Как признать право собственности через суд

Каждый гражданин имеет защищать свои нарушенные права и законные интересы любым законным методом. Признание права собственности является способом защиты нарушенных интересов. Под правом собственности в юриспруденции понимается возможность владеть, извлекать пользу и определять судьбу вещи. Ранее признание права собственности через суд было редким, из-за того, что население не знало такой способ защиты права. Ситуация резко изменилась в последнее время, когда увеличилось число обманутых вкладчиков, которые не могли оформить свои права, связанные с регистрацией недвижимости в новых домах.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка в СНТ?

В НК РФ ст. 220 имеется возможность увидеть подробное описание фактического права граждан РФ на имущественный вычет. В обозначенном законодательном акте можно обнаружить четкое разделение понятий: жилой дом и жилое строение. В первом случае обозначено, что налоговый вычет возможно получить лишь при покупке/продаже здания с возможностью регистрации (жилой дом).

В ситуации с СНТ регистрация невозможна (дача, садовый домик), поскольку подобные территории земли выдавались гражданам для других целей, не подразумевающих регистрацию и абсолютное право владения. Они подходят под определение «жилое строение», по которому возвращение налога не предусмотрено.

Законодательство

Вопрос о том, кто должен оплачивать расходы, связанные с заключением сделки купли-продажи недвижимости не рассматривается в ГК РФ. Иными словами, на законодательном уровне это не рассматривается.

На практике происходит так: если к нотариусу пришли клиенты, то он всегда уточняет, кто именно будет оплачивать все услуги. И тут покупатель и продавец самостоятельно должны прийти к взаимному согласию. Иначе, нотариус просто не сможет удостоверить сделку.

Подробнее о том, обязательно ли нотариально заверять сделку, вы узнаете тут.

Передача денег под расписку

Расписка в получении денежных средств за квартиру дает возможность покупателю значительно снизить риски, когда деньги при покупке квартиры передаются наличными. Этот письменный документ доказывает то, что продавец принял деньги от покупателя в указанном размере. Чтобы расписка имела силу в судебном разбирательстве, в ней должны содержаться подобные сведения:

1. точное описание объекта недвижимости, в отношении которого производится сделка;
2. полученная сумма цифрами и прописью, указанием курса валют на текущий момент;
3. подпись получателя денег и ее полная расшифровка.

Расписка пишется от руки получателя средств, поскольку в ходе судебного разбирательства принадлежность расписки устанавливается по почерку. Процедура заключается в том, что обе стороны, подписав договор, обмениваются документами: покупатель передает деньги, продавец – расписку, подтверждающую передачу денег.

К плюсам данного способа относятся скорость проведения процедуры и отсутствие необходимости оплаты дополнительных услуг при подключении посредников либо третьих лиц.

Минус указанной процедуры в том, что заключенный договор не всегда исполняется в надлежащем виде. В таком случае обманутая сторона вправе обратиться в суд.

Следующая
Покупка квартирыОт какой суммы можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры: как выплачиваются

Порядок обращения за защитой своих интересов:

1. Истцу необходимо подготовить исковое заявление о признании права собственности. Заявление возможно составить самостоятельно, обладая знаниями в области юриспруденции. Но часто граждане не являются подкованными в этих вопросах и обращаются за бесплатной консультацией юриста. Многие фирмы оказывают гражданам целый комплекс юридических услуг. Юрист составит грамотно исковое заявление и будет посещать судебные заседания, для поддержания ваших исковых требований.
2. После составления документов, отправьте иск с приложенными документами в судебный орган. Документы можно отправить по почте, а можно сдать в отдел делопроизводства нарочно.
3. После сдачи иска, суд примет решение о принятии дела к производству, либо вынесет другие определения. После принятия к производству будут назначены слушания дела.
4. После вынесения акт вступает в законную силу по истечении 30 дней;
5. По истечении срока, необходимого для обжалования акта суда, обратитесь за регистрацией права собственности.

История одного раздела

Ольге Яркой и Олегу Весёлову на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Ольга имела право на 24/100, а Олег – на 76/100 долей. Соглашения о пользовании помещениями у собственников не было и когда они решили поделить собственность, договориться без суда у них не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркая.

Для определения приемлемых вариантов раздела, суд назначил экспертизу. Эксперт предложил три варианта раздела, из которых суд выбрал следующий: Весёлов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Яркой достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Данная схема не требовала переоборудования и учитывала и по мнению суда: отвечала интересам сторон и была удобна в пользовании имуществом. Позицию поддержала и представитель ответчика.

Уже после вынесения решения суда, оказалось, что самому ответчику, который на заседании не присутствовал, такой вариант не понравился: ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка. Весёлов обжаловал решение суда.

Исковое заявление о выделе доли должника в общем имуществе супругов для обращения взыскания

между (далее по тексту – Истец) и (далее по тексту – Ответчик) заключен договор N , в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в размере рублей под % в месяц, с выплатой процентов ежемесячно, сроком на , считая от даты фактического предоставления кредита. В соответствии с указанным договором расчет по кредиту производился ежемесячно фиксированными платежами в сумме рублей, не позднее числа каждого месяца.

Целью приобретения кредита является .

Во исполнение кредитного договора Ответчиком выплачена сумма основного долга и процентов в размере . С по настоящее время выплаты прекратились, проценты и основной долг не выплачиваются.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истцом направлена претензия N от о возврате долга с процентами. Однако Ответчик пояснил, что не в состоянии исполнить принятые на себя обязательства ввиду тяжелого материального положения.

Материалами исполнительного производства Истца установлено, что у Ответчика [отсутствует личное имущество/недостаточно личного имущества] для погашения долга.

Согласно Свидетельству серии N от , выданному Ответчик с состоит в браке с .

В соответствии с абз. 1 ст. 255 Гражданского кодекса РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В силу п. 3 ст. 256 Гражданского кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (п. 4 ст. 256 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ зафиксировано, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Необходимо помнить, что “данным правилом установлен приоритет о том, что взыскание по личным обязательствам одного из супругов обращается лишь на имущество этого супруга. При недостаточности личного имущества супругов кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания”.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

По состоянию на в собственности [супруга/супруги] Ответчика находится следующее имущество: .

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь абз. 1 ст. 255, п. 1, 3, 4 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 38, п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ, прошу

1. Выделить долю [супруга/супруги] в общем имуществе супругов и .

2. Признать право собственности на .

3. Обратить взыскание на в связи с неисполнением обязательства по кредитному договору от N .

Приложение в экземплярах:

1. Копия искового заявления.

2. Копия выписки из ЕГРН.

3. Копии материалов исполнительного производства .

4. .

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Доверенность или другой документ, удостоверяющий полномочия представителя.

Необходимые документы

Все бумаги нужно заполнить без ошибок, разборчивым почерком и без помарок. В обязательном порядке должны быть указаны только достоверные сведения.

Документы, которые необходимы для продажи квартиры:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект.
2. Паспорт каждого из граждан, который является участником сделки.
3. Технические бумаги на квартиру.
4. Выписка из домовой книги, содержащая сведения о лицах, которые прописаны в жилом помещении. Именно ее не имеет смысла заказывать заранее, так как она имеет короткий срок действия. Ее рекомендуется брать незадолго до регистрации сделки.
5. Бумага об отсутствии задолженности за помещение.
6. Свидетельство о появлении детей на свет – когда они есть.
7. Свидетельство о заключении брака и письменное согласие на совершение продажи от супруга, заверенное у нотариуса – если продавец состоит в официально зарегистрированном браке.
8. Разрешение от работника органов опеки и попечительства – если владельцем или одним из них является несовершеннолетнее лицо.

Могут потребоваться и иные документы, в зависимости от конкретных условий. Более точный список документов в определенной ситуации может быть уточнен у работника органа Росреестра. Покупать квартиру всегда проще, если из нее уже выписаны все зарегистрированные лица, поэтому нужно заняться выпиской всех из продаваемого жилья. Их в любом случае придется выписывать, поэтому лучше это сделать заранее.

Причины для признания права собственности на часть жилого помещения

Закон предусматривает возможность признания права собственности в судебном порядке, в случае, если другие варианты получения прав невозможны. Таким образом, перед инициацией иска, гражданин должен получить отказ уполномоченного органа. Документ оформляется в письменном виде и прилагается к исковому заявлению.

Ситуации, когда можно обратиться в суд:

• при вступлении в наследство, в случае отказа нотариуса;
• при приватизации квартиры, занимаемой по договору социального найма;
• при разделе жилого помещения, приобретенного в период брака;
• при разделе личного жилья граждан после развода;
• при исчезновении или гибели гражданина до надлежащего оформлена сделки;
• при неисполнении застройщиком или продавцом обязательств по контракту купли-продажи;
• при добросовестном владении бесхозной квартирой в течение 15 лет и более.

Исковое заявление о выделе доли

Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли. Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удается договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом. Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.

Общие положения о выделе доли

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе. Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим. Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

Как составляется исковое заявление о выделе доли

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд. Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли

Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю (если цена иска менее 50 000, то мировому судье). Госпошлина определяется ценой иска, которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.

При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству

Очень часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой будут в первую очередь приняты во внимание при выделе доли в натуре, ведь суду необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников

Стоимость нотариальной сделки

За получение услуг по оформлению сделки купли-продажи с заинтересованных в процессе лиц взимается нотариальный тариф (частные нотариусы) или госпошлина (государственные), а также плата за услуги правового и технического характера.

Актуальная стоимость услуг на 2019 год:

Обязательно, в соответствии с законодательством

Совершается по желанию сторон

УПТХ (услуги правового и технического характера)*

Между близкими родственниками:

• Между остальными лицами:
• 1–10 млн. — 0,2 % от сумы, превышающей 1 млн. + 7 000;

Определите, имеются ли основания для обращения в суд

Если между супругами не достигнуто соглашение о правах на приобретенную в браке долю в квартире, спор рассматривается в суде (п. 3 ст. 38 СК РФ).
При этом следует учесть, что не является совместно нажитым имуществом доля в квартире, полученная одним из супругов в порядке наследования, в дар или на основании иных безвозмездных сделок, а также приобретенная в период брака, но на личные средства одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Если спорная квартира или доля в квартире оплачена не полностью (например, при наличии обязательства по кредиту), разделу подлежит и совместное обязательство супругов. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Иск о разделе общего имущества супругов может быть заявлен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).
К требованиям о разделе общего имущества супругов применяется трехлетний срок исковой давности, который начинает течь со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ; п. 7 ст. 38 СК РФ).
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, и имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (ч. 6 ст. 38 СК РФ).

Расчет госпошлины

При передачи в суд заявление, истец обязан оплатить государственную пошлину. Без квитанции об оплате иск не принимается. Ее размер будет устанавливаться согласно текущим требованиям налогового законодательства – НК РФ.

Для этого потребуются сведения о цене иска. Существует четкая сетка расчета размера государственной пошлины, главным исходным расчетным элементом в которой выступает цена иска.

Предлагаем вам ознакомиться с данной таблицей:

Бывают ситуации, когда требование о признании за человеком права собственности на объекты недвижимости признается неимущественным.

Необходимые разъяснения такой ситуации можно найти в письмах Минфина РФ (№ 03-05-06-03/50) от 29 декабря 2008 г. и (№ 03-05-06-03/37) от 21 июля 2008 г.

Если в судебные органы передается заявление, касающееся новосозданной собственности на основании ДДУ или же на основании инвестиционной деятельности, тогда объем государственной пошлины фиксируется в границах неимущественного требования.

То есть физическое лицо в случае неимущественного иска оплачивает 300 р. Когда заявление подается юридическим лицом, сумма оплаты составит 6 тысяч рублей.

Как продать долю в квартире близкому родственнику: порядок действий

После того, как Продавец учтет преимущественное право покупки в отношении своих содольщиков, ему понадобится перейти к непосредственному оформлению сделки с близким человеком (т.е. Покупателем).

Составление договора купли-продажи

Основной документ, подтверждающий действительность и законность процедуры отчуждения, – это договор купли-продажи доли. Данное соглашение требует обязательного нотариального заявления. Размер нотариального тарифа будет зависеть от степени родства между участниками сделки. Сумма окажется меньше, если за услугой обратятся супруги, дети и их родители (биологические и приемные), полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки/дедушки и их внуки.

Договор должен быть составлен в письменной (печатной) форме и содержать в себе следующие обязательные пункты:

1. Место и дата заключения документа.
2. Персональные данные сторон (ФИО, даты рождения, адреса регистрации и фактического проживания, паспортные сведения, правовые роли в рамках данной сделки – кто выступает Продавцом, а кто Покупателем). Никакую информацию о родстве упоминать и вносить в текст не нужно, ведь с юридической точки зрения это не имеет значения при продаже доли.
3. Описание предмета договора (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру с указанием адреса ее местонахождения, номера, метража, количества комнат).
4. Цена доли (цифрами и прописью). Цена доли должна соответствовать среднерыночной цене аналогичных объектов. Родственники могут договориться о предоставлении определенных финансовых «льгот» и «послаблений», однако стоимость сделки не должна быть занижена более чем на 20%. В противном случае такое отчуждение может быть оспорено налоговыми органами.
5. Персональные данные остальных сособственников, а также лиц, прописанных или проживающих в квартире.
6. Сведения о наличии/отсутствии обременений и ограничений доли.
7. Права и обязанности сторон.
8. Способ и порядок расчета.
9. Порядок передачи объекта.
10. Пути разрешения конфликтов и спорных моментов.
11. Включение пунктов, за неисполнение которых может последовать наступление ответственности.
12. Реквизиты и подписи сторон.

Договор купли-продажи составляется в экземплярах по количеству сторон, участвующих в деле. В данном случае это Продавец, Покупатель, нотариус и Росреестр, регистрирующий переход права собственности.

Сбор документов и обращение в Росреестр

Договор купли-продажи доли родственнику потребуется сопроводить целым комплектом материалов. Сначала они приносятся в кабинет нотариуса, а затем, уже после подписания и заверения договора, предоставляются в Росреестр. Речь идет про следующие документы:

1. Паспорта Продавца и Покупателя.
2. Документ, подтверждающий право собственности Продавца на его долю (выписка из ЕГРН).
3. Документ, на основании которого Продавец получил право собственности на долю (предыдущий договор купли-продажи, дарственная и пр.).
4. Технический план квартиры (можно получить в БТИ).
5. Выписка из домовой книги с данными проживающих и/или прописанных в квартире лиц.
6. Передаточный акт (составляется после заключения основного договора купли-продажи и содержит информацию о текущем состоянии объекта недвижимости).
7. Подтверждение соблюдения преимущественного права покупки (например, письменные отказы от содольщиков).
8. Нотариально заверенная доверенность, если от лица какого-либо участника сделки действует его представитель.
9. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки, если какая-либо сторона состоит в браке.
10. Согласие залогодержателя на проведение сделки, если доля находится в залоге (например, из-за приобретения по ипотечному кредиту). В этом случае в Росреестр также понадобится предоставить кредитный договор со всеми приложениями и закладную.
11. Разрешение на проведение сделки от Органов опеки и попечительства, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.
12. Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

После того, как весь пакет документов будет собран, Покупателю понадобится в 18-дневный срок обратиться в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности на долю. Процедуру можно считать завершенной после того, как он получит на руки новую выписку из ЕГРН с актуализированной информацией. Это не займет более 10 дней.

Общий алгоритм действий

Нужно учитывать, что срок давности при подаче в суд — 3 года. Если срок выйдет, суд может отказать в иске.

Алгоритм признания доли таков:

1. готовится заявление в суд;
2. к нему прикладываются документы (сколько сторон будет задействовано в деле, столько и копий документов нужно приложить + одна для судьи);
3. оплачивается госпошлина (цена иска рассчитывается в зависимости от стоимости доли, которую нужно признать, квитанцию можно сформировать и распечатать на сайте любого федерального суда).

Иск с документами и квитанцией госпошлины можно принести в канцелярию суда или отправить почтой. На рассмотрение дела судье даётся 2 месяца.

Судебная практика

В рамках рассмотрения исковых заявлений такого типа суд опирается на:

• Ст.247 ГК РФ – использование и владение имуществом в долевой собственности.
• Ст.252 ГК РФ – раздел долевого имущества.
• Определениями ВС РФ №46-КГ16-8, 18-КГ16-65 и 5-В11-134.

Пример №1: В суд обратилась женщина, которая хочет в принудительном порядке выкупить незначительную долю своего бывшего мужа которую тот не хочет продавать из-за негативного отношения к бывшей супруге. Изучив материалы дела и руководствуясь указанными выше нормами законодательства, а также определениями Верховного Суда РФ, суд принимает решение о том, что доля мужчины действительно является незначительной, он ею не может пользоваться, а также не имеет никакого интереса и необходимости в проживании именно в этой квартире (есть собственное, другое жилье). Исходя из решения суда, женщина обязана оплатить компенсацию за указанную долю недвижимости, после чего получает ее в собственность.

Однако далеко не всегда маленькая доля действительно является абсолютно незначительной. Некоторые квартиры могут достигать в площади нескольких сотен квадратных метров и даже 1/10 от них – это солидное помещение, которое действительно можно использовать отдельно от остального жилья.

Пример №2: В суд обратился мужчина, который является одним из собственников квартиры площадью 200 кв.м. Ему принадлежит 9/10 это недвижимости. Он хочет в принудительном порядке выкупить оставшуюся 1/10 у другого владельца. Однако суд ему отказал, ведь 1/10 в данном случае составляет 20 кв.м., а такая площадь соразмерна некоторым однокомнатным квартирам.

Принудительный выкуп доли в квартире через суд может быть сложной задачей, особенно когда однозначно признать ее незначительной затруднительно. Кроме того, у некоторых владельцев эта маленькая доля может быть единственным жильем. Пусть даже человек на постоянной основе обитает на съемной квартире, доля в другой недвижимости позволяет ему сохранять регистрацию из-за чего продавать он ее не хочет. Суд в такой ситуации может стать и на сторону ответчика. На бесплатной консультации опытные юристы дадут ответы на наиболее популярные и спорные вопросы. Они же готовы выступить в качестве представителей клиента в суде. На практике, работа через специалиста значительно повышает вероятность получить именно то решение, которое требуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5) Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Выселение из ипотечной квартиры

Одним из способов обзавестись собственным жильем, если нет достаточных средств…

1

Выселение из общежития

Если человек не имеет собственного жилья, он вынужден искать альтернативное….

2

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия…

1

Как выселить соседей алкоголиков

Соседи, ведущие асоциальный образ жизни – это постоянный шум, дебоши,…

Приватизация дома с земельным участком

Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и…

Приватизация квартиры, жилья

Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и…

Подсудность

Как правило, иски о признании права собственности на долю в квартире рассматривают в первой инстанции районные (городские) суды, хотя в равной степени компетенцией рассмотрения данной категории исков обладают и мировые судьи.

Это объясняется тем, что мировые судьи рассматривают дела при цене иска не более 50 000 рублей, а стоимость доли в квартире крайне редко бывает менее этой суммы.

• если в качестве ответчика выступает Росреестр, то иск подается по месту нахождения его территориального органа;
• если в качестве ответчика выступает застройщик, то иск предъявляется по месту заключения договора. Если же дому не был присвоен почтовый адрес, то исковое заявление подается в суд по месту жительства истца;
• во всех остальных случаях действует правило определения подсудности по месту жительства ответчика.

Чьи шансы больше выиграть дело?

Обращаясь в суд, необходимо учитывать, что претензии родителей на доли в жилой собственности детей не имеют никаких шансов на положительное решение суда.

Впрочем, также и дети не могут претендовать на доли, принадлежащие их родителям.

Однако, они имеют право до достижения совершеннолетнего возраста проживать в жилых помещениях, являющихся собственностью матери или отца.

Претендовать на долю в квартире на основании одной лишь прописки в ней — также дело безнадёжное.

Как правило, наиболее выигрышное положение в подобных судебных разбирательствах у бывших жён, воспитывающих несовершеннолетних детей

Спорные ситуации

Судебная статистика показывает, что основная масса исков о признании права на долю в жилом помещении связана с исками о разделе имущества между бывшими супругами.

Второй по массовости причиной подачи рассматриваемой категории исков являются споры между наследниками, получившими в наследство квартиру в идеальных долях.

Третья категория граждан, обращающихся в суд с исками о признании права собственности на долю в недвижимости – это лица, приобретшие долю по договору купли-продажи, однако по тем или иным причинам не получившие на эту долю документы, например, вследствие утери договора.

Для этой категории истцов требуется соблюдение досудебного порядка – предварительное обращение в Росреестр с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. После получения отказа гражданин может обращаться в суд.

Необходимые документы

Все бумаги нужно заполнить без ошибок, разборчивым почерком и без помарок. В обязательном порядке должны быть указаны только достоверные сведения.

Документы, которые необходимы для продажи квартиры:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект.
2. Паспорт каждого из граждан, который является участником сделки.
3. Технические бумаги на квартиру.
4. Выписка из домовой книги, содержащая сведения о лицах, которые прописаны в жилом помещении. Именно ее не имеет смысла заказывать заранее, так как она имеет короткий срок действия. Ее рекомендуется брать незадолго до регистрации сделки.
5. Бумага об отсутствии задолженности за помещение.
6. Свидетельство о появлении детей на свет – когда они есть.
7. Свидетельство о заключении брака и письменное согласие на совершение продажи от супруга, заверенное у нотариуса – если продавец состоит в официально зарегистрированном браке.
8. Разрешение от работника органов опеки и попечительства – если владельцем или одним из них является несовершеннолетнее лицо.

Могут потребоваться и иные документы, в зависимости от конкретных условий. Более точный список документов в определенной ситуации может быть уточнен у работника органа Росреестра. Покупать квартиру всегда проще, если из нее уже выписаны все зарегистрированные лица, поэтому нужно заняться выпиской всех из продаваемого жилья. Их в любом случае придется выписывать, поэтому лучше это сделать заранее.

Стороны дела

Сторонами подобных дел являются два человека. Иногда ситуация требует привлечения третьих лиц. Истцом признается лицо, которое пишет исковое заявление в суд. В документ необходимо вносить его полные личные данные, адрес проживания, место регистрации.

У заявителя есть право не принимать участия в разбирательстве. Он может не только отсутствовать на заседании, но и доверить своему представителю написание искового заявления. Сведения об этом человеке помещаются в «шапку» документа.

Ответчиком в подобных делах выступает гражданин, который не признает право собственности истца на недвижимость.

Сведения о нем также вносятся в иск. В большинстве случаев, ответчиком выступает государственный регистратор, отказывающийся признавать право собственности, и не желающий выдавать истцу соответствующее свидетельство.

Если речь идет о делах по наследству, ответчиком выступает нотариус или другое лицо, не признающее право заявителя на недвижимость. Не всегда истец точно определяет ответчика по делу. Если данное лицо выбрано некорректно, переписывать заявление не придется.

Возможна замена неправильного ответчика. Если допущена неточность с ответчиком, суд начинает разбирать иск заново, с фазы рассмотрения сути дела.

Обратите внимание! Суд имеет право заменить ответчика по иску, но для этого ему потребуется согласие истца. Часто в подобных разбирательствах участвуют третьи лица. Их вовлекают по инициативе истца или суда

Сведения о данных гражданах или организациях также вносятся в «шапку» документа

Их вовлекают по инициативе истца или суда. Сведения о данных гражданах или организациях также вносятся в «шапку» документа

Часто в подобных разбирательствах участвуют третьи лица. Их вовлекают по инициативе истца или суда. Сведения о данных гражданах или организациях также вносятся в «шапку» документа.

Привлеченные к разбирательству третьи лица объединяются в две группы:

• имеющие право выдвигать свои требования по иску;
• лица, у которых нет прав заявлять требования.

Суд может вовлечь в дело третьи лица уже после принятия заявления, но не позже момента вынесения судом первой инстанции соответствующего постановления.

Посмотрите видео. Как признать право собственности:

Сообщества

Порядок признания права пользования на самовольную постройку

Нередко с требованием признать право собственности к суду обращаются лица, которые на определённом земельном участке возвели самовольное строение без предварительного оформления разрешительной документации или нарушая при этом технику строительства. В этом случае суд будет руководствоваться статьей 222 Гражданского Кодекса РФ. В данном нормативно-правовом акте говорится, что в первую очередь право собственности на постройку будет предоставлено непосредственно владельцу земельного участка, на котором расположен новый объект недвижимости.

Земельный участок

Если же вы пользуетесь землей на правах аренды, субаренды или на основании безвозмездного срочного владения для законного обращения в суд сначала придется выкупить землю у частного собственника или у государства. Также суду следует предоставить доказательства того, что новый объект недвижимости возведен за ваш счет, не принадлежит третьим лицам и построен с учетом санитарно-эпидемических требований и нормам безопасности.

Признание права собственности производится в судебном порядке, что требует обязательного привлечения опытного юриста.