Условия получения

Рубрики

Как воспользоваться материнским капиталом при ипотеке

Законодательством РФ разрешено реализовать материнский капитал на повышение комфортности жилищных условий. Но так как на выделяемую государством сумму в размере 466 617 рублей квартиру не купишь, большинство семей, получивших сертификат, используют его на приобретение недвижимости при помощи ипотеки.

На данный момент закон разрешает направить деньги, выделяемые в рамках вышеуказанной программы, по следующим направлениям:

1. Внести деньги из материнского капитала в виде первоначального взноса. Данный способ реализации государственной поддержки удобен в том случае, когда у семьи нет денег на первый взнос по жилищному кредиту. Но будьте готовы к тому, что не все банковские организации принимают материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. К тому же если у вас нет собственных накоплений, то в стоимости приобретаемой недвижимости вы также будете ограничены. Большинство кредитных организаций требует в качестве первого платежа как минимум 20% от цены покупаемой квартиры.
2. Материнским капиталом вы также сможете погасить проценты и некоторую часть задолженности по ипотечному кредиту. Для этого вы изначально уведомляете банк о желании досрочно погасить часть ипотеки, а затем идете в Пенсионный фонд и пишите соответствующее заявление. Деньги поступят в банк в срок от 1 до 2-х месяцев.
3. Полное погашение ипотеки материнским капиталом. Если вы решили полностью погасить остатки ипотеки деньгами из материнского капитала, то, прежде всего, нужно обратиться в банк с вопросом о наличии комиссий за полное досрочное погашение. При отсутствии таковых можно смело идти в Пенсионный фонд и писать заявление о переводе средств капитала банку.

Особое внимание стоит обратить на тот факт, что банки в рамках закона могут устанавливать ряд ограничений на реализацию материнского капитала в целях погашения ипотеки. Будьте внимательны

Куда можно направить

Юристам и банковским экспертам часто задается один и тот же вопрос: можно ли использовать материнский капитал для получения ипотеки на покупку дачи или дома в сельской местности? Ответ на данный вопрос неоднозначен. Процедура оформления и реализации такого вида государственной помощи строго контролируется Пенсионным фондом РФ.

К жилью, приобретаемому на выделяемые денежные средства, предъявляются строгие требования:

1. Объект недвижимости должен быть расположен на территории нашей страны и в обязательном порядке иметь адрес.
2. Жилье должно быть пригодно для проживания в нем круглый год.
3. Если это частный дом, то в нем необходимо присутствие всех благ цивилизации (тепло, электроэнергия и т.д.).
4. Жилье не должно быть старым, ветхим или аварийным.
5. Возможность прописки в доме. Можно ли прописаться в ипотечной квартире, мы уже писали тут.

Как мы можем видеть, купить дом или дачу на сертификат возможно, но при наличии всех вышеуказанных требований. Учтите, что обмануть Пенсионный фонд не получится, так как каждый объект недвижимости, приобретаемый по такой программе поддержки семей, тщательно проверяется не только банком, но и Пенсионным фондом.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

После того, как ипотечный кредит будет выплачен, владелец сертификата должен выделить доли в приобретенном жилье супругу и детям, согласно обязательству.

Обязательство о выделении долей должно быть выполнено в течение полугода с момента полного погашения ипотеки и снятия залога с жилого помещения.

Чтобы выделить доли в жилье, которое приобреталось на кредитные средства, необходимо:

1. Получить в кредитной организации закладную с отметкой об отсутствии задолженности.
2. Предоставить ее в Росреестр вместе с заявлением и паспортом РФ.
3. Получить выписку из ЕГРН без отметки об обременении.
4. Выделить доли супругу и детям одним из существующих способов.

Выделение долей может быть осуществлено:

• По соглашению о распределении долей. Доли могут быть выделены сразу каждому члену семьи или изначально выделены супругам, а из их общей собственности уже выделены детям. Преимуществом этого способа является возможность перераспределения площади между участниками в будущем.
• По договору дарения. Владелец жилого помещения составляет дарственные на имя своего супруга и каждого ребенка — при этом он лишается всех имущественных прав на подаренную площадь.

Закон № 256-ФЗ не устанавливает обязательного размера долей, которые должны получить дети. Однако на практике уже сформировался определенный стандарт — доли делятся поровну между всеми членами семьи, исходя из того, какая часть жилья оплачивается материнским капиталом. Например, семья покупает квартиру за 900 тысяч рублей, из них 450 тысяч рублей (50%) оплачивается материнским капиталом. В семье 4 человека (мать, отец и два ребенка). Соответственно супругам и детям выделяется 1/4 от 1/2, то есть по 1/8 части площади. Остальная площадь может быть разделена по усмотрению супругов.

Обязательство о выделении долей

Если жилье находится в ипотечном залоге, то его нельзя оформить в общую долевую собственность детей и родителей, как того требует ст. 10 закона № 256-ФЗ. Поэтому, чтобы Пенсионный фонд разрешил распоряжение средствами, вместе с другими документами владелец сертификата должен предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей супругу и детям.

Для составления документа нотариусу необходимо предоставить:

• паспорт РФ лица, дающего обязательство (лиц, если в нем будут указываться оба супруга);
• свидетельства о рождении всех детей;
• свидетельство о браке;
• сертификат на МСК;
• документы, устанавливающие право на жилое помещение (договор купли-продажи, долевого участия и т.д.);
• ипотечный договор;
• выписку о праве собственности из ЕГРН;
• свидетельство об усыновлении — если дети были усыновлены.

В зависимости от ситуации перечень документов может меняться, поэтому необходимо предварительно проконсультироваться с нотариусом.

Обязательство может быть дано:

• владельцем сертификата;
• его супругом (супругой);
• двумя родителями (усыновителями), если в договоре купли-продажи или кредитном договоре они оба указаны как собственники.

Каждый нотариус самостоятельно устанавливает цену за эту услугу. С предельной стоимостью можно ознакомиться на сайтах региональных нотариальных палат.

Если в обязательстве указаны оба родителя, то пошлину должен заплатить каждый из них.

Покупка квартиры: порядок действий

Сделка выглядит стандартно, единственное, кроме двух основных участников: «покупатель-продавец», будет третий – Пенсионный фонд:

1. Выбрать, каким образом улучшить существующие жилищные условия (оформить ипотеку, купить готовое жилье, вложиться в осуществление строительства).

2. Найти подходящее предложение, договориться с продавцом. Не всегда собственники готовы идти на сложности. Ведь такие сделки требуют одобрения ПФ, значит, могут задержаться по времени.

3. Составить предварительный вариант договора купли-продажи.

4. Взяв соглашение и другие документы, показать их сотрудникам ПФ. Понадобятся и правоустанавливающие бумаги собственника. Сделка будет тщательно проверена.

5. Подписать договор, затем зарегистрировать его в Росреестре. До осуществления взаиморасчетов сторон квартира оформляется как недвижимость, имеющая обременение.

6. Передать часть денег покупателю (свои накопления), дождаться безналичного перевода, проводимого ПФ (так будет потрачен маткапитал).

7. Снять обременение с приобретенного жилья.

Так проходят стандартные сделки, когда семья имеет накопления, чтобы покрыть ими оставшуюся стоимость выбранного жилья. Если надо брать ипотеку, процедура усложняется. В соглашении будет участвовать банк, это будет трехсторонний договор, где финансовое учреждение рассчитается с продавцом вместо заемщика.

Мнение эксперта
Галина Ярина, частный финансовый (законопроекты) обозреватель

Немного актуальной позитивной информации. Материнский капитал в 2020 году станет около 467 тыс. рублей (планировалось больше), в 2021 – 489 тысяч рублей. Принято решение об индексации и даже запланировано в бюджете.

Какие банки дают ипотеку под материнский капитал?

Ипотека с привлечением материнского капитала – это отличный способ улучшить качество жилищных условий либо приобрести новую квартиру. Практически все крупные банковские учреждения, имеющие лицензию на право осуществления деятельности на территории РФ, примут сертификат, как первоначальный взнос в ипотечное кредитование.

Сбербанк

Самая крупная банковская структура России достаточно лояльно относится к оформлению займов под материнский капитал. Пользуется особой популярностью и предлагает следующие условия:

• денежные средства можно получить только в национальной рублёвой валюте;
• размер финансовой ставки по данной кредитной статье начинается от 8,9%;
• предельно допустимый срок погашения долга перед банком – 30 лет;
• величина первоначального взноса не может быть меньше 25% от общей суммы займа;
• максимально допустимый объем кредита – 30 миллионов рублей.

Отличительная особенность финансовой политики Сбербанка – он не принимает во внимание категорийность приобретаемой семьей с детьми недвижимости. Это может быть вторичный рынок, который по статистке является наиболее привлекательной нишей рынка недвижимости для данной категории граждан, частное строение или новая квартира

Главное условие организации – вся денежная сумма с сертификата должна быть перечислена банку в срок, не позднее 6 месяцев с момента подписания договора и официального заключения сделки купли-продажи.

ВТБ 24

ВТБ 24 – коммерческая структура, более 10 лет удерживающая почётное второе место по популярности у наших соотечественников. С ним работают и заёмщики, и инвесторы. Банк заключает договора под материнский капитал на любой вид жилья. Этот фактор хоть и считается значимым, но определяющим не является.

Операции подписания договора по данной статье проходят на следующих кредитных условиях:

• ссуду выдают только в российских рублях;
• минимальный размер ставки по погашению – 9,5%. При этом в процессе возмещения долга под воздействием ряда факторов её величина может быть пересмотрена в сторону уменьшения. Например, при досрочном внесении выплат или при помощи государственной поддержки, принимающей на себя часть обязательств;
• максимальная продолжительность ипотеки – 30 лет;
• минимальный первоначальный вклад – 20% от общей суммы, указанной в договоре;
• предельная стоимость недвижимости – 30 миллионов рублей.

РайффайзенБанк

Банк предлагает две программы в рамках действия сертификата:

• приобретение вторичного жилья под его залоговую стоимость;
• покупка на рынке новой недвижимости.

Для этих программ действует минимальная процентная ставка — 9,25%, срок займа — до 30 лет, предельная сумма — 26 миллионов рублей.

Условия:

• наличие гражданства РФ;
• родители должны состоять в официальном браке;
• в качестве созаёмщиков имеют право выступить родители семейной пары;
• тип доходов семьи – официальный и подтверждённый документально;
• никто из членов семьи не должен иметь собственного бизнеса;
• на момент заключения договора у родителей не должно быть других займов, связанных с жилищными приобретениями.

Банк Открытие

Запущено три программы:

1. Новостройка – ставка по процентам минимум от 9,7%. Срок кредитования: минимум – 5 лет, максимум – 30. Стартовый взнос – не менее 10% от общей суммы. Рассчитана на покупку нового жилья.
2. Квартира – лучшее решение для тех, кто хочет купить недвижимость на вторичном рынке. Начальная ставка – 9,7%. Максимальный период погашения – 30 лет. Первоначальный платеж – не менее 10%.
3. Свободные метры – индивидуальное строительство. Ставка – от 10,7%, срок – до 30 лет. Первый платёж – 20%.

По всем программам максимальная величина займа – 30 миллионов рублей. Пакет документов – стандартный.

Особенности, которые важно знать

Кому положен материнский капитал

Все объявленные президентом изменения по программе вступают в силу с 1 января. Выплаты предусмотрены уже с первого месяца наступившего года.

По новым условиям право получить материнский капитал получили семьи уже при появлении на свет первенца. Ранее такую возможность получали родители при появлении на свет второго малыша.

В январском послании президент обозначил сроки, до какого года будет действовать материнский капитал. Ранее предусматривалось завершение программы в конце 2021 года. Но Путин заявил о продлении сроков минимум до завершения 2026 года.

Право на получение денег, с учётом изменений 2020 года, имеют:

• женщины с гражданством РФ, родившие (усыновившие) первого, второго и последующих малышей, независимо от семейного статуса;
• мужчины с гражданством РФ, являющиеся единственными усыновителями первого, второго и последующих малышей, при вступлении в силу соответствующего судебного решения;
• отец (усыновитель), независимо от гражданства, если женщина, родившая (усыновившая) малыша умерла, утратила родительские права или совершила преступление в отношении этого ребёнка, чем вызвала утрату права на получение рассматриваемой целевой помощи;
• несовершеннолетний малыш (дети в равных долях) или учащийся по очной форме до 23 лет при утрате права на получение целевой поддержки отцом (усыновителем) или женщиной, являющейся единственным родителем (усыновителем).

Стоит понимать, что помощь оказывается не конкретному ребёнку, а семье (ребёнку, его братьям и сёстрам, родителям или одному родителю). Этот подход определяет возможные варианты использования средств поддержки.

На каких детей распространяется программа

Ещё один важный аспект — на каких детей распространяется поддержка? С 2020 года на помощь могут рассчитывать семьи, родившие (усыновившие) ребёнка (независимо от количества), не ранее 2007 года. На средства по программе семья может рассчитывать до момента достижения детьми совершеннолетия или до 23 лет при получении образования на дневном отделении.

Рождение двойни порождает у семьи право на получение помощи в размере, установленном при рождении второго малыша. При разводе супругов сумма выплачивается лицу, на которое оформлен сертификат. В подавляющем большинстве случаев это мать, т. к. с ней чаще остаётся малыш после развода.

При получении ребёнком гражданства РФ, основанием для получения средств по программе является наличие гражданства РФ у родителя, являющего заявителем. Сертификат может оформить отец-иностранец, если ребёнок и мать являются россиянами, мать — утратила право на получение поддержки.

Скриншот с официального сайта ПФР

Может ли отец оформить маткапитал

По закону отец получить материнский капитал может в двух случаях.

1. Первый вариант — мужчина, гражданин РФ, является единственным усыновителем малыша. Для появления такого права должно вступить в силу соответствующее судебное решение.
2. Второй вариант — в семье мать утратила право на получение поддержки. В таком случае право на поддержку переходит второму родителю — отцу.

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

На что можно потратить деньги

Потратить средства поддержки можно на решение нескольких задач. Обязательное условие — деньги должны быть направлены на повышение качества условий жизни ребёнка в сфере жилья или образования. Средства можно использовать на цели в следующих сферах жизни:

1. Повышение качества жилищных условий. Покупка жилой недвижимости.
2. Получение образования.
3. Помощь при инвалидности.
4. Пенсионные накопления матери.

На решение каких задач можно потратить материнский капитал в 2020 году:

• приобретение жилой недвижимости;
• закупка строительных материалов на постройку или реконструкцию собственного дома;
• оплата услуг постройки и реконструкции дома сторонней организацией;
• покупка товаров, лекарств и всего необходимого для ребёнка-инвалида;
• перечисление на накопительную часть пенсии матери;
• компенсация трат за обучение ребёнка в вузе, техникуме или колледже;
• расходы на обучение в школе или по аккредитованным образовательным программам;
• выплаты на содержание малыша в дошкольных учреждениях;
• восполнение расходов на проживание ребёнка в общежитиях, предоставляемых образовательным учреждением;
• траты на оплату найма няни из лицензированной компании;
• субсидирование первоначального взноса или погашение долга и процентов ипотечного или иного жилищного кредита (займа) на покупку или строительство жилой недвижимости;
• включение средств в программы льготного ипотечного кредитования — Молодая семья, Дальневосточная ипотека, Военная ипотека и т. д.;
• внесение средств по договору долевого участия;
• ежемесячное пособие на малыша.

Использовать материнский капитал можно на обучение не только младшего ребёнка, но и старшего.

На ряд вышеперечисленных целей родители могут получать фиксированные ежемесячные или разовые выплаты из предоставляемой суммы. Для оформления такого механизма использования выделенных по программе средств нужно обратиться с заявлением в ПФР. Запрос может быть оформлен на другие цели, улучшения условий жизни ребёнка — покупка коляски, подгузников, продуктов и т. д.

Оформить ежемесячное пособие на малыша до 3 лет может семья, если её среднедушевой доход не превышает 2 прожиточных минимумов для трудоспособного населения в регионе.

В последующем возможно расширение целей использования целевых отчислений. Рассматриваются следующие варианты, которые сейчас недоступны:

• строительство жилой недвижимости на садовом участке;
• оплата детского сада, имеющего юридический статус ИП;
• проведение газа, водопровода и канализации в дом;
• расходы на проведение хирургических операций матери и малыша.

Целевые деньги нельзя использовать в следующих случаях:

• размещение на депозит;
• покупка автомобиля;
• внесение платежей и погашение задолженностей по потребительским кредитам;
• оплата коммунальных услуг.

Выделяемые по программе средства нельзя разделить на доли между членами семьи, деньги можно использовать полностью или частично на цели, установленные законом.

Не предусмотрен законодательством прямой обмен квартир с доплатой из средств поддержки. Чтобы реализовать такую процедуру понадобиться — продать старую квартиру с предварительным разрешением органов опеки и попечительства, оформить ипотеку на покупку новой квартиры с оплатой материнским капиталом и средствами, вырученными от продажи старой квартиры.

Законом не предусмотрена возможность использования средств поддержки на ремонт квартиры. Основное условие применения денег — качественное улучшение условий, подразумевающее увеличение жилой площади квартиры или дома. Простой ремонт не приводит к увеличению жилой площади, поэтому трата капитала на эту цель запрещена.

Важно знать
При покупке жилой недвижимости она должна отвечать установленным требованиям. Проверку приобретаемой квартиры или дома осуществляет ПФР.

• покупка выделенной доли (отдельной комнаты, пригодной для нормального проживания ребёнка);
• приобретение доли, позволяющей получить в полную собственность квартиру или дом.

Сообщить об опечатке

Свежие новости

Все последние новости о материнском капитале связаны с расширением перечня целей, на которые можно использовать средства сертификата.

Так 16 июля 2020 года в Госдуму внесли законопроект № 989667-7, который предлагает разрешить использовать материнский капитал на газификацию жилого дома — объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно документу средства можно будет направить как на установку газовых коммуникаций, так и на компенсацию стоимости уже проведенных работ.

Помимо этого законопроекта на рассмотрении в Госдуме находятся еще несколько инициатив:

1. № 855978-7 — если законопроект примут, то маткапиталом можно будет оплатить образовательные услуги, оказываемые индивидуальным предпринимателем, если его организация находится на территории России.
2. № 980832-7 — согласно этому законопроекту на средства сертификата можно будет купить все необходимое для дистанционного обучения ребенка, например, приобрести компьютер, ноутбук, провести домой скоростной интернет. Это предложение появилось из-за того, что у многих семей не оказалось необходимых условий для того, чтобы организовать занятия ребенка дома после того, как был введен режим самоизоляции.
3. № 824602-7 — проект закона предлагает новое направление использования маткапитала — покупка автомобиля. Однако он устанавливает ряд ограничений:
   • транспортное средство должно быть отечественного производства;
   • оно должно быть новым, то есть не состоять на регистрационном учете прежде;
   • мощность автомобиля не должна превышать 125,08 лошадиных сил;
   • в салоне должно быть не менее 3 пассажирских мест.
4. № 839769-7 — законопроект предлагает разрешить оплачивать дошкольные образовательные услуги (детские сады), которые оказывает индивидуальный предприниматель, маткапиталом. На данный момент владелец сертификата это сделать не может.
5. № 964774-7 — если законопроект примут, то военнослужащие смогут направлять материнский капитал на погашение ипотеки, так как в список разрешенных организаций включат накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения, а также организации, уполномоченные АО «Дом.РФ».

Из-за пандемии коронавируса и введения режима самоизоляции неизвестно, когда депутаты рассмотрят указанные выше законодательные инициативы. После появления новой информации статья будет дополнена.

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Согласно ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы погасить ипотеку средствами маткапитала, владелец сертификата может подать заявление о распоряжении сразу в банк. После этого кредитная организация самостоятельно направит весь необходимый пакет документов Пенсионный фонд. Далее обращение будет рассматриваться в прежнем порядке.

Однако из-за того, что данная процедура была установлена недавно, не все банки успели заключить соглашение об информационном взаимодействии с ПФР. Поэтому распорядиться маткапиталом на ипотеку можно в старом порядке.

Для этого перед обращением в Пенсионный фонд владелец сертификата должен взять в банке справку о получении кредита (в ней указывается размер долга и невыплаченных процентов). Подать заявление о распоряжении и требуемые документы в ПФР можно одним из указанных способов:

• обратиться в территориальное отделение ПФР (лично или через представителя);
• отправить по почте заявление и копии документов, заверенные нотариусом;
• обратиться в отделение многофункционального центра (МФЦ);
• подать электронное заявление через:
  • личный кабинет гражданина на сайте Пенсионного фонда;
  • единый портал Госуслуг.

Если заявление отправлялось в электронной форме, то владелец сертификата должен предоставить остальные документы в отделение ПФР в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации обращения, в противном случае в распоряжении будет отказано.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом один месяц. В случае удовлетворения материнский капитал безналично поступит на указанный счет в течение 10-ти рабочих дней. После этого, если остается задолженность, кредитная организация выдает заемщику новый график платежей.

Предполагается, что заемщик может выбрать, сократить срок выплаты кредита или уменьшить размер ежемесячных платежей. Однако на практике часто оказывается, что банки самостоятельно решают уменьшить величину ежемесячного платежа, а не срок выплаты.

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

Если маткапитал направляется на ипотеку в старом порядке, то владелец сертификата должен собрать документы для кредитной организации и для Пенсионного фонда.

Для распоряжения в органы ПФР необходимо предоставить:

1. Паспорт РФ владельца сертификата.
2. Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной сделки или обязательства по выплате кредита.
3. Копию кредитного договора (договора займа).
4. Копию зарегистрированного ипотечного договора.
5. Документы, устанавливающие право на жилое помещение:
   • при покупке жилого помещения и введения объекта жилищного строительства в эксплуатацию — выписка из ЕГРН о праве собственности;
   • если жилое помещение не введено в эксплуатацию — копия зарегистрированного договора долевого участия;
   • если кредитные средства были направлены на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра членов кооператива.
6. о выделении долей супругу и детям.
7. Справку об остатке основного долга и процентной задолженности, выданную кредитной организацией.
8. Справку о безналичном зачислении кредитных средств на счет владельца сертификата или его супруга.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, представленные в таблице.

После того, как распоряжение будет одобрено, владелец сертификата должен предоставить в кредитную организацию:

• заявление на частичное (полное) погашение ипотеки маткапиталом;
• паспорт РФ заемщика (созаемщика);
• сертификат на материнский капитал;
• справку об остатке средств МСК, выданную Пенсионным фондом.

Похожие материалы:

Что такое материнский капитал

Материнский капитал — это материальная поддержка государством семей, имеющих 2-х и более детей. Действует эта помощь с начала 2007 года и распространяется на детей, рожденных с этого момента. О том, что представляет собой такой вид государственной помощи, следует знать каждому родителю, ведь нельзя упускать возможность вложить дополнительные средства в развитие детей и улучшение их условий жизни.

На сегодня проект продлен до 2021 года, а после уже будет решаться вопрос о новом продлении, — говорят официальные источники.

Рассчитывать на помощь государства в рамках этого проекта могут граждане РФ, которые ранее в нем не участвовали. То есть, только единожды.

Права усыновленных детей в России такие же, как и родных, поэтому право на материнский капитал появляется в результате усыновления также, как и после рождения второго ребенка

Если семья усыновила ребенка, то материнский капитал положен им ровно также, как семье с родными детьми. Порядок получения финансовой помощи от государства установлен законом № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Долевое участие

Процедура получения денег

Чтобы получить деньги на реконструкцию, потребуется пройти определённую процедуру для получения ПФ подтверждения, что средства действительно будут использованы исключительно целевым образом.

Чтобы начать её, подаётся заявление о получении средств на реконструкцию. К нему прикладываются документы, так что начинается процесс именно с их сбора. Они позволят сотрудникам ПФ убедиться, что средства израсходованы именно на разрешённые цели, и жилищные условия ребёнка улучшатся. Также перед походом в ПФ с заявлением понадобится открыть специальный счёт в банке, на который и будет выполняться перевод.

Подача заявления

С заявлением следует обращаться в отделение ПФ по месту вашего проживания. В нём указывается запрашиваемая сумма, и на что её планируется израсходовать.

Открытие счёта в банке

Уже при подаче заявления в ПФ требуется приложить к нему реквизиты расчётного счёта, на которые должны быть переведены средства, а значит, предварительно нужно этот счёт завести. В этом ничего сложного нет: достаточно обратиться в удобный для вас банк и объяснить, с какими целями вы намерены открыть счёт.

Созаемщик по ипотеке права и обязанности: требования банков и механизм вывода

Подписывая кредитный договор вместе с заемщиком, созаемщик получает право стать владельцем или совладельцем приобретаемой недвижимости. Все права и обязанности по кредиту между созаемщиком и заемщиком распределяются в равной степени. Но поручитель такого права не получает, и претендовать на приобретенную недвижимость не может. Однако теоретически он может получить эту собственность в судебном порядке – в качестве возмещения средств, которыми он расплатился по долгу заемщика.

1. Подписать дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором будет указано, что с созаемщика снимаются обязанности по ипотеке.
2. Заключить новый ипотечный договор с привлечением нового созаемщика. В некоторых случаях банк может согласиться заключить новый договор и без него.
3. Обязанности созаемщика и заемщика перед банком можно разделить – в таком случае, будут заключены два новых ипотечных договора, и между созаемщиком и заемщиком больше не будет никаких юридических отношений.

28 Янв 2019     
etolaw    
   
1027