Как происходит процесс переселения?

1. Жителям сносимого дома перед переселением в почтовый ящик или лично в руки вручается уведомление о сроках и адресе переезда.
2. После получения уведомления всем совершеннолетним собственникам необходимо осмотреть предлагаемое жилье. По закону на выбор должно предлагаться не менее трех вариантов.
3. Если осмотренная квартира понравилась, необходимо заключить договор – согласие о переселение.
4. Департамент городского имущества города Москвы подготовит договор мены и согласует удобную для обеих сторон дату подписания.
5. Далее нужно зарегистрировать право собственности. Даже если до этого момента гражданин жил по договору соцнайма, он получит новую квартиру. Сделать это можно в ближайшем центре «Мои Документы» (МФЦ).
6. В центре информирования предъявить документы, удостоверяющие право владения недвижимостью, и получить ключи.

Какие документы нужны для оформления переезда?

• Паспорта всех зарегистрированных по адресу;
• Для детей в возрасте до 18 лет дополнительно предоставляются свидетельства о рождении;
• Для граждан, чья жилплощадь находится в собственности – документы, подтверждающие данный факт (например, выписка из ЕГРН);
• Договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей);
• При изменении у кого-либо имени или фамилии – предоставить справку из органов ЗАГС.

Потребуется ли доплата?

При желании проживающих можно увеличить площадь своей будущей квартиры. За это необходимо доплатить, но стоимость квадратного метра по реновации будет льготной. Если жильцов устраивает площадь предоставляемого жилища, никаких доплат вносить не нужно.

? Мнение эксперта: как программа отразится на гражданах в случае, если законопроект примут

Мнение эксперта
Ольга Субботина
Юрист-консультант

Саму суть законопроекта и цели, которые он перед собой ставит, критиковать сложно. Действительно, существенная часть жилого фонда в регионах является морально и физически устаревшей и вместо проведения в нем капитального ремонта целесообразно снести дом и построить новый. Кроме того, за счет активизации строительной отрасли будет стимулироваться экономический рост, а также создаваться новые рабочие места.

Но указанных преимуществ проекта можно добиться при обеспечении прозрачности переселения, гарантий прав граждан и учета их мнений.

Региональную программу часто сравнивают с московским проектом реновации: его результаты достаточно противоречивы, и сам термин «реновация» стал для многих синонимом «несовпадения ожиданий с реальностью»

Поэтому при внедрении новых механизмов в регионы достаточно важно учесть ошибки и опыт Москвы

Среди отрицательных моментов стоит отметить, что представленный проект поправок создает почву для злоупотреблений со стороны субъектов РФ. Региональные власти получат возможность реконструировать и сносить практически любой многоквартирный дом – даже крепкую неаварийную многоэтажку, объясняя это благими целями обновления среды и создания благоприятных условий проживания жильцов.

Стоит учесть, что первоначально власти Москвы планировали проводить программу реновации без учета мнения жильцов, но потом ее скорректировали, поэтому вероятность того, что спорный пункт законопроекта уберут или доработают, остается.

Не до конца понятно, откуда возьмут деньги на программу переселения, так как финансировать ее предполагается из местных бюджетных источников без федерального субсидирования. Тогда как затраты на ее реализацию только в Петербурге составляют до трех годовых бюджетов, а бюджетные возможности регионов еще более скромные и денег у них явно недостаточно.

Сами жители регионов относятся к программе неоднозначно. Так, многие указывают на актуальность проблемы ветхого жилья – и если взамен ветхого и аварийного жилья жители действительно получат новые квартиры в том же районе, то это, безусловно, плюс проекта. Но главным минусом рядовые граждане считают уплотнительную застройку, а многие города на нее попросту не рассчитаны – в частности, отсутствует необходимая транспортная инфраструктура.

Категории домов

Весь жилищный фонд, возведенный в период индустриального домостроения относятся к сносимой серии. Но это далеко не каждый дом. К ней относятся только постройки с определенными номерами и сериями:

• К-7. Многосекционный дом высотностью в пять этажей 1960-х годов постройки. К – означает каркасный с единой особенностью. Ригели и колонны присутствуют в каждой постройке. Эти и все нижеуказанные постройки получили известное название «хрущевки».
• П-32. Панельные пятиэтажки 1960-х годов постройки. Большая их часть уже была снесена. Отличительная особенность в балконах: они опираются на подпорки, которые идут до последнего этажа.
• П-35. Многоподъездный пятиэтажный панельный дом. Года постройки такие же.
• 1МГ-300. Панельное многоквартирное здание. Отличительной особенность является миниатюрные балконы, по форме напоминающие квадрат. На торце дома из трех панелей присутствует одно окно в середине.
• 1-464. Года возведения этой серии – конец 1950-х. Узнать дома можно по окнам в подъезде, идентичным квартирным. Дома встречаются как трехэтажные, так и на 4 и 5 этажей.
• 1-447. Кирпичные дома, более качественной постройки. Имеют совмещенные санузлы, узкие коридоры и отсутствуют несущие стены.
• 1-335. Характерная черта этой серии – длинные подъездные окна, почти на всю высоту здания. По длинной части дома присутствуют двустворчатые окна и маленькие балконы. По боковым сторонам есть два окна.

Общей характерной чертой этих построек является их «компанктность»: узкие окна, маленький совмещенный санузел, небольшие коридоры. Кроме этого, построены эти дома из тонких стройматериалов, которые не обладают высокой надежностью. Малый срок эксплуатации делает эти дома аварийными. Из-за этих характеристик жилые постройки бесспорно подлежат сносу.

Реновация

В настоящее время в список домов Нагатинского затона, подлежащих сносу по программе реновации, включено 54 строения.

Они расположены на улицах:

• Затонной (10);
• Кленовом бульваре (3);
• Нагатинской набережной (9);
• проспекте Андропова (3);
• Судостроительной (12);
• Новинки (3);
• Речников (10);
• Якорной (4).

В ходе реализации программы этот список может изменяться в сторону расширения или сокращения. Реновация в районе проводится на добровольной основе. Вывести дом из программы можно, проведя повторное голосование его жильцов. Для исключения строения из списков достаточно набрать 33% голосов их жителей.

Самые активные работы по сносу домов будут вестись в районе на улицах Судостроительной (12) и Затонной (10). Для постройки первых домов по программе реновации выделено 4 стартовые площадки:

• ул. Речников (2);
• ул. Судостроительная (2).

Ознакомиться с подробным списком домов, включенных в программу реновации, можно на сайте Ренозор.

Программа предусматривает предоставление переселенцам бесплатно равноценного жилья. Предназначенное для переселения жильё будет построено в пределах района прежнего проживания участников программы реновации.

Вместе с новыми домами, построенными по программе реновации, в районе масштабные изменения коснутся многофункциональной зоны №16. Она расположена рядом с Москвой-рекой и Нагатинским затоном. Проект преобразования территории был одобрен ещё в 2012 году. На участке, имеющем площадь 33,4 га, появится новый жилой квартал, рассчитанный на проживание более 6000 жителей. В нём будут построены: школа, детский сад, ФОК с бассейном и центр социальной помощи.

Многие дома, возводимые в рамках программы реновации, будут оснащены подземными парковками. Это поможет освободить от транспорта дворовые территории.

Как будут соблюдаться интересы жильцов

Тот документ, который был принят в первом чтении, пока не допущен ко второму изучению, поскольку как чиновники, так и жители города считают, что он нарушает человеческие права, а также юридические нормы.

Жильцы домов, которые включены в список, получат новое жилье сразу после решения властей о начале сноса, и получат документы на новые квартиры, как и ключи, имея возможность сразу переселиться.

Владимир Путин заявил, что не будет подписывать закон о реновации, пока тот не будет защищать права граждан, поэтому имеющаяся редакция им не одобрена.

Программа реновации, действующая в Москве, затрагивает все районы, а в списке сносимых зданий практически 5 тысяч домов.

В 2020 году планируется снести не более сотни домов, а переселяться москвичи будут в новостройки, подобранные согласно имеющимся у них квартирам.

Если жильцы не хотят сносить дом, они должны провести процедуру голосования, но решение о включении в программу реновации включается уже при 70% голосов собственников квартир всего дома.

Процедура голосования по пятиэтажкам

В голосовании имеют право участвовать все долевые собственники квартир и те, кто арендует жилье по программе социального найма. За малолетних детей могут проголосовать их родители. 
 
Для голосования в центрах достаточно паспорта и свидетельства о собственности (можно справку из ЕГРН). Для онлайн-голосования нужно будет заполнить формуляр. Можно проголосовать и только по паспорту, но тогда будет проведена дополнительная проверка, и голос будет засчитан только после ее окончания. 
 

 
Итоги подводятся в два этапа: по квартирам (если собственников или нанимателей несколько), по дому в целом. Если «за» выступило 2/3 жителей, дом включают в программу. 
 
При наличии возможности, будут расселены в первую очередь дома, которые максимально проголосовали за участие в программе. В число приоритетных строений для демонтажа могут также попасть дома, которые находятся рядом с большими строящимися магистралями. 
 
После подсчета голосов окончательный список опубликуют на официальном сайте правительства столицы. Также сведения можно будет получить в информационных центрах и справочной службе. 

Добавить комментарий Отменить ответ

Реновация

По итогам голосования в программу реновации в районе попало 67 домов. Они находятся на улицах:

• Большой Очаковской (8);
• Веерной (11);
• Очаковском переулке (2);
• Матвеевской (6);
• Озёрной (15);
• Очаковском шоссе (4);
• Проектируемый проезд №1980 (6);
• Марии Поливановой (6);
• Наташи Ковшовой (4);
• Пржевальского (5).

Первые дома для переселения жителей, попавших в программу реновации старых строений, будут возводиться на 3 стартовых площадках:

• 2017-2019 год — участок между Аминьевским шоссе и Нежинской улицей;
• 2020-2021 год — мкр. 1, ул.Веерная;
• 2020-2021 год — ул. Большая Очаковская.

На первой площадке уже ведутся строительные работы. Старые хрущёвки после сноса будут заменены на многоэтажные дома, возводимые по монолитной технологии. Строительство таких домов осуществляется в короткие сроки.

В первую очередь будут возведены дома на стартовых площадках. Они обеспечат переселение по программе реновации 1-ой волны. После расселения старых строений они будут снесены. На их месте построят дома для очередных переселенцев.

При выборе стартовых площадок Правительство Москвы ориентировалось на наличие рядом с ними развитой инфраструктуры. Площадка на Веерной, выбранная для строительства первых домов программы реновации, находится в 10 минутах пешего хода от платформы «Матвеевская». На электричке от неё можно доехать до станции «Очаково» или за 10 минут до метро «Киевская».

Стартовая площадка на Большой Очаковской находится в 10 минутах пешего хода от станции «Очаково» и 5 минутах от платформы «Матвеевская». Ближайшая станция метро — «Озёрная». Напротив стартовой площадки между Аминьевским шоссе и Нежинской улицей возводится ТРЦ. В перспективе намечено строительство новой станции метро.

В результате реализации программы реновации в районе увеличится число жителей. В части домов новой постройки планируется делать подземные парковки. Это поможет снизить нагрузку транспорта на дворовые территории.

Особенности реновации в ЮЗАО

Несмотря на то, что в документе были учтены все нюансы демонтажа старых аварийных пятиэтажек, соблюдение жилищных гражданских прав, гарантированное расселение жильцов в новые квартиры повышенной комфортабельности и многие похожие вопросы для москвичей все еще остаются открытыми. Разобраться с порядком очередности сноса и расселения, финансирования, гарантиями качества возводимого жилища и в прочих проблемах поможет подробное описание особенностей и основных положений программы реновации.

1. Пятиэтажки в ЮЗАО под снос определялись путем голосования собственников квартир в каждом доме, вошедшем в предварительный список. Проголосовать «за» либо «против» сноса того или иного малоэтажного дома можно было на официальном сайте организации «Активный гражданин», а также в районном информационном пункте местной префектуры «Мои документы». По результатам опроса, карта реновации расширилась. Вместо 4,5 тысяч домов, включенных в первоначальный список, в перечень вошло 5177 хрущевок.
2. Что касается порядка демонтажа, то в первую очередь будут снесены дома, техническая безопасность которых находится на наименее удовлетворительном уровне. Жильцы квартир таких пятиэтажек будут переселены в новостройки Москвы первыми.
3. Несносимые пятиэтажки в регионе ЮЗАО также будут участвовать в программе, они будут реставрироваться либо демонтироваться в том случае, когда большинство жильцов такого дома проголосует «за» его снос.
4. Разрушение всех малоэтажек в ЮЗАО запланировано на 2016-2020 год. Современные жилые комплексы по реновационной программе будут возведены к концу 2021 года, несмотря на то, что изначальные прогнозы говорили о том, что срок реализации плана составит около 10-15 лет.
5. Согласно принятому законопроекту, каждый собственник получит взамен разрушенной квартиры совершенно новое равнозначное жилье в том же районе и даже квартале Москвы.
6. Если собственника квартиры не устраивает район переселения, то он может взять денежную компенсацию, равную рыночной стоимости своей квартиры. Данное правило не распространяется на владельцев залогового жилья.
7. Что касается судьбы взносов за капитальный ремонт, то все домовладельцы, участвующие в проекте, будут избавлены от необходимости оплаты данного типа платежа, а предыдущие взносы будут возвращены.
8. Во время реализации графика демонтажных работ снос пятиэтажек несносимых серий в ЮЗАО осуществляться не будет.

К-7

Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.

По материалам сайтов russianrealty.ru,
advancerealty.ru

Навигация по записям

❗ Проблемы московской реновации

Программа развития территории в регионах, очевидно, опиралась на опыт реализации реновации в Москве, так как многие ее положения перекликаются со столичной. Так, в Москве переселенцам так же гарантировали равнозначное жилье по количеству комнат, в том же регионе и с улучшенной отделкой.

Когда программа реализовывалась в Москве, первоначально власти планировали использовать пункт «о комплексном развитии территории», как повод для принудительного выселения жильцов. После поднявшейся волны возмущения в 2017 году проект скорректировали, исключив возможности для принудительного выселения, хотя на деле с прозрачностью голосования возникали проблемы. Теперь со схемой принудительного расселения предстоит столкнуться регионам.

В некоторых случаях москвичи радовались переездам в рамках реновации, так как новостройки были лучше полуразвалившегося старого дома, но так было не всегда. В рамках московской реновации жители столкнулись с такими проблемами:

1. Люди получали компенсации по нерыночной стоимости.
2. Им давали квартиры с тем же количеством комнат, но с меньшей площадью.
3. Планировка квартир не соответствовала обещанной.
4. В старой квартире был сделан хороший ремонт, при переезде нужно было делать его заново.

Возможно, при работе программы реновации в регионах власти учтут опыт и проблемы, возникшие в столице. Ведь в Москве этот проект принимался в ускоренном режиме без опоры на релевантный опыт других регионов.

Субсидия для строительства собственного жилья людям, переселяемым из аварийного жилья
Читать

Деньги или квартира: что положено при сносе аварийного жилья
Подробнее

Течет крыша в многоквартирном доме. Как добиться ремонта и возместить ущерб
Смотреть

Реновация в Зеленограде

Первые дома, построенные по программе реновации, в городе появятся в 2020-2021 году. Территориально город разделён на 5 районов:

• Матушкино;
• Савёлки;
• Старое Крюково;
• Силино;
• Крюково.

Снос домов, построенных до 60-х годов прошлого столетия, вёлся в городе ещё до принятия в 2017 году программы реновации. В настоящее время в городе осталось 34 дома, которые требуют сноса. В их числе:

• Старое Крюково — 3 дома в 9 мкр.;
• Силино — 3 дома в 10 мкр., 5 домов в 18 мкр., 23 дома в 19 мкр.

На 19 мкр. приходятся основные объёмы работ по выполнению программы реновации. Строительство рассчитано на 10-15 лет.

Первые 2 дома по программе реновации планируется построить на месте большой автостоянки. Она находится на Солнечной аллее и находится в аренде у МГО ВОА. Это общественная организация, объединяющая в своих рядах автомобилистов. Расторгать договор аренды городской организации придётся через суд.

После принятия столичного закона о реновации в Зеленограде началась работа по подготовке нормативно-правовой базы. Разработка новых правил землепользования и застройки была поручена Москомархитектуре. Все они должны будут вынесены после разработки на осуждение экспертов. Программа реновации подразумевает не только улучшение жилищных условий москвичей, но и благоустройство имеющих столичный статус территорий.

Вместе со сносом старых домов в Зеленограде появятся новые велосипедные и пешеходные дорожки. В планах округа строительство новых детских и спортивных площадок и скверов. Новые подземные парковки должны будут очистить дворы домов от автомобилей.

Все проекты строительства будут проходить процедуру общественных слушаний.

Подробный список домов, попадающих в Зеленограде под снос с указанием адресов можно найти на сайте программы реновации в Москве.

Строительство первых 5 домов в Зеленограде будет вестись на стартовых площадках, выделенных в 9 и 19 микрорайонах.

Проблемы XXI века характерные для Москвы

Правительство Москвы вынуждено решать множество проблем:

Перенаселенность города при нехватке жилой площади. Часть Московской области передана под управление столицы. Но все проблемы решить не удалось. Не многие решаются сменить даже загазованный и шумный мегаполис на деревенскую глушь без инфраструктуры и с туманными перспективами прокладки дорог. На немногих свободных пятачках земли возводятся небоскребы, что не добавляет энтузиазма жителям окрестных районов.

План квартир домов серии 1-515

Снос пятиэтажек 515 серии в Москве мог бы решить проблему освобождения значительных территорий под возведение более качественного жилья. Но изначально необходимо решить проблемы с расселением жильцов. В предшествующие годы реновации сопровождались большим количеством скандалов, судов, принудительным выселением жильцов в отдаленные районы. Сейчас правительство хочет решить проблемы «малой кровью»;

Наличие инфраструктурных объектов. Застройщики в Москве, да и не только, поликлиники, школы, детские сады включают в планы застройки. Но все это делается в минимальных количествах и в последнюю очередь. Если домов в рамках одного жилого комплекса сдается несколько, жильцы последнего могут остаться без места в дошкольном комбинате. Первые этажи отдаются под коммерческие структуры, но в большинстве случаев их занимают банки или салоны красоты. Магазин или аптеку встретить можно в редких случаях.

Типовая планировка дома серии 1-515:9Ш

Снос пятиэтажек серии 1 515 в ЮАО, СЗАО или в Кузьминках для многих означает не только смену жительства, но и полную смену стиля жизни, освоение новых маршрутов передвижения, новые магазины и школы. Население в России маломобильно. В соответствии с народной приметой два переезда равны одному пожару. И немногие согласны завтра упаковать чемоданы и переехать, куда скажут.

Смотрите также

График ликвидации хрущевок

В 2020 году будут сносить не все здания из списка реновации, а только те, которые были запланированы к этому процессу.

Восточный округ избавится от зданий по улице Плющева и улице Кирпичной, а в СВАО снесут дома на 10 улицах до конца года.

Центральный округ до конца 2020 года перенесет снос только двух домов по улице Русаковской.

Юго-Западный уменьшится на четыре здания, находящихся по улице Профсоюзной, и ЮВАО планирует убрать только одну пятиэтажку, которая расположена на 1-й Вольской.

Больше всего в 2020 году планируется снести в ЗАО, речь идет о 27-ми домостроениях по 8-ми улицам:

• Малой Филевской;
• Ярцевской;
• Главмосстроя;
• Академика Павлова;
• Кастанаевская;
• Лобачевского;
• Коштоянца;
• Ленинскому проспекту.

Видео: по данной теме