Раздел недвижимости при разводе

Во время бракоразводного процесса острым вопросом, помимо воспитания и содержания детей, является вопрос о разделе имущества. И, конечно, недвижимость является главным источником споров.

Вещи, подлежащие разделу

Законодательство устанавливает, что разделу подлежит совместная собственность (то, что нажито во время брака). Дележ имущества должен осуществляться поровну. Также семейное законодательство определяет перечень имущества, которое не разделяется между супругами после развода. К нему относится:

1. вещи, приобретенные до заключения брака (являются индивидуальной собственностью). Одновременно, законом предусмотрена возможность признать данные вещи совместной собственностью, при условии что один из супругов внес весомый вклад, делал существенные вложения в имущество другого супруга (вследствие чего стоимость вещи значительно увеличилась). Например, осуществление ремонта квартиры, машины и так далее;
2. доставшиеся по наследству или в качестве дара вещи, иное безвозмездное поступление;
3. вещи, приобретенные для детей и зарегистрированные на имя ребенка;
4. индивидуальные вещи (одежда, например), исключение составляют драгоценности, иные предметы роскоши.

Чаще всего больше споров вызывает жилая собственность. Особенно, каким образом осуществляется раздел квартиры при разводе.

Каким образом делится имущество?

Супружеская пара может поделить вещи следующими способами:

1. при достижении мужем и женой договоренности, они могут поделить вещи, заключив соглашение. Указанное соглашение должно быть заверено у нотариуса. Этот вариант является наиболее приемлемым и не конфликтным. Однако, не всегда благоверные могут договориться и найти компромисс при дележе имущества.
2. при наличии брачного договора, вещи подлежат разделу согласно прописанным условиям. Брачный договор может быть заключен гражданами в любое время (до заключения или во время брака). Особенностью является то, что пара может определить судьбу будущего имущества (то, которое на момент заключения договора у них отсутствует). Таким образом, если имеется такое соглашение, споров относительно собственности четы возникает намного меньше. Тем не менее, несмотря на все очевидные положительные моменты указанного документа, среди российских граждан заключение брачного контракта не является популярной процедурой.
3. если между мужем и женой отсутствует договоренность, то разделить собственность можно, если подать иск на рассмотрение судебных органов.

Соглашение о разделе имущества

Добровольное соглашение отличается от брачного контракта тем, что муж и жена могут договориться поделить лишь имеющееся у них имущество (вне зависимости от того, кем и когда оно приобреталось).

Как правило, порядок деления вещей (в частности, квартиры) следующий:

1. первый вариант: продать жилую площадь, а вырученные средства разделить пополам;
2. одному супругу достается жилье, а другому – остальное имущество;
3. жилье достанется одному супругу, который должен будет выплатить другому члену семьи соответствующую компенсацию.

Супруги вправе предусмотреть любой порядок раздела жилья. Изменить соглашение супружеская пара также может по обоюдному согласию или подать иск в суд с обжалованием данного документа.

Судебный порядок

Когда супружеская пара не может прийти к обоюдному согласию относительно дележа собственности, предусмотрена возможность решить данный спор в судебном порядке.

Жилье, приобретенное мужем и женой во время брака, является их собственностью, независимо от того, на кого из них оно оформлено. Жилое помещение делится поровну.

Одновременно, законом предусмотрено исключение относительно равных долей:

• суд вправе увеличить долю супругу, который будет проживать с детьми (это направлено на защиту интересов несовершеннолетних), только необходимо будет представить соответствующие доказательства, что большая часть площади жилья необходима для несовершеннолетних;
• уменьшение доли возможно, если во время проживания один из супругов не вносил вклад в общий семейный бюджет, деньги тратились им на иные цели, наносился ущерб интересам семьи. Естественно, для этого заинтересованный член семьи должен доказать данные факты во время судебного разбирательства;
• бывают случаи, что муж и жена официально не развелись, но фактически совместно уже не проживают. Если кем-то из них в этот период будет приобретена недвижимая вещь, то как ее поделить? При таких условиях суды, обычно, принимают решение в пользу супруга, приобретшего жилье (оно не будет подлежать разделу). Поэтому, когда другой супруг заявляет права на указанное жилье, направляя иск к органам судебной власти, конечно же, факт раздельного проживания, отсутствие ведения совместного хозяйства необходимо будет доказать во время судебного разбирательства.

Дележ имущества между мужем и женой судебным органом может продлиться достаточно долго. Процессуальным законодательством установлен двухмесячный срок рассмотрения дела. К тому же следует учитывать срок вступления судебного решения в силу (не стоит забывать о праве сторон обжаловать решение суда – срок обжалования также предусмотрен законом).

Период раздела имущества

Семейным кодексом установлено, что муж и жена вправе произвести раздел жилья во время расторжения брака, а также произвести раздел квартиры после развода. Однако, следует учитывать срок, в период которого можно подать иск на дележ имущества. Исковая давность по имущественным делам составляет три года. При этом, отсчет срока начинается не с даты, когда был официально зарегистрирован развод, а с того момента, когда супруг узнает о факте нарушения своего права. Если исковая давность истекла, то иск, предусматривающий требование о разделе имущества, суд не будет рассматривать по существу.

Приватизированное жилье

Государством установлено право на приватизацию жилых помещений. Как следствие возникает вопрос, как произвести раздел приватизированной квартиры при разводе. Сложность возникает, когда приватизация была осуществлена одним супругом. Большинство граждан считает, что имеют равные права на приватизированную другим супругом квартиру. Однако, приватизация является безвозмездной сделкой (как наследование, дарение), следовательно, жилье будет являться индивидуальной собственностью супруга, который его приватизировал.

Получается, что раздел приватизированной квартиры при разводе произвести не получится. Поэтому, даже если подать иск с соответствующими требованиями, он не будет подлежать удовлетворению судом. Единственное, на что можно рассчитывать супругу, который не является собственником жилья, это право жить в данном жилом помещении (определенный срок пользования устанавливается судебным решением). Для того, чтобы установить срок проживания требуются определенные условия и основания (например, отсутствие иного жилья для проживания, невозможность приобрести иное жилое помещение).

К тому же, суд вправе обязать супруга-собственника приватизированной квартиры обеспечить другого супруга жилым помещением (когда собственник платит алименты данному лицу и, если другой супруг предъявит соответствующий иск).

Однако, право пользования жилым помещением может прекратиться, когда:

1. истек срок, который был установлен судом;
2. супруг, имеющий право пользоваться жилым помещением, приобрел себе иную квартиру;
3. муж и жена пришли к определенному согласию.

Дом

Всё большее количество людей предпочитает проживать в собственных домах. Если чета приобрела/построила жилой дом, как тогда произвести раздел дома при разводе.

Муж и жена могут заключить соглашение, предусмотрев все условия или подать иск органам судебной власти для решения вопроса. Порядок раздела дома аналогичен порядку и условиям раздела иной собственности.

Тогда, когда жилой дом можно технически разделить (при этом доли благоверных будут равными), то он подлежит реальному разделу на части (жилые дома вполне возможно перестроить, возвести дополнительные стены, сделать отдельные входы). Если поровну технически дом разделить невозможно, то суд будет исходить из равенства долей и один из супругов (которому досталась большая часть) обязан будет возместить другому компенсацию.

Если после развода супруги не произвели дележ дома, и продолжают в нем жить, то отсчет срока давности для того, чтобы подать иск начинается когда один из супругов препятствует другому в пользовании жилым домом.

Одновременно, следует учесть, что срок давности (для того, чтобы подать иск о разделе) начинает отсчитываться с момента развода, если домом пользовался один супруг (проживал, нес все расходы).

Нередки случаи, когда приходится делить недостроенный дом. При таких условиях выделяются части дома, если он может быть технически разделен (при этом строительство дома должно быть завершено). Если недостроенный дом разделить невозможно, то за мужем и женой признаются права на стройматериалы.

Жилое помещение находится в ипотеке

Сегодняшняя ситуация такова, что большинство квартир находятся в ипотеке. Как тогда делится данное жилье, которое было куплено во время брака? Даже при условии, что на квартиру была взята ипотека, она всё равно является совместной собственностью, и следовательно, подлежит разделу.

• Лучше всего конечно же заключить соглашение и мирно договориться о разделе собственности.
• Однако, если соглашение достигнуть невозможно, то решение вопроса будет осуществляться судом.

Дележ ипотечной квартиры имеет нюансы и особенности. Необходимо учитывать мнение банка, выдавшего залог. Также супружеской паре следует учесть, что делится не только недвижимость, но и финансовые обязательства четы (в данном случае, предусмотренные по ипотеке).

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, можно осуществить следующим образом:

• оплатить полностью сумму, предусмотренную по ипотеке, впоследствии продать имущество и поделить полученные средства;
• сделать запрос банковской организации о выдаче согласия на продажу квартиры (без погашения обязательств по ипотеке), порой банки выдают согласие на продажу залоговой квартиры.

Возмещение стоимости ремонта

Когда жилое помещение было отремонтировано, делится между супругами стоимость произведенного ремонта? Многие взыскивают средства, вложенные на улучшение помещения. Деньги, выделенные для ремонта, можно взыскать, однако, для суда необходимо будет подготовить соответствующие доказательства, которые подтвердят понесенные расходы. Либо чета может заключить соглашение, предусмотрев суммы компенсации.