Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.

Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.

Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.

Что нужно, для того чтобы приобрести жилплощадь: инструкция

Теперь, когда вы изучили основные условия и поняли, что соответствуете им, можно приступать к осуществлению действий по приобретению недвижимости в собственность на маткапитал:

1. Соберите пакет документов.
2. Явитесь в местное отделение Пенсионного Фонда.
3. Напишите заявление на участие в программе маткапитала. Приобщите пакет бумаг.
4. Получите сертификат как свидетельство вашего участия в программе.
5. Можете подыскать недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала. Помните о том, что недвижимость должна отвечать требованиям, которые предъявляет к ней Пенсионный фонд.
6. Уведомьте продавца о своем желании провести сделку с маткапиталом.
7. В случае необходимости оформите в финансово-кредитной организации ипотечный займ.
8. Подайте заявление в Пенсионный фонд о желании приобрести конкретную недвижимость. Приложите пакет бумаг.
9. Дождитесь одобрения.
10. Составьте договор купли-продажи.
11. Осуществите передачу денежных средств.
12. Зарегистрируйте договор в соответствующем учреждении.
13. Составьте акт приёма передачи.

С чего начать?

В первую очередь лицу, участвующему в программе материнского капитала, необходимо заявить Пенсионному фонду о своём участии. Для этого подается пакет документов с соответствующим заявлением.

Далее, оформляется сертификат, который по факту и является платежным документом. После того, как организационные моменты выполнены, сможете искать недвижимость, которая покажется вам привлекательной для приобретения.

Не забудьте о необходимости предупредить продавца о том, что вы собираетесь осуществить сделку с привлечением денежных средств в программе материнского капитала.

Больше информации о том, как получить материнский капитал на покупку жилья, вы найдете в отдельной статье.

Документы

Для того, чтобы Пенсионный фонд пошел вам навстречу, необходимо правильно сформировать пакет документов. Данный список документов будет включать в себя следующие бумаги:

1. В первую очередь – это надлежащим образом составленное заявление. Данный документ должен быть составлен в соответствии с образцом.
2. Предложите документ, который будет удостоверять вашу личность, личность одного из родителей или сразу обоих.
3. Документ, свидетельство о рождении нашего ребёнка.
4. Свидетельство о заключенном браке на территории Российской Федерации.
5. Приложите свидетельство индивидуального налогоплательщика.
6. Приобщается доверенность представителя в случае, если вы пользуетесь его услугами.

К общепринятому списку могут быть добавлены и другие документы, в зависимости от индивидуально сложившейся ситуации. Например, в случае, если ребенок был усыновлен, воспитывается одним из родителей, потерял мать или отца.

Пункты в договоре, на которые нужно обратить особое внимание

Участники программы материнского капитала будут оформлять договор купли-продажи с лицом, являющимся собственником недвижимости. Однако, данный договор будет несколько отличаться от типового.

Вам необходимо сделать упор пункт в котором описаны детали оплаты. Так как вы будете использовать денежные средства по программе материнского капитала, а также будете, возможно, привлекать денежные средства от финансово-кредитной организации, это нужно указать. Продавец должен быть в курсе того, каким либо образом будет осуществляться оплата, чтобы в случае нежелания сотрудничать с государственной программой иметь возможность отказаться.

Сроки выплаты

Отдельное внимание нужно уделить срокам выплаты маткапитала при покупке квартиры. Продавец должен знать о том, в какие сроки ему будут перечислены денежные средства

Ожидать поступление денежных средств продавец может в течение времени от одного календарного месяца до трёх.

Налоги

Несмотря на то, что семья участвует в программе материнского капитала, она не освобождается от налогообложения. Это значит, что стороны должны уплатить налог в размере 13% на покупку жилья. Договор купли-продажи будет устанавливать, сторона продавца или покупателя будет выплачивать данный взнос.

О том, можно ли сделать налоговый вычет при покупке квартиры на материнский капитал в ипотеку и без нее, вы узнаете из нашей статьи.

Отказ на приобретение долевой собственности

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

Штраф за неработающую подсветку заднего номера

Любое транспортное средство, которое передвигается по дорогах, должно иметь подсветку номерного знака.

Это очень важный элемент общего вида автомобиля. Именно она обеспечивает читаемость номеров ночью. Но здесь имеются некоторые нюансы — существует штраф за отсутствие подсветки заднего номера или если она не соответствует нормам.

Подсвечивающие лампочки необходимы только для заднего номера. К переднему таких требований не предъявляют.

Подсветка относится к внешним сетевым приборам. Ее отсутствие или неисправность — это нарушение правил дорожного движения.

В случае обнаружения факта нарушения инспектором ГИБДД, даже если водитель устранит неисправность на месте, он все равно заплатит штраф, предусмотренный Кодексом об административных нарушениях.

В случае, когда прибор работает, но машина настолько грязна, что освещение практически незаметно — это тоже относится к дефектам и карается материальной компенсацией. При этом размер штрафа зависит от разного вида неполадок.

Какой должна быть подсветка

Подсветка переднего номера значения не имеет, но если автолюбители хотят подсветить и ее, то устанавливать можно только лампы белого или желтоватого цвета.

В противном случае грозит следующие наказания, предусмотрены Кодексом об административных правонарушениях:

• водителя могут оштрафовать на 3000 рублей;
• осветительное оборудование будет конфисковано;
• возможен запрет на пользование данным транспортным средством;
• за повторное нарушение номерные знаки будут сняты.

На передней части автомобиля нельзя устанавливать световые приборы или светоотражающие приспособления красного цвета.

Другие световые приборы, цвет огней и рабочий режим которых запрещен в соответствии с требованиям Основных положений по допуску автомобильных средств к эксплуатации и обязанностей должностных лиц по обеспечению дорожного движения.

За такое нарушение предусматривается не такая сумма штрафа, как за отсутствие подсветки заднего номера — водителю придется заплатить 3000 рублей. Это касается физических лиц.

Для должностных лиц сумма штрафа намного выше, она составляет от 15000 до 20000 тысяч рублей. А для юридических — 400000-500000 рублей, при этом приборы и приспособления конфискуются.

О том, как можно купить квартиру на материнский капитал: 5 способов и их особенности

Способ №1. Купить квартиру в жилищно-строительном кооперативе.

Чтобы купить в кооперативе квартиру на материнский капитал, погасив за его счет хотя бы частично паевой или вступительный взнос, необходимо принести в Пенсионный фонд такие документы (кроме выше перечисленных):

• устав выбранного кооператива (копия);

• выписка из реестра членов ЖК, которая подтверждает членство в нем;

• справка из кооператива о том, какая сумма взноса уже была внесена и какую еще надо уплатить.

Способ № 2. Купить квартиру в новостройке (по договору долевого участия).

Специалисты утверждают, что выбрав надежную фирму-застройщика и приобретя у нее недвижимость еще на стадии строительства (а то и вовсе земляных работ), можно сэкономить до 20-30% средств.

В этом случае, чтобы использовать материнский капитал и купить квартиру, в Пенсионный фонд кроме заявления, сертификата и паспортов, нужно предоставить:

• договор с фирмой-застройщиком (копия и оригинал) или договор о переуступке прав, если вы вступили в долевое участие вместо кого-то;

• квитанции, распечатки с банковского счета и т.п., которые свидетельствуют об уже переданных фирме-застройщику деньгах;

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

• справка от фирмы-застройщика о сумме долга, который еще нужно погасить.

Способ № 3. Купить готовую квартиру у хозяев (на вторичном рынке).

Если молодой семьи удалось найти хорошую квартиру на вторичном рынке, то ее тоже можно купить за счет материнского капитала, а в Пенсионном фонде потребуют предъявить такие дополнительные документы:

• собственно, сам договор купли-продажи жилья (оригинал).

  В тех случаях, когда материнских денег хватает, договор сразу заверяют в Росреестре.

  Ну а если вы вкладываете еще и собственные средства, то сначала надо передать владельцам недвижимости аванс своими деньгами, а остальное им перечислит государство за счет материнских средств.

  Причем права на квартиру переходят к новым хозяевам только после окончательного расчета за жилье.

• копия свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость;

• справка об оставшейся к уплате суммы, если по договору предусмотрена рассрочка платежа.

  Ее две стороны – продавец и покупатель – могут оформить у нотариуса

Способ № 4. Купить недижимость, воспользовавшись ипотекой.

Ипотека – едва ли не единственный случай, предусмотренный российским законодательством, при котором разрешается воспользоваться материнскими деньгами до того, как младшему ребенку в семье исполнится 3 года.

Чтобы купить квартиру, сначала нужно подойти в финансовую организацию (банк, кредитное сообщество и т.д.), которая будет выдавать вам ипотеку (кредит) с такими документами по материскому капиталу:

• сертификатом на мат.капитал (копия).

  При этом закон обязывает абсолютно все банки России принимать эти сертификаты для расчета за ипотеку;

• паспортом того, кому принадлежит сертификат;

• копиями заполненных страниц трудовой книжки;

• справкой с работы о полученных доходах (зарплате).

Обычно через неделю банк сообщает решение о том, готов ли он предоставить ипотечный кредит. И если получено «добро», можно начинать поиски подходящей квартиры.

Нашли? Сообщите об этом банку и он заключит с вами договор об ипотечном кредитовании, а сам перечислит деньги за квартиру продавцу.

А чтобы государство погасило ваш долг по ипотеке перед банком, передайте в пенсионные органы кредит.договор на покупку жилья и договор по ипотеке с банком. На этом все.

Способ № 5. Погасить уже оформленную ипотеку материнским капиталом.

Если вас угораздило связаться с банковским кредитом до того, как вы оформили маткапитал, не нужно отчаиваться! И здесь государство вам поможет.

• договор с банком об ипотеке;
• договор на приобретение жилья в кредит;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье;
• банковская справка о том, сколько вы еще должны по кредиту (включительно с процентами);
• если кредит (ипотека) был выдан под вступление в жилищный кооператив, то понадобиться выписка из его реестра. Он подтвердит членство в ЖК.

На протяжении двух месяцев Пенсионный фонд переведет ваш материнский капитал на счет банка, о чем вам обязательно сообщить.
И тогда останется самое приятно – зайти в банк, чтобы забрать справку о том, что вы уже не его должник или, по крайней мере, сумма долга значительно уменьшилась за счет маткапитала.

Но не всегда все происходит так гладко: иногда Пенс.фонд не соглашается перечислять деньги на жилье.

Материнский капитал на покупку квартиры.

Подробная инструкция поможет
счастливым обладателям сертификата.

У кого можно купить долю?

По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.

Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания. Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:

Аналогичный случай был и в Челябинской области:

Женщина, владеющая ⅓ частью квартиры, решила выкупить еще ⅓ у своей матери за маткапитал. В ПФР и местном суде ей отказали, и тогда она дошла до Верховного суда. Тройка судей признала требования гражданки законными и обязала рассмотреть вопрос по-новому ().

Но учтите, что расходование материнского капитала на покупку доли у родителей может иметь признаки мошенничества и вызывать сомнения со стороны ПФР. Там могут посчитать, что вы намерены обналичить госпомощь, и на этом основании отказать. Тогда придется идти в суд и доказывать:

• что сделка не является мнимой, то есть совершается не только для получения маткапитала, но и для изменения существующего порядка использования жилого помещения. То есть владельцы долей реально передадут свои доли супругам и детям в пользование
• что после покупки доли с использованием материнского капитала семья реально получит в свое распоряжение изолированные комнаты соразмерной долям площади. Такая возможность должна существовать с учетом конструктивных особенностей помещения и размера доли, которая продана – она должна быть существенной.

Выгонять родителей из квартиры после покупки долей не стоит. Они являются близкими родственниками новых владельцев, а потому могут продолжать пользоваться квартирой в привычном порядке ().

А можно ли купить долю у мужа?

А вот это уже перебор. Даже думать о таких схемах забудьте.

Во-первых, это точно будет расценено как мошенничество при получении выплат () – никто не поверит, что так вы намерены улучшить жилищные условия детей, а не просто обналичить деньги госпомощи.

А во-вторых, такую сделку никто не зарегистрирует, и правовых последствий она не повлечет. Дело в том, что покупателем доли выступает не только мать и дети, но и супруг – купленное жилье или доля в нем поступают в их общую долевую собственность (п. 4 ). Получается, что при покупке доли мужа за материнский капитал он одновременно будет выступать и покупателем, и продавцом. А такая сделка ничтожна.

Как законно установить видеонаблюдение в подъезде

  25. 10. 2020

Как выбрать чугунную ванну

Главный параметр любой ванны – ее размер

И в первую очередь внимание обращают на длину, поскольку именно она определяет, поместится ли чугунина в санузле или нет

Наиболее популярны модели длиной 160-180 см, хотя некоторые производители выпускают как более габаритную сантехнику (190-200 см), так и компактные изделия длиной метр-полтора.

Чаще всего литые ванны делают прямоугольными, овальными или с некоторой асимметрией стенок. Из-за сложности обработки чугуна создавать разнообразные по форме модели трудно и нерентабельно, поэтому чего-то совсем уж необычного в продаже не стоит и искать.

Всегда уточняйте толщину стенок чугунной ванны. В норме она должна быть 6-8 мм. Минимально допустимый показатель – 5 мм.

Отдельно стоящие ванны подходят для любого помещения. Их можно приставить вплотную к стене или разместить в центре комнаты на платформе либо просто на ножках. А вот встраиваемые модели ввиду сложности их монтажа доступны лишь владельцам частных домов.

Также в продаже встречаются модели с ручками и без, со встроенным гидромассажем или антискользящим покрытием. Здесь вы уже вольны выбирать сантехнику по своему вкусу.

Можно ли купить долю в недвижимости на материнский капитал

Для начала обратимся к законодательным нормам, вот список основных:

• Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Это главное о материнском капитале. Общие правила использования описаны в ст. 7, конкретно для улучшения жилищных условий — в ст. 10.
• Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Здесь процедура и условия описаны подробнее.
• Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал. Там есть пример, когда Пенсионный фонд не одобрил сделку с долями, но это решение успешно оспорили. А постановления Верховного суда в наших реалиях имеют такую же силу, как и законы.
• Раздел II Гражданского кодекса РФ — право собственности, в том числе на недвижимость.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В нём описаны все правила, по которым совершаются сделки с квартирой или домом.

Прямым текстом о выкупе доли на материнский капитал в нормах не говорится. Однако правила позволяют улучшить жилищные условия семьи по любым законным сделкам, к которым относится и покупка долей. Здесь применим принцип: что не запрещено, то разрешено. Такой же позиции придерживается Верховный суд. Отказ на основании только того, что это доля, а не целая квартира, неправомерен.

Верховный суд определил, что покупка доли недвижимости на материнский капитал возможна

Только важно, чтобы соблюдались и другие условия:

• Помещение должно находиться на территории РФ и быть пригодным для проживания (не аварийным).
• Если собственников несколько, продажа доли возможна только при их участии.
• Недвижимость, купленная с участием маткапитала, оформляется в долях на всю семью — родителей и детей. Даже если это одна комната. Чётких требований к размеру долей нет, всё решается по договорённости.
• Жилищные условия должны улучшаться реально, а не только на бумаге. Под этим закон понимает увеличение жилой площади. Всё остальное вызывает справедливые подозрения в обналичивании государственной субсидии. То есть в нарушении закона.
• Если это возможно, в результате продажи квартира должна целиком перейти в собственность семьи. Выкуп половины доли у единственного соседа не одобрят.
• Если выкупить всю квартиру нереально, помещения должны быть изолированными (с отдельными входами), между собственниками надо установить порядок пользования. По такой схеме можно выкупить комнату у одного соседа по коммуналке, а другие останутся при своих правах.
• Материнским капиталом для покупки недвижимости можно распорядиться только спустя 3 года с момента рождения или усыновления ребёнка, в связи с которым появилось право на субсидию. Ждать не надо, когда привлекаются кредитные средства — ипотека или целевой заём.
• Государственные деньги переводятся получателю только по безналичному расчёту. Остальное можно выплатить как удобно.

Все сделки с участием материнского капитала проходят проверку со стороны Пенсионного фонда. Именно он принимает решение, перевести ли деньги получателю. С документами придётся похлопотать, но если они все в порядке, ПФР без проблем одобрит перевод. Самые большие сложности обычно возникают с родственными сделками.

Риски приобретения жилья на средства материнского капитала у родственников

Вопреки бытующему мнению сделки с недвижимостью, совершённые с родственниками, не так уж и просты.

Основные риски в данном случае касаются возможного неодобрения этой сделки сотрудниками Пенсионного фонда и, как следствие, возможными негативными последствиями.

В первую очередь, сделка к моменту проверки ПФР уже совершена и если вдруг в перечислении средств маткапа будет отказано, то покупатели рискуют попасть в крайне неудобное положение, в котором им придётся искать довольно крупную сумму в кратчайшие сроки.

Чтобы избежать такого неблагоприятного развития событий, я рекомендую учесть его в договоре отдельным пунктом. Например, предусмотреть возможность двусторонней реституции (взаимного возвращения всего переданного по сделке) в случае, если ПФ РФ откажется выплачивать деньги из материнского капитала.

А также нельзя не вспомнить, что нередки случаи занижения цены договора, заключаемого между родственниками с целью снижения суммы уплачиваемых налогов. Об этом родственники, как правило, договариваются, считая, что хорошо знают друг друга, а потому имеют все основания для доверия. Тем не менее следует понимать, что даже самые хорошие отношения могут быть испорчены конфликтами на почве обсуждения финансовых проблем. И если вдруг сделка с заниженной стоимостью будет успешно оспорена продавцом, то вам придётся вернуть приобретённую квартиру, а получите вы не реальную стоимость, а лишь номинальную, которая и была указана в договоре.

Обналичивание материнского капитала может привести к тюремному заключению до 4 лет

Наконец, нельзя не упомянуть и о главном риске, который приходит на ум при подобных сделках. Речь идёт о различных преступных схемах обналичивания средств маткапа. Ещё раз подчеркнём, что превратить сертификат в живые деньги законным способом нельзя. Любые попытки махинаций при наличии соответствующих условий будут квалифицированы по статье 159.2 УК РФ. Учитывая, что подобные преступления совершаются, как правило, в группе лиц по предварительному сговору, то они наказываются довольно строго:

• штрафом в размере до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до 2-х лет;
• либо обязательными работами на срок до 480 часов;
• либо исправительными работами на срок до 2-х лет;
• либо принудительными работами на срок до 5-ти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового;
• либо лишением свободы на срок до 4-х лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Приобретение объектов недвижимости на средства материнского капитала у родственников является интересным случаем, в котором проявляется более общая проблема: соотношение частного и публичного интереса в праве. В данном случае публичный интерес (интерес государства) заключается в том, чтобы средства маткапа шли целевым образом без злоупотреблений. Частный интерес (интерес обладателей материнского капитала) заключается в том, чтобы наиболее удобно и выгодно приобрести себе новое жильё, в том числе и у родственников. Действующий правовой механизм позволяет соблюсти необходимый баланс, который, с одной стороны, не запрещает сделки между родственниками, а с другой — позволяет не допустить обналичивание средств благодаря контролю со стороны государственных органов.