Правила регистрации

Для того, чтобы собственник того или иного помещения не получил отказа в регистрации в своем жилье, он должен соблюсти ряд правил, сформулированных в действующем законодательстве в сфере миграционных правоотношений:

• Срок постановки на учет по месту постоянного жительства составляет не более семи дней с момента выписки человека с предыдущего (если ранее регистрация была временной, а приобретенная квартира считается постоянным местом жительства) места жительства или места пребывания;
• Регистрация по месту постоянного жительства возможна только в том помещении, которое признано жилым в результате прохождения соответствующей проверки (например, из нежилого фонда оно было переведено в жилой; если для помещения был характерен обратный процесс, то регистрация в нем будет запрещена);
• Прописаться можно только в ту квартиру или дом, которые прошли процедуру сдачи в эксплуатацию. При этом, если она была приобретена в ипотеку, факт приемки данного помещения собственником, должен подтвердить банк;
• Для того, чтобы прописка была оформлена в соответствии с действующим законодательством, собственник обязан предоставить оригиналы документов, подтверждающие владение им данным помещением и возможность не приглашать других совладельцев (при наличии) для удостоверения их согласия на проведение такой регистрации;
• Если собственником помещения является лицо, не достигшее возраста четырнадцати лет, то вместе с ним в рассматриваемом жилье должен быть зарегистрирован также и один из родителей ребенка или его законных представителей (если родителей нет или они не могут в данный момент быть зарегистрированы на этой жилплощади).

Данный перечень правил действует как в отношении приобретенных квартир, расположенных в многоквартирных домах, так и в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, если такие дома признаны годными для постоянного проживания в них людей, а земельные участки, на которых они расположены, относятся к землям населенных пунктов.

Подготовкой межевого плана должен заниматься исключительно специалист — кадастровый инженер.

Где нужно оформлять куплю-продажу земельного участка и как это правильно сделать? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Проверить сумму налога на землю можно разными способами, в том числе и через интернет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Временная регистрация по-новому

Однако, времена неожиданно изменились – юристы называют это явление «либерализацией законодательства о регистрации». 21 мая 2012 года было принято Постановление Правительства РФ №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…». В данных Правилах были изменены многие имевшие место ранее положения, и в результате изменилась сама концепция регистрации граждан. Из некоего «права» (причем, неясно чьего – проживающих, либо собственников квартир) она превратилась в прямую и недвусмысленную обязанность жильцов:

«Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию…»

Как оформить временную регистрацию?

В обновленном варианте Правил указано, что для временной регистрации по месту пребывания гражданин должен предоставить:

• документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт)
• заявление о регистрации от себя
• и документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (например, договор найма), ИЛИ заявление от лица, предоставляющего жилое помещение.

И это всё что требуется! Обратите внимание – ни слова о личном присутствии собственника помещения. Новые Правила подразумевают, что собственник УЖЕ дал согласие на проживание квартиранта в принадлежащей ему квартире – тем, что заключил с ним ДОГОВОР НАЙМА этой квартиры

Новые Правила подразумевают, что собственник УЖЕ дал согласие на проживание квартиранта в принадлежащей ему квартире – тем, что заключил с ним ДОГОВОР НАЙМА этой квартиры.

Более того, в новом законе четко указано, что гражданин по своему желанию может подать заявление на регистрацию как лично, так и почтой либо через электронные системы. Примером такой системы является известный (и активно развивающийся) портал «Госуслуги» – вот временной регистрации на данном портале.

Законодательство лишь предусматривает обязательное уведомление собственника о том, что на его территории зарегистрирован данный гражданин. Так, результатом процедуры временной регистрации на портале «Госуслуги» является отправка почтой уже готового Свидетельства о временной регистрации – на имя собственника, и на адрес, по которому проведена регистрация.

Выводы для собственника сдаваемого жилья

Что же делать собственнику квартиры в данной ситуации? В первую очередь, иметь в виду, что с его стороны будет незаконным (да и не очень возможным) препятствовать квартиранту в исполнении им своей гражданской обязанности – зарегистрироваться по месту фактического пребывания по истечении 90 дней. Если с жильцом был заключен договор найма квартиры (хотя бы простой письменной формы – ведь граждане не обязаны заверять гражданско-правовые договоры у нотариуса), то ему ничто не препятствует оформить временную регистрацию законным путем.

Конечно же, квартиру можно сдавать и не заключая договор. Однако, здесь существуют уже совершенно другие риски, что является темой отдельной статьи.

Процедура

Оформить прописку через МФЦ – совсем не сложно!

Нужно:

• посетить ближайший многофункциональный центр;
• взять талончик в соответствующее окошко;
• сдать документы и заполнить заявление;
• спустя оговоренное количество дней, снова посетить МФЦ и забрать документы о прописке.

Необходимые документы

Для прописки через многофункциональный центр, необходимы следующие документы:

• заявление на оформление постоянной или временной регистрации;
• паспорт заявителя; Если нужно оформить прописку ребёнку, которому ещё нет
• если заявитель же является и собственником (нанимателем), то документы, подтверждающие право владения (пользования) жилым помещением;
• согласие собственника или нанимателя на прописку постороннего человека;
• если собственников несколько или в муниципальной квартире имеют постоянную регистрацию несколько человек, то от каждого их них необходимо письменное согласие;
• согласие на прописку ребёнка от второго родителя.

Листок убытия и листок прибытия заполняется работником МФЦ, который принимает все документы.

Как подать

Сотрудник МФЦ самостоятельно:

• снимает с каждого документа копию;
• сверяет её ещё раз, для достоверности, с оригиналом;
• и заверяет её свой подписью и печатью МФЦ.

Если требуется согласие других собственников, прописанных или отца, то их нужно всех приводить в МФЦ. Каждый из них будет писать своё согласие в присутствии работника центра. Если кто-то не сможет явиться по каким-либо причинам, то можно представить согласие, но заверено у нотариуса.

Сроки и стоимость

Когда сотрудник МФЦ примет все документы, он выдаёт заявителю расписку, в которой указан перечень принятых документов в оригинале, перечень документов, принятых в копиях, а также регламентный срок исполнения услуги.

Как правило, срок оформления не превышает 10 дней. Но, в зависимости от загруженности отделения ФМС, документы и справки могут быть готовы и раньше. Об этом скажет сотрудник МФЦ, который документы принимал.

Но, стоит также соблюдать сроки подачи документов на регистрацию:

• если нужна постоянная, то нужно сдать в течение 7 дней после выписки по «старому» адресу;
• если срок пребывания в этом регионе будет превышать 90 дней, то сдать документы нужно также в течение недели после приезда.

Сколько стоит прописка в России?

Но, возможно нужно будет заплатить:

• за изготовление нотариальной копии документов того, кто не сможет лично посетить МФЦ, но чьё присутствие обязательно;
• за изготовление нотариальной доверенности, если кто-то не сможет посетить центр лично, и оформление будет происходит по доверенности;
• за услуги посредников, если сам заявитель не имеет возможности самостоятельно заниматься оформлением.

Документы для временной регистрации гражданина РФ

Тем, у кого уже есть постоянная прописка в Российской Федерации и гражданство страны, потребуется минимальный пакет документов:

• оригинал и копия документа, удостоверяющего личность;
• заявление в форме №1, которое заполняется по образцу;
• заявление от собственника жилого помещения;
• оригинал и копия документов, подтверждающих права на жилое помещение;
• оригинал и копия документов, являющихся основанием для пребывания гражданина.

Заявление по форме №1 составляется, как правило, собственноручно гражданином. Не допускается наличие помарок, ошибок, зачеркиваний, исправлений.

Существует различные конторы, которые за определенную сумму, заполняют заявление за гражданина. В МФЦ этим занимается специалист приема совершенно бесплатно, от гражданина требуется только роспись. Заявление от собственника жилплощади – это согласие на регистрацию на его жилплощади другого гражданина на определенный срок.

В заявлении по этой форме прописываются:

• фамилия, имя, отчество полностью;
• место, откуда прибыл гражданин (адрес постоянной регистрации, как в паспорте);
• срок, на который планируется пребывание (с какого числа и по какое число);
• кем предоставлено жилое помещение (ФИО регистрирующего);
• основание (чаще всего: заявление собственника);
• полностью адрес места пребывания;
• данные документа удостоверяющего личность регистрирующего и регистрируемого (серия, номер, кем и когда выдан).

Если в качестве регистрирующегося выступает несовершеннолетний (тот, у которого еще нет паспорта), то предоставляется оригинал и копия свидетельства о его рождении, а заявление составляется от имени его представителя.

Если у несовершеннолетнего уже есть паспорт, то заявление он пишет сам, от своего имени.

Оригиналы всех документов (кроме заявлений) возвращаются заявителю после проверки в день обращения. Забирать никто не должен. Срок изготовления временной прописки, согласно действующему на сегодняшний день законодательству, не может быть больше, чем 5 рабочих дней.

В качестве документа, который будет считаться основанием для пребывания гражданина, может выступать один из следующих документов:

• договор найма или поднайма;
• договор социального найма;
• свидетельство о праве собственности.

Чаще всего договоры найма оформляют те граждане, которые между собой не являются родственниками или близкими знакомыми. И в их отношении действует определенная норма по площади.

Что это такое

Регистрация на проживание в квартире — это постановка на миграционный учёт по адресу, где человек планирует жить. По законодательству РФ каждый житель страны должен состоять на учёте в ФМС, так как это необходимо для ведения точного учёта граждан и контроля касательно миграции и эмиграции.

Есть несколько видов регистрации:

В первом случае речь идёт о прописке по месту пребывания на законных основаниях. Она позволяет проживать по определённому адресу некоторое время, по истечении которого человек должен выехать из жилой площади или продлить договор соцнайма.

При оформлении временной прописки человек получает на руки сертификат, в котором указан адрес недвижимость и период проживания в ней. Если говорить о постоянной регистрации, то при такой постановке на миграционный учёт гражданам ставят специальную отметку в паспорте.

Постоянная регистрация — это не только возможность законного проживания в квартире неограниченное время, но получить на оговариваемую жилую площадь некоторые права. Так, имея данный тип регистрации человек вправе в равных долях распоряжаться ней, а без его разрешения не происходит ни одна сделка с недвижимостью.

В Российской Федерации разрешено иметь сразу два вида регистрации. Если, к примеру, гражданин имеет постоянную регистрацию в одном регионе страны, но планирует на время переехать в другой, то он не только может, но и обязан оформить прописку по месту пребывания на срок от трёх месяцев до 5 лет, без снятия с учёта по основному месту жительства.

Временная прописка чаще всего необходима студентам, командировочным людям, туристам и прочим гражданам, мигрирующим по стране.

Наличие такой регистрации позволяет:

• получать социальные услуги по адресу нового временного проживания;
• даёт возможность трудоустроиться;
• избавляет от надобности оплачивать штрафы из-за незаконного проживания вне основного адреса;
• служит аргументом для прекращения оплаты коммунальных услуг по постоянной регистрации в связи с временным отсутствием.

Следует помнить, что в случае оформления прописки никто не может заставить человека сняться с учёта по основному месту жительства. Любые давления подобного рода являются прямым нарушением закона о свободном перемещении граждан по стране и свободного выбора места жительства, что карается административной ответственностью.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Постановка на учет ребенка через Госуслуги

Прописка онлайн по месту жительства в Госуслугах доступна не только для совершеннолетних граждан, но и для детей, которые не достигли 18-летия, в том числе новорожденных. В таблице представлены особенности регистрации младенцев и несовершеннолетних.

Что нужно, чтобы зарегистрироваться?

При переезде важно найти время для регистрации по новому месту жительства. Процедура пройдет быстрее, если знать, что нужно для прописки, и как ее правильно организовать

С чего начать?

Начать необходимо с подготовки документов всех членов семьи. Удобнее всего прописать всех сразу, но это вовсе не обязательно: каждый член семьи может обратиться самостоятельно в удобное для него время.

Исключение составляют несовершеннолетние дети возрастом до 14 лет, не имеющие паспорта: за них в ответе законные представители – родители, усыновители, опекуны

Важно также определиться, через какое учреждение удобнее всего реализовать свою обязанность встать на учет, узнать адрес выбранного органа и часы приема

Необходимо ли выписываться по старому месту проживания?

Выписка по старому адресу возможна, но необязательна. Если гражданин не снимался с учета на прежнем месте нахождения, то теперь эта процедура будет произведена автоматически.

Где оформляют и куда обратиться?

Оформляют регистрацию территориальные органы МВД, но для удобства граждан можно обратиться:

1. В МФЦ.
2. К паспортисту жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом по адресу жительства.

Паспортисты и работники МФЦ принимают от граждан документы и направляют бумаги в миграционный отдел органов МВД, а после проведения учетных мер возвращают готовые документы их владельцам.

На время учетных процедур удостоверение личности и иные важные бумаги изымаются. В день обращения нуждающегося в прописке человека ответственное лицо выдает справку о приеме документов.

Перечень документов для подачи

Список документов, нужных для уведомления властей о том, что по данному адресу теперь появился новый жилец, убывший с прежнего места постоянного нахождения, приведен в ст.6 Закона РФ N 5242-1.

Перечень документов для оформления прописки:

1. Заявление по форме №6.
2. Удостоверение личности.
3. Бумаги, являющиеся основанием для вселения.

• Скачать бланк заявления для прописки по форме 6
• Скачать образец заявления для прописки по форме 6

Под основанием для вселения подразумевается ордер, договор аренды, договор соц. найма, свидетельство о праве собственности и т.п. Если подобные документы официально оформлены и зарегистрированы в гос. органах, то ст. 6 Закона №5242 -1 разрешено обойтись без подачи таких бумаг: регистрирующий орган направит запрос в соответствующую гос. службу о выписке из реестра для подтверждения истинности фактов.

Заявитель, предварительно снявшийся с учета на прежнем месте жительства, должен заполнить в заявлении по ф. №6 только верхнюю часть, где речь идет о регистрации. При проведении одновременно и прописки, и выписки необходимо подать форму №6 с заполненными обеими частями

Это важно, так как по сведениям, указанным в отрывной части, регистраторы будут проводить процедуру аннулирования регистрации с прежнего адреса

В случае, если постановка на учет будет в жилье, предоставленном собственником, в заявлении по ф. №6 этот владелец жилплощади заполняет свои данные и подписью удостоверяет согласие.

В свою очередь, подписи заявителя и собственника удостоверяются лицом, уполномоченным принимать документы. Собственник обязан лично присутствовать при подаче заявления новым жильцом.

Как подавать?

Бумаги подаются в «единое окно». Подобные «окна» организованы для оперативного решения вопросов граждан. Допускается передача документов и иными способами – почтовым отправлением, а также в электронном виде через Единый портал госуслуг.

Сроки

Как указано в ст. 6 Закона №5242-1, после поступления всех необходимых документов в орган регистрации процедура займет срок не более 3-х дней, а в случае запроса на подтверждение регистрации сделок с недвижимостью – не дольше 8-ми дней.

Какие документы выдаются?

Совершеннолетнему гражданину и подросткам, достигшим 14-летнего возраста, после оформления постоянной прописки поставят в паспорт оттиск штампа.

Ребенку, которому нет 14 лет, выдается документ специального образца – свидетельство о регистрации по месту жительства. Детский документ о прописке не содержит фотографии, поэтому с целью идентификации личности малолетнего гражданина такая бумага сочтется действительной только в паре со свидетельством о рождении.

В каком случае могут отказать?

Отказ в прописке может последовать при таких обстоятельствах:

• паспорт просрочен или испорчен;
• отсутствует основание для заселения по данному адресу;
• внесенные в заявление сведения не соответствуют действительности (расходятся с данными, зафиксированными в базе органов МВД).

Если вся информация достоверная, а документы в полном порядке, то отказа можно не опасаться.

Нюансы прописки на жилплощади родственника или собственника

1. Должностное лицо должно проверить ваши документы, изучить заявления от других лиц, прописанных в той же квартире, что они не имеют возражений на этот счет.
2. Паспорт регистрируемого лица будет находиться в отделении УФМС не более одной недели с учетом выходных дней.
3. Регистрируемое лицо должно получить в отделении УФМС расписку о том, что его документы были временно изъяты для проставления штампа о прописке.
4. Вы можете встать в живую очередь непосредственно в отделении УФМС, так и занять ее через интернет, что существенно сэкономит ваше время и нервы.

Совет! Несмотря на всю ответственность сотрудников отделения УФМС, случаи, когда они допускают помарки или мелкие неточности, не так уж редки. Поэтому прежде чем будет оформлена ваша регистрация и поставлен штамп в ваш паспорт, попросите у должностного лица образец заполненного им заявления по данным ваших документов.

Как оформить договор?

Владелец квартиры имеет право, прежде чем направляться к паспортисту, в МФЦ или паспортно-визовую службу, составить и подписать двусторонний договор, в который вписать нужные пункты.

Соглашение (п.7 ст. 31 ЖК РФ) может иметь такие формулировки:

1. Договор о безвозмездном пользовании помещением;
2. Договор пользования жилым помещением с пропиской.

Договор составляется в обычном виде, нотариальное оформление — не обязательное требование, но если регистрация (постоянная или временная) на срок более 1 года, тогда имеет смысл обратиться к нотариусу.

Договор о безвозмездном пользовании помещением очень напоминает договор аренды, только жилец никакой платы не вносит.

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением: Скачать.

Отношения между сторонами регламентируются гл. 36 ГК РФ, а жильцами обычно являются родственники или знакомые, арендную плату с которых не берут.

Цель собственника – оговорить в соглашении свои условия:

• Жилец выпишется и освободит жилплощадь в течение месяца (или иного срока) после письменного требования собственника;
• Использовать квартиру строго по назначению;
• Оплачивать эксплуатационные расходы по проживанию – квартплату, коммуналку;
• Не передавать в пользование третьему лицу и пр.

Документ должен содержать дату, место оформления, срок действия, а также ФИО и паспортные реквизиты обеих сторон.

Подписывают бумагу собственник квартиры и тот, кому разрешили прописаться и жить.

Договор пользования жилым помещением с пропиской составляется в свободной форме, с конкретизацией требований собственника.

В обоих случаях уместно составление акта передачи квартиры в пользование, чтобы зафиксировать состояние жилища на момент оформления регистрации.

Двустороннее соглашение (или договор) удостоверено подписями, юридически правомочно и будет принято к сведению судом.

Предлагаем вам образец договора пользования жилым помещением с пропиской: Скачать.

Наличие регистрации предполагает проживание именно по этому адресу, а договор о прописке без права проживания фактически закрепляет документально фиктивную регистрацию.

Граждане РФ имеют право на свободу передвижения и выбор места жительства, единственное к ним требование – заявить о своем новом месте нахождения.

Регистрация не влияет на право собственности, поэтому владельцам не стоит волноваться, а чтобы обезопасить себя, составить двустороннее соглашение о праве пользования своим жилым помещением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: