Права и обязанности членов семьи нанимателя

Кто относится к членам семьи нанимателя жилого помещения

В случае, когда жилье предоставлено по договору найма, статус члена семьи приобретается по-другому (ст. 69 ЖК РФ). Круг лиц такой же, но в силу прямого указания закона, такие лица должны быть указаны в договоре социального найма. Вселение (не относится к первой категории) возможно не только при согласии наймодателя, но и всех иных членов семьи. Это требование не распространяется на вселение несовершеннолетних детей к родителям.

Проживающие совместно с собственником или нанимателем лица для защиты своих прав в случае различных споров могут подать в суд исковое заявление о признании членом семьи.

Утрата статуса члена семьи собственника (нанимателя) жилого помещения: основание и последствия

Член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования в случаях:

продажи жилья (перехода права собственности на него другому лицу)
прекращения семейных отношений. Только этот случай является утратой статуса члена семьи. Это может быть развод, признание брака недействительным, приобретение собственного жилья.

Когда статус утрачен, право пользования жильем не сохраняется. По общему правилу. Исключением являются:

заключение соглашения с собственником об ином (в т.ч., в соглашении о разделе имущества и т.п.);
у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным помещением, имущественное положение и иные обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильем.

В последнем случае бывший член семьи собственника может обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, а собственник может направить иск о признании утратившим права на жилье.

Бывшие члены семьи нанимателя в силу закона имеют право продолжать пользоваться жилым помещением, если не съедут из него по собственной воле.

Другой комментарий к Ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья определяет круг членов семьи нанимателя, жилищные права и обязанности этих лиц, а также бывших членов семьи нанимателя.

Членов семьи нанимателя можно разделить на две основные группы:

1) супруги, дети, родители нанимателя, проживающие совместно с ним. Эти лица считаются членами его семьи без каких-либо дополнительных условий — достаточно совместного проживания с нанимателем;

2) другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы. Для признания этих лиц членами семьи нанимателя необходимо, чтобы они были вселены в нанимаемое жилое помещение именно в этом качестве и вели с нанимателем общее хозяйство.

Кроме того, суд может — в исключительных случаях — признать членами семьи нанимателя других лиц.

2. Наниматель и члены его семьи, включая бывших, если они продолжают проживать совместно с нанимателем, обладают равными правами. Наниматель выступает в качестве представителя членов семьи перед наймодателем — другой стороной договора социального найма.

Каждый из членов семьи вправе:

сохранять права и обязанности по договору в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ);

участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения, вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилья в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

Никто из членов семьи нанимателя не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением или выселен из него, кроме как по основаниям и в порядке, установленных законом (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

3. Жилищное законодательство, определяя права и обязанности нанимателя и членов его семьи как равные, подразумевает, главным образом, правомочие пользования жилым помещением.

Что касается ограниченного распоряжения жильем, предоставленным по договору социального найма (вселение иных лиц, обмен, сдача в поднаем и проч.), то они определены как права нанимателя жилого помещения, которые он может реализовать с согласия членов семьи.

Относительно пользования общим имуществом многоквартирного дома в ст. 61 ЖК упомянут лишь наниматель жилого помещения. То же следует сказать по поводу выбора вида ответственности наймодателя при неисполнении им своих обязанностей по договору (ч. 2 ст. 66 ЖК РФ) и т.д.

В юридической литературе по этому вопросу было отмечено: «Права членов семьи являются равными с правами нанимателя, вместе с тем в некоторых случаях они производны от прав нанимателя… В жилищных правоотношениях наниматель выступает в качестве активного субъекта права, тогда как члены семьи проявляют себя в качестве субъектов права обычно путем дачи устного или письменного согласия на совершение нанимателем от имени семьи (либо от своего имени) тех или иных действий, участия в несении расходов по обязательствам, вытекающим из договора найма, и т.д.» <1>.
———————————
<1> Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. М., 1997. С. 121.

4. Члены семьи нанимателя жилого помещения обязаны:

использовать жилое помещение по назначению, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и т.д. (ч. 3 ст. 67 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ);

соблюдать права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей;

не нарушать требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

следовать правилам пользования жилыми помещениями, а также условиям договора социального найма;

соблюдать иные требования, предусмотренные ЖК РФ, иными федеральными законами.

5. Часть 2 комментируемой статьи предусматривает солидарную с нанимателем ответственность дееспособных членов семьи по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения. Она служит дополнительной гарантией интересов наймодателя, в частности в вопросах оплаты жилья.

Обязанности

Полный список обязанностей, возлагаемых арендодателем на членов семьи нанимателя можно увидеть в 67-й статье ЖК.

К основным требованиям к жильцам относят:

Недопустимость порчи доверенного имущества, в том числе, принадлежащего другим жильцам этого дома. Например, нельзя безнаказанно сломать лестницу или повредить электрический щиток.
Своевременное внесение всех необходимых взносов. Деньги из общего фонда жильцов обычно используются для благоустройства домов, дворов, подсобных помещений, косметических и капитальных ремонтов, и так далее. Отказ от внесения взносов ставит жильца в достаточно сложную ситуацию — активный арендодатель, прислушавшись к жалобам жильцов, может прибегнуть к самым жёстким мерам воздействия, например, выселить злостного неплательщика.
Своевременное внесение средств за предоставленные услуги. Жильцы обязаны ежемесячно оплачивать пользование отопительной системой, газом, водопроводом, электроэнергией и канализацией. Многомесячная просрочка в коммунальных платежах также чревата для нерадивых жильцов выселением.
Поддержание квартиры в должном виде. Наниматель и его семья обязаны проводить в квартире капитальные и косметические ремонты, следить за целостностью водопроводной, отопительной и канализационной системы.

Кроме перечисленных требований за жильцами могут быть закреплены и другие обязанности! Чтобы точно знать весь их перечень, необходимо ещё раз внимательно ознакомиться с подписанным договором.

Обычно ответственность за любые нарушения ложится на совершеннолетних лиц и

Спорная ситуация может возникнуть, если в квартире проживают разведённые супруги и в затоплении или другом нарушении виноват только один из них. Однако законодательством даже в этом случае не предусмотрено исключений из общих правил. Возмещать ущерб эти граждане будут сообща.

Узнайте, надо ли вам платить налог при продаже квартиры! – Рынок жилья

Права и обязанности членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения

Что дает статус члена семьи? Они имеют право пользоваться жильем. Наравне с собственником (нанимателем) жилого помещения. Ну а под пользованием понимаются действия, не включающие в себя право владеть жильем (то есть сдавать его в аренду, вселять иных лиц (кроме несовершеннолетних детей) без получения согласия), распоряжаться им (продавать, дарить, переуступать и т.п.).

Если речь идет о членах семьи собственника жилого помещения, то такие лица вправе заключить соглашение с собственником, которым конкретизировать порядок пользования. Например, им может быть предоставлена для проживания конкретная комната. Определен размер платы по коммунальным услугам.

Член семьи собственника или нанимателя может подать в суд исковое заявление о порядке пользования жилым помещением в случае наличия споров с собственником. Они вправе обращаться в суд с исками об устранении препятствий в пользовании имуществом, независимо от мнения собственника.

Имеют члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения и обязанности – использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность имущества. Кроме того, они несут солидарную (вместе с собственником) ответственность по обязательствам из жилого помещения (оплата коммунальных платежей, возмещение вреда вследствие залива и т.п.). Освобождены от ответственности только те члены семьи, в отношении которых вынесено решение о признании недееспособным.

Кто по закону является членом семьи?

Семья в современном мире являет собой результат исторического развития общества и заключения брачного союза. Члены семьи связанны друг с другом рядом прав и обязанностей. В наше время юридическое и общественное представление о составе семьи немного отличается. Тут вы сможете прочесть о том, что говорит законодатель о составе семьи.

Термин «семья» с юридической точки зрения

К сожалению, четкого и точного определения этого понятия нет. В разных законодательных актах оно носит разные формулировки. Так, например, в Уголовно-Процессуальном Кодексе членами одной семьи по закону указаны следующие лица: супруг, дети, родители, усыновители или усыновленные, родные по крови братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки.

А вот в жилищном законодательстве состав семьи немного варьируется в зависимости от того, где проживает семья, в собственном жилье или по договору съема.

Если вы заинтересовались, где приобрести http://гранитная-мастерская-спб.рф/ для умерших членов своей семьи, то сделать это можно используя всемирную паутину сети интернет.

Семья и ее состав согласно жилищному законодательству

В случае, если семья живет в жилье собственником, которого является один из членов этой семьи, законодатель считает состав семьи следующим: непосредственно сам собственник, его супруг, дети и родители. Справедливо заметить, что собственник может прописать на свою жилплощадь других лиц, жизнедеятельность которых он обеспечивает, в качестве членов своей семьи.

Если же квартира, в которой проживает семья, находится в пользовании по договору найма, то все ее члены, которые зарегистрированы на данной жилплощади, имеют равные права с нанимателем данного жилья.

Автоматически все те, кто вселен в жилье, получают права на проживание и использование данного жилого помещения.

Права и обязанности членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения

Каждый гражданин РФ имеет права и обязанности. Если происходит нарушение прав, эти вопросы решаются в судебных инстанциях. Главный документ, подтверждающий родство – это свидетельство о рождении.

Родственники обязаны:

Поддерживать друг друга
Уважать всех членов
Дети и внуки обязаны помогать недееспособным родственникам и во время болезни
Младшие помогают старшим
Взрослые должны материально поддерживать несовершеннолетних членов
Права и обязанности не должны идти во благо одним членам семьи и в ущерб другим

Супруги

Супруги имеют права сами выбирать себе род занятий. Менять свое место жительства и увлечения. Любые семейные вопросы должны решаться совместно.

Дети и родители

Между детьми и родителями должно быть уважение.
Дети обязаны слушаться родителей, а мать и отец в свою очередь должны обеспечивать детям достойное существование.
Родители должны быть защитниками и наставниками для своих детей.
В случае оставления малыша в опасности – родителям грозить уголовная ответственность. Так же, как в случае неподобающего отношения, издевательств и побоев. Нерадивых родителей государство имеет право лишить родительских прав и забрать несовершеннолетних детей в детский дом. В этом случае, ответственность за этих детей будет нести органы опеки и попечительства. До 18 лет они будут представлять их интересы и заниматься их воспитанием.
Родители обязаны обеспечить детям достойное проживание и образование.
Супруг и супруга не имеют права продать недвижимость, в котором прописан малыш, не предоставив ему равноценного жилья.
Дети и супруги идут в первой очереди по наследованию собственности.
Дети обязаны поддерживать родителей и других родственников в пожилом возрасте.

Другие члены

По мимо близких родственников есть и дальние. Это люди, которые не имеют прямой родственной связи, но считаются близкими через других людей. Если родство не подтверждено документально, то человек не имеет право считаться членом семьи. Этот вопрос часто поднимается при делении наследства.

Чтобы заявить свои права на имущество другого человека, необходимо иметь основание. В качестве этого основания может выступать завещание или документ о родстве. В последнем случае человек будет вступать в наследство по закону.

Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Это не столько круг близких родственников по Семейному кодексу:

супруг, дети и родители, проживающие вместе с собственником в одном жилом помещении. Под супругом имеется в виду только лицо, с которым официально зарегистрирован брак. Причем для этой категории лиц важен исключительно факт совместного проживания, иные обстоятельства (как в следующей группе лиц) не имеют принципиального значения.
иные родственники (в понимании СК РФ), плюс нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях иные лица. Такие лица должны быть вселены собственником в жилье. То есть он совершает действия, которые позволяют установить его волю на совместное проживание. Но не просто вселить, а как члена семьи (не как временного жильца). В свою очередь, семья – это взаимное соблюдение, уважение и защита прав, забота. Говоря простым языком, это может быть ведение общего хозяйства, общий бюджет, проявление заботы друг о друге. При этом факт регистрации по месту жительства оценивается наряду с другими доказательствами (свидетели, письменные документы и т.п.).