Права и обязанности собственников долей в квартире

Общая долевая собственность многоквартирного дома

В данном параграфе речь пойдет об общей долевой собственности, которая возникает на общее имущество, обслуживающее несколько самостоятельных объектов, принадлежащих разным собственникам. В ст.290 ГК говорится об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме. Новый Жилищный кодекс РФ выделил специальную главу, посвященную правовому регулированию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.1 Общая долевая собственность на общее имущество многоквартирного дома характеризуется специфическим правовым режимом, при котором общие части дома, будучи принадлежностью, призваны обслуживать главные вещи (жилые помещения), находящиеся в индивидуальной собственности.

Одной из особенностей рассматриваемой долевой собственности является то, что она возникает в силу «факта приобретения» помещения (квартиры) в собственность, «независимо от субъективных устремлений приобретателя жилого помещения».3 На это прямо указывает закон, а именно ст.289 ГК и п. 1 ст.38 ЖК (при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество). Отсюда следует, что с возникновением права собственности на жилое помещение лицо одновременно вступает в правоотношение общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Поэтому встречающиеся иногда утверждения, что «право общей собственности в многоквартирном доме должно возникать исключительно по желанию граждан», что «в договоре о передаче квартиры необходимо фиксировать отказ от права общей долевой собственности на общее имущество дома»,1 следует оценить как противоречащие сути долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В п.1 ст.36 ЖК РФ перечисляются объекты, которые находятся в общей долевой собственности, охватываемые понятием «общего имущества в многоквартирном доме». Их можно подразделить на следующие группы:

— обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации);

— несущие и ненесущие конструкции данного дома;

— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как видим, законодатель оставил приведенный перечень открытым, допуская отнесение к общему имуществу многоквартирного дома других объектов. Представляется, что состав общего имущества каждого многоквартирного дома может отличаться. Например, Закон города Москвы «О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений»1 называет (помимо перечисленных в ЖК РФ объектов) в качестве общего имущества балкон, вестибюль, веранду, дворницкие, консьержные и др.

В ст.41 Жилищный кодекс также оговорил право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире: помещения в квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Общее имущество в квартире выполняет ту же самую функцию, что и общее имущество многоквартирного дома, т.е. оно призвано служить главной вещи -коммунальной комнате.

Все названное выше общее имущество признается законом принадлежностью, которая предназначена для обслуживания другой, главной вещи — жилых помещений и связана с ней общим назначением (ст. 135 ГК). Общее обслуживающее имущество, можно сказать, является основой «жизни и деятельности» для функционирования жилых помещений (квартира, часть квартиры, комната) в многоквартирном доме.3 Определение квартиры, приведенное в п.З ст. 16 ЖК, подчеркивает идею о невозможности ее существования без общего обслуживающего имущества: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Исходя из этого, постоянным спутником такого жилого помещения — квартиры в многоквартирном доме является обслуживающее общее имущество, в отношении которого все собственники осуществляют правомочия долевых собственников.

Особенности общедолевой собственности

Имущество в виде долей возникает при реализации гражданских прав в следующих ситуациях:

Наследование по завещанию или в качестве законного наследства;
Наследование по судебному решению;
Приватизация недвижимости;
Получение в дар;
Совместное строительство жилой/нежилой конструкции;
Совместная фермерская деятельность.

Определение размера долей производится согласно закону (в ситуации наследования) или согласно достигнутому соглашению. Если установить размер долей не представляется возможным, все собственники наделяются одинаковыми правами.

На дом и землю

Правовые аспекты, касающиеся дома и земли в собственности, устанавливаются согласно законодательству или по соглашению между владельцами. Когда имущественное право возникает между наследниками первой очереди, размер долей определяется равным, а объект распределяется по количеству наследников. Законом предусмотрено сохранение права не определять доли в общем владении.

На землю сельхозназначения

Этот вид владения предусматривает возможность распоряжения земельным наделом двух и более лиц. Практика показывает, что землей могут владеть одновременно более сотни дольщиков. Как правило, речь идет о сельхозугодьях, права собственности на которые возникли после реорганизации колхозов.

На квартиру

Чаще всего, содольщиками квартиры становятся в результате приватизации, либо при покупке имущества супругами. Законом предусмотрена возможность оформления совместного имущества на квартиру в новостройке – несколько лиц, принимающих участие в финансировании строительства по договору, реализуют свои права на недвижимость в различных пропорциях.

При наличии в совместном владении квартиры возникает ряд сложностей при невыполнении одним из владельцев своих обязанностей. При неоплате коммунальных платежей, у остальных дольщиков возникают проблемы с наличием задолженностей по ЖКХ. Выходом в данной ситуации является открытие нескольких лицевых счетов и отдельного выделения оплаты на нерадивого дольщика. Сделать это можно через суд.

Как быть с налогами?

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

Дети и родители.
Бабушки и дедушки и внуки.
Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с г.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,как решить именно вашу проблему , тоспросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно ибесплатно ! илипо телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Права дольщиков

Долевая собственность предполагает возможность распоряжаться недвижимым имуществом следующим образом:

Владение;
Пользование;
Распоряжение своим голосом при решении вопросов, касающихся жилья, его улучшения.
Сособственники не могут иметь какую-либо конкретную часть недвижимости.
Участие в доходах, приносимых общедолевой собственностью.
Использование части имущества, соразмерно своей доле.
Принятие компенсации за пользование доли в имуществе третьей стороной.

Особенностью использования долевого права является необходимость согласования своих действий с остальными владельцами. В случае несогласия хотя бы одного из участников общей собственности с каким-либо действием в отношении недвижимости, такие мероприятия будут признаны неправомочными.

При реализации права распоряжаться своей долей собственник должен исходить из правила преимущественной покупки. В случае, если один из собственников извлекает доход при использовании собственности, полученные средства делятся поровну между собственниками всего объекта.

Продажа

Вопрос перехода права на долю возникает при истребовании финансовых обязательств кредиторами одного из собственников. Согласно изменениям ГК РФ, кредитор вправе потребовать погашения задолженности путем продажи доли должника остальным собственникам. Данная мера позволит реализовать имущество по существующей рыночной цене. При этом, другие владельцы долей, по своему усмотрению, могут отказаться от покупки, что позволит передать имущество должника на продажу с торгов. Преимущественное право на покупку доли остальными владельцами сохраняется по закону, в силу чего кредитор не может приобрести недвижимость владельца доли на правах первой очереди.

Мероприятия по улучшению

Улучшение недвижимости может производиться владельцами долей по согласованию действий с остальными участниками. Приращение имущества оформляется в порядке согласования изменения частей собственников согласно вкладу каждого в процесс улучшения недвижимого имущества. В случае недостижения договоренности руководствуются положениями пункта 3 ст. 245 ГК:

Если произведенные улучшения могут быть отделены от общей собственности, права на них переходят к лицу, производившему данные действия;
При сохранении результатов улучшений в общей собственности, предусмотрена возможность соразмерного увеличения доли владельца, производившего улучшения, при условии совершения действий в пределах своей части недвижимости.

Прекращение прав

Любой из дольщиков вправе передать свою долю третьей стороны и выйти из имущественных отношений, однако остальные участники вправе требовать отчуждения доли в свою пользу на определенных условиях сделки купли-продажи.

Перед оформлением сделки по отчуждению, собственник доли должен письменно уведомить остальных владельцев о своем намерении продать.

Разрешение споров в суде

Решить споры относительно владения и эксплуатации недвижимости можно путем обращения в суд.

Истец вправе требовать реализации своих полномочий относительно своей доли имущества, эксплуатации недвижимого имущества. В случае невозможности использования своих прав, собственник доли может требовать выплаты денежной компенсации от других собственников.

При рассмотрении иска суд не вправе принудительно заставить собственника доли продать или сдать имущество в аренду. Данная мера нарушала бы гражданские права собственника и принцип свободы соглашения.

Права собственников доли

Законодательно права собственников на общую квартиру закреплены в статье 209 Гражданского кодекса

Перечислим их и заострим внимание на отдельных вопросах

Каждый из владельцев квартиры в общей собственности вправе:

владеть имуществом, принадлежащим ему по праву собственности;
распоряжаться, в том числе совершать сделки по продаже, обмену или сдаче в аренду;
эксплуатировать свое имущество.

Однако, полноправно и единолично без согласования распоряжаться своей недвижимостью может лишь единоличный ее собственник. Общее владение подразумевает несколько участников, права которых нарушать нельзя. Поэтому перечисленные действия можно совершать лишь с согласия остальных владельцев. Отрицательное решение одного из них приведет к тому, что действия относительно общей собственности будут признаны неправомерными.

Зачастую проще найти компромисс, чем решать дело в суде. Но не всегда возможно поддерживать нормальные отношения, конфликты тут являются частыми и порой сложно разрешимыми.

Если ущемляются права любого из собственников, он может обратиться в суд, который поможет разрешить ситуацию. При этом его законное право требовать часть имущества, равного его доли, предоставить в собственность для распоряжения и эксплуатации. В отсутствие такой возможности он может затребовать денежную выплату от остальных владельцев общего имущества в размере, пропорциональной стоимости его доли.

Согласно принципу свободы соглашения, суд не может обязать других владельцев долей в квартире дать свое согласие на отчуждение или сдачу в аренду заявленной части. Это принудительная мера, противоречащая принципу. Поэтому стороны все-таки должны прийти к общему решению и согласию.

Если доли имущества выделены в натуре, то владелец своей части квартиры может полноправно ей распоряжаться, не согласовывая свои действия с другими долевыми собственниками. Но они обладают преимущественным правом выкупа, если доля продается.

Сдача общей собственности в аренду приносит определенный доход. Он должен быть распределен между владельцами квартиры в равных долях.

Что такое беженство и статус «временное убежище»

Под «беженством» в обиходном смысле этого слова следует понимать стихийное и незапланированное оставление людьми страны своего проживания под воздействием непреодолимых в частном порядке факторов (социальные и природные катаклизмы, эпидемии) либо сильной индивидуальной болезни.

Есть более узкое понимание этого термина, используемое для определения лиц, подвергнувшихся личному преследованию со стороны государственных структур и вынужденных переехать в другую страну.

«Временным убежищем» называется способ регистрации на ограниченный срок своего положения внутри выбранной для переселения страны человеком, претендующим на статус беженца либо находящимся на лечении или карантине.

Что это такое

Долевой вид собственности возникает в нескольких случаях:

после официальной регистрации брака в ЗАГСе;
приватизация квартиры, в которой прописано несколько человек;
основание фермерского хозяйства на том участке, который оформлен на 2 и более граждан.

Данную собственность нельзя разделить по очевидным причинам – она неделима, либо это противоречит закону.

Право собственности может быть двух видов:

Долевая собственность	Движимое или недвижимое имущество, в котором выделяются доли по количеству граждан, имеющих право собственности на него
Совместная собственность	Данный термин чаще всего используется при обозначении общего имущества, принадлежащего супругам

Не зависимо от того, какой размер доли у гражданина, распоряжаться имуществом он может только с согласия всех остальных собственников. При приобретении имущества заранее устанавливается размер долей.

Больше всего проблем в юридической практике возникает с выделением долей в недвижимости – доме, квартире, участке, поскольку такие объекты можно считать неделимыми.

Самый простой и лучший способ в таком случае – прийти к мирному соглашению, решить, кому из граждан какая площадь будет выделена для проживания, а также, каким образом будет защищаться личное пространство.

Если решить вопрос самостоятельно не удается, стороны спора подают заявление в суд, где устанавливается определенный порядок пользования квартирой, и даже если он не устроит кого – то из граждан, данный порядок должен будет соблюдаться.

Недвижимое имущество или любое другое переходит в долевую собственность сразу же после того, как сторонами определены размеры долей каждого человека. Лучше, если разделение будет происходить в равных частях, однако в некоторых случаях доли определяются иначе – например, если квартира передана по завещанию, а умерший собственник самостоятельно указал размеры долей на каждого из наследников.

После того, как доли определены, они должны быть указаны в документе, который впоследствии заверяется у нотариуса или регистрируется в регпалате.

Долевая собственность при ипотеке

В соответствии со , в ипотеку передается недвижимое имущество, право владения которым зарегистрировано в ЕГРН. К недвижимости в этом случае относятся и части жилых домов или квартир, состоящие из одной либо нескольких комнат.

Договор о передаче общедолевого имущества в залог заключается одновременно со всеми собственниками либо с одним из них при наличии письменного согласия остальных.

Основания возникновения

Среди оснований возникновения общедолевой собственности граждан выделяют:

договоры дарения, ренты, купли-продажи, мены либо другой сделки;
соглашение о долевой собственности на квартиру;
наследование права по закону или по завещанию;
участие в долевом строительстве;
приватизацию жилья, принадлежащего государству;
признание права по решению суда.

Как следует из , все владельцы квартиры должны распоряжаться жильем в соответствии с назначением и пределами его применения.

Кроме перечисленных сделок, право общедолевой собственности устанавливает и брачный договор, заключенный согласно требованиям . В этом документе прописываются условия владения имуществом, которое уже нажито или только планируется в будущем.

Много спорных вопросов возникает при наследовании приватизированной квартиры несколькими гражданами. Правопреемниками по завещанию могут быть любые граждане, даже если между ними нет кровных связей, а по закону – только родные, в соответствии с установленной ГК РФ очередностью.

Права и обязанности долевых собственников квартиры

Право собственности даёт возможность пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Все собственники могут использовать квартиру соразмерно своей доле — жить там, приводить гостей, хранить свои вещи. Чем больше доля, тем большую территорию можно занять. А само право пользования не зависит от размера доли и основания, на котором она получена. Все должны иметь равный доступ к общей территории — коридору, ванной, кухне и санузлу. Нарушением будет перепланировка, загромождение проходов своими вещами. Это всё должно происходить с согласия других совладельцев.

Ограничения в пользовании возможны тогда, когда одному из собственников разместиться в квартире негде. Но право на денежный эквивалент своей доли он всё равно имеет. И может требовать, чтобы остальные выплатили ему компенсацию (ст. 247 ГК РФ). Если доля незначительна, суд может назначить выплату компенсации принудительно. Что такое незначительная доля, определяется исходя из конкретики. Например, человек владеет 1/5 доли в однокомнатной квартире, где уже живёт семья.

Собственник имеет право вселить и прописать к себе членов семьи — родителей, детей, супругов, — но только с согласия остальных. Исключение здесь — дети до 14 лет, они по закону должны быть зарегистрированы вместе с матерью. Ничьё согласие на их прописку не нужно. Ещё один вариант, когда оно не понадобится, — если выделена доля в натуре. Тогда жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственником. Но только до тех пор, пока считаются членами семьи. Развод прекращает право совместного проживания.

Обязанности собственников заключаются в поддержании состояния квартиры и платежах. Каждый из них должен принимать финансовое участие — оплачивать имущественный налог, коммунальные платежи, ремонт и содержание (ст. 249 ГК РФ). Что касается налога, каждому приходит индивидуальное уведомление. Об остальном договариваются. По букве закона платежи распределяются соразмерно долям. На практике договорённость зависит от того, кто живёт в квартире и кто ей больше пользуется.

Ремонт, включая все существенные изменения и финансовые траты, должен проводиться с согласия всех собственников. Нельзя поставить душевую кабину, не спросить разрешения других жильцов и требовать с них денег за это. Верховный Суд внёс поправки в это правило: согласие не нужно, если квартиру покупают в новом доме без отделки. Её можно привести в жилой вид единолично и требовать компенсации от других собственников.

Крупный ремонт в общей квартире можно делать только по согласованию со всеми собственниками

Как можно распорядиться своей долей в квартире

Собственник может свободно распоряжаться своей долей — пользоваться, продавать, менять, дарить, завещать, отдавать в залог (п. 2 ст. 246 ГК РФ). При том условии, что это не нарушает права других людей. А в случае с общей квартирой такие ограничения есть.

Если один из собственников продаёт или меняет свою долю, остальные имеют преимущественное право на неё (ст. 250 ГК РФ). Это значит, что если они будут готовы купить комнату, человек не вправе продать её посторонним. Технически всё оформляется так: продавец назначает цену, извещает совладельцев в письменной форме и ждёт ответа от них в течение 30 дней. Варианты сообщения — отправка по почте с уведомлением о вручении, расписка, заверение у нотариуса. Если эти условия будут нарушены, совладельцы имеют право оспорить сделку. Отказаться от выкупа они могут и раньше, чем через 30 дней, но если ответа от них не будет, срок придётся выдержать.

Это правило можно обойти в рамках закона, но любой вариант сопряжён с риском. Например, долю передают по договору дарения, а деньги получают наличными. Здесь возникает сразу две опасности. Если оплата не получена, взыскать её по закону невозможно. А ещё такую сделку могут признать недействительной (притворной) даже без суда — стоит только новому собственнику проговориться о настоящих условиях. Тогда все права возвращаются в исходное состояние.

Свою долю в квартире можно оставить по завещанию любому человеку, отдельно или в составе весего имущества

Права и обязанности долевых собственников квартиры

Крупный ремонт в общей квартире можно делать только по согласованию со всеми собственниками

Как можно распорядиться своей долей в квартире

Свою долю в квартире можно оставить по завещанию любому человеку, отдельно или в составе весего имущества

Последствия, если оформить фиктивную прописку

Есть ситуации, когда родители для того, чтобы их ребенок пошел учиться в престижное заведение, решают оформить временную прописку ребенку недалеко от того заведения, в которое он должен пойти. Хотя на самом деле ни ребенок, ни его родителя по данному адресу даже не бывают.

Предлагаем ознакомиться Нормативный метод учета затрат

За подобные действия закон предусматривает уголовную ответственность. В соответствии с ФЗ №376, уголовную ответственность в отношении граждан, которые различными путями нарушают регистрационные правила, серьезно ужесточена. В подобных ситуациях последствия временной регистрации ребенка для школы, которая была сделана фиктивно, содержат в себе штрафы в размере до 500 000 рублей, или же лишение свободы на срок до трех лет.

Наказываться будет именно человек, который данную регистрацию совершал, то есть родители ребенка, а также человек, который для данной регистрации предоставил свое жилье. Те граждане, которые хотят получить выгоду при помощи проведения фиктивной временной регистрации, должны знать о возможных последствиях за данное преступление.

В такой ситуации от родителей требуют:

согласие на осуществление прописки от второго супруга;
заявление установленного образца;
паспорта родителей;
паспорт ребенка;
свидетельство о рождении регистрируемого лица, а также документы, подтверждающие брак между родителями.

Соответственно, как и в прошлом случае, при наличии постоянной прописки за пределами России нужно принести еще заграничный паспорт несовершеннолетнего. Больше ничего не потребуется. Можно ждать справку о регистрации.

Характеристика долевой собственности

Формирование общей собственности осуществляется в случае, когда недвижимость переходит в совместное владение сразу нескольких лиц. Произойти это может в результате:

приобретения квартиры супругами, близкими родственниками или людьми, не имеющими между собой родственных связей.
получения квартиры в дар или по наследству.

Согласно норм действующего законодательства в России существует два вида общей собственности:

долевая – право распределяется на равные части между собственниками;
совместная – разделение на доли отсутствует, обязанности по содержанию всего жилья накладываются на каждого его владельца.

Как правило в совместной собственности находится жилье, нажитое во время брака. Оформить квартиру таким образом могут только законные супруги. Во всех остальных случаях недвижимость по умолчанию оформляется в долевую собственность, даже если ее владельцами являются близкие родственники.

Важные универсальные биржи мира

называют биржи, сочетающие в себе параметры не только товарной, но также фондовой и валютной.

Московская биржа MOEX (Россия),
Стамбульская биржа (Турция),
Австралийская биржа ценных бумаг (Австралия),
Тайваньская биржа (Тайвань),
Малайзийская биржа (Малайзия),
Гонконгская биржа (Гонконг, КНР),
Сингапурская биржа (Сингапур).

VI. Выдел доли в натуре и определение порядка пользования квартирой.

Иногда бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении (родственники не пускают в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой, чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов семьи одного из собственников этой квартиры и т.д.).

Выходов из этой ситуации может быть только три:

Продажа доли любому желающему;
Определение порядка пользования жилым помещением;
Выдел доли в натуре.

Продажа доли в праве собственности на жилое помещение – весьма сомнительный, в коммерческом плане, шаг. Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли. Соответственно, покупатель доли догадывается о предстоящих ему “битвах” за право вселения в квартиру и пользования хоть каким-то помещением в такой проблемной квартире. Все это приводит к тому, что доля продается по явно заниженной цене, иногда в три-четыре раза меньше, чем она стоила бы, если был бы определен порядок пользования квартирой или произведен выдел доли в натуре.

Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире.

Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре в принудительном порядке.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.

Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие – чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой №1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым – право пользования комнатами №2 и №3.

В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату №1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой №1.

В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае – продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой.

Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.

Читайте еще по этой теме:

Продажа доли квартиры через нотариуса

Специалист Юридического Бюро «Егоров и Штауффенберг» Егоров Константин Михайлович