Давайте теперь определимся в какой суд подать заявление?

Трудовые споры могут рассматривать как суды общей юрисдикции, так и городские, так же и районные суды. Подсудность, то есть в какой суд подать заявление и по какому месту положения следующая:

• Если у вас в договоре указано конкретное место выполнения работ, то в суд вы можете подать по месту выполнения данных работ;
• Если вы трудоустроены в филиале, то иск в суд вы можете подать по месту нахождения конкретного филиала;
• По месту нахождения работодателя, то есть по его юридическому адресу;
• По вашему месту жительства.

В какой суд подать заявление это ваш выбор, как видите закон вас жестко не ограничивает с определением подсудности, так что вы свободны в своем выборе.

Но обычно исковое заявление подается по месту нахождения работодателя, в заявлении вам нужно описать суть вашего конфликта, а так же обязательно укажите статьи закона которые нарушил работодатель и так же какие пункты трудового договора были нарушены работодателем.

К исковому заявлению обязательно нужно приложить все доказательства возникновения конфликтной ситуации, для этого вам нужно собрать как можно больше доказательств. Вы можете ссылаться на свидетельские показания, на фото и видео материалы, документы и прочие доказательства.

Обычно к исковому заявлению прикладываются следующие документы:

• Трудовой договор;
• Трудовая книжка;
• Если речь идет о спорах по заработной плате то обязательна справка 2-НДФЛ, подтверждающая ваши доходы;
• Если речь об увольнении то необходим приказ об увольнении (если конечно он есть у вас на руках);
• Прочие имеющие отношение к делу документы.

Знайте, что при подаче искового заявления по трудовым спорам, работник на основании статьи 393 Трудового Кодекса РФ, освобождается от уплаты государственной пошлины, а все расходы связанные с судом оплачивает работодатель в случае положительного для вас исхода дела, поэтому перед тем как подать в суд, нужно взвесить свои перспективы и если нарушение работодателя действительно имело место и у вас есть доказательства, то тщательно подготовьтесь и подайте исковое заявление и все документы в суд.

Если у вас на руках нет трудовой книжки и трудового договора на руках то вы в рамках суда можете истребовать данные документы у работодателя и работодатель обязан вам выдать данные документы в течении 3 дней с момента вашего требования. В противном случае работодателя просто оштрафуют за нарушение трудового законодательства.

Как составляется исковое заявление на нарушение трудового законодательства?

Исковое заявление составляется следующим образом:

• Самая первая это вводная часть в которой указываем судебную инстанцию в которую подается исковое заявление, адрес суда, ваши реквизиты (адрес, ФИО и контакты, обычно номер телефона), а так же указываются реквизиты ответчика, в нашем случае работодателя, его ФИО, юр. адрес и его контакты, номер телефона;
• Прежде чем описать ситуацию пишем по середине листа «Исковое заявление на работодателя» и ниже начинается описательная часть в которой указываем по какой причине вы подаете в суд на работодателя, опишите нарушение которое совершил ваш работодатель и укажите статьи закона или правовые акты которые нарушил работодатель;
• Если иск имеет материальную составляющую, то произведите необходимые расчеты и приложите их к заявлению;
• Если вы предпринимали попытки мирного (досудебного) урегулирования конфликта, то приложите к заявлению документы подтверждающие данный факт, к примеру копии письменных обращения в трудовую инспекцию, переписку с руководством организации или ваши обращения с отметками о принятии их работодателем;
• Так же в заявлении укажите ваши требования, к примеру восстановление на работе или полное погашение задолженности по заработной плате;
• Прикладываем к заявлению список всех подтверждающих документов;
• Ставим дату подачи иска и подпись.

Сроки давности по трудовым спорам

Сроки давности по трудовым спорам несколько сокращенные и это нужно иметь в виду при подготовке к суду и обязательно учитывать и не тянуть время.

Так сроки давности по индивидуальным трудовым спорам составляют 3 месяца с момента когда работник узнал или должен был узнать о нарушении работодателем своих прав.

Еще более короткий срок давности по спорам связанным с увольнением, он составляет всего 1 месяц с момента незаконного увольнения, а точнее 1 месяц с момента выдачи приказа об увольнении или с момента выдачи трудовой книжки.

По спорам о невыплате заработной платы вы имеете право обратиться в суд в течении 1 года с момента когда вам должны быть произведены такие выплаты, но их не было. К категории данных споров относятся споры по невыплате других вознаграждений причитающихся работнику по закону.

Поэтому мы всегда советуем не затягивать с подачей иска в суд, особенно по спорам об увольнении. Некоторые совершают ошибку и подают жалобу на работодателя в трудовую инспекцию, а по закону трудовая инспекция имеет право дать ответ в течении 30 дней с момента подачи жалобы. Подают жалобу в ГИТ и сидят ждут погоды у моря, а пока ждут срок давности при увольнении проходит, а по другим нарушениям сокращается, а за месяц можно уже было разобраться с проблемой в суде, или до суда по претензии. Конечно в ГИТ можно и порой нужно подавать жалобы, но делать это нужно параллельно с подачей иска в суд или уже после подачи иска. На наш взгляд суд это самое эффективное средство в борьбе с нарушителями трудового законодательства.

Краткий алгоритм действий при нарушении работодателем ТК РФ

Алгоритм ваших действий в случае нарушения трудовых прав следующий:

1. Пробуем договориться с работодателем мирно, путем подачи ему требований в письменном виде и у вас обязательно должен остаться экземпляр вашего обращения к работодателю с датой подачи и отметкой о принятии. Можно направить ваше обращение к работодателю почтой;
2. Если ваши обращения не помогают и работодатель не идет на встречу, то формулируем ваши требования в исковом заявлении, прикладываем к нему все необходимые документы в том числе вашу переписку с работодателем и подаем заявление в суд;
3. Параллельно с подачей искового заявления подаем жалобу в ГИТ;
4. В назначенное судом время приходим на заседание и защищаем свои права, но в целом законность своих действий должен доказывать работодатель, но вам все же нужно быть готовым привести доводы в свою пользу. Рекомендую привлечь к делу юриста;
5. Получаем решение суда и отдаем исполнительный лист приставам для исполнения.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он вас проконсультирует и поможет разобраться и решить вашу проблему связанную с работой. 

Об авторе:

Васильев Дмитрий. Один из самых опытных юристов Центра Правовой Помощи ‘Лидер’ в сфере недвижимости, а так же земельного права, так же практикует трудовое право. Общий стаж в сфере юриспруденции более 11 лет. Автор статей по соответствующим категориям на портале. В 2007 году окончил СПбГЭУ – Санкт-Петербургский государственный экономический университет. Проходил обучение на кафедре юриспруденции, получил статус бакалавра.

Эксплуатация жф

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 – правовой документ, в котором закреплены правила и требования об эксплуатации жилищного фонда. Также в России содержатся различные технические регламенты, в которых описаны особенности использования, оформления и списания, передачи объектов.

Подобной эксплуатацией занимаются уполномоченные люди. Это действия, направленные на хранение сведений, распределение объектов, их изъятие, передача, ликвидация (снос), оформление и иные.

Для эксплуатации объектов недвижимости на руках уполномоченных лиц должны быть документы о проведенной инвентаризации, технической пригодности для конкретных целей. В противно случае такое помещение не может применяться в силу закона.

Каждое заинтересованное лицо имеет право запросить выписку из реестра жилищного фонда. При отказе в консультациях или выдачи информации правового характера лицо имеет право обратиться с жалобой к руководству, судебный орган.

Актуальные вопросы реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве смотрите в этом видео:

Что входит в состав жилищного фонда?

Жилищный фонд предназначен для физических и юридических лиц. Это означает, что в составе объектов находятся на балансе различные строения, здания и постройки. Среди них:

1. Дома, расположенные на земельных участках.
2. Номера в хостелах, гостиницах, иных домах отдыха.
3. Нежилые строения.
4. Недостроенные помещения.
5. Передвижные постройки – вагоны, сараи и иные.
6. Государственные учреждения для отбывания наказания.
7. Постройки, появившиеся при самовольном строительстве.

Содержание и ремонт, восстановление таких жилых и нежилых строений, помещений возложено на собственника. Также, как и оплата коммунальных услуг.

При заключении договора социального найма все расходы берет на себя арендатор.

Перевод жилого помещения в нежилое.

Перевод
жилого помещения в нежилое и нежилого
помещения в жилое допускается с учетом
соблюдения требований ЖК и 
законодательства
РФ о градостроительной деятельности. 
Условия
перевода жилого
помещения в нежилое содержатся в ст. 22
ЖК РФ. 

Перевод
жилого помещения в нежилое помещение
не допускается:

—
если доступ к переводимому помещению
невозможен без использования помещений,
обеспечивающих доступ к жилым помещениям,
или отсутствует техническая возможность
оборудовать такой доступ к данному
помещению;

—
если переводимое помещение является
частью жилого помещения либо используется
собственником данного помещения или
иным гражданином в качестве места
постоянного проживания;

—
если право собственности на переводимое
помещение обременено правами каких-либо
лиц;

—
если жилое
помещение расположено
в наемном доме социального использования.

Перевод
квартиры в многоквартирном доме в
нежилое помещение допускается только
в случаях, если такая квартирарасположена
на первом этаже указанного дома или
выше первого этажа, но помещения,
расположенные непосредственно под
квартирой, переводимой в нежилое
помещение, не являются жилыми.

Порядок
перевода жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое
помещение установлен
гл.3 ЖК РФ.

Перевод
жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое
помещение осуществляется
органом местного самоуправления. 

Для
перевода жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое
помещение собственник
соответствующего помещения или
уполномоченное им лицо (заявитель) в
орган, осуществляющий перевод помещений,
по месту нахождения переводимого
помещения представляет следующие
документы:

1)
заявление о переводе помещения;

2)
правоустанавливающие документы на
переводимое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном
порядке копии);

3)
план переводимого помещения с его
техническим описанием (в случае, если
переводимое помещение является жилым,
технический паспорт такого помещения);

4)
поэтажный план дома, в котором находится
переводимое помещение;

5)
подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства
и (или) перепланировки переводимого
помещения (в случае, если переустройство
и (или) перепланировка требуются для
обеспечения использования такого
помещения в качестве жилого или нежилого
помещения).

Орган,
осуществляющий перевод помещений, не
вправе требовать представление других
документов кроме перечисленных. Кроме
того, следует учитывать, что в связи с
изменениями в ЖК РФ часть документов
могут быть запрошены в порядке
межведомственного информационного
взаимодействия.

Срок
для принятия решения о переводе или об
отказе в переводе помещения — 45 дней.

Орган,
осуществляющий перевод помещений,
информирует о принятии указанного
решения собственников помещений,
примыкающих к помещению, в отношении
которого принято такое решение.

Акт
приемочной комиссии, подтверждающий
завершение переустройства и (или)
перепланировки, должен быть направлен
органом, осуществляющим перевод
помещений, в орган или организацию,
осуществляющие государственный учет
объектов недвижимого имущества в
соответствии с ФЗ «О государственном
кадастре недвижимости». Акт приемочной
комиссии подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием
использования переведенного помещения
в качестве жилого или нежилого помещения.

Отказ
в переводе жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое
помещение допускается
в случае:

1)
непредставления перечисленных документов;

2)
представления документов в ненадлежащий
орган;

3)
несоблюдения вышеназванных условий
перевода помещения;

4)
несоответствия проекта переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
требованиям законодательства.

Решение
об отказе в переводе помещения должно
содержать основания отказа с обязательной
ссылкой на указанные нарушения и
может быть обжаловано заявителем в
судебном порядке.

К
сожалению, ч.2 ст.23 ЖК РФ не содержит
специального указания на документ,
свидетельствующий о согласии собственников
многоквартирного дома в том случае,
если реконструкция, переустройство и
(или) перепланировка переводимого
помещения невозможны без присоединения
к нему части общего имущества в
многоквартирном доме. Хотя необходимость
получения такого согласия предусмотрена
ч.3 ст.36 ЖК РФ и ч.2 ст.40 ЖК РФ. Таким образом,
налицо коллизия правовых норм причем
в рамках одного нормативно-правового
акта.

Кроме
того, исчерпывающий перечень оснований
для отказа в переводе, также не содержит
возможности отказа по мотиву несогласия
собственников других помещений в МКД.

Специализированный жилищный фонд

Он формируется за счет помещений, имеющихся в ведении государства и органов муниципалитета. Лица, вселенные в помещения, отнесенные к такому фонду, не имеют права на их приватизацию, как это сделано с жильем, передаваемым в соответствии с правилами социального найма.

В частности, в специализированный жилищный фонд включены:

• служебные помещения;
• комнаты в общежитиях (если только они не переданы в рамках социального найма);
• жилье из маневренного фонда;
• социального для обслуживания граждан;
• для вынужденных переселенцев, беженцев;
• для лиц, отнесенных к детям-сиротам и оставшихся без родительского присмотра и ранее к ним относившихся (достижение 18 лет не лишает прав);
• жилье для социальной защиты отдельных категорий граждан.

О последней категории ничего не говорится, только сделана ссылка на иные нормативные акты.

Какие законодательные акты регламентируют процедуру расторжения трудового договора по воле работодателя?

Процедура увольнения по сокращению численности и штата регламентируется Трудовым кодексом:

• В статье 81 перечисляются возможные причины расторжения трудового договора по воле работодателя.
• Необходимость участия профсоюзной организации регламентируется статьей 82.
• В статье 178 перечисляются выходные выплаты при сокращении.
• В статье 179 перечисляются работники, которые имеют преимущественное право на сохранение на работе при иных равных условиях.
• В статье 180 регламентируется срок предупреждения об увольнении при сокращении штата.
• В статье 261 перечисляется, кого нельзя уволить при сокращении по инициативе нанимателя.

Уведомление центра занятости о сокращении регулируется п. 2 статьи 25 закона «О занятости населения в Российской Федерации».

Социальное жилье

Квартиры из жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма. Плата за использование не взимается. Предоставляется государством или муниципалитетом. Их нередко представляет уполномоченная организация, ответственная за управление жилыми помещениями.

Они предоставляются для проживания на условиях, изложенных в ЖК. С гражданами заключаются соглашения на основе типовой формы. Кто вправе получить в пользование помещение?

Существуют несколько категорий граждан: инвалиды и их семьи, граждане, чей доход ниже определенного уровня, многодетные семьи и лица, нуждающиеся в дополнительном жилье. В нормативных актах в регионах детально излагается перечень требований к претендентам на получение жилья таким образом. Право на помещение из жилищного фонда социального использования имеют самые разные категории людей.

Описанную форму помощи нельзя путать с наймом жилья в фонде социального использования, которое предоставляется за небольшую плату.

1.Понятие жилищных отношений

Потребность в жилище как объективно необходимом условии для поддержания жизнедеятель

ности каждого человека называется жилищной потребностью. Степень ее удовлетворения характеризует жилищный вопрос, сущность которого заключается в недостатке благоустроенных жилищ для значительной части населения — малоимущих или недостаточно обеспеченных граждан, для которых полноценные жилища недоступны ввиду их дороговизны. В нашей стране жилищный вопрос всегда отличался особенной остротой. С переходом к рыночным отношениям его можно считать разрешенным для наиболее состоятельных слоев общества, но никак не для основной части населения. Постоянно возрастают и требования людей к жилищу: сейчас большинство из них рассчитывают на приобретение отдельной благоустроенной квартиры или собственного дома, не удовлетворяясь, как это было еще несколько десятилетий назад, бесплатным получением от государства комнаты в многонаселенной (коммунальной) квартире или даже места в общежитии.

Решение жилищного вопроса и удовлетворение жилищных потребностей граждан осуществляется в рамках жилищных отношений, которые представляют собой

общественные отношения, складывающиеся в связи с непосредственным удовлетворением жилищной потребности граждан.

При этом острота жилищного вопроса сказывается в необходимости жесткого государственного регулирования порядка предоставления и использования жилья, прежде всего получаемого гражданами от государства на льготных условиях или бесплатно, а также обеспечения сохранности жилищного фонда

Определение круга жилищных отношений важно потому, что только на них распространяется действие жилищного законодательства, тогда как к иным отношениям оно не применяется1

Поэтому следует иметь в виду, что отношения, не связанные непосредственно с удовлетворением жилищной потребности (например, возникающие в связи с проектированием и строительством жилых домов), не относятся к числу жилищных. Поскольку жилищная потребность граждан имеет постоянный характер, ее удовлетворение невозможно и путем предоставления жилья для краткосрочных, временных нужд — в гостиницах, домах отдыха, пансионатах, санаториях, турбазах и т.п. Соответствующие этим ситуациям отношения также не являются жилищными. Не рассматриваются в качестве жилищных и отношения по пользованию помещениями, которые не признаются жилыми (садовые домики, летние дачи, приспособленные под жилье вагончики и т.п.) либо относятся к самовольно построенным (ст. 222 ГК).

Жилищные отношения, будучи урегулированными нормами жилищного законодательства, принимают форму жилищных правоотношений. Этой категорией охватываются как организационно управленческие отношения публично#правового характера (прежде всего в сфере управления жилым фондом, в том числе по осуществлению его государственного учета и контроля за его использованием и сохранностью), так и имущественные отношения гражданско#правового, в том числе обязательственного характера (по приобретению и использованию гражданами жилых помещений, в том числе на условиях договора жилищного найма; по их содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг и т.п.). Из этого видно, что жилищные правоотношения носят разнородный, комплексный характер и не сводятся только к гражданско правовым отношениям по найму жилья.

Вместе с тем и гражданско#правовые жилищные отношения юридически неоднородны. Среди них можно выделить:

•вещно#правовые отношения по приобретению и использованию жилья на праве собственности, в силу завещательного отказа или на ином ограниченном вещном праве, а также возникающие в связи с использованием общего имущества многоквартирного жилого дома;

Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда

В 2003 г. Госстрой принял документ, описывающий порядок эксплуатации жилья. Он включает в себя ссылки на иные акты, в нем прописаны обязанности собственников квартир и общего имущества многоквартирного дома. От них, например, требуется бережное отношение к недвижимости и объектам благоустройства. О чем еще говорится в документе?

• Описываются виды и порядок осмотра, технического обслуживания.
• Виды ремонта (текущий и капитальный), порядок проведения.
• Организация обслуживания жилых помещений, чердаков, объектов благоустройства.
• Порядок подготовки к отопительному сезону.
• Организация диспетчерской службы.
• Проведение уборки в условиях разных сезонов (зимы, лета).
• Значительная часть документа отведена под описание обслуживания стен, перегородок, полов, покрытий, крыш, окон.

Заключительная часть правил и норм эксплуатации жилищного фонда посвящена формам документов, отражающих состояние дома, фиксирующих проведение осмотров, ремонта и иных мероприятий.

Правила отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду

Для каждого вида жилых помещений существуют свои правила отнесения их к специализированному жилищному фонду. Рассмотрим эти правила подробнее.

Служебные жилые помещения

К служебным жилым помещениям относятся только отдельные квартиры. Не могут быть служебным жильем отдельные комнаты в квартирах, в которых проживают другие собственники и (или) наниматели. В многоквартирном доме в качестве служебных могут использоваться как все жилые помещения, так и часть из них.

В служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда могут проживать только граждане, имеющие трудовые отношения с органами государственной власти, местного самоуправления, государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями.

Жилые помещения в общежитиях

К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные дома либо части домов, имеющие помещения с мебелью и другими необходимыми предметами.

В жилых помещениях в общежитиях граждане могут временно проживать в период их работы, службы или обучения. На одного человека, проживающего в общежитии, должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади.

Так, например, служащему государственного органа, не имеющему жилого помещения по месту службы, и членам его семьи предоставляется служебное жилое помещение (при переводе его на новое место службы в другой населенный пункт) или жилое помещение в общежитии.

Жилые помещения маневренного фонда

К жилым помещениям маневренного фонда относятся помещения, предназначенные для временного размещения:

• граждан, проживающих по договорам социального найма в домах, подлежащих капитальному ремонту;
• граждан, единственные жилые помещения которых стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
• граждан, утративших единственные жилые помещения, приобретенные за счет кредита или целевого займа, в результате обращения на них взыскания.

Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания

К домам социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные всем необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан. В них имеются специальные помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, а также трудовой деятельности.

В указанных жилых помещениях проживают граждане, которым оказываются социальные услуги и они признаны нуждающимися в специальной социальной защите.

Жилые помещения данного вида предоставляются гражданам этих категорий по договорам безвозмездного пользования.

Жилые помещения для временного размещения вынужденных переселенцев и беженцев

Такие помещения находятся в оперативном управлении территориальных органов МВД России и предоставляются вынужденным переселенцам и беженцам в порядке очереди из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Такие жилые помещения предоставляются лицам данной категории, достигшим возраста 18 лет, по договорам найма специализированного жилого помещения. Предоставление жилья осуществляется местными органами власти.

Примерный перечень приобретателей

Помещения из маневренного фонда предоставляются на время обучения, службы или работы. Как правило, людей расселяют в комнаты общежитий.

В ЖК имеется неполный перечень оснований, дающих право на помещения из маневренного фонда:

• проводится капитальный ремонт помещения, выданного по программе социального найма;
• на единственное жилье, приобретенное за кредитные средства, было обращено взыскание;
• жилье стало непригодным для проживания из-за стихийных бедствий, военных действий и иных чрезвычайных обстоятельств.

Таким образом, законом выделен еще один вид жилых помещений, не упомянутых в первых статьях кодекса.

Классификация жилищного фонда по форме собственности

Остановимся на классификации жилищного фонда по форме собственности более подробно.

1. Помимо помещений, принадлежащих федеральным и региональным органам власти, государственный фонд включает в себя также и ведомственное жилье. То есть, здания и сооружения, находящиеся на балансе предприятий или учреждений и предназначенные для проживания их работников.

   Полномочиями по распоряжению и использованию помещений, собственником которых является Россия, согласно действующему законодательству, наделено министерство государственного имущества РФ. А от имени субъектов Федерации данные права осуществляют соответствующие органы власти. Они выполняют следующие функции:

   1. проводят единую государственную политику в сфере жилищных отношений;
   2. защищают имущественные и иные права России и субъектов Федерации;
   3. ведут учет жилищного фонда и контролируют его использование;
   4. осуществляют полномочия собственника жилого помещения, ранее находившегося на балансе обанкротившегося государственного предприятия.

2. Муниципальный фонд содержит жилые помещения, принадлежащие администрациям городов, районов, сельских поселений, а также предприятиям или учреждениям местного значения. Эти дома и сооружения предназначены для удовлетворения потребности в жилье населения конкретного административно-территориального образования.

   Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления» предоставляет городским, районным и сельским администрациям следующие полномочия:

   1. подготовка проектов застройки населенных пунктов;
   2. строительство, ремонт и эксплуатация муниципальных жилых домов;
   3. распределение подведомственного жилья между гражданами в установленном законом порядке;
   4. учет людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
   5. надзор за процессом эксплуатации жилищного фонда:
   6. продажа домов и квартир муниципального фонда гражданам и юридическим лицам.
   7. Частный жилищный фонд – совокупная собственность жителей нашей страны и различных организаций. В эту категорию входят здания и сооружения, принадлежащие профсоюзам и другим общественным объединениям.

Согласно действующему законодательству, владельцами жилых помещений частного фонда могут быть следующие юридические лица:

1. коммерческие и некоммерческие организации (кроме государственных и муниципальных предприятий);
2. благотворительные или иные фонды;
3. производственные товарищества и коллективные предприятия;
4. религиозные организации.

Строительство новых жилых домов на предоставленных гражданам земельных участках – основная форма образования частного фонда. Жители России вправе владеть неограниченным количеством недвижимого имущества. А его принудительное изъятие возможно только по решению суда.

Рисунок 1.

Как юридически правильно надо расторгнуть предварительный договор?

Обычно преддоговор редко кому кажется серьезным – чаще его воспринимают как часть ритуала, больше успокаивающая нервы сторон, чем что-то меняющая в принципе. И такое восприятие – большая ошибка. Не только потому, что он – важный этап сделки, и даже не потому, что его сопровождает передача аванса или задатка. Главнее – в том, что преддоговор содержит параметров, определяющих сделку. Да, в основном договоре они могут быть изменены, но изменения обычно – мелкие.

Так что отмена, как и подписание, тоже должна быть письменной. Составляется новая бумага, где перечисляются и отменяются все те обязательства, которые содержал преддоговор.

Что служит основаниями для подобной отмены?

Ипотека в Россельхозбанке с условиями и актуальными ставками на 2020 год