Снос аварийных объектов недвижимости
На сегодняшний день на территории России застройщиками строится большое количество многоквартирных жилых домов.
У них нет интереса к понижению стоимость жилья, а муниципальные и государственные органы не обладают достаточным финансированием для приобретения жилых помещений у застройщиков для целей переселения жильцов из аварийных объектов.
Аварийный дом должен быть снесен по решению комиссии, если решением установлено несоответствие дома строительным и санитарным правилам и нормам.
Региональные программы
В отдельных субъектах РФ действуют специальные программы, определяющие порядок расселения жильцов из аварийного жилья в новые благоустроенные помещения.
Главной задачей региональных программ является организация процедуры переселения, обеспечения российских граждан новым комфортабельным жильем в короткие сроки.
Законодательный акт закрепляет принцип очередности на получения жилплощади для жильцов аварийных домов.
Отдельная программа в конкретном регионе имеет установленный срок действия для реализации ее задач.
Этапы программы реализуются согласно с определённым графиком сноса непригодных для проживания объектов недвижимости.
Должностные лица, ответственные за снос аварийного жилья, должны строго следить за соблюдением установленного законодательного порядка.
Жилые помещения, предоставляемые взамен старых, должны отвечать требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и
Пригодность дома для проживания устанавливается по результатам технической экспертизы, проводимой межведомственной комиссией.
Какие права имеют собственники помещений
Часто новое жилье, предлагаемое взамен аварийного, не отвечает установленным показателям метражности и комфортности.
Нарушение права собственников при расселении аварийного жилья является нередким явлением для органов местного самоуправления.
Права жильцов, являющихся собственниками квартир, установлены в ст. 32 Жилищного кодекса.
К ним относятся
| Право на предоставление денежной компенсации по причине выкупа жилья муниципалитетом | Кроме того, собственник может получить и возмещение в натурально форме, т.е. новой жилплощадью. Величина компенсации определяется на основании проведённой независимым экспертом оценки жилого помещения |
| Право на своевременное уведомление | о будущем сносе непригодного для проживания дома в сроки, определенные администрацией населенного пункта |
| Право оспорить размер предложенной стоимости выкупа | в случае несогласия с ней собственника |
Выкупная стоимость рассчитывается при учете возможных расходов, которые понесут жильцы аварийного дома при переезде, при оформлении необходимых документов.
Также в стоимость расходов собственника может быть включена арендная плата за съем временного жилья до момента предоставления новой жилплощади муниципальными органами.
Очередность переселения
Вышеназванным нормативным актом введён порядок предоставления жильцам комфортабельного жилья.
В ходе расселения принимаются во внимание тот факт, имеется ли у жильцов иное жилье для проживания, и на каком основании жильцы владеют им. Первым делом должны быть расселены наниматели муниципального жилья, признанные нуждающимися и стоящие в очереди на улучшение жилищных условий
Первым делом должны быть расселены наниматели муниципального жилья, признанные нуждающимися и стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.
Выдаваемые жилые помещения должны располагаться в этом же населённом пункте, что и аварийное жилье.
Новые квартиры должны быть отвечать нормам предоставления жилых помещений на 1-го человека, которые действуют в конкретном регионе.
Загрузка...