Как же разделить ипотечную квартиру при разводе

На сегодняшний день семьи не могут позволить себе купить квартиру на собственные деньги. Поэтому большинство из них приобретают жилые помещения за счет заемных средств. Но, к сожалению, не все браки заключаются навсегда. Порой пары разводятся, и делят совместное имущество. А как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке при разводе? Вопрос очень интересный. Ведь, независимо от того, на кого оформлен договор займа, долги распределяются между супругами равными долями. Так же как и само жилье.

Согласно семейному законодательству деление имущества и долгов должно происходить пополам.

Поделить квартиру в ипотеке супруги могут путем:

мирного урегулирования вопроса, заключив соглашение.
обращения за помощью к органам судебной власти за решением.

Однако, следует учитывать следующие моменты.

Стоить определить время приобретения ипотечной квартиры, оформления кредита. Если, к примеру, жилье было приобретено до официальной регистрации брачных отношений, то имущество будет личной собственностью супруга, на которого оформлен договор займа и квартира (с такой ситуацией очень часто сталкиваются граждане, проживающие в фактических брачных отношениях). Тем не менее, семейный кодекс позволяет другой стороне, в том числе в судебном порядке, претендовать на соответствующую долю выплаченных по кредиту денежных средств. Для установления судом факта совместных выплат по кредиту могут быть использованы соответствующие доказательства: например, платежные поручения, свидетельские показания.
Будет учитываться наличие брачного договора. При наличии в указанном документе положений о разделе имущества супругов, о том, как разделить ипотеку при разводе, будут применяться положения брачного контракта.

Сложным является раздел ипотечного жилья в новостройке. Ведь право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию. В связи с чем, возможно два варианта:

если заемщик приобретает жилье в собственность до того момента, как он собрался разводиться, то суд, скорее всего, вынесет решение выделить долю квартиры бывшему супругу;
если заемщик успел развестись до регистрации права собственности, то судебный орган, вероятнее всего, вынесет решение, по которому будет предусмотрена выплата компенсации бывшему супругу (так как кредит выплачивался из общего бюджета).

Согласие банковской организации

При разделе ипотечного жилья не стоит забывать о третьей стороне отношений – о банке! Это связано с тем, что приобретенная квартира находится в залоге у банка. Поэтому для совершения каких-либо действий с указанным объектом недвижимости необходимо изначально получить согласие банковской организации. Без данного разрешения с жильем сделать ничего не получится: ни продать, ни поменять, перевод долга и раздел ипотеки после развода также будет невозможен. Ведь ипотека после развода супругов может быть поделена на равные части, каждый супруг будет отвечать за разделенный долг лишь в своей части (но, как правило, это возможно, когда объектом недвижимости является не однокомнатная квартира, которую невозможно фактически разделить на части). Тем не менее, банковской организации будет не интересен факт раздела долга между гражданами, потому что, фактически возрастает количество должников.

Практика сложилась таким образом, что банки не дают согласия на совершение сделок с жильем, то супругам остается только:

продолжать оплачивать кредит совместно;
одному супругу достается квартира, соответственно, он является обязанным по ипотеке перед банком;
выплатить сумму, предусмотренную по договору займа, после чего продать имущество и разделить полученные средства.

Даже при разладе семейных отношений не освобождает стороны от обязанности оплачивать кредит. Но нередки случаи, когда один супруг отказывается производить выплаты. Тогда договор можно переоформить на другого супруга, но тогда второй не сможет потребовать своей доли в жилом помещении. А тогда, когда супруг-должник не отказывается от доли, то банк вправе реализовать недвижимое имущество, а вырученные средства направить в счет погашения задолженности по кредиту.

Особенные ипотечные выплаты

Особенностью является приобретение жилья в ипотеку на собственные средства одного из супругов. Например, первоначальный взнос был внесен за счет средств, полученных в дар или после продажи наследственного имущества. Закон определяет, что имущество, которое было получено во время брака в дар или по наследству, не является совместной собственностью мужа и жены. Но данный факт необходимо будет доказать.

Еще одним исключением будет приобретение жилья по военной ипотеке. Здесь особенностью является то, что обязательства возникают не у супругов, а у Минобороны.

Ситуация складывается таким образом, что деньги по военной ипотеке имеют целевой характер. Поэтому разводящийся супруг, который не имеет статус военнослужащего, не вправе претендовать на часть квартиры, приобретенной за счет целевых средств.

Данная ситуация складывается потому, что:

договор на приобретение жилого помещения заключается только с военнообязанным;
гражданин, проходящий военную службу, будет единственным собственником жилья;
кредитный договор невозможно переоформить.

А как быть в ситуации, когда дополнительно к средствам военной ипотеки добавляются денежные средства супруга, не являющегося военнослужащим, которые достались ему по наследству? Тогда он имеет право на часть средств, по размеру соответствующих внесенной сумме средств.

Алиментные обязательства и оплата кредита

Кредитные карты При расторжении брачных отношений не прекращаются родительские обязанности. Часто возникают ситуации, когда плательщик обязан платить алименты и ипотека оплачивается им в полном объеме. Многие задаются вопросом: «Учитываются выплаты по кредиту при удержании алиментных выплат?». Ответ прост. Нет. Выплаты по кредиту никак не будут сказываться на размере алиментов.

А как быть когда ипотечное жилье продается? Стоит ли уплачивать с вырученных материальных средств алименты? Разъяснения по данному вопросу были даны Конституционным судом. Согласно его пояснениям, средства, полученные при продаже ипотечного жилого помещения, учитываются в качестве дохода, с которого начисляются и удерживаются алиментные платежи.

Как можно себя обезопасить?

Чтобы впоследствии при разводе избежать или, хотя бы, свести к минимуму проблемы по разделу имущества, приобретенного в ипотеку, специалисты рекомендуют заключать семейным парам брачный контракт (предусмотрев заранее все условия и случаи, это поможет супругам развестись без особых конфликтов).

Ещё одним способом исключения конфликта – это заключение ипотечного соглашения. В последнее время, банковские учреждения всё чаще прибегают к подобному методу. Кредитные договора содержат положения, согласно которым расторжение брака не повлечет изменение условий ипотечного соглашения. Это своеобразная страховка банков (так как тогда, когда один из супругов отказывается оплачивать ипотеку, то все финансовые обязательства переходят на второго супруга).