгодно – может произойти разрушение. И часто о незаконных действиях сообщают именно жильцы других квартир.

При выявлении нарушения штраф выписывается работником жилищной инспекции на месте. Он составляет:

• от 2000 руб. до 2500 руб. для жильцов многоквартирных домов;
• от 1000 руб. до 1500 руб. для жильцов частных домов.

Наказание распространяется как на собственников, так и на нанимателей муниципального жилья.

Помимо штрафа, нарушителя обяжут узаконить перепланировку

Важно учитывать, что на это выделяется 3-месячный срок. Если не выполнить это требование, то наказание становится более суровым

Более того, жилищная инспекция может обратиться в суд для признания жилья непригодным для проживания и его конфискации с последующей продажей.

Какие риски следует учитывать?

Этому аспекту стоит придать особое значение. Как уже было сказано ранее, последствия неузаконенной перепланировки при покупке квартиры — это денежное взыскание. Его размер зависит от множества факторов и в некоторых случаях достигает весьма приличных сумм. Как правило, уплатой штрафа можно отделаться, если изменение конфигурации жилья не повлекло за собой никаких последствий, а именно не причинило вреда соседним помещениям или зданиям, а также их владельцам. В противном случае законодательство предполагает уголовную ответственность, что является уже более серьезным. Помимо этого, пострадавшая сторона может через суд потребовать дополнительные взыскания, и в большинстве случаев им удается их получить. К таким случаям можно отнести следующие:

• нарушение в функционировании вентиляции;
• проявление любых механических повреждений на фасаде зданий;
• снижение звукоизоляционных характеристик несущих конструкций.

Если вы планируете перепланировку, то лучше не хитрить, поскольку по шуму строительных инструментов о ремонте непременно узнают соседи, которые могут сообщить в соответствующие регулирующие органы. Помимо этого, работы могут быть выполнены с несоблюдением основных норм и правил и повлечь за собой нарушение в работе жилищных коммуникаций.

Незаконную перепланировку могут обнаружить представители коммунальных служб при снятии показаний приборов индивидуального учета потребляемых энергоносителей. Ввиду специфики своей деятельности они будут вынуждены уведомить соответствующие органы, представители которых придут с проверкой и в лучшем случае выпишут штраф. Помимо этого, сделанные изменения не будут внесены в технический и кадастровый паспорт, а следовательно, эти документы будут недействительны, и у вас возникнут проблемы с последующей перепродажей жилья.

Основные риски покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой следующие:

• Одностороннее расторжение сделки и признание ее недействительной.
• Изъятие собственности в пользу государства. Чаще всего подобное случается, когда покупатель знал о том, что изменения помещений были произведены незаконно, и он сознательно пошел на сделку.
• Арест объекта недвижимости до тех пор, пока все нарушения не будут устранены его текущим собственником.

Что касается продавцов, то они ничем не рискуют, за исключением потери жилья в стоимости. Как уже было сказано ранее, они совершенно ни за что не отвечают. Поэтому покупатели должны серьезно подходить к выбору жилой площади, поскольку в наши дни сопутствующие риски очень высоки. Рекомендуется несколько раз хорошо подумать, прежде чем соглашаться на какие-либо сделки.

Куда жаловаться если соседи сделали несогласованные изменения квартиры

Нарушение правил пользования жилым помещением рассматривается на основании законодательства органами жилищного надзора (ст. 23.55 КоАП РФ). В случае, если соседи сделали незаконную перепланировку квартиры, которая может угрожать безопасности или создает возможность обрушения здания в целях защиты своих прав можно написать жалобу в произвольной форме в госжилинспекцию.

Заключительная часть заявления содержит требование о привлечение нарушителя к ответственности и устранении нарушения. Жалобу можно отправить в уполномоченный орган любым доступным способом: явившись лично, заказным письмом по почте либо посредством специального онлайн-сервиса на сайте организации.

Если орган по контролю за исполнением законодательства бездействует можно обратиться в прокуратуру. Когда неправомерные действия соседей по перепланировке нанесли вред владельцам других квартир можно обратиться в суд на основании ст. 304 и 305 ГК РФ.   

Таким образом, нарушенные права можно и нужно защищать, пользуясь установленными законом способами.

Что это такое?

Перепланировка – это проведение ремонтных работ в квартире с изменением конфигурации комнат. Самовольной же перепланировкой будут считаться те преобразования в квартире, которые были сделаны без соответствующего на то разрешения.

Незаконными также являются изменения помещений квартиры, которые нарушают санитарные, строительные нормы. Сделаны вразрез с жилищным законодательством, со множеством нарушений и изменений техпаспорта жилой площади.

В основном, строительные работы сопровождаются шумом, горами строительного мусора и грязью. Поэтому соседи зачастую обращаются с жалобами на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию.

Когда перепланировка ведется в соответствии с законом, то берутся во внимание не только сроки работ, но и часы, во время которых разрешено их проводить

Так же одним из условий согласованной перепланировки, что немало важно, является вывоз строительного мусора

Что же является незаконной перепланировкой квартиры? В жилищном законодательстве обозначены следующие запрещенные виды перепланировки:

• снос существующих и возведение новых стен, объединение смежных помещений;
• изменение местоположения коммуникаций;
• обустройство дверных проемов, установка бетонных стяжек, замена перегородок;
• установка устройств, которые позволяют корректировать показания приборов учета;
• переоборудование вентиляционных каналов;
• установка производственного оборудования в квартире;
• изменения в стенах посредством дополнительных ниш;
• перенос электропроводки с несоблюдением норм электрической и пожарной безопасности;
• перепланировка чердаков и других вспомогательных помещений;
• изменение конструкции помещений жилфонда, который был признан аварийным;
• возведение террас в квартирах, находящихся выше 2 этажа;
• установка отопительных систем на выступающих конструкциях здания: лоджии, балконы.

Коментарии

Штрафы, наказания

За несанкционированную перепланировку, грозит штраф. Проводить ее можно только в пределах разрешенных законом и то, имея на это разрешение. Первое что грозит – это штраф, его размер  – до 2500 рублей для физических лиц и до 1 млн для юридических.
Если предписания не выполнены, то проблемного собственника ждет второй или повторный штраф, который будет значительно выше предыдущего. При игнорировании его может произойти выселение по решению суда.

Если произойдет авария в результате проведения незаконной перепланировки – трещины стен, обрушение дома, то восстанавливать все разрушения придется виновнику.

В случае с нанимателями по договору соцнайма поступают еще жестче – их просто выселяют без выплаты компенсации. Предписание и штраф назначается реальному собственнику, то есть горадминистрации.

Законодательство

Перепланировке посвящена статьи с 25 по 29 главы 4.

В них описывается:

• что следует понимать под перепланировкой, и какая разрешена;
• какие перепланировки можно делать без согласования;
• порядок оформления изменений в соответствующих органах;
• необходимые документы, для проведения согласования;
• сроки подачи бумаг на рассмотрение;
• какие могут быть причины для отказа;
• последствия незаконной перепланировки для собственника.

Знание этих аспектов поможет провести перепланировку без дополнительных трудностей.

Как узаконить самовольную перепланировку

Порядок действия:

1. Получить решение суда, разрешающее сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
2. Заказать технический план на квартиру, на основании судебного документа.
3. Подать заявление в Росреестр на внесение изменений в сведения ЕГРН о квартире (через МФЦ).
4. Получить выписку из ЕГРН с измененным планом квартиры.

Внесение изменений в Росреестр – окончательный этап в процедуре узаконения самовольной перепланировки.

Изменения, которые нужно согласовывать в БТИ

Во время осмотра квартиры необходимо замерять стены, сверяя фактическое состояние объекта с отраженным в поэтажном плане

Особое внимание уделить несущим конструкциям. Обычно на плане они выделены более жирными линиями

Незаконными будут считаться следующие виды изменений:

• Удаление или нарушение целостности несущих стен. Ослабление конструкций может привести к обрушению здания. Такие изменения в большинстве случаев требуют устранения до первоначального состояния.
• Вынос элементов отопительной системы на балкон.
• Объединение нескольких комнат в одну. Недопустимым считается объединение кухни с жилой комнатой, если на кухне установлено газовое оборудование. Узаконить изменение возможно, если частично оставить стену, предусмотреть возможность установки двери или выдвижной стены.
• Установка теплого пола, при условии, что конструкция подсоединяется к теплосети.
• Трансформация или устранение системы вентиляции.
• Устранение кладовки, объединение иного нежилого помещения с жилым.
• Увеличение площади квартиры за счет присоединения к общему имуществу многоэтажного дома.
• Монтаж высокомощных агрегатов, которые влияют на работу систем потребления ресурсов.
• Перенос, замена и установка газового оборудования. Для внесения изменений необходимо вызвать соответствующие службы.

Незаконными также могут признать изменения, в результате которых качество жизни жильцов по соседству изменилось в худшую сторону.

Пример. Гражданка С. перенесла ванну в коридор, в результате чего увеличилась площадь кухни. В итоге ванная комната стала смежной с жилой комнатой соседней однокомнатной квартиры. С. положила в ванной плитку. В итоге соседка постоянно слышала шум воды, работу вытяжки в ванной и стук по плитке керамического пола. Женщина сделала запрос в БТИ, чтобы выяснить, законно ли поступила С. Госорганом была назначена комиссия, в ходе которой выяснилось, что все изменения незаконны. Комиссия обязала С. вернуть состояние квартиры к исходному.

Если в процессе проверки выявятся вышеуказанные нарушения, следует оценить масштаб работ по устранению недостатков. Компромиссное решение — договориться о предоставлении 10-20% скидки на жилье.