Как делят приватизированную квартиру при разводе

Расторжение брака редко обходится без раздела нажитого супругами имущества. Принадлежащие им объекты собственности могут приобретаться в течение жизни любыми способами: покупка, получение по наследству, приобретение в порядке приватизации. С проводимой государством политикой большинство семей приобрело собственное жилье в указанном порядке.

Приватизация представляет собой передачу имущественных прав на объекты недвижимости от государства в пользу граждан. При этом данный переход осуществляется абсолютно бесплатно.

Однако, случаи расторжения брака не является редкостью, вследствие чего довольно часто возникает необходимость произвести раздел приватизированной квартиры при разводе. Вроде бы всё довольно просто и ясно. Если жилье оформлялось в собственность во время брака, то оно будет совместным имуществом семейной пары, следовательно, будет подлежать разделу между супругами. Тем не менее, имеются определенные нюансы. Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе?

Способы приобретения жилья в порядке приватизации

Поделить супруги вправе лишь совместную собственность. Так как приватизированная квартира делится между супругами при разводе, когда является их совместным имуществом, то следует учитывать то, каким образом была произведена приватизация. Ведь возможно несколько вариантов оформления собственности на приватизируемое жилье:

• оно может быть оформлено на одного супруга;
• жилье может приватизироваться обоими супругами.

Каждый из указанных вариантов имеет свои последствия, касающиеся раздела жилья между супругами.

Оформление жилья на одного супруга

Когда квартира была приватизирована мужем либо женой (как до регистрации брачных отношений, так и во время брака), то недвижимость будет считаться личной собственностью данного лица. Вследствие чего, невозможно произвести раздел квартиры после развода или при разводе. Потому что у другого супруга не возникают какие-либо права по отношению к данному имуществу.

Однако, при данных ситуациях также имеются исключительные случаи. Приобретая жилое помещение, практически все граждане производят в нем ремонтные работы. Поэтому, даже если жилье было оформлено на одного супруга, но его стоимость была увеличена за счет средств второго члена семейной пары, то супруг, вложивший средства в объект недвижимости, вправе претендовать на его часть. А именно, между ними будет подлежать разделу разница стоимости имущества (то есть, разница цены до и после проведения ремонтных работ).

Но для того, чтобы претендовать на указанную разницу в цене, необходимо будет обратиться за помощью к судебным органам и представлять подтверждающие документы (доказательства того, что работы были произведены в период брака, за счет денег другого супруга, также придется представить чеки, договоры на проведение строительных работ и так далее).

Совместная приватизация

Если и муж и жена принимали участие в приватизации, то тогда жилье будет считаться их совместной собственностью. Следовательно, при расторжении брачных отношений оно будет делиться между членами семейной пары.

Хотя, чаще всего, квартира уже является разделенной между супругами. Каждый из них является владельцем своей доли (когда при ее оформлении были указаны доли каждого члена семьи).

Если же доли не указаны, то жилье будет делиться поровну. Однако, при рассмотрении вопроса органом судебной власти, доля одного члена может быть увеличена за счет уменьшения доли второго супруга. Это возможно при наличии некоторых обстоятельств, таких как, например:

• доля супруга, с кем остаются несовершеннолетние, может быть увеличена (особенно, когда малолетний имеет статус инвалида);
• инвалидность члена семейной пары;
• невозможность супруга получать доход по уважительным причинам;
• беременность супруги.

Способы осуществления раздела недвижимости

Итак, если жилье все-таки является общей собственностью семейной пары, то поделить ее можно следующими способами:

• подписать брачный контракт, которым предусмотреть судьбу всех имеющихся у пары вещей. Данный документ должен быть обязательно заверен у нотариуса;
• заключить соглашение по разделу имущества — заключается мужем и женой до обращения с заявлением на расторжение брачных отношений. Заверять у нотариального работника данный договор не обязательно, но рекомендуется, при непредвиденных обстоятельствах;
• обратиться к органам судебной власти с соответствующим исковым заявлением — к данному способу прибегают те пары, которые не смогли договориться относительно судьбы принадлежащего им имущества путем подписания брачного контракта или соглашения о разделе. Для обращения за помощью к органам судебной власти помимо искового заявления необходимо подготовить пакет соответствующих документов (включая паспорт, документы, подтверждающие факт брачных отношений, наличие несовершеннолетних, на объекты собственности).

Наличие несовершеннолетних собственников

Когда при проведении приватизации участие принимали несовершеннолетние, то они также становятся собственниками недвижимого имущества. Как тогда супругам поделить приватизированное жилье?

Важным здесь является то, что государство защищает права и интересы малолетних детей. Поэтому законом установлено, что родители не имеют права на те объекты, которые принадлежат ребенку. Вследствие чего, при разводе родители не могут поделить ту долю, которая является собственностью малолетнего.

Нередки ситуации, когда собственником жилья становится только несовершеннолетний. При таких обстоятельствах родители также не вправе поделить данный объект недвижимости. К тому же, на законных представителей малолетнего законодатель возложил обязанность по сохранности вещей, принадлежащих ребенку.

Распорядиться принадлежащим несовершеннолетнему объектом он сможет самостоятельно (достигнув совершеннолетия) либо родители с согласия органов опеки (при этом распоряжение имуществом малолетнего должно осуществляться в его интересах).

При указанных обстоятельствах все довольно понятно: ребенок – собственник, следовательно, его имущество не подлежит разделу между родителями.

Если ребенок не принимал участия в приватизации, вследствие чего не является владельцем жилой площади, собственником является отец, а родители расторгают брак, то что происходит в данной ситуации?

При таких обстоятельствах выселение несовершеннолетнего невозможно (когда отсутствует иное жилое помещение)! Ребенок вправе проживать на данной жилой территории (хотя имущественных прав на жилье у него не возникает). Дополнительно хочется отметить, что если проживание несовершеннолетнего определено с матерью, а квартира принадлежит отцу, то и мать вправе жить на данной жилой площади совместно с ребенком (данное право на проживание на указанной жилплощади будет сохраняться за ней до достижения ребенком совершеннолетия).